הנושאים החמים
הנושאים החמים
בדרך לקרית גת מערב החרדית: זה הסכם הגג החדש
היעד לעשור הקרוב סומן: דרעי וליצמן יחתמו על הסכם גג חדש – שלישי במספר – בהיקף של שני מיליארד שקלים בקריית גת, שתשלש את מספר תושביה • מה המשמעות של ההסכם, ואיזו ביקורת נמתחה מצד בכירים ברמ”י? • וגם: איזה פן תכנוני של מרכזי המסחר על מתכנני השכונות החדשות לקחת בחשבון מול אכלוס חרדי?
דוד שלומוביץ 12.07.2020
הבנייה הוותיקה בקריית גת | צילומסך מאתר העירייה
השרים ליצמן ודרעי מסמנים את העיר החרדית הבאה בעשור הקרוב: קריית גת. לאחר שחריש נפלה שלל לידיים חילוניות, כסיף תעבור לכאורה לידיים בדואיות ושפיר לרגלי הביורוקרטיה, מסומנת העיר הדרומית באזור לכיש כפתרון הבא של משבר הדיור של המגזר החרדי.
על פי דיווח ב- TheMarker, בעקבות מאמציהם של ליצמן ודרעי הסכם גג שלישי עומד להיחתם עם עיריית קריית גת בראשות רה”ע אבירם דהרי. תג המחיר של ההסכם עומד על 2 מיליארד שקלים ובעקבותיו – תגדל כמות התושבים בעשור וחצי הקרוב מ-55 אלף, לכ-150 אלף תושבים מרביתם חרדים.
נכון, עדיין לא מדובר בפתרון הקולוסלי של משבר הדיור. עשרת אלפים (או אפילו עשרים אלף) דירות שייבנו עד שנת 2035 הן בסך הכול רטייה מקומית לכווייה נרחבת בדרגה שלוש. בעשור הקרוב עדיין ימשיכו זוגות צעירים להצטופף בדירות מחסן חנוקות ולא חוקיות, מסוכנות למגורים בעת שריפה ועוד מרעין בישין, דירות חנייה סרוחות ודירות גג לוהטות או קפואות. המגזר החרדי זקוק לשלוש ערים חדשות דוגמת מודיעין עילית או ביתר עילית על מנת להגיע אל המנוחה והנחלה.
עצם העובדה שבמשרדים הרלוונטיים יושבים בולדוזרים שאכפת להם מהמצב, כבר מבטיח שבעתיד – המצב ישתפר.
על פי דיווח של עדי כהן ב- TheMarkerהסכם הגג החדש יממן את עלויות הפיתוח של כ–10,000 יחידות דיור חדשות שייבנו במערב העיר לציבור החרדי. מדובר בחטיבת קרקע המתפרשת על פני שטח של כ–2,300 דונם שיצטרפו לשטחה של קרית גת מתחום המועצה האזורית שפיר. הרובע ייבנה ככל הנראה במקום עיר חרדית חדשה ועצמאית בשפיר.
הבנייה המאסיבית תציב את העיר קרית גת כמטרופולין אזורי (למורת רוחה של עיריית באר שבע הנושאת בתואר דומה). הבנייה אמורה להתרחש לא רק ברובע החרדי החדש אלא בעוד שורת תוכניות ענק לבנייה חדשה ולהתחדשות עירונית בעיר, שצפויות להוסיף לתחומה כ–40 אלף יחידות דיור עד 2035.
תקציבי הפיתוח להקמת הרובע, משקללים עלויות מוערכות של כ–150–200 אלף שקל ליחידת דיור. על פי הדיווח התוכנית להקמתו של הרובע החרדי החדש (תמ״ל 1011) מקודמת כארבע שנים בוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ”ל). על פי התוכנית ייבנו ברובע 8,500-10,000 יחידות דיור. לצד שטחי המגורים, שייבנו בצפיפות ממוצעת של 12.7 יחידות דיור לדונם נטו, יכלול המתחם כ–2,400 דונם נוספים שייעודם כ-22 אלף מ״ר לתעסוקה, כ-12 אלף מ״ר למסחר וכן שטחים נוספים שיוקצו למוסדות ציבור ולהקמת אזור לוגיסטי שישרת את הרכבת. בימים אלה עוברת התוכנית התאמות ושינויים במסגרת יונמכו הבניינים ויגדל היקף מוסדות הציבור.
מדובר בתוכנית שאושרה להפקדה בוותמ”ל עוד באפריל 2016, אולם מאז ועד כינון הממשלה החדשה לא קודמה באופן משמעותי, והיו חילוקי דעות רבים באשר למתווה הסופי שלה. בדיווח נטען שהמחלוקות נגעו בין השאר לשאלה העקרונית של הקמת רובע חדש בעיר קיימת אל מול הקמתה של עיר חרדית חדשה, שתבוא במקומה של העיר חריש.
חיבור מוניציפלי, לא רק תכנוני
מקורות במשרד השיכון אישרו וצוטטו ב- TheMarker כי המהלך אכן מבשיל וכי יגיע להכרעה ככל הנראה כבר בשבועות הקרובים. “אמנם בשנתיים האחרונות היו לא מעט דיבורים על עיר חדשה שתהיה חלק מהמועצה האזורית שפיר ועל הקמת השכונה הזו במנותק מקרית גת – אבל זה נשאר בגדר דיבורים. מה שמקודם היום זה מה שלמעשה תמיד היה על השולחן, ומה שגם אישרה הוותמ״ל – להרחיב את שכונת גת עם שכונה חדשה שתהיה חלק ממנה, ממערב לה”, אמר בכיר ברשות מקרקעי ישראל.
לדברי הבכיר, “ההסכמות שיש היום בין שרי השיכון והפנים חיזקו את האמירה התכנונית הנוכחית – הרחבת קרית גת לשכונה חדשה בעיר, שהייעוד שלה בין השאר הוא לאוכלוסייה חרדית. באחרונה התקבלה גם הסכמה עקרונית של העירייה לנושא. מה שנקבע הוא שנרחיב את הסכם הגג שנחתם, ושדרעי יאשר את הרחבת הגבולות של קרית גת ויצרף אותה לעיר מוניציפלית – ולא רק תכנונית. בימים אלה ההסכם מתגבש בין הצדדים, ובעירייה דוחפים לכלול בו גם את שכונות המגורים שנכללו בהסכם השני, הקודם, שתקועות בוועדה המחוזית ועדיין לא שווקו”.
עדיאל שמרון, ראש רשות מקרקעי ישראל, אישר את הדברים ואמר כי “השר הנחה את רמ”י לקדם הרחבה של הסכם הגג לשכונת קרית גת מערב, ואנו פועלים להרחבתו כדי לקדם את פיתוחה של השכונה, בהנחה שסוגיית הגבולות המוניציפליים תקודם ותאושר על ידי שר הפנים בממשלה החדשה”.
ולסיום, לצד הערותיו של הבכיר ברמ”י, הערה מתבקשת מכתב ‘ביזנעס’: השכונה החרדית הנוכחית בקרית גת תוכננה מלכתחילה באופן גרוע. בשכונה המונה כ-1,000 משפחות (לא כולל האזורים המתחרדים שסביבה) קיים רק מרכז מסחרי אחד, בן שתי קומות. בקומת הקרקע התמקם סניף גדול של אחת מרשתות השיווק הפונה למגזר החרדי ובשתי קומותיו העליונות – מתגוררות בשכנות טובה לא פחות מארבע (!) קופות חולים המעניקות את שירותי הבריאות לתושבים.
והיכן כל יתר העסקים ברובע החרדי? אלה, אם תהיתם, נמצאים בדירות ובמחסנים צפופים, ללא יכולת להתרחב ועם הפרעות רבות לשכנים.
מתכנני השכונות החרדיות הבאות, אנא קחו זאת לתשומת לבכם.
היעד לעשור הקרוב סומן: דרעי וליצמן יחתמו על הסכם גג חדש – שלישי במספר – בהיקף של שני מיליארד שקלים בקריית גת, שתשלש את מספר תושביה • מה המשמעות של ההסכם, ואיזו ביקורת נמתחה מצד בכירים ברמ”י? • וגם: איזה פן תכנוני של מרכזי המסחר על מתכנני השכונות החדשות לקחת בחשבון מול אכלוס חרדי?
דוד שלומוביץ 12.07.2020
השרים ליצמן ודרעי מסמנים את העיר החרדית הבאה בעשור הקרוב: קריית גת. לאחר שחריש נפלה שלל לידיים חילוניות, כסיף תעבור לכאורה לידיים בדואיות ושפיר לרגלי הביורוקרטיה, מסומנת העיר הדרומית באזור לכיש כפתרון הבא של משבר הדיור של המגזר החרדי.
על פי דיווח ב- TheMarker, בעקבות מאמציהם של ליצמן ודרעי הסכם גג שלישי עומד להיחתם עם עיריית קריית גת בראשות רה”ע אבירם דהרי. תג המחיר של ההסכם עומד על 2 מיליארד שקלים ובעקבותיו – תגדל כמות התושבים בעשור וחצי הקרוב מ-55 אלף, לכ-150 אלף תושבים מרביתם חרדים.
נכון, עדיין לא מדובר בפתרון הקולוסלי של משבר הדיור. עשרת אלפים (או אפילו עשרים אלף) דירות שייבנו עד שנת 2035 הן בסך הכול רטייה מקומית לכווייה נרחבת בדרגה שלוש. בעשור הקרוב עדיין ימשיכו זוגות צעירים להצטופף בדירות מחסן חנוקות ולא חוקיות, מסוכנות למגורים בעת שריפה ועוד מרעין בישין, דירות חנייה סרוחות ודירות גג לוהטות או קפואות. המגזר החרדי זקוק לשלוש ערים חדשות דוגמת מודיעין עילית או ביתר עילית על מנת להגיע אל המנוחה והנחלה.
עצם העובדה שבמשרדים הרלוונטיים יושבים בולדוזרים שאכפת להם מהמצב, כבר מבטיח שבעתיד – המצב ישתפר.
על פי דיווח של עדי כהן ב- TheMarkerהסכם הגג החדש יממן את עלויות הפיתוח של כ–10,000 יחידות דיור חדשות שייבנו במערב העיר לציבור החרדי. מדובר בחטיבת קרקע המתפרשת על פני שטח של כ–2,300 דונם שיצטרפו לשטחה של קרית גת מתחום המועצה האזורית שפיר. הרובע ייבנה ככל הנראה במקום עיר חרדית חדשה ועצמאית בשפיר.
הבנייה המאסיבית תציב את העיר קרית גת כמטרופולין אזורי (למורת רוחה של עיריית באר שבע הנושאת בתואר דומה). הבנייה אמורה להתרחש לא רק ברובע החרדי החדש אלא בעוד שורת תוכניות ענק לבנייה חדשה ולהתחדשות עירונית בעיר, שצפויות להוסיף לתחומה כ–40 אלף יחידות דיור עד 2035.
תקציבי הפיתוח להקמת הרובע, משקללים עלויות מוערכות של כ–150–200 אלף שקל ליחידת דיור. על פי הדיווח התוכנית להקמתו של הרובע החרדי החדש (תמ״ל 1011) מקודמת כארבע שנים בוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ”ל). על פי התוכנית ייבנו ברובע 8,500-10,000 יחידות דיור. לצד שטחי המגורים, שייבנו בצפיפות ממוצעת של 12.7 יחידות דיור לדונם נטו, יכלול המתחם כ–2,400 דונם נוספים שייעודם כ-22 אלף מ״ר לתעסוקה, כ-12 אלף מ״ר למסחר וכן שטחים נוספים שיוקצו למוסדות ציבור ולהקמת אזור לוגיסטי שישרת את הרכבת. בימים אלה עוברת התוכנית התאמות ושינויים במסגרת יונמכו הבניינים ויגדל היקף מוסדות הציבור.
מדובר בתוכנית שאושרה להפקדה בוותמ”ל עוד באפריל 2016, אולם מאז ועד כינון הממשלה החדשה לא קודמה באופן משמעותי, והיו חילוקי דעות רבים באשר למתווה הסופי שלה. בדיווח נטען שהמחלוקות נגעו בין השאר לשאלה העקרונית של הקמת רובע חדש בעיר קיימת אל מול הקמתה של עיר חרדית חדשה, שתבוא במקומה של העיר חריש.
חיבור מוניציפלי, לא רק תכנוני
מקורות במשרד השיכון אישרו וצוטטו ב- TheMarker כי המהלך אכן מבשיל וכי יגיע להכרעה ככל הנראה כבר בשבועות הקרובים. “אמנם בשנתיים האחרונות היו לא מעט דיבורים על עיר חדשה שתהיה חלק מהמועצה האזורית שפיר ועל הקמת השכונה הזו במנותק מקרית גת – אבל זה נשאר בגדר דיבורים. מה שמקודם היום זה מה שלמעשה תמיד היה על השולחן, ומה שגם אישרה הוותמ״ל – להרחיב את שכונת גת עם שכונה חדשה שתהיה חלק ממנה, ממערב לה”, אמר בכיר ברשות מקרקעי ישראל.
לדברי הבכיר, “ההסכמות שיש היום בין שרי השיכון והפנים חיזקו את האמירה התכנונית הנוכחית – הרחבת קרית גת לשכונה חדשה בעיר, שהייעוד שלה בין השאר הוא לאוכלוסייה חרדית. באחרונה התקבלה גם הסכמה עקרונית של העירייה לנושא. מה שנקבע הוא שנרחיב את הסכם הגג שנחתם, ושדרעי יאשר את הרחבת הגבולות של קרית גת ויצרף אותה לעיר מוניציפלית – ולא רק תכנונית. בימים אלה ההסכם מתגבש בין הצדדים, ובעירייה דוחפים לכלול בו גם את שכונות המגורים שנכללו בהסכם השני, הקודם, שתקועות בוועדה המחוזית ועדיין לא שווקו”.
עדיאל שמרון, ראש רשות מקרקעי ישראל, אישר את הדברים ואמר כי “השר הנחה את רמ”י לקדם הרחבה של הסכם הגג לשכונת קרית גת מערב, ואנו פועלים להרחבתו כדי לקדם את פיתוחה של השכונה, בהנחה שסוגיית הגבולות המוניציפליים תקודם ותאושר על ידי שר הפנים בממשלה החדשה”.
ולסיום, לצד הערותיו של הבכיר ברמ”י, הערה מתבקשת מכתב ‘ביזנעס’: השכונה החרדית הנוכחית בקרית גת תוכננה מלכתחילה באופן גרוע. בשכונה המונה כ-1,000 משפחות (לא כולל האזורים המתחרדים שסביבה) קיים רק מרכז מסחרי אחד, בן שתי קומות. בקומת הקרקע התמקם סניף גדול של אחת מרשתות השיווק הפונה למגזר החרדי ובשתי קומותיו העליונות – מתגוררות בשכנות טובה לא פחות מארבע (!) קופות חולים המעניקות את שירותי הבריאות לתושבים.
והיכן כל יתר העסקים ברובע החרדי? אלה, אם תהיתם, נמצאים בדירות ובמחסנים צפופים, ללא יכולת להתרחב ועם הפרעות רבות לשכנים.
מתכנני השכונות החרדיות הבאות, אנא קחו זאת לתשומת לבכם.
