הרבה מבקשים לדעת את הנתונים הללו. אבל האמת היא שקשה מאד למצוא מידע על מחירי השוק החופשי, כי יש ערים שאין בהם שיווק של דירות חדשות כלל.
מה שכן, יש כמעט בכל ההגרלות את מחיר השומה הנוכחי, ומזה אפשר אולי להסיק פחות או יותר את מחירי השוק החופשי בפרוייקטים השונים (בהנחה שהשמאי לא הגזים או הפחית בהערכתו).
להלן הנתונים:
אילת - 16.4K למ"ר
אפרת - 17.9K למ"ר
בית שאן - 9.95K למ"ר
בית שמש - 21.5K למ"ר
בני עי"ש - 22.1K למ"ר
דימונה - 11K למ"ר
טירת הכרמל - 19.3K למ"ר
יהוד - 31.1K למ"ר
כפ"ס - 27-28K למ"ר
צור הדסה - 19-20K למ"ר
קרית גת - 18.2K למ"ר
קרית מלאכי - 16.7 למ"ר
ראשל"צ - אין מידע (מכרז מחיר מטרה ישן)
רכסים - 14.8K למ"ר
אני רוצה כבר זמן מה לערוך את הטבלה שלי בנושא כבהגרלות קודמות.
אך כפי שאתה ואחרים כתבו יש בעיה עם נתוני מדל"ן, אני כל הזמן ממתין אולי יהי' למישהו שיטה יותר מדוייקת.
עכשיו הבאת את מחירי השמאות, אך לדעתי זה עוד פחות מדויק ממדל"ן,
נקח כדוג' את בי"ש שכתבת באחת ההודעות שהמחיר בשוק החופשי להערכתך היא 24 א' למ"ר, לפי מדל"ן ברמה ה'-1 המחיר 23.4 א' למ"ר ואילו השמאות היא 21.5 א' למ"ר, לכן לענ"ד כבר עדיף לסמוך על מדל"ן.
(המחירים הגבוהים של השמאות על אלעד בהגרלה הקודמת הינה עוד דוגמה לבעייתיות לסמוך על הנ"ל)