חרדים לעפולה

[א.פ.ב.]

כמה? לדעתך

אגב, בשנים הקרובות הולכים להוסיף מצד שמאל של השכונות החרדיות 63,000 א' יח"ד... ומהצד השני של השכונות עוד כמה אלפים, זה לא פתרון להמונים ?

 

[שולמן נדל"ן - חריש]

אגב, בשנים הקרובות הולכים להוסיף מצד שמאל של השכונות החרדיות 63,000 א' יח"ד... ומהצד השני של השכונות עוד כמה אלפים, זה לא פתרון להמונים ?

תשים לב להודעה שלי שסייגתי את דבריי
אני מאוד שמח שיש תוכניות שיכולות להביא פתרון לציבור החרדי בעפולה
עכשיו זה הזמן לדרוש מהפוליטיקאים שבאמת יתכננו את זה מותאם לציבור החרדי

 

[אאאא....]

לא ראיתי את הפרסום הנ"ל על עפולה,
אבל באמת אין לנו שום קשר אליו.
תודה שהערת את תשומת לבי לכך.

אז למה ועד הדיור לא מפרסם הכחשה ?
יש אפשרות לתרום לועד הדיור? מוכן לתרום כסף לכך ויכול להיות שיש עוד אנשים שמבינים את העוול שמפקיעי השערים מנסים ליצור.
ולכן צריך כמה שיותר מהר לפרסם את העוול הזה כדי ש

וה' יעזור שמי שעושה מעשים כאלה שיפשוט את הרגל כמה שיותר מהר (מה שאכן דווח שזה קרוב לשם) ויפסיקו לגזול את כבשת הרש של הציבור החרדי... (ולהרוס ערים לציבור החרדי)

למען ישמעו וייראו.

הבעיה כאן זה לא עפולה, הבעיה זה התודעה שהקבלנים והמשווקים מנסים ליצור.

 

[א.פ.ב.]

קיבלתי במייל




---------- Forwarded message ---------
מאת: @gmail.com>
‪Date: יום ג׳, 1 בנוב׳ 2022 ב-1:32‬
‪Subject: Fwd: *** דחוף *** העבירו מייל זה לכל הידידים / קרובים / שכנים וכו' שלכם - הם יודו לכם ע"כ‬



---------- Forwarded message ---------
‪Date: יום ג׳, 1 בנוב׳ 2022 ב-1:30‬
‪Subject: *** דחוף *** העבירו מייל זה לכל הידידים / קרובים / שכנים וכו' שלכם - הם יודו לכם ע"כ‬
To:אסור לפרסם מייל>

בעיתונות החרדית, מתפרסמת לאחרונה, מודעה הקוראת לציבור החרדי לרכוש דירות בפרויקט ב"עפולה עילית" במחיר של 14,000 ש"ח למ"ר. יש כעת הגרלה של "מחיר-מטרה" לזכאים של משרד השיכון במחיר ממוצע של 7,900 ש"ח לממ"ר. ההגרלה נסגרת ב-3.11.22 וכדאי לזכאים להזדרז עם הרישום להגרלה. המיקום של משרד השיכון הוא אומנם לא ב"עילית" אלא ב-צעירה, שהנו מקום יותר יוקרתי עוד מ"עילית". אחרי בירור קצר שלנו, מניין נובע האומץ והחוצפה של יזם לכזה הפרש מחיר ? מסתבר שזוהי קנוני'ה של 2 יזמים, שאחד מהם רכש קרקע מ-"רמ"י" במחיר מופקע בעילית, וסיכם עם היזם השני, שיש לו גם קרקע ממכרז קודם, ששיניהם ימכרו במחיר מופקע לציבור החרדי בעילית, והציבור שלנו הוא הרי הוא "פראייר" ובוודאי ישלם. להווי ידוע לציבור שמי רוכש דירה במחיר של 14,000 ש"ח הוא באמת "פראייר" ועלול להפסיד את כספו. אז תזדרזו, ותעשו טובה לידידכם והעבירו להם תוכן מייל זה, הן בשביל שיירשמו להגרלה והן שלא יפלו בפח. ​

בני ברק​ נשלח באמצעות smoove

--









אנו מבקשים לכבד את רגשותנו,
ולא לשלוח לנו מיילים בשבתות ובחגים

 

[הנדלניסט]

קצת פירוט המחיר למ"ר לפני שנה עמד על 8/900,000 במכרזים,
ואז הגיע רייסדור ונתן הצעה ב 100 א' - 150 א' יותר (הקפצה משמעותית),
במכרז הבא הגיע הקיהן הזה שהוא בעצמו רכש את הקרקע (לא מתווך ולא נעליים) ונתן את המחיר ההזוי והשערורייתי של 14.4 א' למ"ר,

נכון להיום אין אף אחד שמעוניין לקנות את הדירות במחירים ההזויים האלה...

וה' יעזור שמי שעושה מעשים כאלה שיפשוט את הרגל כמה שיותר מהר (מה שאכן דווח שזה קרוב לשם) ויפסיקו לגזול את כבשת הרש של הציבור החרדי... (ולהרוס ערים לציבור החרדי)

לגבי רייסדור (השמועה אומרת שיש תיאום ציפיות ועמדות - נראה בהמשך..)
אגב, לגבי בעלז יש דיבורים לגבי מכרזים אחרים קודמים...

קיהן מתווך שהתחיל לספספר בקרקעות וזכה במכרזים בשנה האחרונה בערד, עמנואל, ירוחם ועפולה.
השיטה שלו לזכות במכרז במחיר גבוהה ואז למצוא מישהו שישלם לו עוד כסף כשהוא מוכר את הקרקע.
הקרקע שהוא זכה בעפולה עמדה למכירה לכל מיש מעוניין עד לפני כמה שבועות.
הוא גם פירסם שבעלזא הולכים לעפולה בשביל לנסות למכור לבעלזא את הדירות האלה

 

[אאאא....]

קיהן מתווך שהתחיל לספספר בקרקעות וזכה במכרזים בשנה האחרונה בערד, עמנואל, ירוחם ועפולה.
השיטה שלו לזכות במכרז במחיר גבוהה ואז למצוא מישהו שישלם לו עוד כסף כשהוא מוכר את הקרקע.
הקרקע שהוא זכה בעפולה עמדה למכירה לכל מיש מעוניין עד לפני כמה שבועות.
הוא גם פירסם שבעלזא הולכים לעפולה בשביל לנסות למכור לבעלזא את הדירות האלה

אז בעפולה הוא לא הצליח למכור את זה לאף אחד?
ובערד עמנואל ירוחם הוא כן הצליח?

 

[אאאא....]

אחרי בירור קצר שלנו, מניין נובע האומץ והחוצפה של
יזם לכזה הפרש מחיר ?

גם חוצפה שהוא עוד קורה לעצמו ועד הדיור החרדי.

 

[הנדלניסט]

בירוחם הוא נפל קשות בערד ועמנואל המחירים עלו בעפולה בשביל שזה יהיה עסקי הוא חייב למכור במחירים של 14,000 ש"ח למ"ר

 

[א.פ.ב.]

מכרזי רמ"י בצפון: "הצעות היזמים לא ריאליות ומסוכנות"​

ההצעות הזוכות מוגשות בתמורה למחיר של פי-4 לעומת מחירי השומה. יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון: "היזמים נאלצים להיכנס למחול שדים מסוכן, צעירים לא יכולים לרכוש דירות בצפון – זו תעודת עניות למדינה"
מגדילים 20.09.2022

"השתוללות מחירי הקרקעות מגיעה לצפון", כך מדווח ארגון קבלני מחוז צפון, זאת לאחר שבחודשים האחרונים נסגרו מכרזי קרקעות של המדינה במחירים הגבוהים בעשרות אחוזים לעומת מחיר השומה, דבר המשקף לדבריהם, "את ההסתערות של יזמי נדל"ן על כל פיסת קרקע שמשווקת רמ"י במחוז הצפון, והצעות שנתפסות כלא ריאליות ויש שיגידו גם מסוכנות".
האמירה מגיעה על רקע מספר מכרזים שנסגרו לאחרונה, בהם במורדות עפולה עילית לבניית 284 יחידות דיור בבנייה רוויה בשני מגרשים, מכרז שנסגר במחיר של 36.2 מיליון שקל, פי 4 לעומת מחיר השומה שעמד על כ-9 מיליון שקל. במגרש השני ההצעה הזוכה עמדה על 15.5 מיליון שקל, פי 3.25 לעומת מחיר שומה של 4.8 מיליון שקל.
במכרז נוסף במורדות עפולה עילית ל-28 יח"ד בבנייה צמודת קרקע בשלושה מגרשים שונים, מחיר הסגירה במגרש אחד היה גבוה ב-36% מהשומה של רמ"י, במגרש השני ההצעה היתה גבוהה ב-23% ובמגרש השלישי ב-20%.
עוד בין הדוגמאות שמביא הארגון, ביישוב אכסאל נסגר מכרז לקרקע בשטח 2,230 מ"ר בייעוד תעשייה במחיר של יותר מ-5 מיליון שקל – כמעט פי 4 ממחיר השומה שעמד על 1.3 מיליון שקל.
גם בבית שאן שבצפון מזרח המדינה נסגר מכרז לבנייה 51 יח"ד בבנייה צמודת קרקע במחיר של 16.9 מיליון שקל, גבוה ב-66% ממחיר השומה שעמד על 10.15 מיליון שקל.
"במכרזים פתוחים אחרים מוצעות למכירה קרקעות במחירים מטורפים שמגלמים צפי לעליות מחירי דירות חדות שלא בטוח אם יבואו", מציינים בארגון.
אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מציין כי: "תוצאות המכרזים במחוז הצפון משקפות מחירים לא פרופורציונליים לקרקעות, גבוהים בהרבה מהמחירים הריאליים של הקרקע. בין הסיבות לכך זה השיווק בחסר של קרקעות לבנייה מצד המדינה – רמ"י כמעט ולא משווקת שטחים במחוז, וכשהיא כן משווקת, היזמים נאלצים להיכנס למחול שדים מסוכן ולהציע מחירים אסטרונומיים רק כדי להצליח להתמודד. בצפון ערכי הקרקע נמוכים מאלה במרכז הארץ, וכך גם הביקושים, ולכן הסכנה הטמונה בהצעות לא ריאליות. אם מחירי המכירה שעליהם בונים היזמים לא יעמדו בתחזיות שלהם, זה עלול לגרום לחברות בנייה לקרוס, ואיתן ספקי חומרי הגלם, חברות המטבחים, קבלני הביצוע וכיוצ"ב.
"אם בעבר זוגות צעירים שלא הצליחו לרכוש דירה במרכז הארץ היו באים לצפון ועם ההון העצמי שלהם יכלו לרכוש כמעט כל דירה שרצו, היום זה כבר לא כך. אם אין קרקעות אז לא בונים, ואם לא בונים והביקוש גבוה – המחירים עולים. במחירים הנוכחיים זוגות צעירים כבר לא מסוגלים להעמיד הון עצמי לרכישת דירה בצפון – וזו תעודת עניות למדינה".

 

[דאון]

קיהן מתווך שהתחיל לספספר בקרקעות וזכה במכרזים בשנה האחרונה בערד, עמנואל, ירוחם ועפולה.

ראיתי היום פרסומת במניבים של קיהן על קרקע בעמנואל למכירה
אז כנראה הוא מחפש להתפטר מזה

 

[הנדלניסט]

הוא מבקש שם מחיר הזוי ועוד מספר מוכר ליזמים שמתעניינים כי אפשר לעשות שם שינוי תב"ע ולהוסיף יחי"ד

 

[מולטי תקשורת]

קרובה למרכז אבל היא חור שאין שום דבר... סליחה על הביטוי...
זה לא צריך הוכחות הציבור מצביע ברגליים...
נראה את זה עכשיו בתוצאות הבחירות של ש"ס ג' וט'

תיקון קטן לזה שהציבור מצביע ברגלים מצורף נתונים מועדת הבחירות
חריש כ2500 קולות לציבור החרדי
ובאחוזים הציבור החרדי מהווה 20 אחוז מתושבי העיר ומכלל הקולות
עם הציונות הדתית הציבור הדתי מהווה כמעט רוב בעיר

עפולה כ4000 אלפים קולות
ובאחוזים הציבור החרדי בעפולה כ14 אחוז בקושי
ועם הדתים מגרדים את ה30אחוז
לעיר שכבר קימת על המפה החרדית מעל 10 שנים לעומת חריש שבקושי שנתיים על המפה
מצורף התוצאות

אז בבקשה קצת פחות לזלזל באחרים..

 

[הנדלניסט]

ציינת בדיוק ההבדל מדובר כאן במצביעי יהדות התורה שהם קובעים בסוף אם העיר תהיה חרדית או אל ובזה עפולה מנצחת בנוקאאוט את חריש

 

[מולטי תקשורת]

ציינת בדיוק ההבדל מדובר כאן במצביעי יהדות התורה שהם קובעים בסוף אם העיר תהיה חרדית או אל ובזה עפולה מנצחת בנוקאאוט את חריש

לדעתי 1100 קולות יותר ב10 שנים פער לטובת עפולה זה אומר סה"כ כ55 משפחות חדשות בשנה בממוצע
בחריש שנה הבאה לפי המידע שיש כרגע במונציפאלי נהיה כבר כבר קרובים מאוד למספרים של עפולה אז לא להתרגש..

ואל תשכח שבחריש יש קהילות שלא מצביעות שאין אותם בעפולה שזה עוד כמה מאות קולות.

 

[א.פ.ב.]

לדעתי 1100 קולות יותר ב10 שנים פער לטובת עפולה זה אומר סה"כ כ55 משפחות חדשות בשנה בממוצע
בחריש שנה הבאה לפי המידע שיש כרגע במונציפאלי נהיה כבר כבר קרובים מאוד למספרים של עפולה אז לא להתרגש..

ואל תשכח שבחריש יש קהילות שלא מצביעות שאין אותם בעפולה שזה עוד כמה מאות קולות.

ה 1100 קולות שציינת זה מ ה 3 - 2 שנים האחרונות

 

[אברך פשוט]

לדעתי 1100 קולות יותר ב10 שנים פער לטובת עפולה זה אומר סה"כ כ55 משפחות חדשות בשנה בממוצע
בחריש שנה הבאה לפי המידע שיש כרגע במונציפאלי נהיה כבר כבר קרובים מאוד למספרים של עפולה אז לא להתרגש..

ואל תשכח שבחריש יש קהילות שלא מצביעות שאין אותם בעפולה שזה עוד כמה מאות קולות.

כדאי שתשים לב שבחריש נוספו יותר מ6000 בעלי זכות בחירה בבחירות האחרונות דהיינו אכלוס של 3000 משפחות ולצערנו פחות מ5 אחוז מהם הם קולות של ג' [תוספת של 258 קולות]
בעפולה נוספו כ2500 בעלי זכות בחירה וכחמישית מהם הצביעו ג' [תוספת של 454 קול]
כך שבהחלט יש התקדמות בכמות החרדים בחריש אבל לעומת האכלוס העצום שיש בעיר זה לצערנו מעט מדי

 

[מולטי תקשורת]

כדאי שתשים לב שבחריש נוספו יותר מ6000 בעלי זכות בחירה בבחירות האחרונות דהיינו אכלוס של 3000 משפחות ולצערנו פחות מ5 אחוז מהם הם קולות של ג' [תוספת של 258 קולות]
בעפולה נוספו כ2500 בעלי זכות בחירה וכחמישית מהם הצביעו ג' [תוספת של 454 קול]
כך שבהחלט יש התקדמות בכמות החרדים בחריש אבל לעומת האכלוס העצום שיש בעיר זה לצערנו מעט מדי

אם מבחינתך רק כאלו שמצביעים ג הם חרדים אז אין לי באמת איך לעזור לך..
מצטער

ואגב לא באתי להגיד שעפולה לא מתפתח רק אם כל הכבוד לעיר יש עוד ערים שיש שם מגמת התחרדות ברורה
ואגב שים לב בחריש אחוז החרדים בעיר כיום הוא 20%(ש"ס+ג) מול כ15% בעפולה..

 

[אברך פשוט]

לדעתי 1100 קולות יותר ב10 שנים פער לטובת עפולה זה אומר סה"כ כ55 משפחות חדשות בשנה בממוצע
בחריש שנה הבאה לפי המידע שיש כרגע במונציפאלי נהיה כבר כבר קרובים מאוד למספרים של עפולה אז לא להתרגש..

ואל תשכח שבחריש יש קהילות שלא מצביעות שאין אותם בעפולה שזה עוד כמה מאות קולות.

אם מבחינתך רק כאלו שמצביעים ג הם חרדים אז אין לי באמת איך לעזור לך..
מצטער

ואגב לא באתי להגיד שעפולה לא מתפתח רק אם כל הכבוד לעיר יש עוד ערים שיש שם מגמת התחרדות ברורה
ואגב שים לב בחריש אחוז החרדים בעיר כיום הוא 20%(ש"ס+ג) מול כ15% בעפולה..

כתבי את ההודעה ביחס להודעה שלך שהתיחסת לתוספת של 1100 קולות ב10 שנים במצביעי יהדות התורה, והתעלמת ממצביעי ש"ס
אם מצרפים את כלל מצביעי ש"ס ויהדות התורה התוספת בעפולה היא 1800 ב3 שנים, דהיינו 300 משפחות לשנה

 

[באתי לחלום]

משהו מכיר פרויקט בעפולה?
מה עם מה שיתד מפרסמים?

 

[ר. המוסד]

@ועד הדיור החרדי מה הבשורה של 14K למ"ר בעפולה ???
אם ברשות המיסים לא מצאתי עסקה אחת במחיר של 14K, רוב העסקעות שם המחיר הרבה פחות מזה למ"ר.

הצגת מידע נדל"ן - רשימה לפי חתך​

סוג נכס: דירת מגורים מיום מכירה: 01/08/2022 עד יום מכירה: 01/11/2022
משווי מוערך: 1,000,000 ₪
חדרים מ: 3 חדרים עד: 4
שנת בניה מ: 2020
ישוב: עפולה

נמצאו: 27 רשומות

דף 1 מתוך 3​

מפה	גוש חלקה	*יום מכירה	*תמורה מוצהרת בש"ח	*שווי מכירה בש"ח	מהות	חלק נמכר	ישוב	שנת בניה	שטח	חדרים
​	016758-0013-025-00​	11/09/2022​	1,445,000​	1,445,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	115​	4​
​	016760-0046-024-00​	23/10/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016760-0046-009-00​	20/10/2022​	1,385,000​	1,385,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016758-0013-003-00​	14/08/2022​	1,380,000​	1,380,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	112​	4​
​	016760-0046-021-00​	23/08/2022​	1,380,000​	1,380,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016742-0065-004-00​	30/08/2022​	1,360,000​	1,360,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2023​	142​	4​
​	017015-0122-005-00​	21/09/2022​	1,335,983​	1,335,983​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	105​	4​
​	016742-0074-010-00​	14/08/2022​	1,335,000​	1,335,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	120​	4​
​	016758-0013-003-00​	31/08/2022​	1,320,000​	1,320,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	112​	4​
​	017009-0007-401-00​	01/08/2022​	1,310,000​	1,310,000​	דירת גן​	1.000​	עפולה​	2022​	108​	4​
​	016742-0065-012-00​	08/08/2022​	1,300,000​	1,300,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2023​	140​	4​
​	016682-0068-026-00​	07/09/2022​	1,285,000​	1,285,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	111​	4​

לא הצלחתי להבין את התדהמה???
בבית שמש 4 חדרים חדשה מתחילה ב2.2
בעפולה המחיר זה 1.4
זה יותר זול ב800.000 ש"ח
לא?