האם שווה לי למחזר משכנתא

קבינה · 17/11/24

לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים על סך 975 אלף והיא מחולקת כך :
1. פריים מינוס 0.1 על סך 545 אלף לשלושים שנה
2.צמודה מדד קבועה בריבית 2.10 על סך 335 אלף שקל ל20 שנה
3. צמודה לא קבועה [משתנה 5 שנים] בריבית 1.99 על סך 100 אלף ל20 שנה
יתרת המשכנתא עכשיו 950 אלף כלומר ירד ב25 אלף בשלוש שנים.
כשלקחתי את המשכנתא ההחזר החודשי היה 4000 עכשיו אחרי העליות ההחזר הוא
5700 כלומר עליה של כ1700 שקל בחודש !!! זה נשמע לי מטורף בררתי ולא
שמעתי הרבה שזה ההחזר שווה לעשות מיחזור?

דוד - יועץ משכנתאות · 17/11/24

על פניו
נשמע שקיימת כדאיות מחזור

גרעין · 17/11/24

נכתב ע"י קבינה:
לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים על סך 975 אלף והיא מחולקת כך :
1. פריים מינוס 0.1 על סך 545 אלף לשלושים שנה
2.צמודה מדד קבועה בריבית 2.10 על סך 335 אלף שקל ל20 שנה
3. צמודה לא קבועה [משתנה 5 שנים] בריבית 1.99 על סך 100 אלף ל20 שנה
יתרת המשכנתא עכשיו 950 אלף כלומר ירד ב25 אלף בשלוש שנים.
כשלקחתי את המשכנתא ההחזר החודשי היה 4000 עכשיו אחרי העליות ההחזר הוא
5700 כלומר עליה של כ1700 שקל בחודש !!! זה נשמע לי מטורף בררתי ולא
שמעתי הרבה שזה ההחזר שווה לעשות מיחזור?

למחזר הכל.
הפריים גבוה
השאר צמוד.

חד וקולע · 17/11/24

צריך מיחזור.
אם תמחזר הכל ההחזר יעלה או שתצטרך לפרוס ליותר שנים.
צריך לבדוק בצורה מקצועית מה הכי נכון עבורך והאם נכון לך למחזר את הקצ

גרעין · 17/11/24

נכתב ע"י חד וקולע:
צריך מיחזור.
אם תמחזר הכל ההחזר יעלה או שתצטרך לפרוס ליותר שנים.
צריך לבדוק בצורה מקצועית מה הכי נכון עבורך והאם נכון לך למחזר את הקצ

מחדדת
ההחזר החודשי יעלה בכמה מאות.
תשקול את הקל"צ לקצר ל15 שנה אפילו אם שאר המסלולים יהיו 30 שנה.

חודו של כל · 17/11/24

נכתב ע"י גרעין:
מחדדת
ההחזר החודשי יעלה בכמה מאות.
תשקול את הקל"צ לקצר ל15 שנה אפילו אם שאר המסלולים יהיו 30 שנה.

אפשר שיחה אישית לגבי שאלה על משכנתא?

חודו של כל · 17/11/24

@גרעין @דוד - יועץ משכנתאות
מצ"ב מצב המשכנתא.
איזה יועץ התקשר אלי ונורא שיכנע אותי למחזר.
היש צדק בדבריו?

דוד - יועץ משכנתאות · 17/11/24

נכתב ע"י חודו של כל:
@גרעין @דוד - יועץ משכנתאות
מצ"ב מצב המשכנתא.
איזה יועץ התקשר אלי ונורא שיכנע אותי למחזר.
היש צדק בדבריו?
צפה בקובץ המצורף 1822698

תלוי מה מטרת המיחזור
ויותר מיזה מתי נקודת השינוי של המשתנות
תעלה את הדוח יתרות שלך

גרעין · 17/11/24

נכתב ע"י חודו של כל:
מצ"ב מצב המשכנתא.

חסר פרטים:
המשתנה לא צמוד - מה התוספת לעוגן, מה תאריך השינוי.
הקלצ לכמה שנים?
את הצמוד כן למחזר.

ראובן 23 · 17/11/24

נכתב ע"י קבינה:
לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים על סך 975 אלף והיא מחולקת כך :
1. פריים מינוס 0.1 על סך 545 אלף לשלושים שנה
2.צמודה מדד קבועה בריבית 2.10 על סך 335 אלף שקל ל20 שנה
3. צמודה לא קבועה [משתנה 5 שנים] בריבית 1.99 על סך 100 אלף ל20 שנה
יתרת המשכנתא עכשיו 950 אלף כלומר ירד ב25 אלף בשלוש שנים.
כשלקחתי את המשכנתא ההחזר החודשי היה 4000 עכשיו אחרי העליות ההחזר הוא
5700 כלומר עליה של כ1700 שקל בחודש !!! זה נשמע לי מטורף בררתי ולא
שמעתי הרבה שזה ההחזר שווה לעשות מיחזור?

למחזר.
אני יגלה לך סוד קטן לא רק שההחזר גדל ב1700 גם ההחזר מהקרן שלך ירד משמעותית בשנתיים האחרונות.

קבינה · 17/11/24

לכמ

נכתב ע"י ראובן 23:
למחזר.
אני יגלה לך סוד קטן לא רק שההחזר גדל ב1700 גם ההחזר מהקרן שלך ירד משמעותית בשנתיים האחרונות.

איזה גובה החזר תוכל להציע לי כשחצי משכנתא ל20 שנה וחצי ל30

קבינה · 17/11/24

נכתב ע"י גרעין:
חסר פרטים:
המשתנה לא צמוד - מה התוספת לעוגן, מה תאריך השינוי.
הקלצ לכמה שנים?
את הצמוד כן למחזר.

הקבוע לא צמוד ל20 שנה
תאריך השינוי עוד שנתיים
והשאלה על העוגן לא ברורה לי איפה זה צריך להיות כתוב?

קבינה · ביום שני בשעה 00:00

נכתב ע"י גרעין:
למחזר הכל.
הפריים גבוה
השאר צמוד.

אוקי אשמח לקבל הצעה על מיחזור

חכמה בלילה · ביום שלישי בשעה 12:12

אשמח גם לעזרה
סכום של מליון האם יש מה לבקש יותר

דוד - יועץ משכנתאות · ביום שלישי בשעה 12:16

הצעה לא רעה בכלל
אם כי עם הצעה מתחרה אולי אפשר לעשות קוואצ' נוסף..
עסקת רכישה רגילה?

גרעין · ביום שלישי בשעה 12:42

נכתב ע"י חכמה בלילה:
אשמח גם לעזרה
סכום של מליון האם יש מה לבקש יותר

אכן הצעה יפה.
יכול להיות שאם תוותר על הפריים תקבל הצעות יותר טובות במלצ ובקלצ, תבדוק ותחליט.

חד וקולע · ביום שלישי בשעה 13:03

הצעה יפה.
לגביי התמהיל הייתי ממליץ להחליף את השנים של הפריים בקלצ או לכה"פ בחלק מהקלצ כדי למנוע עמלת היוון.

גרעין · ביום שלישי בשעה 14:10

נכתב ע"י חכמה בלילה:
אשמח גם לעזרה
סכום של מליון האם יש מה לבקש יותר

כמה שיותר תקצרו את הקלצ לכיוון ה15 שנים זה לטובתכם גם במחיר של הארכה גם של המלצ והפריים כמו שאמר @חד וקולע .
זה לא יעלה לכם את הריבית במלצ וזה כן יוריד לכם את הריבית בקלצ וגם תחסכו קנסות ווכו'