מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[אדון דוריטוס]

בלת"ק כאחד שזכה באלעד , מישהו יכול לנתח את מצב השוק העכשווי , מה הרווח באלעד , כי הבנתי שזה לא הכי שווה.

תלוי באיזה הגרלה זכית. שווה זה בדרך כלל. השאלה היא כמה. וזה גם משתנה בפרטים האישיים שלך, אם יש לך כסף לקנות עכשיו, ולא לשלם שכירות ומשכנתא. איזה מקום אתה בזכייה. אם לא תישאר לך דירה קטנה יכול להיות שלא תקבל משכנתא על גדולה. המחירים באלעד הם די גבוהים. צריך לשכלל את כל הנתונים ואז לקבל החלטה.
שים לב. באלעד חלק מהפרוייקטים הם עם החוק של גולדקנופף שתקרת הרווח היא 500K זה אומר שדירה 3 חד' מתחיל ב1.5M והרווח לא כזה משמעותי לשוק. במיוחד שמחירי הדירות באלעד חוו ירידה קלה בשנה האחרונה. בין 100K ל150K. כך שאם תביא יותר פרטים מספר הגרלה וכו' יהיה יותר קל לדייק.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תלוי באיזה הגרלה זכית. שווה זה בדרך כלל. השאלה היא כמה. וזה גם משתנה בפרטים האישיים שלך, אם יש לך כסף לקנות עכשיו, ולא לשלם שכירות ומשכנתא. איזה מקום אתה בזכייה. אם לא תישאר לך דירה קטנה יכול להיות שלא תקבל משכנתא על גדולה. המחירים באלעד הם די גבוהים. צריך לשכלל את כל הנתונים ואז לקבל החלטה.
שים לב. באלעד חלק מהפרוייקטים הם עם החוק של גולדקנופף שתקרת הרווח היא 500K זה אומר שדירה 3 חד' מתחיל ב1.5M והרווח לא כזה משמעותי לשוק. במיוחד שמחירי הדירות באלעד חוו ירידה קלה בשנה האחרונה. בין 100K ל150K. כך שאם תביא יותר פרטים מספר הגרלה וכו' יהיה יותר קל לדייק.

יש רק נקודה אחת ששכחת:
הקביעה של משרד השיכון היא לפי השמאי הממשלתי, שהוא מחמיר על סף בריסקער, מה שאומר שההפרש יהיה גדול בהרבה מחצי מיליון.

 

[היוצר]

יהיה גדול בהרבה מחצי מיליון.

התכוונת קטן?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

התכוונת קטן?

ההפרש יהיה קטן
ולכן הרווח יהיה גדול

 

[היוצר]

ההפרש יהיה קטן
ולכן הרווח יהיה גדול

אם השמאי הממשלתי 'מחמיר'
ועל דירה ששווה 20.000 למטר הוא קבע 23,000 למטר
ויש מגבלת 500.000 אלף מהשמאות
איך החומרה שלו הביאה לרווח יותר גדול?

 

[יב כסליו]

ההפרש יהיה קטן
ולכן הרווח יהיה גדול

זה לא נכון , וכבר הסביר @בית שמשניק בהרחבה

 

[בית שמשניק]

זה לא נכון , וכבר הסביר @בית שמשניק בהרחבה

עזבו את כל ההתפלספויות. תכל'ס אלו המחירים הצפויים באלעד בהגרלה האחרונה:
ושכל אחד יחליט לבד אם יש לו את היכולת להשקיע שם, ואם ההשקעה שווה לו.

 

[בית שמשניק]

מכרז מחיר מטרה באשקלון נסגר היום בהצלחה מלאה, ובכך נוספו עוד 324 דירות למאגר הדירות המוכנות להגרלות.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20230137

 

[בית שמשניק]

לגבי המכרז באשקלון, חשוב לציין שמלבד ההישג הנאה לכשעצמו, יש כאן בהחלט בשורה לכל הציבור החרדי המתעתד להשתתף בהגרלות, מהסיבה הפשוטה שכל עיר מוצלחת שמתווספת למפת ההגרלות, עשויה לצמצם את ההסתערות הצפויה של הנרשמים הכלליים על הערים החרדיות - בראשן בית שמש, ובכך יגדלו סיכויי הזכיה של הציבור שלנו בערים החרדיות.

 

[עבד ה]

מתי אמורים להיות תוצאות?

 

[קפה ועוגה]

מתי אמורים להיות תוצאות?

לפי מה שהיה בהגרלות האחרונות -
ההגרלה פתוחה להרשמה בערך 6 שבועות
תשובות בדר"כ 3 שבועות מסגירת ההרשמה.

השאלה מתי ההגרלה תיפתח, בדר"כ מודיעים על תאריך לפתיחת ההגרלה כחודש לפני כן.

 

[קפה ועוגה]

שימו לב -
בשעה האחרונה התעדכנו באתר התוצאות של ההגרלת המשך שהתקיימה עכשיו.

 

[בית שמשניק]

מכרז מחיר מטרה באשקלון נסגר היום בהצלחה מלאה, ובכך נוספו עוד 324 דירות למאגר הדירות המוכנות להגרלות.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20230137

מחירים צפויים באשקלון (קרדיט: טל זכריה)

 

[סלום]

שימו לב -
בשעה האחרונה התעדכנו באתר התוצאות של ההגרלת המשך שהתקיימה עכשיו.

אם אתם מכירים מישהו שזכה
תיקחו אותו מהר לעמדת הלוטו הקרובה שימלא לכם טופס

 

[E7]

זכינו בנוף הגליל וקראו לנו לבחור דירה ולא באנו
אמרו לנו שמבטלים לנו את הזכייה
האם יש איך לנסות להחזיר אותה?
(אנחנו עדיין לא בטוחים שנחנו רוצים אותה, לא הספקנו לברר בשבועיים)

 

[ירמי וולדמן]

מבחינת החוק הם יכולים לבטל

 

[אין עוד מלבדו"]

זכינו בנוף הגליל וקראו לנו לבחור דירה ולא באנו
אמרו לנו שמבטלים לנו את הזכייה
האם יש איך לנסות להחזיר אותה?
(אנחנו עדיין לא בטוחים שנחנו רוצים אותה, לא הספקנו לברר בשבועיים)

חבל
היה אפשר לבחור ולבטל אחר כך

 

[די]

האם יש איך לנסות להחזיר אותה?

תשאלו את מי שאמר לכם "שהם מבטלים לכם את הזכיה" אם הם באמת ביטלו כבר

 

[E7]

אבל מישהו יודע אם זה בכלל שווה? אם יש מה להילחם?
הגרלה 2192 נשארו 5 דירות

 

[E7]

תשאלו את מי שאמר לכם "שהם מבטלים לכם את הזכיה" אם הם באמת ביטלו כבר

ביטלו ואפשר לערער,
מישהו יודע מה נכון לכתוב בסיבת העירעור?