מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

אדון דוריטוס

משתמש חדש
בלת"ק כאחד שזכה באלעד , מישהו יכול לנתח את מצב השוק העכשווי , מה הרווח באלעד , כי הבנתי שזה לא הכי שווה.
תלוי באיזה הגרלה זכית. שווה זה בדרך כלל. השאלה היא כמה. וזה גם משתנה בפרטים האישיים שלך, אם יש לך כסף לקנות עכשיו, ולא לשלם שכירות ומשכנתא. איזה מקום אתה בזכייה. אם לא תישאר לך דירה קטנה יכול להיות שלא תקבל משכנתא על גדולה. המחירים באלעד הם די גבוהים. צריך לשכלל את כל הנתונים ואז לקבל החלטה.
שים לב. באלעד חלק מהפרוייקטים הם עם החוק של גולדקנופף שתקרת הרווח היא 500K זה אומר שדירה 3 חד' מתחיל ב1.5M והרווח לא כזה משמעותי לשוק. במיוחד שמחירי הדירות באלעד חוו ירידה קלה בשנה האחרונה. בין 100K ל150K. כך שאם תביא יותר פרטים מספר הגרלה וכו' יהיה יותר קל לדייק.
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
תלוי באיזה הגרלה זכית. שווה זה בדרך כלל. השאלה היא כמה. וזה גם משתנה בפרטים האישיים שלך, אם יש לך כסף לקנות עכשיו, ולא לשלם שכירות ומשכנתא. איזה מקום אתה בזכייה. אם לא תישאר לך דירה קטנה יכול להיות שלא תקבל משכנתא על גדולה. המחירים באלעד הם די גבוהים. צריך לשכלל את כל הנתונים ואז לקבל החלטה.
שים לב. באלעד חלק מהפרוייקטים הם עם החוק של גולדקנופף שתקרת הרווח היא 500K זה אומר שדירה 3 חד' מתחיל ב1.5M והרווח לא כזה משמעותי לשוק. במיוחד שמחירי הדירות באלעד חוו ירידה קלה בשנה האחרונה. בין 100K ל150K. כך שאם תביא יותר פרטים מספר הגרלה וכו' יהיה יותר קל לדייק.
יש רק נקודה אחת ששכחת:
הקביעה של משרד השיכון היא לפי השמאי הממשלתי, שהוא מחמיר על סף בריסקער, מה שאומר שההפרש יהיה גדול בהרבה מחצי מיליון.
 

היוצר

'קנאק' לשעבר
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
ההפרש יהיה קטן
ולכן הרווח יהיה גדול
אם השמאי הממשלתי 'מחמיר'
ועל דירה ששווה 20.000 למטר הוא קבע 23,000 למטר
ויש מגבלת 500.000 אלף מהשמאות
איך החומרה שלו הביאה לרווח יותר גדול?
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
זה לא נכון , וכבר הסביר @בית שמשניק בהרחבה
עזבו את כל ההתפלספויות. תכל'ס אלו המחירים הצפויים באלעד בהגרלה האחרונה:
ושכל אחד יחליט לבד אם יש לו את היכולת להשקיע שם, ואם ההשקעה שווה לו.
1 (1).jpg
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
לגבי המכרז באשקלון, חשוב לציין שמלבד ההישג הנאה לכשעצמו, יש כאן בהחלט בשורה לכל הציבור החרדי המתעתד להשתתף בהגרלות, מהסיבה הפשוטה שכל עיר מוצלחת שמתווספת למפת ההגרלות, עשויה לצמצם את ההסתערות הצפויה של הנרשמים הכלליים על הערים החרדיות - בראשן בית שמש, ובכך יגדלו סיכויי הזכיה של הציבור שלנו בערים החרדיות.
 

קפה ועוגה

משתמש פעיל
מתי אמורים להיות תוצאות?
לפי מה שהיה בהגרלות האחרונות -
ההגרלה פתוחה להרשמה בערך 6 שבועות
תשובות בדר"כ 3 שבועות מסגירת ההרשמה.

השאלה מתי ההגרלה תיפתח, בדר"כ מודיעים על תאריך לפתיחת ההגרלה כחודש לפני כן.
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען

קבצים מצורפים

  • אשקלון.jpg
    אשקלון.jpg
    KB 163.6 · צפיות: 7

E7

משתמש פעיל
זכינו בנוף הגליל וקראו לנו לבחור דירה ולא באנו
אמרו לנו שמבטלים לנו את הזכייה
האם יש איך לנסות להחזיר אותה?
(אנחנו עדיין לא בטוחים שנחנו רוצים אותה, לא הספקנו לברר בשבועיים)
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
מבחינת החוק הם יכולים לבטל
 
  • תודה
Reactions: E7

אין עוד מלבדו"

משתמש פעיל
זכינו בנוף הגליל וקראו לנו לבחור דירה ולא באנו
אמרו לנו שמבטלים לנו את הזכייה
האם יש איך לנסות להחזיר אותה?
(אנחנו עדיין לא בטוחים שנחנו רוצים אותה, לא הספקנו לברר בשבועיים)
חבל
היה אפשר לבחור ולבטל אחר כך
 
  • תודה
Reactions: E7

E7

משתמש פעיל
אבל מישהו יודע אם זה בכלל שווה? אם יש מה להילחם?
הגרלה 2192 נשארו 5 דירות
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה