השקעות 1,000,000 ש"ח "מיותרים". איפה להשקיע?? דחוף!

[נתיי]

????

הטבת מס מגיל 60 על רווחי הון ועל ריבית מפקדונות ומתוכניות חיסכון

www.kolzchut.org.il

 

[ה. שלמה]

הטבת מס מגיל 60 על רווחי הון ועל ריבית מפקדונות ומתוכניות חיסכון

www.kolzchut.org.il

אם שמת לב הטמעתי לך את הקישור בהודעה.
ושם לא מופיע אפי' פעם אחת שאין מס.
ואגב זה יכול להקנות הטבה גם במס שבח.

 

[נתיי]

צודק זה רק מס מופחת
אבל אם האבא הוא אברך אפשר להחזיר דרך הנקודות זיכוי ונראה לי שזה מכסה את המס
(45000 תשואה שנתית ≠ 11250 מס בשנה
נקודת זיכוי אחת שווה 2904 * 2.25 ≠ 6534
יוצא מס 4716 בשנה זה באדם רגיל אבל במבוגרים לפי מדרגות המס זה נראה לי מכסה)

 

[עבודות לBA ולתואר]

אבל הקפיצה היא בוודאות בערך הדירה. תנסו לדבר עם מתווכים ואנשים שגרים שם. הם ודאי ידעו לתת לכם מספרים יותר מדויקים

אם היה קפיצה זה רק מוריד את הסבירות שיהיה עוד אחת.

 

[מקצועי בנדל"ן]

לפעמים גם דירה יכולה להיות השקעה טובה, ובמיוחד אם זה ללא משכנתא.
אבל עדיין בתקופה הנוכחית זאת לא נראה לי ההשקעה שתהיה הכי רווחית בשבילו.

להפך: בתקופה הנוכחית יש הרבה הזדמנויות טובות בנדל"ן .
דוגמת מניה . מניה קונים כאשר זה למטה - לפני עלייה . לא קונים שזה באמצע העלייה .
כך בנדל"ן . נדל"ן קונים כאשר זה למטה - לפני עלייה . כעת זו תקופה קשה בנדל"ן - לפני המשך עליות!

"כל משבר הוא הזדמנות!"

וצריכים פה עוד הרבה נתונים כדי להתאים השקעה טובה, וזה צריך גם להיות עם שיתוף פעולה והבנה מלאה שלו כדי להגיע להשקעה המתאימה ביותר.

בהחלט!

 

[עבודות לBA ולתואר]

יש לי אבא שמחפש כבר כמה וכמה חודשים איפה להשקיע, ובינתיים נוגס מהכסף ששוכב בבנק.
הוא די נעול על דירה, אבל לא רוצה משכנתא.
בעמנואל יתכן שהוא מוצא בסכום כזה.
שווה להשקיע בדירה בעמנואל?
אולי פשוט להוריד אותו מזה בכוח?
אנחנו ממש אובדי עצות.
תודה לכולם.

השקעות - שווה להשקיע עכשיו בדירה בצפת?

הון עצמי: משהו כמו 600K מעדיפה לא לקחת משכנתא, או לפחות כמה שפחות שמעתי השערה שאולי שווה עכשיו לקנות בצפת כי המלחמה מן הסתם מורידה שם מחירים, ועוד כמה שנים כנראה שיהיה אפשר למכור את הדירה בהרבה יותר למה דווקא צפת? כי גם מופגז שם וגם אני מעדיפה מקום חרדי (מה חשוב לי? פחות שכירות חודשית גבוהה...

www.prog.co.il

 

[זה אנוכי]

אם היה קפיצה זה רק מוריד את הסבירות שיהיה עוד אחת.

כמו שכתבתי, אנחנו לא משקיעים מקצועניים.
אבל לפני כמה שנים, עימנואל הייתה חור שאף אחד לא בא לגור שם ולא הייתי מאמינה שמישהוא ירצה לגור שם בכלל. בשנים האחרונות, היתה שם תנופת בניה ענקית והמון משפחות הצטרפו למגורים שם. ולכן ערך הדירות עלה. נראה לי שהבניה שם מתרחבת וממשיכה ולכן, יש סיכוי שהערך כן ימשיך לעלות. אבל שוב, צריך לדבר עם אנשי השטח.

 

[מקצועי בלבד]

להפך: בתקופה הנוכחית יש הרבה הזדמנויות טובות בנדל"ן .

אני חולקת על זה!!!

כך בנדל"ן . נדל"ן קונים כאשר זה למטה - לפני עלייה . כעת זו תקופה קשה בנדל"ן - לפני המשך עליות!

אני מבינה שעכשיו זה ודאי אחרי עליו חדות של שנים ארוכות, שהם הביאו לעלייה הרבה יותר גבוהה בשנים האלו מהעלייה שהייתה בממוצע הרב שנתי.
אני לא נביאה ובחזיונות שלי אני לא רואה עלייה מוכרחת במחירי הדירות בתקופה הקרובה.

 

[קובי רמי]

יש בחיפה דירות במחיר הזה
עם פי קרוב לפינוי בינוי

 

[קל זכות]

אני חולקת על זה!!!

אני מבינה שעכשיו זה ודאי אחרי עליו חדות של שנים ארוכות, שהם הביאו לעלייה הרבה יותר גבוהה בשנים האלו מהעלייה שהייתה בממוצע הרב שנתי.
אני לא נביאה ובחזיונות שלי אני לא רואה עלייה מוכרחת במחירי הדירות בתקופה הקרובה.

כמובן שאפשר לחלוק, אבל על פניו יש הגיון בטענה שאחרי תקופה של בלימה בשוק תהיה חזרה לתנועה קדימה, כמובן שאי אפשר לדעת אם ומתי, ויכולה גם להיות ירידה במחירים, אבל כמדומני הסיכונים האלו קיימים גם בשוק ההון, לא כך?
שוק ההון נמצא כרגע בשיא, כך שגם שם יש מקום לחששות, בפרט כאשר מדובר באנשים מבוגרים.

אגב, בשוק הדירות יש מקום גדול לחלק בין שוק הדירות יד ראשונה שממונף במבצעי 10/90 והעליה בו נמשכה
לבין שוק היד שניה, בו כמדומני יש עסקאות טובות להשיג (יודגש כי אין לי כל ניסיון מקצועי בנושא).

אציין, כי אין לי כל דעה אישית בנושא, רק רציתי לחדד יותר את הדברים ולהבין מדוע אתם סבורים כך.
(למותר לציין שגם לא שייך לענות על השאלה באופן כללי וצריך להכיר את נתוני השואל, לאיזה צורך הכסף נחסך, מתי צריכים אותו? מה תהיה ההשפעה עליו ברכישת דירה מבחינת מיסוי/זכאות לקצבאות, ומה בשוק ההון)

לגבי השאלה שבראש האשכול, כמדומני שקודם כל עד שיקבלו החלטה לגבי מסלולל ההשקעה הנכון, כדאי שלבנתיים יכניסו את הכסף לקרן כספית.

 

[מקצועי בלבד]

כמובן שאפשר לחלוק, אבל על פניו יש הגיון בטענה שאחרי תקופה של בלימה בשוק תהיה חזרה לתנועה קדימה, כמובן שאי אפשר לדעת אם ומתי, ויכולה גם להיות ירידה במחירים, אבל כמדומני הסיכונים האלו קיימים גם בשוק ההון, לא כך?
שוק ההון נמצא כרגע בשיא, כך שגם שם יש מקום לחששות, בפרט כאשר מדובר באנשים מבוגרים.

לא עשיתי פה השוואה לשוק ההון.
אבל ללא ספק שאם אני אעשה כזאת השוואה במיוחד בנתונים הגרועים שאיתם מגיעים להשקעה בנדל"ן בתקופה הנוכחית אז שוק ההון ינצח בענק.
ולצערי מאד קשה לדון פה באופן ענייני בנושא של מחירי הדירות כשלכל אחד יש בזה גם הבנות ופילסופיות שנבנו במשך שנים ארוכות, ותת מודע שדוחף לכיוון הרצוי לו וכדו', וזה ממש לא רק שיקולים קרים כמו ששוקלים כל השקעה בענף השקעה אחר.
ובכל אופן יש אשכול ארוך מאד שזה בדיוק הנושא שלו -

דיון - מחירי הדירות לאן?

בעקבות הדיונים פה בפורום, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש.

www.prog.co.il

אם יש לכם מה להרחיב בנושא, שם זה המקום.

 

[קל זכות]

לא עשיתי פה השוואה לשוק ההון.
אבל ללא ספק שאם אני אעשה כזאת השוואה במיוחד בנתונים הגרועים שאיתם מגיעים להשקעה בנדל"ן בתקופה הנוכחית אז שוק ההון ינצח בענק.
ולצערי מאד קשה לדון פה באופן ענייני בנושא של מחירי הדירות כשלכל אחד יש בזה גם הבנות ופילסופיות שנבנו במשך שנים ארוכות, ותת מודע שדוחף לכיוון הרצוי לו וכדו', וזה ממש לא רק שיקולים קרים כמו ששוקלים כל השקעה בענף השקעה אחר.
ובכל אופן יש אשכול ארוך מאד שזה בדיוק הנושא שלו -

דיון - מחירי הדירות לאן?

בעקבות הדיונים פה בפורום, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש.

www.prog.co.il

אם יש לכם מה להרחיב בנושא, שם זה המקום.

תודה על ההפניה, לא הכרתי את האשכול ההוא.
רק שבשביל להגיב שם אני יצטרך לקרוא קודם יותר משלש מאות עמודים, אז יכול להיות שאוותר על התענוג.
מה גם שלא נראה לי שכולם ממתינים רק לתובנות שלי...

 

[ח.ג.ג'.]

דוגמת מניה . מניה קונים כאשר זה למטה - לפני עלייה . לא קונים שזה באמצע העלייה .
כך בנדל"ן . נדל"ן קונים כאשר זה למטה - לפני עלייה . כעת זו תקופה קשה בנדל"ן - לפני המשך עליות!

בלי להביע דעה על מצב שוק הנדל"ן באופן כללי, כדאי לשים לב להבדל בין הצעה כללית לקנות נדל"ן לבין המלצה על מקום מסוים.
אם מישהו מציע לקנות דירה במקום X כי הדירות שם עלו הרבה בשנים האחרונות, זה כמו להציע לקנות מניה ספציפית כי היא עלתה בזמן האחרון. זו הצטרפות בזמן העליה במקרה הטוב ובסוף העליה במקרה הפחות טוב.

 

[יוסף מהצפון]

כדאי לבדוק מה מטרת ההשקעה ולאיזה טווח,
אם זה לטווח קצר עדיף פקדון בבנק או בקרן כספית,
אם לטווח יותר ארוך עדיף להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון,
מצטרף לכל אלו שאמרו שכדאי לשבת עם יועץ השקעות שיבדוק את הנתונים והרצונות שלהם ולפי זה יבנה להם תוכנית,
עדיף לשלם כמה מאות שקלים עכשיו, וכך לחסוך עשרות אלפים בהמשך

 

[הטעם המושלם]

השאלה היא אם כוונה דירה להשקעה כדי להרוויח משכירות או כדי למכור ביקר יותר.
אם כדי להרוויח משכירות- דירות קטנות בחיפה או בקריות, עכו, טבריה.
כדי להרוויח מעליית מחירים- עפולה, הר יונה, חריש- דירות קטנות וישנות נראה לי עדיין יש למצוא במחירים האלו. אבל השכירות שם נמכוה מאוד.

 

[archi]

אשמח להמלצה על יועץ השקעות.
תודה.

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

צודק לחלוטין,
אבל הם עצמם לחוצים מזה...
אבא שלי מתקשר אלי כל שבועיים בערך עם רעיון אחר והוא מבולבל מאוד.
אם למישהו יש רעיון טוב או המלצה נניח על עמנואל,
הוא יותר מישמח.

מה עם טבריה, יש שם דירות(ישנות) אפילו במחירים של 700 אל"ש, ועם אופציות של פינוי בינוי בעתיד הקרוב.

 

[דף גמרא]

חבל. השקעה בבורסה יכולה להיות הרבה יותר ריווחית והרבה פחות כאב ראש. וזה לא מסובך כמו שזה נראה - אבל כן צריך להבין את העניין. מומלץ לעיין פה בהודעות הראשונות

ההשקעה בבורסה יכולה להיות ריווחית כשמדובר לטווח ארוך
אבל לטווח קצר אפי' של 5 - 10 שנים זה בעייתי כי השוק מאוד תנודתי והם עלולים לצאת בהפסדים

לעומת זאת שוק הדיור בישראל
כבר שנים רבות בעליה מתמדת
והחוסר בשוק רק הולך וגדל
ולכן ככל הנראה שוק הדירות הוא יחסית הרבה יותר בטוח (לטווח הקצר) משוק ההון
והוא מניב בסה"כ תשואה יפה (אם נחשב עלית ערך + שכירות)

ולכן לאנשים מבוגרים שאין זמן
וגם רגשית קשה להם לספוג ירידות
אני דוקא חושב שנכון להשקיע בדיור ולא בשוק ההון

 

[בן מלך 2]

ולכן לאנשים מבוגרים שאין זמן
וגם רגשית קשה להם לספוג ירידות
אני דוקא חושב שנכון להשקיע בדיור ולא בשוק ההון

יותר מזה, אדם מבוגר בלי רקע מעמיק, וניסיון של שנים, והבנה מזה בכלל "מניה",
שיכניס מיליון שקל למניות כמעט ברור שהוא שהוא יברח משם בירידה הראשונה ויקבע את ההפסד
לכן עדיף לו שוק הנדלן, לטעמי בדרום ,אזור נתיבות אופקים ירוחם בקהילות החרדיות שבהם