תוצאות חיפוש ל: *

  1. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    אתה צודק רק שבמסמכי המכרז מוזכר 3.4 ולא מדד פלוס אחוז,
  2. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    חבל שאתה מפחיד סתם את המשתתפים במחיר מטרה המחיר קבוע ולא משתנה השינוי היחידי שיש במחיר הוא לפי האתר של דירה בהנחה הצמדה למדד פלוס אחוז ולפי מסמכי המכרז רק במצב של גובה ההנחה יותר מ500000 אלף ש"ח מכח מקדם הצמדה של 3.4 יוגבל ההנחה ל500000 מדובר בשינוי מינורי לעומת הרווח הצפוי
  3. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    תודה רבה על המקור מה שמאוד מוזר שבמסמכי המכרז מובא החישוב בצורה שההצמדה היא רק ביחס למגבלת ה300000 הנחה, אבל במקרה שההנחה קטנה מ300000 אין השפעה למדד, הדבר הוא משמעותי מאוד ביחס למשל למכרז באופקים ששם אין מציאות של הנחה של יותר מ300000 ממחיר השומה הראשוני גם לאחר תוספת ההצמדה, להלן ציטוט החישוב...
  4. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    מה המקור לכך שהמחיר צמוד למדד בחוברת המכרז ובכללי דירה בהנחה, לא מצאתי זאת
  5. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    צריך להשוות את המחיר לדירה חדשה באותה עיר [וכמובן באותו אזור] במדלן מודדים ממוצע של עסקאות בעיר וזה לא משקף את המחיר של הדירות החדשות הזכיה בשדרות ובנהרייה אופקים ועמנואל למשל גבוהה משמעותית ממה שכתבת
  6. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    תבדוק ברשות המיסים דירות בגודל רגיל 4 חדרים חדשות נמכרות בשדרות ב1.4- 1.45 המחירים שאתה מציין בקישור הם לדירות בגודל חריג לשלם 750 על דירה ששווה 1.4 זה פיס אבל שלא תתאכזב ותבנה על 1.7 כדאי שתציץ במידע ברשות המיסים [וכדאי שתקח גם טווח בטחון לירידה ביום שכל מי שזכה בהגרלה יוכל למכור את הדירות...
  7. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    זה נכנס למכרז רק אחרי תשלום הקבלן, הקבלן חייב לשלם עד 90 יום מהמכרז כך שהסיכוי שזה יכנס להגרלת מרץ נמוך בנוסף שימו לב שע"פ חוברת המכרז המחיר למטר הוא קצת מעל 10000 ש"ח אחרי ההנחה [ מעל 12500 לפני ההנחה] כך שזה מחיר משתלם, אבל יש הגרלות הרבה יותר טובות.
  8. א

    זוכי מחיר למשתכן - ניר צבי לוד

    15 אלף ש"ח זה לפני הנחה של 20 אחוז כך שהסכום הוא דומה בשני המכרזים, יש הבדלים מסוימים, אבל המשותף לכולם שיש כאן זכיה של כ800 אלף ש"ח ומעלה,
  9. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    לפני חודשיים נרשמו בהגרלות בעמנואל 140 בני מקום ו100 מתוכם זכו, כך שלכאורה אין שם כיום 161 בני מקום שמעונינים לרכוש דירה במקום
  10. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    רק לידיעתך כ40 אחוז מבני אופקים הם מצביעי ש"ס ויהדות התורה, ומעל 50 אחוז הם שומרי תורה,
  11. א

    טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

    בחשבון לכל נתון יש חשיבות ואתה לא מדייק א אחוז ההצבעה החרדי עומד על כ83 אחוז [שזה כולל קנאים ועצלנים וחכמולוגים ] , ממילא צריך להוסיף עוד כ80000 ב נתון ידוע לכל מי שמבין במספרים שהחלק החרדי בש"ס הוא יותר מחמישים אחוז מיהדות התורה, תבדוק את עולם התורה הספרדי, ובנוסף תראה במספר הקולות בריכוזים...
  12. א

    טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

    יש בבני ברק לבד כ45 אלף משפחות [115 אלף בעלי זכות בחירה] ובני ברק היא כחמישית מהציבור החרדי [מספר הקולות שם הוא פחות מחמישית ליהדות התורה] כך שמספר המשפחות הוא 200-250 אלף בנוסף לגבי מספר הדירות שחסר בציבור החרדי, במחיר למשתכן בבית שמש השתתפו כ20000 אלף משפחות ובאלעד כ15000 אלף, בהתחשב שרבים...
  13. א

    זוכי מחיר למשתכן - ניר צבי לוד

    הפרויקט של דוראל הוא 100 דירות במחיר מופחת ומאה דירות לשוק החופשי, הדבר מפורט גם באתר דירה בהנחה וגם במסמכי המכרז באתר רמ"י, הקבלן בוחר את הדירות שהוא נותן לזוכים, ע"פ ההנסיון מפרויקטים דומים וע"פ ההגיון, הוא נותן את הדירות הקטנות במחיר מופחת, לכן דירות 3 ו4 חדרים יהו במחיר מופחת,
  14. א

    התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

    בנוסף לכך שמחיר הדירה גבוה בכ100 אלף ש"ח מהחישוב שלך צריך לקחת בחשבון שבמקמות שיש בניה מסיבית כזו ושוק השכירות מצומצם , בזמן האכלוס מחירי השכירות יורדים דרמטית ובנוסף הרבה דירות עומדות ריקות, בנוסף גם בזמן מכירת הדירות כשיעבור ה7 שנים יש עוד אנשים שממתינים למכור ולכן מחירי הדירות יורדים, כך...
  15. א

    התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

    יש תוספת על חניה מרפסת ומחסן, מדובר על תוספת של 10- 15 אחוז למחיר הדירה, בנוסף יש הצמדה של 40 אחוז ממדד תשומות הבניה משעת ההיתר, בסופו של יום מדובר על תוספת של יותר מ100 אלף ש"ח למחיר הדירה, לכן החישוב הנכון הוא שדירת 100 מטר תעלה יותר מ800 אלף ודירת 120 מטר תעלה יותר מ950 זה עדין עסקה מעולה...
  16. א

    התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

    כמליון ש"ח [יש להדגיש שההצמדה רק משעת קבלת ההיתר הבניה]
  17. א

    מחיר למשתכן - לוד

    לפי הערכת ביזפורטל מדובר על הנחה של -600- 800 אלף ש"ח, גם בדיקת עיסקאות שנעשות בשכונה [הבנינים שבבניה] בשוק החופשי מראה תוצאה דומה, כרגע המחירבשוק החופשי של 3 חדרים 1.9 ו4 חדרים 2.25 סביר שיש הבדלים מסוימים בין קבלן לקבלן , אבל זה הסדר גודל בכל מקרה מדובר בזכיה מאוד שווה בנוגע למגורים במקום...
  18. א

    מידע שימושי אז נראה שהירידות כאן

    מדובר בהודעת דוברות של אלקין כשהוא יודע שבשנה הבאה הוא לא יהיה שם לפרוע את זה אז מה איכפת לו להבטיח 45 אלף דירות בפועל מעולם לא היה שיווק שמאפשר להוציא 45 אלף דירות בהנחה בשנה גם ה30 אלף שהם הוציאו השנה זה בצרוף כ15 אלף דירות שהיו "במחסן" של משרד השיכון מתקופת ליצמן אלקין ב"מחסן " כמעט ולא...
  19. א

    חרדים לעפולה

    כתבי את ההודעה ביחס להודעה שלך שהתיחסת לתוספת של 1100 קולות ב10 שנים במצביעי יהדות התורה, והתעלמת ממצביעי ש"ס אם מצרפים את כלל מצביעי ש"ס ויהדות התורה התוספת בעפולה היא 1800 ב3 שנים, דהיינו 300 משפחות לשנה
  20. א

    חרדים לעפולה

    כדאי שתשים לב שבחריש נוספו יותר מ6000 בעלי זכות בחירה בבחירות האחרונות דהיינו אכלוס של 3000 משפחות ולצערנו פחות מ5 אחוז מהם הם קולות של ג' [תוספת של 258 קולות] בעפולה נוספו כ2500 בעלי זכות בחירה וכחמישית מהם הצביעו ג' [תוספת של 454 קול] כך שבהחלט יש התקדמות בכמות החרדים בחריש אבל לעומת האכלוס...
  21. א

    מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

    כוונת ומסירות הועד ברוכה וראויה להערצה רק שימו לב שבהגרלות מחיר מטרה נקבע מראש לקבלנים גודל הדירות כך ש50 אחוז מהדירות הם דירות 5-6 חדרים לפי התחשיב מחיר דירת 5 חדרים הוא כמליון וחצי ש"ח אחרי ההנחה [מכיון שגובה ההנחה מוגבל ל300000 ובתחשיב שגודל דירה ממוצע הוא 120 מטר ומוסיפים לזה את מחיר החניה...
  22. א

    מחיר למשתכן פרויקט שכונה צפון מזרחית נהריה - "קריית יצחק שמיר"

    אפשר לבדוק לפי הפרויקט של גשם בקריית יצחק שמיר יש לו שם כמה מקומות שהוא בונה אבל לא סביר שיש פער משמעותי בין המקומות מדובר בשכונה חדשה שבונים בה במספר מגרשים 7 שנים זה מיום ההגרלה כמו שמופיע באתר שם אבל בדקתי שוב וההגרלה היתה ב10.2020 וזכית הקבלן היא ב9.2019 כך שמדובר על 7 שנים מ10.2020 דהיינו...
  23. א

    מחיר למשתכן פרויקט שכונה צפון מזרחית נהריה - "קריית יצחק שמיר"

    כדאי תמיד לבדוק לעומק אבל מעיון שטחי בעסקאות בפרויקט זה באתר מדלן נראה שהמחיר כיום לדירות לא במחיר למשתכן הוא 15000 אלף ש"ח למטר, כך שמדובר בזכיה שווה מאוד, בנוסף קחו בחשבון שיש לכם 40000 ש"ח מענק ובנוסף מכירת הדירה מותרת מ7 שנים מההגרלה הראשונה שהיתה ב9/2019 כך שעוד 4 שנים מהיום אפשר למכור...
  24. א

    מחיר למשתכן מחיר למשתכן מורדות ארנונה

    מה שרלוונטי זה רחוב אבנר גרשון שהוא הרחוב הסמוך ששם יש בניה חדשה הצמודה למורדות ארנונה , ארנונה כשכונה שלמה לענ"ד לא משקפת , ברחוב אבנר גרשון רמת המחיר היא 24- 25 אל"ף למטר,
  25. א

    מחיר למשתכן מחיר למשתכן מורדות ארנונה

    תבדוק באתר של רשות המיסים בנוגע למחירים ברחוב הסמוך, דירות חדשות זה המחיר
  26. א

    מחיר למשתכן מחיר למשתכן מורדות ארנונה

    לא זכיתי שם הייתי שם למטרות אחרות, יש שם רחוב צמוד בנוי [אבנר גרשון] ומשם מתחיל הכניסה לאזור עבודות להקמת השכונה מדובר באזור חדש עם נוף יפה ומרגיע, מבחינה חרדית לענ"ד השילוב של המרחק הרב מהמרכזים החרדיים הקיימים, והקירבה לאזור הערבי, בשילוב המחיר הגבוה שם למטר, יוצר מצב שלחרדי עדיף למכור...
  27. א

    מחיר למשתכן לזוכי מחיר למשתכן שזכו ע"י המתנה בתור, כמה בתור התקדמתם?????

    כדאי גם לציין כמה זמן עבר מההגרלה עד בחירת הדירה, מדובר בנתון קריטי למדידת הסבירות בכמות הביטולים,
  28. א

    מחיר למשתכן מחיר למשתכן מורדות ארנונה

    בחירת הדירות היא סמוך לקבלת ההיתר בניה כך שהפער סביר, מיד לאחר קבלת ההיתר מוזמנים לבחירת הדירות הייתי שם בשטח השבוע, מדובר במקום מדהים, למרות שלמטרות מגורים לאנשים חרדיים קשה לי להאמין שזה מתאים, זה נראה הרבה יותר מתאים למכירה לאחר תום שנות ההגבלה, וקניה במקום חילופי דירות חדשות נמכרות כיום...
  29. א

    מחיר למשתכן אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

    כתבתי שזה פחות ומדובר שם על 8400 ש"ח והפרויקט המדובר מוגדר גני אביב זה שהגדירו זאת בשיווק כקדמת ניר צבי זה מצוין, אבל כנראה שהקבלנים במכרז הגדירו זאת כגני אביב ושילמו על זה לפי המחיר של גני אביב בנוסף מדובר בפרויקט שהקבלן זכה בו בסוף 2019 והתעכב בו ההגרלה, מול המכרזים של ה12000 אלף ש"ח שיצאו...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה