הנהירה לבית שמש נובעת לטעמי משתי סיבות עיקריות
א. דירות חדשות
ב. הצורך בקהילה
מה שחסר בירושלים בד"כ
דיון מחירי הדירות לאן?
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
א. דירות חדשות
ב. הצורך בקהילה
מה שחסר בירושלים בד"כ
מאז ולתמיד
משתמש רשום
הנהירה לבית שמש (מירושלים) נובעת מסיבה אחת.
מחיר.
כשהשכונות היחידות שמשתוות במחיר לבית שמש הן נווה יעקב ופסגת זאב, מובן שיהיו אנשים שיעדיפו עיר חרדית, ולא שכונות מתחרדות בקצה ירושלים.
ביום שישי פורסם מדד שינויים בשוק הדירות, ירידה של 0.1% אבל בצירוף עדכונים רטרואקטיבים מדובר בירידה של 0.3% (יוני יולי ירד ל0.8 ויולי אוגוסט ירד ל0.2)
תראו איך זה נראה בחלוקה לפי איזורים (בעיקר בירושלים)
המדד הקודם
וזה המדד הנוכחי
עלייה משמעותית בחיפה והצפון, שקיזזה ירידה משמעותית בירושלים מרכז ותל אביב
תראו איך זה נראה בחלוקה לפי איזורים (בעיקר בירושלים)
המדד הקודם
וזה המדד הנוכחי
עלייה משמעותית בחיפה והצפון, שקיזזה ירידה משמעותית בירושלים מרכז ותל אביב
לפי איציק יצחקי בביזפורטל הירידה היא יותר משמעותית ורק רשלונתה הפושעת של הלמ"ס
איפשרה את העיוות במדדים מה שגרם להתעוררות מסוימת בשוק להערכתו ההנחות הריאליות של הקבלנים
שמוסתרות בתוך מבצעי המימון או ריהוט הבית ודו' מגלמות הנחה של בין5-10%
www.bizportal.co.il
איפשרה את העיוות במדדים מה שגרם להתעוררות מסוימת בשוק להערכתו ההנחות הריאליות של הקבלנים
שמוסתרות בתוך מבצעי המימון או ריהוט הבית ודו' מגלמות הנחה של בין5-10%
נתוני הפייק של הלמ"ס וכמה עולה דירת 4 חדרים בכפר סבא?
הלמ"ס מדווחת על ירידה במחירי הנדל"ן - האם אפשר לסמוך על הנתונים שלה? ועסקאות נדל"ן ברחבי הארץ - כמה עולה דירה במתחם נוגה ביפו ומה המחיר של 3 חדרים בחולון?
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
מחירי הדירות
תחילתה של מגמה? מחירי הדירות עברו לירידות לראשונה זה 9 חודשים
ירידה של 0.1% במדד מחירי הדירות, לאחר חודשים רצופים של עלייה, מסמנת כי שוק הנדל"ן עשוי לחזור לשפל הכבד של 2023 • מה גרם לזינוק הדרמטי דווקא בראשית המלחמה, למה הרוכשים מחפשים עכשיו דירות "עממיות" יותר, ובאילו ערים המחירים ממשיכים לטפס?
אריק מירובסקי19:00האם שוק הדירות רושם שינוי? אחרי 9 חודשים שבמהלכם מדד מחירי הדירות רשם רק עליות, במדד האחרון חלה ירידה חודשית, אמנם קלילה וזניחה של 0.1%, אך עדיין מינוס. בצירוף נתונים נוספים שפורסמו בשבוע שעבר, ניתן להעריך ששוק הנדל"ן בדרך לחזור לשפל הכבד של 2023.
ההתמתנות בעליות המחירים החלה כבר לפני כחצי שנה. בשישה מתוך שבעת המדדים האחרונים נרשמה ירידה בממוצע עליות המחירים. אמנם מדד יוני־יולי האחרון היה גבוה מקודמו, אך מדובר בחריג, ובלעדיו מגמת ההתמתנות בעליות היתה רציפה. הדבר מעיד שהמינוס הקטנטן שנרשם במדד האחרון לא הגיע כרעם ביום בהיר.
במבט רחב יותר, על עשרת החודשים האחרונים, עולה כי מדד מחירי הדירות עלה ב־6.8%, אך שני שלישים מהעלייה נרשמו בחמשת החודשים הראשונים ורק שליש בחמישה האחרונים. הדבר מראה שגל העליות כבה מהר.
- פרסומת -
אחת ההערכות היא שציבור רחב חיפש בנרות דירות עם ממ"ד, מה שבא לידי ביטוי ברכישה מוגברת של דירות חדשות ושל דירות יד שנייה צעירות יחסית. מוערך שהחיפוש אחר מרחב מוגן הוא אחד מהגורמים הראשיים שתרמו לעליית המחירים, במיוחד בדירות יד שנייה. אלה רשמו עליות גדולות יותר מאשר הדירות החדשות.
ואולם בסופו של דבר נראה שהכלכלה אומרת את שלה והנסיבות המיוחדות של המלחמה מיצו פחות או יותר את השפעתן על מחירי הדירות. בסופו של דבר הריבית הגבוהה ועליות המחירים מקשות יותר ויותר על רכישת דירות בימים אלה, ומאלצות את הרוכשים לקחת משכנתאות גבוהות במיוחד. וכך, נראה כי הרוכשים בתקופה הנוכחית מחפשים נכסים מעט זולים יותר, ומתמקחים יותר על מחירי דירות שהם רוצים לרכוש.
לדוגמה, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בבאר שבע ירד ברבעון השלישי בכ־13 אלף שקל (ל־1.31 מיליון שקל) בהשוואה למחירה ברבעון השני. מגמה דומה נצפתה גם בהרצליה, בחיפה ובראשון לציון - שם ירד המחיר בקרוב ל־150 אלף שקל, ל־2.46 מיליון שקל. דווקא בתל אביב המחירים הממוצעים של דירות 4 חדרים עלו ברבעון השלישי בכ־40 אלף שקל (ל־4.87 מיליון שקל), ועוד עליות נרשמו ברמת גן ובנתניה.
אין מידע מדויק על מבצעי ה־80/20, שכן הם לא תועדו מעולם באופן מסודר. הרקע להגייתם בסוף 2022, כשקצב מכירת הדירות החדשות ירד לרמות השפל של 2018 בעוד שהיצע הדירות היה גבוה ב־40% בהשוואה למספרן באותו שפל. הדבר גרם ליזמים ולבנקים המלווים לחפש דרכים להפטר מהמלאי הגדול. הפטנט הזה לא רק דוחה את רוב התשלומים על הדירות, אלא גם כולל הנחות משמעותיות, עקב הפטור שמקבלים הרוכשים מהצמדות שונות.
השפעת המבצעים הללו החלה להיות מורגשת במחצית השנייה של 2023. בתוך כשנה נרשמה עלייה של כ־65% במספר העסקאות שבוצעו בדירות חדשות (אחרי ניכוי הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות הדיור המסובסד נוסח "מחיר למשתכן"). השיא נרשם בחודש יוני האחרון.
ואולם, יש גבול למה שניתן לעשות בשוק שנמצא במשק רווי בבעיות, כמו המשק הישראלי של 2024. אחרי העלייה היפה, נראה שהמבצעים הגיעו לסוג של תקרה והשוק נבלם. במהלך הרבעון השלישי נרשמה ירידה ממוצעת של יותר מאחוז לחודש במכירת הדירות החדשות. כשמנכים את הדירות שנמכרו במסגרת התוכניות המסובסדות, הירידה גדולה אף יותר.
- פרסומת -
באשקלון למשל נרשמה ירידה של 23% במספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני, בפתח תקווה הירידה היתה של 22%, בראשון לציון 30%, ברמת גן 25% ובבאר שבע 27%.
האם זו תופעה רבעונית, או מגמה? נראה שמדובר במגמה, שכן במקביל בנק ישראל החל להילחץ מהמבצעים הללו, בנק לאומי - מהראשונים להתיר מבצעים כאלה ליזמים - החל להגביל אותם, ורשות המסים החלה לשים עין על רוכשי הדירות ולבחון אפשרות להטיל עליהם מיסוי נוסף. כל אלה לא מנבאים עתיד ורוד לשיטה.
ואולם מחירי העסקאות שבוצעו בבירה, יכולים לרמז מה קרה. מחיר עסקה ממוצעת שבוצעה ברבעון השלישי של השנה, היה נמוך ב־5% מזה שבוצע ברבעון השני.
השינוי במחירי הדירות תלוי בגודלן. דירות 4 חדרים הוזלו ב־1.3% בין הרבעון השני לשלישי , ואילו בדירות 5 חדרים דווקא נרשמה עלייה של 3% (בדירות הגדולות יותר נרשמה ירידה של כ־9% אך המדגם קטן מידי). דבר בולט אחר בירושלים הוא העדפות הרוכשים, שכללו בעיקר דירות קטנות של עד 3 חדרים. אלה רשמו יציבות יחסית במספר העסקאות ברבעונים השני והשלישי, בעוד שנרשמה ירידה גדולה בעסקאות של הדירות הגדולות יותר.
חלק מההסבר לירידות נעוץ במכירה מאסיבית של דירות במסגרת תוכניות הדיור המסובסד בשכונות רמות וגבעת המטוס, שהורידה מהמחירים הממוצעים. חלק אחר נעוץ בתושבי החוץ, שפוקדים את ירושלים ואת בית שמש בגלים. מספרם אמנם לא גבוה, אך הם מרכזים את הרכישות שלהם במועדים סמוכים, כך שההשפעה על המחירים עשויה ללחוץ כלפי מעלה כשהם רוכשים - וכלפי מטה, בתקופה שלאחר הרכישות.
ואולם ככלל, המסר שעולה מהמספרים הוא שציבור הרוכשים הירושלמי חיפש ברבעון השלישי של השנה דירות עממיות יותר מאלה שנרכשו ברבעון השני, והיה מוכן לשלם בסוף ספטמבר כ־40 אלף שקל פחות בממוצע.
ההתמתנות בעליות המחירים החלה כבר לפני כחצי שנה. בשישה מתוך שבעת המדדים האחרונים נרשמה ירידה בממוצע עליות המחירים. אמנם מדד יוני־יולי האחרון היה גבוה מקודמו, אך מדובר בחריג, ובלעדיו מגמת ההתמתנות בעליות היתה רציפה. הדבר מעיד שהמינוס הקטנטן שנרשם במדד האחרון לא הגיע כרעם ביום בהיר.
במבט רחב יותר, על עשרת החודשים האחרונים, עולה כי מדד מחירי הדירות עלה ב־6.8%, אך שני שלישים מהעלייה נרשמו בחמשת החודשים הראשונים ורק שליש בחמישה האחרונים. הדבר מראה שגל העליות כבה מהר.
המחירים זינקו במלחמה
ככלל, החריג הגדול ביותר הוא גל עליות המחירים שפקד את המדינה במלחמה. הוא מתרחש בתקופה פוליטית, כלכלית וביטחונית קשה - רקע שלרוב מדכא את שוק הנדל"ן ומהווה תורם אקטיבי לירידות מחירים. והנה, לא רק שהמחירים עלו - הם ממש זינקו בחודשיה הראשונים, וזאת לאחר 8 ירידות חודשיות רצופות במדד מחירי הדירות ב־2023. אז מה קרה?- פרסומת -
אחת ההערכות היא שציבור רחב חיפש בנרות דירות עם ממ"ד, מה שבא לידי ביטוי ברכישה מוגברת של דירות חדשות ושל דירות יד שנייה צעירות יחסית. מוערך שהחיפוש אחר מרחב מוגן הוא אחד מהגורמים הראשיים שתרמו לעליית המחירים, במיוחד בדירות יד שנייה. אלה רשמו עליות גדולות יותר מאשר הדירות החדשות.
ואולם בסופו של דבר נראה שהכלכלה אומרת את שלה והנסיבות המיוחדות של המלחמה מיצו פחות או יותר את השפעתן על מחירי הדירות. בסופו של דבר הריבית הגבוהה ועליות המחירים מקשות יותר ויותר על רכישת דירות בימים אלה, ומאלצות את הרוכשים לקחת משכנתאות גבוהות במיוחד. וכך, נראה כי הרוכשים בתקופה הנוכחית מחפשים נכסים מעט זולים יותר, ומתמקחים יותר על מחירי דירות שהם רוצים לרכוש.
לדוגמה, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בבאר שבע ירד ברבעון השלישי בכ־13 אלף שקל (ל־1.31 מיליון שקל) בהשוואה למחירה ברבעון השני. מגמה דומה נצפתה גם בהרצליה, בחיפה ובראשון לציון - שם ירד המחיר בקרוב ל־150 אלף שקל, ל־2.46 מיליון שקל. דווקא בתל אביב המחירים הממוצעים של דירות 4 חדרים עלו ברבעון השלישי בכ־40 אלף שקל (ל־4.87 מיליון שקל), ועוד עליות נרשמו ברמת גן ובנתניה.
התקרה של הקבלנים
מבצעי המימון וההטבות של היזמים רשמו הצלחה יפה מבחינת הגדלת המכירות, וסיפקו מעין "הנשמה" לשוק שהיה מצוי בתרדמת. בחודשים האחרונים, נראה שהקבלנים נתקלו בתקרה שאינם יכולים לפרוץ, והשוק נעצר.אין מידע מדויק על מבצעי ה־80/20, שכן הם לא תועדו מעולם באופן מסודר. הרקע להגייתם בסוף 2022, כשקצב מכירת הדירות החדשות ירד לרמות השפל של 2018 בעוד שהיצע הדירות היה גבוה ב־40% בהשוואה למספרן באותו שפל. הדבר גרם ליזמים ולבנקים המלווים לחפש דרכים להפטר מהמלאי הגדול. הפטנט הזה לא רק דוחה את רוב התשלומים על הדירות, אלא גם כולל הנחות משמעותיות, עקב הפטור שמקבלים הרוכשים מהצמדות שונות.
השפעת המבצעים הללו החלה להיות מורגשת במחצית השנייה של 2023. בתוך כשנה נרשמה עלייה של כ־65% במספר העסקאות שבוצעו בדירות חדשות (אחרי ניכוי הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות הדיור המסובסד נוסח "מחיר למשתכן"). השיא נרשם בחודש יוני האחרון.
ואולם, יש גבול למה שניתן לעשות בשוק שנמצא במשק רווי בבעיות, כמו המשק הישראלי של 2024. אחרי העלייה היפה, נראה שהמבצעים הגיעו לסוג של תקרה והשוק נבלם. במהלך הרבעון השלישי נרשמה ירידה ממוצעת של יותר מאחוז לחודש במכירת הדירות החדשות. כשמנכים את הדירות שנמכרו במסגרת התוכניות המסובסדות, הירידה גדולה אף יותר.
- פרסומת -
באשקלון למשל נרשמה ירידה של 23% במספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני, בפתח תקווה הירידה היתה של 22%, בראשון לציון 30%, ברמת גן 25% ובבאר שבע 27%.
האם זו תופעה רבעונית, או מגמה? נראה שמדובר במגמה, שכן במקביל בנק ישראל החל להילחץ מהמבצעים הללו, בנק לאומי - מהראשונים להתיר מבצעים כאלה ליזמים - החל להגביל אותם, ורשות המסים החלה לשים עין על רוכשי הדירות ולבחון אפשרות להטיל עליהם מיסוי נוסף. כל אלה לא מנבאים עתיד ורוד לשיטה.
הפרדוקס הירושלמי
המחוז שמוביל את ירידות המחירים הוא ירושלים. מבחינת עסקאות נדל"ן, כ־70% מהעסקאות במחוז זה מתבצעות בירושלים העיר, וכמעט 30% בבית שמש. במחוז נרשמו בכל אחד מחודשי הרבעון השלישי של השנה ירידות מחירים, בשיעור כולל של 1.7%. מצד שני, במחוז זה נרשם מספר העסקאות הרבעוני הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות (יותר מ־2,500 עסקאות). לכאורה, שני נתונים סותרים.ואולם מחירי העסקאות שבוצעו בבירה, יכולים לרמז מה קרה. מחיר עסקה ממוצעת שבוצעה ברבעון השלישי של השנה, היה נמוך ב־5% מזה שבוצע ברבעון השני.
השינוי במחירי הדירות תלוי בגודלן. דירות 4 חדרים הוזלו ב־1.3% בין הרבעון השני לשלישי , ואילו בדירות 5 חדרים דווקא נרשמה עלייה של 3% (בדירות הגדולות יותר נרשמה ירידה של כ־9% אך המדגם קטן מידי). דבר בולט אחר בירושלים הוא העדפות הרוכשים, שכללו בעיקר דירות קטנות של עד 3 חדרים. אלה רשמו יציבות יחסית במספר העסקאות ברבעונים השני והשלישי, בעוד שנרשמה ירידה גדולה בעסקאות של הדירות הגדולות יותר.
חלק מההסבר לירידות נעוץ במכירה מאסיבית של דירות במסגרת תוכניות הדיור המסובסד בשכונות רמות וגבעת המטוס, שהורידה מהמחירים הממוצעים. חלק אחר נעוץ בתושבי החוץ, שפוקדים את ירושלים ואת בית שמש בגלים. מספרם אמנם לא גבוה, אך הם מרכזים את הרכישות שלהם במועדים סמוכים, כך שההשפעה על המחירים עשויה ללחוץ כלפי מעלה כשהם רוכשים - וכלפי מטה, בתקופה שלאחר הרכישות.
ואולם ככלל, המסר שעולה מהמספרים הוא שציבור הרוכשים הירושלמי חיפש ברבעון השלישי של השנה דירות עממיות יותר מאלה שנרכשו ברבעון השני, והיה מוכן לשלם בסוף ספטמבר כ־40 אלף שקל פחות בממוצע.
נחון חשוב שהכתב הכלכלי שכח שבאותם חודשים של תחילת 2024 הריבית ירדה והיה צפי (של הנגיד -בהצהרתו) שימשיך להוריד עוד אחוז וחצי (אחוז עד סוף 2024 ) ועוד חצי ב2025 (וכולם כך חשבו וכל מי ששכל בקדקדו רץ לקנות דירה כי צפוי עליית מחירים עם הורדת הריבית הבעיה שהתברר שההבטחות סרקמחירי הדירות
תחילתה של מגמה? מחירי הדירות עברו לירידות לראשונה זה 9 חודשים
ירידה של 0.1% במדד מחירי הדירות, לאחר חודשים רצופים של עלייה, מסמנת כי שוק הנדל"ן עשוי לחזור לשפל הכבד של 2023 • מה גרם לזינוק הדרמטי דווקא בראשית המלחמה, למה הרוכשים מחפשים עכשיו דירות "עממיות" יותר, ובאילו ערים המחירים ממשיכים לטפס?
אריק מירובסקי19:00
האם שוק הדירות רושם שינוי? אחרי 9 חודשים שבמהלכם מדד מחירי הדירות רשם רק עליות, במדד האחרון חלה ירידה חודשית, אמנם קלילה וזניחה של 0.1%, אך עדיין מינוס. בצירוף נתונים נוספים שפורסמו בשבוע שעבר, ניתן להעריך ששוק הנדל"ן בדרך לחזור לשפל הכבד של 2023.
ההתמתנות בעליות המחירים החלה כבר לפני כחצי שנה. בשישה מתוך שבעת המדדים האחרונים נרשמה ירידה בממוצע עליות המחירים. אמנם מדד יוני־יולי האחרון היה גבוה מקודמו, אך מדובר בחריג, ובלעדיו מגמת ההתמתנות בעליות היתה רציפה. הדבר מעיד שהמינוס הקטנטן שנרשם במדד האחרון לא הגיע כרעם ביום בהיר.
במבט רחב יותר, על עשרת החודשים האחרונים, עולה כי מדד מחירי הדירות עלה ב־6.8%, אך שני שלישים מהעלייה נרשמו בחמשת החודשים הראשונים ורק שליש בחמישה האחרונים. הדבר מראה שגל העליות כבה מהר.
המחירים זינקו במלחמה
ככלל, החריג הגדול ביותר הוא גל עליות המחירים שפקד את המדינה במלחמה. הוא מתרחש בתקופה פוליטית, כלכלית וביטחונית קשה - רקע שלרוב מדכא את שוק הנדל"ן ומהווה תורם אקטיבי לירידות מחירים. והנה, לא רק שהמחירים עלו - הם ממש זינקו בחודשיה הראשונים, וזאת לאחר 8 ירידות חודשיות רצופות במדד מחירי הדירות ב־2023. אז מה קרה?
- פרסומת -
אחת ההערכות היא שציבור רחב חיפש בנרות דירות עם ממ"ד, מה שבא לידי ביטוי ברכישה מוגברת של דירות חדשות ושל דירות יד שנייה צעירות יחסית. מוערך שהחיפוש אחר מרחב מוגן הוא אחד מהגורמים הראשיים שתרמו לעליית המחירים, במיוחד בדירות יד שנייה. אלה רשמו עליות גדולות יותר מאשר הדירות החדשות.
ואולם בסופו של דבר נראה שהכלכלה אומרת את שלה והנסיבות המיוחדות של המלחמה מיצו פחות או יותר את השפעתן על מחירי הדירות. בסופו של דבר הריבית הגבוהה ועליות המחירים מקשות יותר ויותר על רכישת דירות בימים אלה, ומאלצות את הרוכשים לקחת משכנתאות גבוהות במיוחד. וכך, נראה כי הרוכשים בתקופה הנוכחית מחפשים נכסים מעט זולים יותר, ומתמקחים יותר על מחירי דירות שהם רוצים לרכוש.
לדוגמה, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בבאר שבע ירד ברבעון השלישי בכ־13 אלף שקל (ל־1.31 מיליון שקל) בהשוואה למחירה ברבעון השני. מגמה דומה נצפתה גם בהרצליה, בחיפה ובראשון לציון - שם ירד המחיר בקרוב ל־150 אלף שקל, ל־2.46 מיליון שקל. דווקא בתל אביב המחירים הממוצעים של דירות 4 חדרים עלו ברבעון השלישי בכ־40 אלף שקל (ל־4.87 מיליון שקל), ועוד עליות נרשמו ברמת גן ובנתניה.
התקרה של הקבלנים
מבצעי המימון וההטבות של היזמים רשמו הצלחה יפה מבחינת הגדלת המכירות, וסיפקו מעין "הנשמה" לשוק שהיה מצוי בתרדמת. בחודשים האחרונים, נראה שהקבלנים נתקלו בתקרה שאינם יכולים לפרוץ, והשוק נעצר.
אין מידע מדויק על מבצעי ה־80/20, שכן הם לא תועדו מעולם באופן מסודר. הרקע להגייתם בסוף 2022, כשקצב מכירת הדירות החדשות ירד לרמות השפל של 2018 בעוד שהיצע הדירות היה גבוה ב־40% בהשוואה למספרן באותו שפל. הדבר גרם ליזמים ולבנקים המלווים לחפש דרכים להפטר מהמלאי הגדול. הפטנט הזה לא רק דוחה את רוב התשלומים על הדירות, אלא גם כולל הנחות משמעותיות, עקב הפטור שמקבלים הרוכשים מהצמדות שונות.
השפעת המבצעים הללו החלה להיות מורגשת במחצית השנייה של 2023. בתוך כשנה נרשמה עלייה של כ־65% במספר העסקאות שבוצעו בדירות חדשות (אחרי ניכוי הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות הדיור המסובסד נוסח "מחיר למשתכן"). השיא נרשם בחודש יוני האחרון.
ואולם, יש גבול למה שניתן לעשות בשוק שנמצא במשק רווי בבעיות, כמו המשק הישראלי של 2024. אחרי העלייה היפה, נראה שהמבצעים הגיעו לסוג של תקרה והשוק נבלם. במהלך הרבעון השלישי נרשמה ירידה ממוצעת של יותר מאחוז לחודש במכירת הדירות החדשות. כשמנכים את הדירות שנמכרו במסגרת התוכניות המסובסדות, הירידה גדולה אף יותר.
- פרסומת -
באשקלון למשל נרשמה ירידה של 23% במספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני, בפתח תקווה הירידה היתה של 22%, בראשון לציון 30%, ברמת גן 25% ובבאר שבע 27%.
האם זו תופעה רבעונית, או מגמה? נראה שמדובר במגמה, שכן במקביל בנק ישראל החל להילחץ מהמבצעים הללו, בנק לאומי - מהראשונים להתיר מבצעים כאלה ליזמים - החל להגביל אותם, ורשות המסים החלה לשים עין על רוכשי הדירות ולבחון אפשרות להטיל עליהם מיסוי נוסף. כל אלה לא מנבאים עתיד ורוד לשיטה.
הפרדוקס הירושלמי
המחוז שמוביל את ירידות המחירים הוא ירושלים. מבחינת עסקאות נדל"ן, כ־70% מהעסקאות במחוז זה מתבצעות בירושלים העיר, וכמעט 30% בבית שמש. במחוז נרשמו בכל אחד מחודשי הרבעון השלישי של השנה ירידות מחירים, בשיעור כולל של 1.7%. מצד שני, במחוז זה נרשם מספר העסקאות הרבעוני הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות (יותר מ־2,500 עסקאות). לכאורה, שני נתונים סותרים.
ואולם מחירי העסקאות שבוצעו בבירה, יכולים לרמז מה קרה. מחיר עסקה ממוצעת שבוצעה ברבעון השלישי של השנה, היה נמוך ב־5% מזה שבוצע ברבעון השני.
השינוי במחירי הדירות תלוי בגודלן. דירות 4 חדרים הוזלו ב־1.3% בין הרבעון השני לשלישי , ואילו בדירות 5 חדרים דווקא נרשמה עלייה של 3% (בדירות הגדולות יותר נרשמה ירידה של כ־9% אך המדגם קטן מידי). דבר בולט אחר בירושלים הוא העדפות הרוכשים, שכללו בעיקר דירות קטנות של עד 3 חדרים. אלה רשמו יציבות יחסית במספר העסקאות ברבעונים השני והשלישי, בעוד שנרשמה ירידה גדולה בעסקאות של הדירות הגדולות יותר.
חלק מההסבר לירידות נעוץ במכירה מאסיבית של דירות במסגרת תוכניות הדיור המסובסד בשכונות רמות וגבעת המטוס, שהורידה מהמחירים הממוצעים. חלק אחר נעוץ בתושבי החוץ, שפוקדים את ירושלים ואת בית שמש בגלים. מספרם אמנם לא גבוה, אך הם מרכזים את הרכישות שלהם במועדים סמוכים, כך שההשפעה על המחירים עשויה ללחוץ כלפי מעלה כשהם רוכשים - וכלפי מטה, בתקופה שלאחר הרכישות.
ואולם ככלל, המסר שעולה מהמספרים הוא שציבור הרוכשים הירושלמי חיפש ברבעון השלישי של השנה דירות עממיות יותר מאלה שנרכשו ברבעון השני, והיה מוכן לשלם בסוף ספטמבר כ־40 אלף שקל פחות בממוצע.
נתון מעניין נוסף הוא שמחוז ירושלים הקדים את עליית המחירים והוא גם מקדים בירידות האם אוירא דירושלים מחכים ?
מצורף הלמס מסוף 2023
האברך ממיר
משתמש מקצוען
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
הקבלנים ידווחו על מבצעי 20/80 במערכת רשות המסים
המהלך בא בעקבות ביקורת על כך שהמבצעים אינם משתקפים בנתוני הלמ"ס, וכך מעוותים את חישוב מחירי הדירות במדד המחירים לצרכן • הצפי הוא שבחודשים הקרובים, יפורסם מדד מחירי דירות מעודכן, שישקף את המבצעים והטבות המימון
ענת דניאלי לב17.11.2024
מבצעי קבלנים / צילומים: דרור מרמור, עיבוד: טלי בוגדנובסקי
הקבלנים ידווחו את הטבות המימון והמבצעים שניתנו לרוכשי הדירות לרשות המסים. לאחרונה, עלה טופס חדש לדיווח עסקאות מקרקעין באתר רשות המסים, שכולל פירוט המבצעים שניתנו לרוכשים. אך לאחר כמה ימים, הוסר הטופס לצורך טיוב הניסוחים. כעת, ההערכה ברשות המסים שהטופס המעודכן יעלה מחדש עד סוף החודש, ובעקבות כך, הקבלנים יתחייבו לדווח על המבצעים, אשר צפויים להשתקף בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
התוספת לפירוט מבצעי המימון בטופס הדיווח של הקבלנים באה בעקבות ביקורת על כך שהמבצעים והטבות המימון, מובילים לעיוותים, בכך שאינם משתקפים בנתונים הרשמיים, ואף שהעלו את מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בתקופה הנוכחית, שוק הדירות החדשות שופע במבצעי קבלן שכוללים הטבות מימון ונקראים מבצעי "80־20" (אך ישנם מקרים של 90־10, ו־95־5). במסגרת מבצעים אלה, הרוכשים משלמים על הדירות מקדמה של 20%, ובמקום השיטה המקובלת של תוספת תשלומים במקביל להתקדמות הבנייה, הם משלימים את יתרת התשלומים רק בעת האכלוס.
דחיית התשלומים הללו מהווה הטבה ניכרת, שכן היזם במקרים רבים גם מסבסד את ההצמדות והריביות הנובעות מהסדר זה, ולכן היא מגלמת הנחה משמעותית במחיר. כעת, ההטבה גם תהיה מחויבת במסגרת הדיווח לרשות המסים, וכתוצאה מכך, הנתונים ישתקפו בקרוב במדד מחירי הדיור.
הלמ"ס נשאלו על הצפי להכנסת השינויים במדד מחירי הדירות, ונראה שההחלטות יתקבלו רק עם קבלת הנתונים מרשות המסים, כך שייתכן גם פרסום בנפרד מהמדד. "לאחר קבלת המידע, תבחן הלמ"ס שיטות אפשריות לשקלול הטבות אלו במדד מחירי הדירות", נמסר.
יהיה מעניין לראות את ההשפעה של נתוני המבצעים שישתקללו במדד מחירי הדירות בעתיד הקרוב. נזכיר כי ביום שישי האחרון, פורסם מדד מחירי הדירות של החודשים אוגוסט-ספטמבר 2024, לפיו המחירים ירדו בשיעור של 0.1% לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט. אך עדיין, בשנה האחרונה, מדד מחירי הדירות עלה בשיעור של 6.1%. מחיר דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון השלישי של השנה הגיע ל-2.24 מיליון שקל - ירידה של 3.7% בהשוואה למחירי העסקאות הממוצעים שבוצעו ברבעון השני של השנה.
כץ התייחס לעליות המחירים בשנה האחרונה והירידה הקלה שנרשמה במדד האחרון: "המדד האחרון הציג עצירה בעליות מחירי הדיור ויש סימני התמתנות שאני חושב שזה מובן, אחרי שהמחירים עלו 7% מתחילת השנה, זה ממש עליה חדה. זה לא טריוויאלי שאנשים לוקחים חוב ומשפרים דיור ומגדילים משכנתאות שלא יודע מה יהיה מחר ושיש חוסר ודאות לגבי השלכות המלחמה על הכלכלה. אני חושב שהיה בוסט והתעוררות עם ה20/80 שמשך משקי בית להגדיל את הרכישות ועכשיו הכיוון הוא התייצבות במחירי הדירות".
אם ישקללו את המבצעים - המדד יראה ירידות מחירים?
כץ השיב "בלמ"ס שמשנים מתודולוגיה, בדרך כלל הם לא מפרסמים את המתודולוגיה החדשה בהשוואה לישנה, וזו למעשה סדרת נתונים חדשה. כך שיתכן שיפרסמו מדד חדש עם הערכה כמה הוא היה חודש קודם לכן. במצב כזה של שיטת שרשור לא נראה ירידת מחירים במדד ולא השפעה רבה, גם עם הכללת מבצעי הקבלנים 80/20".
מבצעי קבלנים / צילומים: דרור מרמור, עיבוד: טלי בוגדנובסקי
הקבלנים ידווחו את הטבות המימון והמבצעים שניתנו לרוכשי הדירות לרשות המסים. לאחרונה, עלה טופס חדש לדיווח עסקאות מקרקעין באתר רשות המסים, שכולל פירוט המבצעים שניתנו לרוכשים. אך לאחר כמה ימים, הוסר הטופס לצורך טיוב הניסוחים. כעת, ההערכה ברשות המסים שהטופס המעודכן יעלה מחדש עד סוף החודש, ובעקבות כך, הקבלנים יתחייבו לדווח על המבצעים, אשר צפויים להשתקף בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
התוספת לפירוט מבצעי המימון בטופס הדיווח של הקבלנים באה בעקבות ביקורת על כך שהמבצעים והטבות המימון, מובילים לעיוותים, בכך שאינם משתקפים בנתונים הרשמיים, ואף שהעלו את מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בתקופה הנוכחית, שוק הדירות החדשות שופע במבצעי קבלן שכוללים הטבות מימון ונקראים מבצעי "80־20" (אך ישנם מקרים של 90־10, ו־95־5). במסגרת מבצעים אלה, הרוכשים משלמים על הדירות מקדמה של 20%, ובמקום השיטה המקובלת של תוספת תשלומים במקביל להתקדמות הבנייה, הם משלימים את יתרת התשלומים רק בעת האכלוס.
דחיית התשלומים הללו מהווה הטבה ניכרת, שכן היזם במקרים רבים גם מסבסד את ההצמדות והריביות הנובעות מהסדר זה, ולכן היא מגלמת הנחה משמעותית במחיר. כעת, ההטבה גם תהיה מחויבת במסגרת הדיווח לרשות המסים, וכתוצאה מכך, הנתונים ישתקפו בקרוב במדד מחירי הדיור.
כיצד ישפיעו נתוני המבצעים על המדד?
כפי שנחשף בגלובס, בעקבות הטענות לעיוותים בחישוב מחירי הדירות במדד, שלא כולל את ההטבות הללו, ביצעו ברשות המסים ובלמ"ס מקצה שיפורים במדידת המגמות; הצפי הוא שבחודשים הקרובים יפורסם מדד מחירי דירות מעודכן, שישקף את המבצעים והטבות המימון.הלמ"ס נשאלו על הצפי להכנסת השינויים במדד מחירי הדירות, ונראה שההחלטות יתקבלו רק עם קבלת הנתונים מרשות המסים, כך שייתכן גם פרסום בנפרד מהמדד. "לאחר קבלת המידע, תבחן הלמ"ס שיטות אפשריות לשקלול הטבות אלו במדד מחירי הדירות", נמסר.
יהיה מעניין לראות את ההשפעה של נתוני המבצעים שישתקללו במדד מחירי הדירות בעתיד הקרוב. נזכיר כי ביום שישי האחרון, פורסם מדד מחירי הדירות של החודשים אוגוסט-ספטמבר 2024, לפיו המחירים ירדו בשיעור של 0.1% לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט. אך עדיין, בשנה האחרונה, מדד מחירי הדירות עלה בשיעור של 6.1%. מחיר דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון השלישי של השנה הגיע ל-2.24 מיליון שקל - ירידה של 3.7% בהשוואה למחירי העסקאות הממוצעים שבוצעו ברבעון השני של השנה.
עליות המחירים בשנה האחרונה
יהיה מעניין לראות את ההשפעה של נתוני המבצעים במידה וישתקללו במדד מחירי הדירות בעתיד הלא רחוק . יונתן כץ הכלכלן הראשי בלידר שוקי הון נשאל על האפשרות וההשפעות של הכללת נתוני מבצעי המימון של הקבלנים במדדים של הלמ"ס. "מדובר במהלך חריג לקחת בחשבון את השפעות של מבצעי מימון על מדד מחירי הדירות. זאת משום שיש לשקלל בתוך השינוי גם את ריבית בנק ישראל והמשכנתאות. להערכתי הנתונים של מבצעי הקבלנים לא יכנסו לתוך המדד עצמו, אלא כפרסום נפרד או בפירוט המדד בסגמנטים השונים, כמו מחירי דירות חדשות או המדד ללא דירות בהנחה הממשלתית. כאשר אין כל ספק שיש במבצעים הללו הנחה במחיר הדירה. אבל אז צריך גם לשקלל את כל ההנחות על סוגיהם; אם הוא נותן מטבח חינם וציוד למשל. יש כל הזמן הנחות ודרכים של הקבלן למשוך את הקונים ה80/20 היה ועדיין מאוד קוסם לרוכשים".כץ התייחס לעליות המחירים בשנה האחרונה והירידה הקלה שנרשמה במדד האחרון: "המדד האחרון הציג עצירה בעליות מחירי הדיור ויש סימני התמתנות שאני חושב שזה מובן, אחרי שהמחירים עלו 7% מתחילת השנה, זה ממש עליה חדה. זה לא טריוויאלי שאנשים לוקחים חוב ומשפרים דיור ומגדילים משכנתאות שלא יודע מה יהיה מחר ושיש חוסר ודאות לגבי השלכות המלחמה על הכלכלה. אני חושב שהיה בוסט והתעוררות עם ה20/80 שמשך משקי בית להגדיל את הרכישות ועכשיו הכיוון הוא התייצבות במחירי הדירות".
אם ישקללו את המבצעים - המדד יראה ירידות מחירים?
כץ השיב "בלמ"ס שמשנים מתודולוגיה, בדרך כלל הם לא מפרסמים את המתודולוגיה החדשה בהשוואה לישנה, וזו למעשה סדרת נתונים חדשה. כך שיתכן שיפרסמו מדד חדש עם הערכה כמה הוא היה חודש קודם לכן. במצב כזה של שיטת שרשור לא נראה ירידת מחירים במדד ולא השפעה רבה, גם עם הכללת מבצעי הקבלנים 80/20".
האברך ממיר
משתמש מקצוען
נקודה למחשבה.
אם הלמ"ס החליט להפסיק להציג נתונים בצורה גולמית, ולפרשן את השוק, אלו עסקאות לא מבטאות עליית מחירים למרות המחיר הגבוה שלהם.
אז למה הוא לא משקלל ירידות שנובעות מעסקאות במסגרת תוכניות סבסוד למיניהם. דירה שנמכרת בדירה בהנחה, נחתכת בכמה עשרות אחוזים ממחיר השוק, אבל אין בעיסקה ללמד על השוק כולו.
אתמול למשל, הובאה כאן כתבה שסיקרה את הנתונים שפרסם הלמ"ס על ירידות מחירים בשיעור 1% ב-09/24. הכותב מנתח את את הנתונים, ומציין שהמחוז שהוביל את הירידה הוא מחוז ירושלים, כאשר 70% מהעסקאות בוצעות בירושלים ומוסיף כמעט בנשימה אחת שבעיר התקיימה מכירה מסיבית של דירות בהנחה ברמות ובגבעת המטוס.
זה מעקר כמעט לגמרי מתוכן את משמעות ירידת המחירים בעיר.
אם הלמ"ס החליט להפסיק להציג נתונים בצורה גולמית, ולפרשן את השוק, אלו עסקאות לא מבטאות עליית מחירים למרות המחיר הגבוה שלהם.
אז למה הוא לא משקלל ירידות שנובעות מעסקאות במסגרת תוכניות סבסוד למיניהם. דירה שנמכרת בדירה בהנחה, נחתכת בכמה עשרות אחוזים ממחיר השוק, אבל אין בעיסקה ללמד על השוק כולו.
אתמול למשל, הובאה כאן כתבה שסיקרה את הנתונים שפרסם הלמ"ס על ירידות מחירים בשיעור 1% ב-09/24. הכותב מנתח את את הנתונים, ומציין שהמחוז שהוביל את הירידה הוא מחוז ירושלים, כאשר 70% מהעסקאות בוצעות בירושלים ומוסיף כמעט בנשימה אחת שבעיר התקיימה מכירה מסיבית של דירות בהנחה ברמות ובגבעת המטוס.
זה מעקר כמעט לגמרי מתוכן את משמעות ירידת המחירים בעיר.
שאלה
נניח שלא מחשבנים בכלל האם מחירי הדירות ירדו או יעלו,
ואני רוצה לצורך הדוגמא להשקיע בדירה בשווי 2 מליון ש"ח, אחרי שנוריד את כל ההוצאות הנלוות לעסקה, בכמה כסף אני צריך לקנות אותה פחות בשביל שההשקעה תניב רווח? מישהו חישב את זה?
עוד שאלה
באופן גלובלי האם קיים פער במחירי הדירות בין דירה על הנייר, לדירה בנויה?
אשמח שתחכימו אותי
נניח שלא מחשבנים בכלל האם מחירי הדירות ירדו או יעלו,
ואני רוצה לצורך הדוגמא להשקיע בדירה בשווי 2 מליון ש"ח, אחרי שנוריד את כל ההוצאות הנלוות לעסקה, בכמה כסף אני צריך לקנות אותה פחות בשביל שההשקעה תניב רווח? מישהו חישב את זה?
עוד שאלה
באופן גלובלי האם קיים פער במחירי הדירות בין דירה על הנייר, לדירה בנויה?
אשמח שתחכימו אותי
כל מקרה לגופו-האם וכמה מס רכישה
עו"ד (לפעמים הקבלן נותן פטור), תיווך וכו'
בפועל כיום דירה על הנייר יותר יקרה בגלל שיש בה מבצעי מימון.
אאל"ט גם היום הלמ"ס נותן משקל יותר נמוך לדירות בהנחה במדד מחירי הדירות.
הבעיה מתחילה שהשיעור של דירות בהנחה יוכל בחודש אחד יכול לזנק בחדות באופן חד פעמי,
והלמ"ס לא משנה את כללי המדידה לאותו חודש במיוחד,
והוא לא נותן משקל עוד יותר נמוך לדירות בהנחה.
לכל חברי הפורום בבקשה הנה סקר מעניין מאד בנושא -
www.prog.co.il
הצביעו והשפיעו.
דיון - מחירי הדירות בישראל לאן הסקר הגדול!!
כל הזמן דנים פה על מחירי הדירות בישראל והאם הם יעלו? או שהם ירדו? ויש ממש חילוקי דעות בין המצדדים לכאן או לכאן, ורואים את זה בהרבה אשכולות פה בפרוג. אז הגיע הזמן לסקר הגדול לקראת שנת 2025 שבו תביעו את דעתכם ונראה מה חושב הציבור. הצביעו והשפיעו. נימוקים לדעתכם תכתבו בתגובות.
www.prog.co.il
אם לא הובן, כוונתי שלהצבעה בסקר אין 'השפעה' על מחירי הדירות.
הלוואי!
בכל אופן כשם שכתבת 'השפיעו' בהומור, כך כתבתי גם אני בהומור - ואני מתנצל אם פגעתי!
הצביעו ותחזרו חזרה לאשכול הנוכחי!לכל חברי הפורום בבקשה הנה סקר מעניין מאד בנושא -
הצביעו והשפיעו.דיון - מחירי הדירות בישראל לאן הסקר הגדול!!
כל הזמן דנים פה על מחירי הדירות בישראל והאם הם יעלו? או שהם ירדו? ויש ממש חילוקי דעות בין המצדדים לכאן או לכאן, ורואים את זה בהרבה אשכולות פה בפרוג. אז הגיע הזמן לסקר הגדול לקראת שנת 2025 שבו תביעו את דעתכם ונראה מה חושב הציבור. הצביעו והשפיעו. נימוקים לדעתכם תכתבו בתגובות.
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
18.11
י"ז חשוון
וובינר מרתק!
המדריך (הלא שלם) לסטוריטלינג
הרצאה ייחודית עם ירון פרל ממשרד הפרסום מקאן, על עולם הסטוריטלינג. מספרי סיפורים נולדים ככה או שאפשר ללמוד את זה? מה הופך סיפור אחד ל״תעירו אותי כשזה מסתיים״ ואחר ל״ספרו לי את זה שוב!״, והקשר לעולם הקריאייטיב.
הכניסה חופשית!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
19.11
י"ח חשוון
אירוע שיתופים ייחודי
בוטים מספרים על עצמם
בואו לשמוע בוגרים מובילים שלנו משתפים אתהסיפור מאחורי הבוטים הייחודיים שהם פיתחו.הצצה מרתקת לעולמות האוטומציה, החדשנות והפתרונות החכמים,עם הזדמנות ללמוד איך גם אתם יכולים לקחת חלק במהפכה הטכנולוגית.
הכניסה חופשית!
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
נפתחה ההרשמה!
קורס צילום חוץ, אירועים וסטודיו - עם בינה מלאכותית!
מלגות גבוהות!
לוח מודעות
- נועה רוט
- נוצר:
- design by oshra
- נוצר:
- RIKIריקי
- נוצר:
- -קומפלט-
- נוצר:
- עוזרי אליעזר שלמה
- נוצר:
- ספר קריאה
- נוצר:
- prog_office
- נוצר:
- סוגרים שידוך
- נוצר:
- שרה מימון
- נוצר:
- RacheliArt
- נוצר:
- הודיה בושארי- ציירת
- נוצר:
- לוח מודעות
- נוצר:
- בניברקית קלאסית
- נוצר:
- FEIG6465
- נוצר:
- jvann
- נוצר:
- Maissy - השכרת שמלות
- נוצר:
- ליזי אברג'ל
- נוצר:
- פנינת זכרון
- נוצר:
- ספיר אביטוב
- נוצר:
- פצוץ
- נוצר:
איפור איפור מושלם וזוהר במיוחד בשבילך!!!💄👑💄👑💄👑💄👑
עכשיו במבצע מחמם לכבוד החורף
איפור ערב בהנחה...
למכירה הונדה סיוויק 2010 במצב מכני מעולה!!!
למכירה הונדה סיוויק 2010, אוטומט
גג פנורמי...
קופון העסק גדל ב"ה? הפניות זורמות? זה הזמן להשתדרג!
בס"ד
! העסק גדל ב"ה? הפניות זורמות? זה הזמן...
ירושלים והסביבה מלון ברמה גבוהה מאוד התפנה לאירוח קבוצה גדולה ---
שלום וברכה!
התפנה שבת במלון באיזור ירושלים...
איור דיוקנים מקצועיים בעיפרון
דיוקנים זה דבר כזה מגניב כי אפשר גם להביא את...
מחפשים להחליף דירה באחיסמך לשבת זו בדירה בבית שמש והאזור
דירה יפה ומטופחת באחיסמך
מעונינים להחליף בעיר...
עיצוב גרפי למכללת פרוג דרוש/ה גרפיקאי/ת
למכללת פרוג דרוש/ה גרפיקאי/ת:
נסיון של שנתיים...
למכירה מגהץ קיטור BATTISTELLA איטלקי חדש לגמרי
מגהץ קיטור BATTISTELLA איטלקי מנירוסטה
מתאים...
צילום מזכרת לכל החיים
ירושלים והסביבה יחידה גדולה להשכרה בירושלים לשבתות/חגים/ביה"ז
יחידה להשכרה לשבתות ולביה"ז, במקום הכי מרכזי...
למכירה הדפסת תמונות על זכוכית מחוסמת- ה-מתנה שכל אחד ישמח לקבל!!! שירות משלוחים לכל הארץ...
איזה חלום אתם רוצים להגשים?
ברכת "אשר יצר"...
גיל הרך דרושה מ"מ למשפחתון במודיעין עילית
דרושה מ"מ למשפחתון במודיעין עילית, בביתה...
קופון דגמי 2025 כבר כאן>>>
למכירה פאה/זיכוי של רבקי זלוטניק בהנחה 700 ש"ח
למכירה זיכוי כספי על פאה אצל הפאנית רבקי...
קופירייטינג להקליד שיחה בערך שעה וחצי. דוברים יידיש ועברית
להקליד שיחה בערך שעה וחצי. דוברים יידיש ועברית
להשכרה רק השבוע! עד 15% הנחה על שמלות קולקציה חדשה!
עברנו לשכונת רוממה בירושלים!
Maissy - השכרת...
למכירה מצלמת 80D שהייתה בשימוש מועט מאוד + עדשות 50 מ"מ ו-85 מ"מ
למכירה מצלמת 80D + עדשות 50 מ"מ צמצם 1.8 ו-85...
אחר מחפשים מקום לשבת גיבוש משפחתית? וילת נופש ענקית פנויה לשבת הקרובה במחיר מבצע!!
במיקום המושלם בזכרון יעקב
מחכה לכם וילה מפוארת...
לתיק עבודות דרושה גרפיקאית לעיבוד ועיצוב אלבום דיגיטלי לתמונות ילדים מטורפות לא מעובדות תמורת אישור פרסום
יש ברשותי תמונות ילדים חתיכות - התמונות לא...
שיווק עונת האירועים בעיצומה! קבלו את זה:
תגיות נפוצות
aiartillustrations
אדריכלות ועיצוב פנים
אחוה פלוטקין
איור
איור דיגיטלי
איש את רעהו
אלי-אקספרס
אתר
ביטוח לאומי
בין הזמנים
בינה מלאכותית
בית שמש
בני ברק
בקשה
גרפיקה
דירה
דרוש
דרוש מידע
דרושים
הדמיה
המלצה
הני מושקוביץ
השבת אבידה
השכרה
התייעצות
חופש
חלאקה
חנוכה
חרבות ברזל
חתונה
טיול
יד שניה
ילדים
ירושלים
לוגו
לימודים
למכירה
מודיעין עילית
מוזיקה
מחשב
מטבח
מידע
מייל
מיתוג
מלחמה
מלי אורצל
מעון
מצלמה
משכנתא
מתכון
מתנה
נופש
נטפרי
ניו בורן
נשים
סוכות
סטודיו
ספר
סקר
עבודה
עגלה
עזרה
עימוד
עיצוב
עיצוב גרפי
עיצוב פנים
פוטושופ
פורים
פלאפון
פסח
פרוג
פרסום
ציור
צילום
צילום ילדים
צילום מקצועי
צילומי חוץ
צילומי ניו בורן
צילומי סטודיו
צלמת
צלמת בצפון
צלמת בצפת
צלמת ילדים
צלמת מקצועית
צפת
קומיקס
קורונה
ראש השנה
רכב
שאלה
שבת
שיר
שירים
שיתוף
תודה
תחפושת
תינוק
תמונה
תמונות
תפילה
