השקעות זהירות נדלן מעבר לים

[יצחק77]

זהירות : מסע יח"צ חדש לדירות השקעה בבוקרשט
לצעירים שבינינו רק רוצה להרים דגל זהירות
אין לי שום קשר לפרוייקט המוצא יתכן שזו באמת מציאה לא רגילה יתכן שבמשך השנים נתונים השתנו ומשתפרים והכל דבש ומדהים
אם התחום מעניין אותכם סעו לבד לבוקרשט לכמה ימים דברו עם מתווכים לכו לראות את הפרויקט המוצע לכם מה יש סביבו
וכמה עולה שכירות במקום מה החוקים וכו' וכו'
ועכשיו לעיקר לפני 2-3 עשורים עשרות חברות ישראליות הסתערו על בוקרשט קנו נכסים מכרו אשליות
ובנו פרוייקטים ענקיים מה שהתברר בסוף שהשוק מוצף בדירות ולא היו שוכרים לכל הדירות,
הצעירים ברומניה בורחים למערב אירופה ובוקרשט לא באמת מייצרת הרבה מקומות עבודה
יש הרבה סטודנטים כי האוניברסיטה חינם או כמעט חינם אבל על זה בלבד אי אפשר לבנות
ועוד בעיות שונות,
תכל'ס אני הקטן מכיר אישית אנשי עסקים במגזר אנ"ש
שבנו עסקים בעשר אצבעותיהם וקברו הכל בבוקרשט וכיום הם בני 65-80 חסרי כל
שוב יתכן שהיום המצב שונה ויש שם מציאות אבל אל תסמכו בעיניים עצומות קחו מומחה מטעמכם
מבוגר שכבר יודע לזהות דבר או שניים ותבדקו יסודי פיזית בשטח אל תשקיעו בדבר שאתם לא מבינים לאשורו
בהצלחה

 

[בית שמשניק]

מישהו בירר פרטים?

 

[;) תן חיוך]

אני מכיר יהודי יקר ואיש עסקים
שבין היתר השקיעו אצלו בנכסים בפולין
הוא והמשקיעים הפסידו את כספם.
אני לא מאמין שהיתה לו כוונה רעה חלילה.

וזה גם לא אומר שאסור להשקיע
זה רק בא להזכיר שצריך לבדוק טוב טוב ולהתייעץ עם אנשי מקצוע בתשלום מצדך.
הרבה נכתב על זה בדם.

 

[מקצועי בנדל"ן]

"ויהיו נכסיו ונכסינו מוצלחים וקרובים לעיר..."

---

 

[שלמה וייס]

"ויהיו נכסיו ונכסינו מוצלחים וקרובים לעיר..."

---

בהחלט.
אבל למי שאין הון עצמי גבוה, או מעוניין בתשואה גבוהה מהשכירות ולאו דווקא מעליית ערך, יש מקומות בחו"ל שניתן לקבל שכירות גבוהה ויחסית יציבה.

אבל אף אחד לא מפרסם על זה בעיתון, אלא צריך לבדוק בעצמך דרך אנשים שגרים במקומות האלו.

 

[מקצועי בנדל"ן]

בהחלט.
אבל למי שאין הון עצמי גבוה, או מעוניין בתשואה גבוהה מהשכירות ולאו דווקא מעליית ערך, יש מקומות בחו"ל שניתן לקבל שכירות גבוהה ויחסית יציבה.

אבל אף אחד לא מפרסם על זה בעיתון, אלא צריך לבדוק בעצמך דרך אנשים שגרים במקומות האלו.

אם יוצא לך לבקר מס' פעמים בשנה במדינה בה אתה משקיע - תמשיך לבדוק ולברר..
במידה ואתה מעוניין לסמוך על אדם / חברה המנהלת השקעות וכדו'.. פחות מומלץ עבורך!
(מידע מאנשים המושקעים / השקיעו שם)

---

 

[אור אורות]

לי אישי נראה שמאד קל למכור לאדם דמיונות על מקום שהוא בחיים לא היה שמה, וכמו שמי שלא ביקר מעולם באוקראינה, או לפחות מאז תחילת המלחמה, קל לספר לו שמפחיד לנסוע לשם, ולפעמים אפי' סיפורי זוועות... עם תוספות על "מדינת עולם שלישי"... אותו דבר בדיוק מי שמעולם לא ביקר בבוקרשט (או פראג או קישינב או כל בירה אחרת) קל לספר לו על פרוייקטים יוקרתיים ליד "ה"מרכז של העיר ו"ה"אונברסיטה המבוקשת והיוקרתית וכו' עם ביקוש גובר לשכירות וההשקעה הטובה ביותר...
אולי תגלו יום אחד שבבוקרשט יש משווקים שמשווקים דירות להשקעה בתל אביב על סמך העליה שאחרי המלחמה...

 

[אור אורות]

אולי תגלו יום אחד שבבוקרשט יש משווקים שמשווקים דירות להשקעה בתל אביב על סמך העליה שאחרי המלחמה...

עשיתי חיפוש קטן אולי באמת יש משהו כזה , לא מצאתי (דווקא זה למשל בצ'כית וזה נראה שהמפרסם מפרסם בעוד מקומות, למי שמעניין לראות איך חושבים עליו בחוץ) אולי אחרים ימצאו, מה שכן מצאתי זה את השורה הזו:

בהשוואה לבוקרשט, תל אביב יקרה יותר בכ-97%, כשההבדל העיקרי הוא עלות השכירות הגבוהה ביותר מ-200%.

לא יודע בדיוק כמה זה אומר, חוץ מכך שהשכירות שמה נמוכה באופן משמעותי מפה.
(לא שמעתי שום פרטים לגבי ההצעה הנידונה או אחרות ואין לי שום מושג כמה הוא אומר שמקבלים)

 

[טוב לי ...]

עשיתי חיפוש קטן אולי באמת יש משהו כזה , לא מצאתי (דווקא זה למשל בצ'כית וזה נראה שהמפרסם מפרסם בעוד מקומות, למי שמעניין לראות איך חושבים עליו בחוץ) אולי אחרים ימצאו, מה שכן מצאתי זה את השורה הזו:

לא יודע בדיוק כמה זה אומר, חוץ מכך שהשכירות שמה נמוכה באופן משמעותי מפה.
(לא שמעתי שום פרטים לגבי ההצעה הנידונה או אחרות ואין לי שום מושג כמה הוא אומר שמקבלים)

אני לא מבין בהשקעות נדלן וק"ו לא מעבר לים
לא מכיר אף אחד מהמשווקים/בעלים

אבל זה שהשכירות שם נמוכה זה משהו אחר
כי אם אני מבין מהפרסום שלהם זה דירות שמשכירים לתיירים איירבינבי השכרה יומית וכד' ככה שזה לא שכירות חודשית ולכן היא יכולה להיות הרבה יותר גבוהה מהמחיר הממוצע
מה היה מפחיד אותי
תנודתיות גבוהה
תחזוקה יקרה
תחרות גבוהה באותו מקום
ועוד דברים לבדוק

 

[אור אורות]

כי אם אני מבין מהפרסום שלהם זה דירות שמשכירים לתיירים איירבינבי השכרה יומית וכד' ככה שזה לא שכירות חודשית ולכן היא יכולה להיות הרבה יותר גבוהה מהמחיר הממוצע

אין לי מושג מה ההשקעה, באיזה איזור זה, מה גודל הדירות, וכו', והכל תיאורטי בלבד.
בסקטור 5 בבוקרשט, כמעט צמוד לסקטור 1, יש דירות בפחות מ150 ש"ח ללילה, עכשיו לקיץ... יתכן ויש גם יותר זול. (אגב, בדירה זו אותו מחיר הוא גם ביולי אוגוסט).
זאת אומרת שאם הדירה הספיציפית הזו תושכר במחיר הזה במשך כל לילות השנה (143*365) נגיע ל52,195 ש"ח בשנה שזה מעט יותר מ10% מהשקעה של חצי מליון.
כמובן במקרה שחצי מיליון היה כלול גם רכישת הרהיטים, וכל מה שכלול בהשקעה, בהנחה שמדובר בגודל של 45 מטר + מרפסת, במיקום מרכזי, נגיש לתח"צ, וסמוך לסקטור 1 (במילים אחרות: בהנחה שדירה זו עולה כיום חצי מליון ש"ח)
כמובן שמזה צריך להוריד עלויות חשמל, מים, תקשורת, תה, קפה ומוצריו, מצעים ומגבות וכיבוסם לפני כל אורח, נייר טואלט, מוצרי טיפוח, נעלי בית (ח"פ?), מיזוג אויר, וכו'.
בנוסף יש לחשב עלויות גביה, התנהלות מול שוכרים, נקיון בדירה (ניהול הנכס והשכרתו השוטפת), מיסים, נזקים, וכו'.
וכל זה בהנחה שהנכס מלא בכל לילה.
כמובן שהכל באופן תיאורטי בלבד, בנוגע לנכס הנ"ל בלבד..
(ואין שום קשר ליחי"ד של 20 מ' בקומה תשיעית באיזור מרוחק ללא מרפסת ורחוק מאיזורים מבוקשים... או לדירת פאר מול תחנת הרכבת עם מיטב האבזורים בגודל 80 מ'... בקיצור, אני רק מנסה להבין כמה גובה התשואה מהשכרה יומית לנכס כלשהו בבוקרשט)

 

[י"ג מידות]

משהוא הציע לי להשקיע בבלגיה - אנטווערפן הוא אמר לי שיש לו דוד אמין שעוסק בזה
עניתי לו שהדוד הזה אמין בשבילו אבל אני לא מכיר אותו אז בשבילי הוא לא אמין