עבודה מעולה!מה המומחים אומרים
[חברה ביקשה ממני לבדוק את הצעת המשכנתא שקיבלה]
2.5מליון
שליש 4.8 קלצ
2שליש 4.8 מלץ
ל30שנה
מה התנאים. לקוחות טובים???מה המומחים אומרים
[חברה ביקשה ממני לבדוק את הצעת המשכנתא שקיבלה]
2.5מליון
שליש 4.8 קלצ
2שליש 4.8 מלץ
ל30שנה
מצטרפת לנ"ל.מה המומחים אומרים
[חברה ביקשה ממני לבדוק את הצעת המשכנתא שקיבלה]
2.5מליון
שליש 4.8 קלצ
2שליש 4.8 מלץ
ל30שנה
ממתינים עד לחוזה קניה ועובר למוכר.ואז זה יעבור ללווה ?
מה התנאים. לקוחות טובים???
כמה אחוז מימון???
הצעה יפה.
משער שזה מזרחי או לאומי.
אם אפשר לשפר??? אם זה עם יועץ כנראה שזה לקראת סוף הגבול.
אם לבד משער שיהיה מה לשפר
הוא מתכוון להגיד שאם זה דרך יועץ כנראה יש עוד דברים שהוא יודע ואנחנו לא וזה המקסימום.האם לקוח פרטי יכול לשפר יותר מיועץ מקצועי ? לאיזה ריבית אפשר להגיע?
הכל יכול להיות.האם לקוח פרטי יכול לשפר יותר מיועץ מקצועי ?
שללקוח פרטי למשל, לא אכפת לשרוף קשרים עם הבנקאי, בזה שהוא יבריז בשניה האחרונה לבנק אחר עם הצעה טובה יותר.הכל יכול להיות.
אבל תסביר את ההיגיון?
מקרה קיצון.שללקוח פרטי למשל, לא אכפת לשרוף קשרים עם הבנקאי, בזה שהוא יבריז בשניה האחרונה לבנק אחר עם הצעה טובה יותר.
חוץ מזה, בסופו של דבר יועץ לא יכול להשיג ריביות רצפה (יחסית לשוק כמובן...) בשביל כלללל הלקוחות שלו- הוא יכול להשיג להם ריביות טובות ביחס לממצוע השוק ורק לחלק מהם ריביות רצפה, אבל לא יכול לכולם...בשונה מאדם פרטי שיודע לעבוד טוב והמשכנתא שלו לא מסובכת שיכול "להתאבד" על הריביות שלו.
לא אמרתי לריב עם בנקאים. אמרתי שלא אכפת לשרוף קשרים עם בנקאי.למעשה יועץ מקצועי וותיק לא רב עם בנקאיים - זה תזה של אנשים מחוץ לתחום שחושבים ככה.
כשמנהלים מו"מ מקצועי, ענייני, מכובד, הגון, ובלי להתיש את הבנקאי - תוכל להגיע לריביות מינימום מהר יותר מאשר בהתשה של לקוח שלא יודע לעשות את זה, ועל פי רוב הבנקאי גם קולט את המשחק הזה, ועוצר.
נכון שנותנים ריביות טובות ואפ' מעולות ביחס לשוק, אבל מציאותית אין חיה כזו שכל הלקוחות מקבלים ריביות שאתה נופל מהכסא...בשונה מלקוח פרטי שיודע לעבוד ואני מדבר על משכנתאות רגילות בלי בעיות..שנית, יועץ מקצועי משיג ריביות הכי טובת שניתן לכל עסקה - את הרצפה שלה -
לכן דיברתי על לקוח פרטי שמבין קצת בתחום ויודע להשוות תמהילים במחשבוני משכנתא ויודע דבר או שניים על עמלות היוון ומדד וכו'ומעבר לזה, לכל בנק / תקופה / עסקה, יש את התמהיל הנכון שלה!
אז הלקוח קיבל אולי ריביות נמוכות, אבל תמהיל גרוע לעסקה שלו שאולי בסוף יעלה לו הרבה יותר.
בעיניי זה לריב..אמרתי שלא אכפת לשרוף קשרים עם בנקאי.
זה לא רק לריב, זה גם הונאה!! הבטחת לבנקאי ההוא שזה לסגירה, ואתה משקר לו?.. גונב את ההצעה שלו והולך עם זה לבנק אחר? (ואיך זה קשור לכמה הבנק מרוויח עליך או לא.. או לביזנ'עס.. "נשאת ונתת באמונה" שייך גם מול בנקאי!!)והוא אומר לך שזה בתנאי שזה סופי ואין עוד פינג פונג ואתה בכ"א חוזר עם ההצעה שלו לבנק הקודם ומקבל הצעה יותר טובה, כשהוא יודע שכשהבנקאי ההוא ישלח לו מייל מה קורה והוא יגיד לו שהוא בסוף הלך לבנק אחר, הוא יתעצבן,
אז אתה מדבר על מקרה מיוחד.לכן דיברתי על לקוח פרטי שמבין קצת בתחום ויודע להשוות תמהילים במחשבוני משכנתא ויודע דבר או שניים על עמלות היוון ומדד וכו'
הכל יכול להיות, אבל השאלה מה היועץ היה עושה אם זה היה המשכנתא שלו עצמו.......זה לא רק לריב, זה גם הונאה!! הבטחת לבנקאי ההוא שזה לסגירה, ואתה משקר לו?.. גונב את ההצעה שלו והולך עם זה לבנק אחר? (ואיך זה קשור לכמה הבנק מרוויח עליך או לא.. או לביזנ'עס.. "נשאת ונתת באמונה" שייך גם מול בנקאי!!)
אני מקווה שיועץ לא יעשה את זה, כי אז הוא יועץ נוכל!!
אשמח שלא נאריך יותר בוויכוח הזה. תודה.
לקוחות שלי קבלו בחלק מהמקרים משכנתא יותר טובה משלי.הכל יכול להיות, אבל השאלה מה היועץ היה עושה אם זה היה המשכנתא שלו עצמו.......
כנ"ל..לקוחות שלי קבלו בחלק מהמקרים משכנתא יותר טובה משלי.
איך שה' מתזמן את הענינים.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ע'
קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי: