מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

ספרא רבא · 7/10/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
צריך לשקול האם עדיין יש תועלת בדבר הזה

אכן צריך לשקול ברצינות רכישה ומגורים במקומות זולים והגיוניים לתזרים הכלכלי.

בית שמשניק · 7/10/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
לאחר התיקון... ביקשתי למחוק את הקודם מקווה שיבוצע...
מצו"ב טבלה מעודכנת הן כתמונה והן בקובץ Excel מצורף.
אשמח לכל הערה והארה.
[השתדלתי להגיע עד כמה שידי מגעת למחיר השוק העדכני בכל עיר לדירות חדשות, התבססתי על מדלן, יד 2, ונתוני השמאות ש @בית שמשניק הביא, אך לכל מערער - יש גליון נוסף בExcel ואפשר לשנות שם ולעדכן את מחירי הדירות בשוק החופשי כפי הבנתכם]
צפה בקובץ המצורף 1792480

לכל עמודה יש הסבר באותו הספרה המופיעה מעל העמודה.

1. הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי הינן רק: בית שמש, רכסים.

2. סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה).

3. בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך-10 שנים האחרונות).

4. הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירת 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.

5. אחת המעלות בתוכנית הינה הדרישה להון עצמי בשיעור נמוך מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב.

6. ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה - ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.

7. בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות (ניתנת רק לאחר תשלום ההון העצמי).

8. כדאי לקחת בחשבון גם את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע - וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה (היחס בין הערים נשמר בדר"כ גם בהמשך), כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה לדוג' נכון להיום לבני מקום בבי"ש הסיכוי עומד על מעל 30 % .

וככלות כל ההשתדלות נחרוט על לוח ליבנו את דברי חכמינו ז"ל
'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת בת פלוני לפלוני בית פלוני לפלוני ' (סוטה ב.)

יש טעות בכפר סבא במחיר 4 חד' - כלפי מטה (וממילא גם טעות ברווח). וכן טעות ברכסים במחיר 4 חד' - כלפי מעלה (כנ"ל)

למה זה תשאל לשמי · 7/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
יש טעות בכפר סבא במחיר 4 חד' - כלפי מטה (וממילא גם טעות ברווח). וכן טעות ברכסים במחיר 4 חד' - כלפי מעלה (כנ"ל)

תודה על ההערה.
מצו"ב מעודכן.
(אל ייאוש, בסוף יגיע הסופי...)

grid · 7/10/24

בית שמשניק@ תודה על כל מה שאתה עושה למען עם ישראל
שאלה קטנה, לבן מקום בבית שמש, מה מומלץ להירשם מלבד בית שמש?
(אני מבין שאתה ממליץ על בית שאן ובני עיש, רק מצד הקדימות של ההגרלות לא הבנתי מה יצא, מה מוגרל לפני מה וממילא לאיזו עיר לא כדאי להירשם בשביל לא להוריד לי את סיכוי הזכיה בבית שמש)
תודה רבה

בית שמשניק · 7/10/24

@למה זה תשאל לשמי - זה המספרים שאני העליתי קודם לדירת 100 מ"ר על פי הערכת השמאי (בסוגריים המספרים שלך). ברוב המקומות הפערים לא גדולים, אבל יש כמה מקומות שיש פערים רציניים. אשמח שתבדוק אותם שוב.
אילת - 600K (במקום 524K)
אפרת - 600K (במקום 724K)
בית שאן - 480K (במקום 431K)
בית שמש - 740K (במקום 665K)
בני עי"ש - 750K (במקום 540K) - פער גדול.
דימונה - 560K (במקום 475K)
טירת הכרמל - 600K (במקום 363K) - פער גדול.
יהוד - 880K (במקום 371K) - פער אדיר!
כפ"ס - 800K (במקום 724)
צור הדסה - 500K (במקום 537)
קרית גת - 600K (במקום 514)
קרית מלאכי - 600K (אין מידע)
ראשל"צ - ?
רכסים - 575K (במקום 621K)

בית שמשניק · 7/10/24

נכתב ע"י grid:
בית שמשניק@ תודה על כל מה שאתה עושה למען עם ישראל
שאלה קטנה, לבן מקום בבית שמש, מה מומלץ להירשם מלבד בית שמש?
(אני מבין שאתה ממליץ על בית שאן ובני עיש, רק מצד הקדימות של ההגרלות לא הבנתי מה יצא, מה מוגרל לפני מה וממילא לאיזו עיר לא כדאי להירשם בשביל לא להוריד לי את סיכוי הזכיה בבית שמש)
תודה רבה

רק ראשל"צ מוגרלת לפני בית שמש. כל שאר היישובים מוגרלים אחריה, כי הם קטנים יותר.

בית שמשניק · 7/10/24

ובינתיים, בית שמש עוברת לטריטורייה חד ספרתית - עם 9.99% סיכויי זכייה...

grid · 7/10/24

ההגרלות בבית שמש הם גם בה' 1?? כי בפרטי ההגרלה כתוב ככה

בית שמשניק · 7/10/24

נכתב ע"י grid:
ההגרלות בבית שמש הם גם בה' 1?? כי בפרטי ההגרלה כתוב ככהצפה בקובץ המצורף 1792611

מתחמי ההגרלות מתפרשים מרמה ה'1 - צומת אהרונסון/אליהו הנביא (למי שמכיר) עד רמה ד'3 - סוף רחוב אליהו הנביא. בעיקרון לכל השטח העצום הזה קוראים ה'2. אבל חלקו צמוד ממש לה'1.

למה זה תשאל לשמי · 7/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
@למה זה תשאל לשמי - זה המספרים שאני העליתי קודם לדירת 100 מ"ר על פי הערכת השמאי (בסוגריים המספרים שלך). ברוב המקומות הפערים לא גדולים, אבל יש כמה מקומות שיש פערים רציניים. אשמח שתבדוק אותם שוב.
אילת - 600K (במקום 524K)
אפרת - 600K (במקום 724K)
בית שאן - 480K (במקום 431K)
בית שמש - 740K (במקום 665K)
בני עי"ש - 750K (במקום 540K) - פער גדול.
דימונה - 560K (במקום 475K)
טירת הכרמל - 600K (במקום 363K) - פער גדול.
יהוד - 880K (במקום 371K) - פער אדיר!
כפ"ס - 800K (במקום 724)
צור הדסה - 500K (במקום 537)
קרית גת - 600K (במקום 514)
קרית מלאכי - 600K (אין מידע)
ראשל"צ - ?
רכסים - 575K (במקום 621K)

מעלה צילום מסך מהגליון השני בקובץ האקסל,
שם תראה שאכן הערים בהם יש פער הגדול אלו בדיוק הערים שיש פער רציני בין מדלן לשמאות (הנתונים שלפיהם חושבו ההנחות הם מעמודת 'ממוצע' שמסומן בצהוב).
לגבי ההבדלים הקטנים יותר,
א. עדיין התבססתי על נתונים שונים במעט.
ב. הטבלאות של טל זכרי' אכן נכון לחשב לפי 108 מ"ר, אך מחירי שוק חופשי נכון להכפיל רק ב - 100 כי כידוע בנתוני רשות המסים (שמשם נתוני מדל"ן ויד 2) לא בא לידי ביטוי המחסן והמרפסת והחניה גם בדירות שהם קיימים (כמדומני שכבר הסכמת איתי בעבר בנקודה זו).

בית שמשניק · 7/10/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
מעלה צילום מסך מהגליון השני בקובץ האקסל,
שם תראה שאכן הערים בהם יש פער הגדול אלו בדיוק הערים שיש פער רציני בין מדלן לשמאות (הנתונים שלפיהם חושבו ההנחות הם מעמודת 'ממוצע' שמסומן בצהוב).
לגבי ההבדלים הקטנים יותר,
א. עדיין התבססתי על נתונים שונים במעט.
ב. הטבלאות של טל זכרי' אכן נכון לחשב לפי 108 מ"ר, אך מחירי שוק חופשי נכון להכפיל רק ב - 100 כי כידוע בנתוני רשות המסים (שמשם נתוני מדל"ן ויד 2) לא בא לידי ביטוי המחסן והמרפסת והחניה גם בדירות שהם קיימים (כמדומני שכבר הסכמת איתי בעבר בנקודה זו).
צפה בקובץ המצורף 1792660

האם ביד2 ובמדלן סיננת רק דירות חדשות? כי אם לא, צריך לעשות זאת כדי לקבל תמונה אמיתית יותר.

מחפשת שלמות · 7/10/24

אם זכיתי מפני היותי בן מקום האם אפשר עכשיו לשנות כתובת? או שצריך לחכות כדי שהאישור זכאות והזכייה יישארו בתוקף?

ללי אנגל · 7/10/24

כבר נפתח ההרשמה ?

אמת מארץ תצמח · 7/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אכן לצערי בהגרלות האחרונות הסיכויים נמוכים, ולכן חשוב מאד שמי שבוחר להשתתף שיירשם בתבונה אך ורק למקומות בעלי הסיכויים הטובים יותר, ומי שינהג כך פעם אחר פעם, יש לו סיכוי מצטבר לא רע בכלל לזכות באחת הפעמים - 7% פה, ועוד 7% אחוז שם, ועוד 5% שם וכו' בסוף מצטברים, ואחרי שנה-שנתיים של ניסיונות כאלו יש סיכוי לא רע בכלל.

גם אני הייתי בהתחלה ממקטרגיו, אבל אני מוכרח להודות שרשימת הישגיו של שר השיכון מפוארת ביותר וכולל בין היתר:
השבת אלפי דירות בקרית גת מערב לציבור שלנו (אחרי שנגזלו בידי אלקין ושקד).
קידום מכרזים לציבור חרדי בזריזות וביעילות (אופקים ועוד).
הסבת אלפי יח"ד בבית שמש ברמה ה'2 לציבור שלנו (לאחר שתוכננו מתחילה לציבור הכללי

אבל לא סותר את הביקורת על ההחלטה האומללה של השריון למילואימניקים.
או לכל הפחות שבהגרלות בעלי צביון חרדי שזה לא יהיה (אין אופציה, אני יודע.)

מסוקרן · 7/10/24

נכתב ע"י מחפשת שלמות:
אם זכיתי מפני היותי בן מקום האם אפשר עכשיו לשנות כתובת? או שצריך לחכות כדי שהאישור זכאות והזכייה יישארו בתוקף?

אפשר לעבור כתובת אחרי שזכית
כי כשזכית זה כבר שלך
נשאר לך רק לעשות כמה "נתונים טכניים" (חתימת חוזה וכו'),
מה אסור לעשות תו"כ זה לאבד את הזכאות (לקנות דירה אחרת או לא לחדש את תעודת הזכאות)
ולרבים ששאלו
אחרי שחתמת חוזה מותר לך לעשות הכל חוץ מלמכור את הדירה עד 7 שנים מהזכי'ה או 5 שנים מטופס 4.

למה זה תשאל לשמי · 7/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
האם ביד2 ובמדלן סיננת רק דירות חדשות? כי אם לא, צריך לעשות זאת כדי לקבל תמונה אמיתית יותר.

לא חושב שיש אופציה כזאת במדלן, עשיתי את זה ביד 2, ואכן שיניתי לפי זה איפה שהיה הבדל.

עבד ה · 7/10/24

בלי להיכנס לדיון על העדפה כן או לא של המילואימניקים
זה לטובת הציבור החרדי בהתחשב בכך שההגרלות די מוטות לטובתינו
אתה צריך להתגונן מהביקורת.
בכביש אל תהיה צודק וכו'...
כילח"נ

טובת העיר שלנו · 7/10/24

אם כדאי להכניס לערים עם סיכויי זכיה גבוהים,
אשמח לדעת דירות בבית שאן ובני עי"ש אם נזכה זה להשקעה בלבד,
מי האוכלוסייה במקום מול מי אני יתנהל להשכרה/מכירה?

התותח הגזור · 7/10/24

@בית שמשניק
אשמח לקבל חו"ד איפה מומלץ לי להרשם,
יש לציין שהדירה היא להשקעה ולא למגורים.
תודה.

mirih · 7/10/24

@בית שמשניק
אנחנו נרשמים פעם ראשונה - בני מקום בבית שמש (אחרי כמה שנות המתנה כמשפרי דיור)
יש לי כמה שאלות לפני ביצוע הרישום אשמח למי שיודע לענות.
האם צריך להרשם להגרלה בכמה פרויקטים?
האם אפשרי לבחור רק בעיר אחת?
איך אנחנו יודעים איזה מהפרויקטים שמוצעים בבית שמש הם פרויקטים "שווים"?
מדובר בדירה למגורים ולא להשקעה. (בעז"ה כמובן)