בלת"ק חלקי ממש.אשמח לשמוע רעיונות לאפשרויות השקעה נוספות במידה ואמכור את הדירה
אם הם זוג צעיר עם ילד או שניים קטנים.ורק אני חושבת ש 4000 ש"ח להוצאות זה בדיחה?
לא יודע מה הבדיחהורק אני חושבת ש 4000 ש"ח להוצאות זה בדיחה?
תבדוק על השקעה פאסיבית במדדיםאשמח לשמוע רעיונות לאפשרויות השקעה נוספות במידה ואמכור את הדירה
אכן. חן חן.רק דבר אחד לא נכתב כאן באשכול-
נראה לי תנסו לעבוד בקופירייטינג
יש לכם יכולת לגמרי לא רעה בתחום...
נקודה ממש חשובה שלא כתבתיומהעשירי שלאחריו ושלאחרי אחריו.
כחלק מהפחדים התחלתי לחשוב וזה מה שיצא לי בינתיים
לפני הכל נתונים:
יש לי דירה מחולקת באחת מערי הצפון ששווה כיום בין 1,300,000 ל-1,500,000
נקנתה ושופצה וחולקה במיליון לפני 3 שנים.
ההכנסות שלי ממנה נטו במידה וכל היחידות מושכרות: 5600
עכשיו לדוגמא אחת היחידות (1800) ריקה כמעט חודשיים.
וזה לא כולל תיקונים שנצרכים מידי תקופה.
המשכנתא שלי כיום עומדת על 460 אלף ש''ח, נותרו לי 12 שנה לרוב התשלום ו17 שנה לחלק קטן ממנו ואני מסיים אותה.
בנוסף יש לי הלוואות:
1. 120 אלף ל10 שנים בריבית שנתית של 7.5 אחוז
2. 50 אלף בריבית של 7 אחוז ל3 שנים בערך
3. 18 אלף בריבית של 12.5 אחוז ל9 שנים (אני יודע שזה נורא...)
4. 12 אלף בריבית של 10.5 אחוז ל3 שנים (גם זה)
ההחזר החודשי שלי הוא:
משכנתא - 4000
הלוואה 1 - 1400
הלוואה 2 1400
הלוואה 3 - 300
הלוואה 4 - 450
סך הכל 7550
ההכנסות שלי ושל אשתי הן 7500 בחודש בערך (יש לי עסק בהקמה שעדיין לא מכניס לי הכנסה יציבה לכן אני עדיין לא מכליל אותו בחישוב כעת).
הוצאות: שכירות אני משלם 3900.
גנים: 1300.
מחיה ורכב ושונות: 4000 בערך.
ארנונה מים: 300
חשמל: 400
כיום אני גר בשכירות ולא רואה באופק אפשרות או מציאות שאני גר בדירה משלי כי אני רק אפסיד מזה.
אני מאוד לא רגוע בחיים בקשר לדירה המחולקת, ואי הוודאות של השכירות משגעת אותי וכן של ההוצאות על הדירה ההיא.
השאלה האם לא כדאי למכור את הדירה ולהחזיר את המשכנתא ואת ההלוואות ולהוריד החזר חודשי של 7550 לפחות (לא כולל התיקונים וחודשים ריקים)
ולקחת את ה700 הון עצמי שנשאר לי ולעשות איתו משהו אחר - מחכה לרעיונות.
ולנסות להגדיל הכנסות כדי להסתדר עם הגירעון התקציבי של בערך 2000 ש''ח שישאר לי ללא העסק החדש?
אשמח מאוד לשמוע עצות והערות והארות
אשמח גם לשמוע האם יש אדם ממש חכם שעוסק בתחומים הללו בתשלום שהוא יוכל להיכנס לקישקע של התקציב והנתונים ולייעץ בצורה אובייקטיבית מה לעשות.
זה לא עובד ככה.נקודה ממש חשובה שלא כתבתי
היום פגשתי חבר וישבתי איתו וחשבנתי את ההוצאות של הדירה בחיפה בשנה מול הכנסות בשנה
והתברר לי שמה7650 בחודש שאני מקבל נשאר לי רק 1000 ש''ח בחודש בגלל ההוצאות של הדירה עצמה והריביות על המשכנתא וההלוואות
ללא קשר לשאר הוצאות הבית והחיים.
זה מטורף!!!
בגלל שלקחתי החזר חודשי שאני לא יכול לעמוד בו
הייתי צריך לקחת הלוואה כל חודש כדי לשלם את ההחזר וכך הגעתי ב4 שנים ל200,000 ש''ח הלוואות
וכשחישבנתי כמה החזרתי משכנתא התברר שהסכום 190,000
מסקנה
כדי להחזיר 200 אלף של הלוואה של 4 אחוז לקחתי 200 אלף אחרים ב8 אחוז ומעלה!!!
נכון שהערך של הדירה עלה אבל כיום ה700 אלף הון עצמי שלי עושה 1000 בחודש...
כל השקעה שאתם משקיעים לא מניבה מידוהתברר לי שמה7650 בחודש שאני מקבל נשאר לי רק 1000 ש''ח בחודש בגלל ההוצאות של הדירה עצמה והריביות על המשכנתא וההלוואות
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ע'
קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי: