טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?

עו"ד נתן רוזנבלט · היום ב- 09:02

נכתב ע"י דירה בהנחה:
משווקים בדרך כלל מרווחים ומותר להרווח 2לפי החשבון שלי מלמעלה יש פה רווח שכ2 מליון מהמחיר שזכו ברמי למחיר שמוכרים זכוית לדירה אחת אם ימכרו את כל הזכוית של הדירות תקן אתי עם אני טועה

המשווקים (לא אני) מקבלים כמה שקלים על כל דירה,
אתה צודק עקרונית, אבל תעשה חשבון בניכוי מס רכישה מעמ, ריביות עמלות (2.5% ידעת מזה?) משפטיות וערבויות ועוד דברים שאתה לא יודע, לא יישאר הרבה (כמובן הרבה זה מושג יחסי) ומזה צריך להוריד מס שבח ומס חברות (כנראה)

מטמון אומנות · היום ב- 09:04

נכתב ע"י יעית:
זה ככה כל רוכשי המגרשים? גם אני קניתי מגרש באיזו שהיא סוג של הגרלה, אז אני עדיין זכאי להירשם במחיר למשתכן?

מכל הרוכשים שפגשתי עד היום, עוד לא מצאתי אחד שאמר לי שזה פגע לו ביכולת להירשם. (אין לי מושג מה יהיה במידה ויזכו, האם יתנו להם לממשו)

עו"ד נתן רוזנבלט · היום ב- 09:07

נכתב ע"י Shainec:
החלק הכי חשוב @עו"ד נתן רוזנבלט
מס רכישה מלא כולל על שווי הבניה
ממש לא לפי מגרש
מע״מ מלא
אין ערבות בנקאית
חברת ניהול לפחות 4 אחוז
ריביות שוק אפור
למעשה רשות המיסים ביטלה את המושג קבוצת רכישה
למעט אם בעלי הקרקע קנו את הקרקע כל אחד בנפרד ולאחר שנים התאגדו

מס רכישה - השאיפה היא לקבל את הרף הנמוך לפי תיקון 69
מעמ - אשמח לפירוט כי כפי שכתבתי זה לא התחום שלי.
ערבות - אין צורך בערבות כי הקרקע שלך, גם אילו היה זה קבלן לא היה צורך בערבות בנקאית.
חברת ניהול - ההצעה שלי (הקבוצה העתידית תחליט אם לקבלה) זה לא לקחת חברה אלא מנהל שכיר, זה בערך 1% גג.
ריביות - נצרכות לתקופה מאוד קצרה וגם לא בטוח שלא יקבלו מהבנקים היום שגם הם כבר לא ממש גמ"ח ...
רשות המסים - עיין לעיל.

עו"ד נתן רוזנבלט · היום ב- 09:09

נכתב ע"י מטמון אומנות:
מכל הרוכשים שפגשתי עד היום, עוד לא מצאתי אחד שאמר לי שזה פגע לו ביכולת להירשם. (אין לי מושג מה יהיה במידה ויזכו, האם יתנו להם לממשו)

להירשם אין בעייה
הבעייה היא במימוש הזכייה
כאשר באים לחתום על חוזה
חותמים על תצהיר בפני עו"ד
שאין לכם כל זכויות בקרקע כלשהי.

עכשיו, אפשר לשקר בתצהיר
כמו כל גניבה או העלמת מס
אשר מחירה כבד בעת תפיסה
אלא שכאן יש להם אפשרות קלה ביותר
לעלות על זה, בלחיצת כפתור
ובדרך כלל הם לוחצים על הכפתור.

מטמון אומנות · היום ב- 09:13

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
להירשם אין בעייה
הבעייה היא במימוש הזכייה
כאשר באים לחתום על חוזה
חותמים על תצהיר בפני עו"ד
שאין לכם כל זכויות בקרקע כלשהי.

עכשיו, אפשר לשקר בתצהיר
כמו כל גניבה או העלמת מס
אשר מחירה כבד בעת תפיסה
אלא שכאן יש להם אפשרות קלה ביותר
לעלות על זה, בלחיצת כפתור
ובדרך כלל הם לוחצים על הכפתור.

1. למי שמספיק בנתיים למכור את המגרש זה לא מהווה בעיה ( כפי שאני עשיתי. בדר"כ העלייה המשמעותית במחירם של מגרשים המסובסדים של רמ"י הינו תוך שנה - שנתיים.).
2. גם במידה ותופסים הקנס נמוך משווי הזכיה.

הקטן שבאריות · היום ב- 09:34

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
א. הרווח של החסכון בקבוצה שווה עשרות מונים מהשכירות שלא תמיד מקבלים.
ב. אין כאן מארגן אומרים לך אלא מנהל שכיר שהוועד יכול לפטרו בדקה בלי צורך בשום רוב

א.
בכל מקרה נקודת ההשוואה לרווח היא ממש לא רק המחיר הסופי ביום הסיום (החישוב דלהלן הוא עוד לפני חישובי עלות ריביות משכנתא (שעלולות להיות גבוהות בהרבה מרכישה אצל קבלן מכמה סיבות), קושי בעמידה מול הקבלן בכשלים בבניה מכיוון שאתה לא רוכש יחיד שחתום אישית מולו ועוד ועוד.

לא ענית על הדוגמא שאני הבאתי. (לענ"ד המקרה נפוץ מאוד). אז אני מצטט את עצמי שוב כדי שנוכל להבין.
חשוב מאוד ההתייחסות לנושא הזה כי הוא מהותי וקריטי בכל הנושא.

נכתב ע"י הקטן שבאריות:
בקיצור לדוגמא מי שחתם לפני 8 שנים על דירה בקבוצת רכישה בתג מחיר של מליון ובפועל היא עלתה לו מליון וחצי.
כיום מחיר דירה כזו באותו אזור היא 1,800,000 אז לכאורה יש כאן רווח יפה של 300 אל"ש.
אלא שלפני 8 שנים באותו המועד הוא יכל לרכוש דירה בנויה באותו האזור ב1,400,000.
האם לדעתך זה נקרא שהוא הרוויח או הפסיד???
לכל זה נצרף שנגרעו ממנו גם תשלומי השכירות שיכל לקבל בשנים האלו שזה עוד הפסד של כמה מאות אלפי שקלים.

ועוד דבר.
כתבת-

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אם אחד החברים מסדר לעצמו סורגים בחינם בתמורה להתנדבות של שנים - יבוא עליו ברכה

ב. אני ח"ו לא בא להטיל בכם דופי וחזקה מפעילותכם שאתם באופן אישי ישרים מאוד.
אבל אני שואל כלפי הקביעה הכללית שיש מעלות רבות וכדאיות לקבוצת רכישה.
שאלתי - האם באמת לא נתקלת בקבוצות רכישה שעל הועד שולט מישהו מתוך הקבוצה שהוא כאילו נטרלי ובפועל מוביל לבחירת קבלן יועצים וספקים כרצונו (שמסתבר שהקופון שהוא גוזר לעצמו הוא לא רק סורגים בחינם אלא.... וכך הבניה מתייקרת ונמשכת עוד ועוד).
זה ממש לא נכון להציג שהוועד הוא הגנה בפני הרוכשים מכיוון שכאשר יש בו מישהו מנוסה יותר הוא אוטומטית ישלוט ואם הוא לא ישר הרוכשים יחכו בסבלנות לגזר דינם לגבי המחיר ותאריך סיום הבניה (וזה עוד לפני המקרים שהיזם שוטל בקבוצה אנשי קש ניטרליים...)

עו"ד נתן רוזנבלט · היום ב- 10:05

נכתב ע"י מטמון אומנות:
1. למי שמספיק בנתיים למכור את המגרש זה לא מהווה בעיה ( כפי שאני עשיתי. בדר"כ העלייה המשמעותית במחירם של מגרשים המסובסדים של רמ"י הינו תוך שנה - שנתיים.).
2. גם במידה ותופסים הקנס נמוך משווי הזכיה.

1. בד"כ מגרשים פרטיים מרמי אי אפשר למכור בתוך שנה שנתיים, ואם במסגרת קבוצה - על זה אנו מדברים וחשוב שהציבור ישמע: אכן רוב המגרשים הללו נמכרים ברווח יפה בתוך שנה שנתיים, אך איני עוסק כאן בשיווק כאמור.
2. תצהיר כוזב בפני עו"ד בניסיון לקבלת דבר במירמה - זה לא עניין של קנס אדוני היקר, וזאת מחובתי לומר לך כעו"ד פלילי לשעבר.

אשכרה · היום ב- 10:06

ה--- הזה שמסר 5000 דירות במ"ע לא מסר יותר מ - 1500 דירות
גבה 17,500 דמי רישום ולא 9000.

ולא נדבר על הדירות שלא מסר עדיין מזה 15 שנה ...

שלא נדבר על הפיתוח של השכונות האלו שלא קיים בכלל.
ראה ערך גן הדסים (נאות הפסגה) כ 700 משפחות בלי כלום !!
מכרו להם דירות "בזול" רק שכחו לציין להם שלא תהיה גינה או ביה"כ או מרכז מסחרי וכו' וכו'

מנהל שכיר זה אכן פתרון וצרה כאחד כי אם אפשר בדקה אחת להעיף אותו אז אחרי כמה חילוקי דעות עם הועד או שהוא יעזוב או שהועד יעזיבו אותו וזה יהיה בדיוק באמצע משא ומתן מול קבלן או מימון והכל ילך לטמיון...

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אני משווק קרקע לא קבוצות.
לו ישמעו הקונים להמלצתי, לא יקחו שום חברה, אלא מנהל שכיר וזהו.

פה טמון הבעיה במה שאתה משווק שאתה מוכר להם את הקרקע ולאחר מכן שוכח שהם בקרו אצלך במשרד
ניחא היית מחתים אותם בחוזה על מנהל שכיר מוסכם
אבל למכור קרקע ולברוח לא פתרון...

עו"ד נתן רוזנבלט · היום ב- 10:08

נכתב ע"י הקטן שבאריות:
א.
בכל מקרה נקודת ההשוואה לרווח היא ממש לא רק המחיר הסופי ביום הסיום (החישוב דלהלן הוא עוד לפני חישובי עלות ריביות משכנתא (שעלולות להיות גבוהות בהרבה מרכישה אצל קבלן מכמה סיבות), קושי בעמידה מול הקבלן בכשלים בבניה מכיוון שאתה לא רוכש יחיד שחתום אישית מולו ועוד ועוד.

לא ענית על הדוגמא שאני הבאתי. (לענ"ד המקרה נפוץ מאוד). אז אני מצטט את עצמי שוב כדי שנוכל להבין.
חשוב מאוד ההתייחסות לנושא הזה כי הוא מהותי וקריטי בכל הנושא.

ועוד דבר.
כתבת-

ב. אני ח"ו לא בא להטיל בכם דופי וחזקה מפעילותכם שאתם באופן אישי ישרים מאוד.
אבל אני שואל כלפי הקביעה הכללית שיש מעלות רבות וכדאיות לקבוצת רכישה.
שאלתי - האם באמת לא נתקלת בקבוצות רכישה שעל הועד שולט מישהו מתוך הקבוצה שהוא כאילו נטרלי ובפועל מוביל לבחירת קבלן יועצים וספקים כרצונו (שמסתבר שהקופון שהוא גוזר לעצמו הוא לא רק סורגים בחינם אלא.... וכך הבניה מתייקרת ונמשכת עוד ועוד).
זה ממש לא נכון להציג שהוועד הוא הגנה בפני הרוכשים מכיוון שכאשר יש בו מישהו מנוסה יותר הוא אוטומטית ישלוט ואם הוא לא ישר הרוכשים יחכו בסבלנות לגזר דינם לגבי המחיר ותאריך סיום הבניה (וזה עוד לפני המקרים שהיזם שוטל בקבוצה אנשי קש ניטרליים...)

איני מסתדר טכנית עם הטכנולוגיה כאן, אז אענה במלל בלי העתבדקים כמוך:
א) העמידה היא מול הקבלן המבצע, אמנם ייתכן שזה יותר מורכב מקבלן יזם, יש צדדים לכאן ולכאן בעניין הזה.
ב) עניתי, הרווח של ההפרש הוא גדול בהרבה מהפסדי השכירות.
ג) הטענה בעניין חבר הוועד היא נכונה, לפיכך יש כל שנה בחירות והציבור יבחר.

עו"ד נתן רוזנבלט · היום ב- 10:19

נכתב ע"י אשכרה:
ה--- הזה שמסר 5000 דירות במ"ע לא מסר יותר מ - 1500 דירות
גבה 17,500 דמי רישום ולא 9000.

הוא רק אחד מאלו, הרצברג הביא כאן דירות תוך שנתיים מהרישום, כנ"ל באיאן
לא נעים לי לדבר על עצמי, אך כיו"ר קבוצת הרכישה של נפגעי חפציבה, מסרתי 415 דירות במהירות שיא וגם החזרנו (!) קרוב לשלושים אלף שח - אגב, תשובה לכל אלו שמצקצקים על מחיר לא ידוע ושוכחים שיש גם מקרים שזה לטובת הרוכשים.
ויש עוד המון קבוצות, לא כולם מסרו בזמן שחשבו מראש אך כולם מכרו באופן שאיפשר לאנשים פשוטים להגיע לדירה ראשונה או שנייה (או חמישית).
הייתי בשבעה של אותו צדיק שאליו כנראה אתה מכוון, ראיתי עשרות מיילים של אנשים שמבקשים ממנו שישלב אותם בבניין שאי אפשר לבנות כעת, כדי שיספיקו להתארגן בינתיים עם המשך הכספים, ולילדים והמחותנים הם סיפרו שמה אפשר לעשות שנפלו בדיוק על בניין עם בעיות....

נכתב ע"י אשכרה:
ולא נדבר על הדירות שלא מסר עדיין מזה 15 שנה ...

לא מכיר, אלא אם כן בעיות ביטחון שכבר באמת לא קשורות, ומי שקונה מגרש במקום שהוא מעבר לתוואי הגדר במחיר מתאים - שלא יתלונן אלא יפעל להרחבת הגדר והכל יסתדר.

נכתב ע"י אשכרה:
שלא נדבר על הפיתוח של השכונות האלו שלא קיים בכלל.
ראה ערך גן הדסים (נאות הפסגה) כ 700 משפחות בלי כלום !!
מכרו להם דירות "בזול" רק שכחו לציין להם שלא תהיה גינה או ביה"כ או מרכז מסחרי וכו' וכו'

הלוואי על השכונה שלי (שלושים שנה וותק) כזו כמות של חנויות קרובות לבית
ובית כנסת בכל כמה בניינים
בלי צורך ללכת הרבה מידי כמו אצלנו בשביל כל מעריב
לא ברור לי על מה כבודו מדבר
ומה הקשר של זה לשאלת קבוצת רכישה

נכתב ע"י אשכרה:
מנהל שכיר זה אכן פתרון וצרה כאחד כי אם אפשר בדקה אחת להעיף אותו אז אחרי כמה חילוקי דעות עם הועד או שהוא יעזוב או שהועד יעזיבו אותו וזה יהיה בדיוק באמצע משא ומתן מול קבלן או מימון והכל ילך לטמיון...

שום דבר לא הולך לשום מקום
ממנים חדש ובינתיים
ממשיכים מאותה נקודה בדיוק

נכתב ע"י אשכרה:
פה טמון הבעיה במה שאתה משווק שאתה מוכר להם את הקרקע ולאחר מכן שוכח שהם בקרו אצלך במשרד
ניחא היית מחתים אותם בחוזה על מנהל שכיר מוסכם
אבל למכור קרקע ולברוח לא פתרון...

אני איני משווק באופן אישי כלום,
מה שכתבתי כאן משווק הכוונה שאני מקדם ויוזם
יש משווקים מקצועיים שעושים את עבודתם
ויבורכו משמיים

אני אחראי הכספים
כן, זה עניין חשוב לא פחות מהדברים האחרים
מי שמפקיד אצלי בנאמנות - אנוכי אערבנו מידי תבקשנו

חצרון · היום ב- 10:26

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
מי שמפקיד אצלי בנאמנות - אנוכי אערבנו מידי תבקשנו

בנאמנות זה אומר שאתה אחראי שכל שקל שיוצא לטובת הקבלן והחברת ניהול וכדו', יוצא מסיבה נכונה ומוצדקת?

מטמון אומנות · היום ב- 10:35

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
1. בד"כ מגרשים פרטיים מרמי אי אפשר למכור בתוך שנה שנתיים, ואם במסגרת קבוצה - על זה אנו מדברים וחשוב שהציבור ישמע: אכן רוב המגרשים הללו נמכרים ברווח יפה בתוך שנה שנתיים, אך איני עוסק כאן בשיווק כאמור.
2. תצהיר כוזב בפני עו"ד בניסיון לקבלת דבר במירמה - זה לא עניין של קנס אדוני היקר, וזאת מחובתי לומר לך כעו"ד פלילי לשעבר.

1. אפשר למכור מייד באישור המינהל. שמאשר כמעט תמיד תוך השבת הסיבסוד שקיבלו. במכרז בו רכשתי הרווח עמד על כמעט מיליון ש"ח והסיבסוד היה 83,000. כך שלא שווה לחכות עם המכירה עוד 4 שנים ולחסוך להחזיר את הסיבסוד.
2. דברתי על קנס שמקבלים במידה כשהתצהיר נחתם כשהנתונים נכונים אך לאחר מכן בעת מימוש הזכיה כבר קנו דירה. שאז אם משרד השיכון עולה על זה הוא רק קונס.

קל כנשר · היום ב- 10:40

נכתב ע"י הקטן שבאריות:
ב. אני ח"ו לא בא להטיל בכם דופי וחזקה מפעילותכם שאתם באופן אישי ישרים מאוד.
אבל אני שואל כלפי הקביעה הכללית שיש מעלות רבות וכדאיות לקבוצת רכישה.
שאלתי - האם באמת לא נתקלת בקבוצות רכישה שעל הועד שולט מישהו מתוך הקבוצה שהוא כאילו נטרלי ובפועל מוביל לבחירת קבלן יועצים וספקים כרצונו (שמסתבר שהקופון שהוא גוזר לעצמו הוא לא רק סורגים בחינם אלא.... וכך הבניה מתייקרת ונמשכת עוד ועוד).
זה ממש לא נכון להציג שהוועד הוא הגנה בפני הרוכשים מכיוון שכאשר יש בו מישהו מנוסה יותר הוא אוטומטית ישלוט ואם הוא לא ישר הרוכשים יחכו בסבלנות לגזר דינם לגבי המחיר ותאריך סיום הבניה (וזה עוד לפני המקרים שהיזם שוטל בקבוצה אנשי קש ניטרליים...)

וזה אכן כך מנסיון מריר
מנהלי ועד שהוציאו קבלות של מאות אלפים על שטויות
החזיקו עובדים שלא היו ולא נבראו
וסידרו את עצמם מכל כיוון
קדירה של מאה שותפים על יכולותיהם/אי יכולותיהם הכלכליות והשכליות ניהוליות
קבוצת רכישה אתה יודע איך אתה נכנס ואין לך 'שום' מושג איך תצא

אשכרה · היום ב- 10:47

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לא מכיר, אלא אם כן בעיות ביטחון שכבר באמת לא קשורות, ומי שקונה מגרש במקום שהוא מעבר לתוואי הגדר במחיר מתאים - שלא יתלונן אלא יפעל להרחבת הגדר והכל יסתדר.

מ51 מ52 שרק בשנתיים האחרונות החל לזוז...
מ23 שעדיין לא זז...
מח1 שמצריך שינוי תבע...
מ21 שלאחר 14 שנה נמסר רק בחלקו...
ורק אזכיר שזה מגרשים ששווקו ככל המגרשים החל מ 2008 !!

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הוא רק אחד מאלו, הרצברג הביא כאן דירות תוך שנתיים מהרישום, כנ"ל באיאן

באיאן במ22 מסרו רק לאחר 8 שנים !
הרצברג לקח יותר מ5 שנים !

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הלוואי על השכונה שלי (שלושים שנה וותק) כזו כמות של חנויות קרובות לבית
ובית כנסת בכל כמה בניינים
בלי צורך ללכת הרבה מידי כמו אצלנו בשביל כל מעריב
לא ברור לי על מה כבודו מדבר
ומה הקשר של זה לשאלת קבוצת רכישה

חחח
ביה"כ שבנו אותו על חשבון חניות של השכנים !
סופר שנבנה ללא התרים...
מקווה שהחלה בנייתו רק לאחר מאבק אדיר אצל גדולי הדור !
בית ספר אין, נקודה.
אני אשמח לדעת על איזה חנויות אתה מדבר החנויות היחידות שישנם הם בחצרות או בתים של דיירים...
מעונות וגנ"י בדירות שכורות וקרוואנים..
כנראה שעדיין לא פנית שמאלה ביציאה מרחוב חפץ חיים לכיוון גן הדסים.

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אני איני משווק באופן אישי כלום,
מה שכתבתי כאן משווק הכוונה שאני מקדם ויוזם
יש משווקים מקצועיים שעושים את עבודתם
ויבורכו משמיים

כדאי מאד שליוזמה שלך יהיה אבא שירד לפרטים ולא יעביר את האחריות ממך והלאה...
כי לפי התגובות שלך בעניין מודיעין עילית נראה כי אתה גר בעיר אחרת.

משפחה מאושרת · היום ב- 11:03

סתם שאלה בחלק המשפטי, האם מותר לעו"ד של פרויקט לקדם את השיווק שלו?

1967 · היום ב- 11:09

יש קבוצות רכישה שתקועות שנים רבות וצריך להוסיף עוד ועוד כסף
וכבר היה שווה לקנות מקבלן שלמרות שעל פניו העלויות הרבה יותר גבוהות אבל יש מחיר ותאריך סופיים

ברכת מרום · היום ב- 11:10

מנסיון מר של קבוצת רכישה שכבר למעלה מ-15 שנים מחכים עדיין לדירה שהבטיחו לנו ב-600 אלף שקל לדירת 3 חדרים בבית שמש. ועדיין מחכים מחכים. כשהמחיר רק נהיה יקר יותר מחודש לחודש והעלויות של הבנייה רק מתייקרות.
והשכירות של כל השנים האלו. לו היינו קונים אז דירה מקבלן היה אעולה לנו יותר יקר אבל היינו חוסכים מאות אלפי שקלים של שכירות
תברחו מזה כמו מאש!!!

קל כנשר · היום ב- 11:58

דעתי האישית
שמי שעדיין לא עשה הון אישי בעסקאות אחרות אל לו להתעסק בהימורים האלו..
הציבור שלנו מתוקף בחירתו בחיים שיש בהם יראת שמים צריך לדעת שהוא מוותר על הרבה טובות הנאה שקשורות בכסף.
אברכים באברכותם, ואם עובדים, אז בוויתור על הכשרות מקצועיות מגיל צעיר יותר, ואם בוויתור על עבודות במקומות מסוימים ועוד על זה הדרך.
זוהי דרכו של העולם החרדי. נקודה.
הוויתור הזה מוביל משפחה חרדית קלאסית לחיים מצומצמים יותר ממשפחה מקבילה במגזרים אחרים.
ולעיתים
הוא מוביל אותנו גם לנסות ולחפש כל מיני פתרונות מחוץ לקופסה,
הבעיה היא
שלא סתם הפתרונות הללו מחוץ לקופסה.. לא סתם..
הם בעייתיים
והם פעמים רבות יוצרים נזק כלכלי שמוביל את אותם משפחות חרדיות למקומות אחרים לגמרי, גם ברוחניות
כי המחסור מוליד צורך שמחייב פתרון שלא היית מסכים לו כמה שנים קודם לכן
בקיצור
שורש "הבעיה"
הוא בחירתנו הטובה
וכדי לשמר את אותה בחירה אנו עושים מעשים שיכולים מאוד להוביל אותנו לתוצאה הפוכה מאותה בחירה טובה
כך שגם נסבול שנים וגם וכו'.

יוסייוסייוס · היום ב- 13:20

נכתב ע"י קל כנשר:
וזה אכן כך מנסיון מריר
מנהלי ועד שהוציאו קבלות של מאות אלפים על שטויות
החזיקו עובדים שלא היו ולא נבראו
וסידרו את עצמם מכל כיוון
קדירה של מאה שותפים על יכולותיהם/אי יכולותיהם הכלכליות והשכליות ניהוליות
קבוצת רכישה אתה יודע איך אתה נכנס ואין לך 'שום' מושג איך תצא

גם במנהלי ועד הגונים.
קשה מאוד לבדוק האם אכן מנסים לחסוך בהוצאות ככל האפשר והאם אכן מזדרזים ככל האפשר.
הרי זה לא עולה למנהל כסף מכיסו הפרטי.
באופן טבעי ההוצאות מתנפחות וקצת מתעצלים [ישכור פועלים ואל יעמוד על גביהם].

לעומת קבלן
שמנסה לחסוך כל הזמן [יותר מידי...].

כך קבלן יוצא כמעט תמיד [חוץ ממקרה רמת-שלמה...] יותר זול.
===============
גם קשה מאוד לקבל החלטות עם כמה וכמה דעות וכל אחד גר במקום אחר בארץ.
=====================
לפעמים ישנם מקרים שרק ליזם ישנו איטנרס לדחות את הבניה.
לדוגמא
הוא מבקש מוועדת התכנון היתר לעוד דירות וזה לוקח זמן וזמן שווה כסף [לרוכשים].
=============
לפעמים היזם לא בדק מספיק האם אין בעיות בפרויקט.
כי הוא לא מפסיד אישית כסף.
קבלן בודק טוב טוב את הפרויקט ורק אז יוצא לדרך.
===================
בקיצור
לא לחינם הבנקים לא מוכנים לקבוצות רכישה