מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק · 19/8/24

נכתב ע"י שולי איטח:
אשמח להסבר למה שווה להירשם לשדרות?
לא נראה שיש סיכוי שיהיה לנו למגורים
ולהשקעה- יש שם בכלל ביקוש לדירות?

יש ביקוש בכל מקום. והמחיר שם נמוך משמעותית ממחיר השוק.

שולי איטח · 19/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
יש ביקוש בכל מקום. והמחיר שם נמוך משמעותית ממחיר השוק.

שדרות זה לא בדיוק כל מקום, מידיעה שיש שם ביקוש? לאורך כל השנים היה קשה לגור שם
אמנם מקוים מאוד שזה יפסק .....
עכשיו נניח שנרשם ונזכה
תמיד יבוא הספק אולי שווה להירשם להגרלות האחרות שיבואו באוקטובר במקומות יותר שווים ואז תתחיל ההתלבטות אם לבטל

סגול2 · 19/8/24

נכתב ע"י סגול2:
@בית שמשניק , בהגרלת המשך סופרים 7 שנים עד למכירת הדירה, מתאריך הגרלת ההמשך או מתאריך ההגרלה המקורית?

ומתי ניתן לקנות דירה שניה? האם אחרי שיש חוזה עם הקבלן אפשר לקנות דירה שניה, ובמקרה שזו הגרלת המשך לכאורה החוזה הוא מיד כשמתחילים לבנות?

זה מה שאני · 19/8/24

נכתב ע"י סגול2:
ומתי ניתן לקנות דירה שניה? האם אחרי שיש חוזה עם הקבלן אפשר לקנות דירה שניה, ובמקרה שזו הגרלת המשך לכאורה החוזה הוא מיד כשמתחילים לבנות?

נכון
אני לא חושב שמיד אין עדיין היתר מלא יש פעמים שכן אבל במקרה הנוכחית מופיע באתר שיש החלטת וועדה ולא היתר מלא

קפה ועוגה · 19/8/24

נכתב ע"י שולי איטח:
עכשיו נניח שנרשם ונזכה
תמיד יבוא הספק אולי שווה להירשם להגרלות האחרות שיבואו באוקטובר במקומות יותר שווים ואז תתחיל ההתלבטות אם לבטל

אז תתלבטו אז. וגם אז יגידו לכם שבחיים לא מבטלים זכייה, ובצדק
מה יש להפסיד מלהירשם עכשיו?

בית שמשניק · 19/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
בהמשך לשיח מהבוקר, אני ממש לא מצליח להירגע מהסיפור הזה של משכנתאות ה1.2M שחדרו לדור הזוצי"ם של היום.
בתחילה זה היה טפטוף, אבל עם הזמן שומעים על עוד ועוד זוצי"ם שלוקחים על עצמם סכומים בסדר גודל הנ"ל, העיקר להתאבד על דירה קטנה (שעוד כמה שנים בכלל לא תתאים להם...) בבית שמש או בעיר מרכזית אחרת, גם כשהמשכורות של שניהם נמוכות, ועל פי דרך הטבע לא עומדות לגדול בצורה משמעותית בעתיד הנראה לעיניים (להיפך, עם כל ילד שיוולד להם - יהיה להם מן הסתם פחות מהיום...).
ומה שהכי הזוי, זה שהזוצ"ים מרגישים שיש להם את הכסף ביד, ומתבלבלים לגמרי בין הון עצמי למשכנתא, עד כדי כך שיש להם "דילמות" אולי לוותר על זכיות של מאות אלפי ש"ח, כי הרי יש להם "יכולת" לקנות בשוק החופשי. אבל שוכחים לחלוטין שה"יכולת" הזו כרוכה בתשלומי עתק של כ6500-7000 ש"ח למשך 30 שנה! אם זה לא היה עצוב זה היה באמת מצחיק...
האם אתם יודעים מה זה 30 שנה? ומה המשמעות של להשתעבד לשלם כזה סכום במשך זמן כה רב??? רק לסבר את האוזן, לפני 30 שנה לא היה עדיין בישראל אינטרנט ביתי, לא היו כמעט טלפונים סלולריים (טפשים, לא חכמים), וראש הממשלה כאן היה יצחק רבין...

התפרסם כעת מאמר שכתבתי בענין הנ"ל. אשמח לתגובותיכם.
קישור:

משכנתאות הענק של הזוצי"ם החרדיים. האם המשבר בדרך?

האם נראה בשנים הקרובות אלפי דירות בערי המרכז החרדיות נזרקות לשוק בבת אחת (תוך ירידת מחיר בלתי נמנעת)? האם יש קשר בין התופעה המתוארת במאמר לכך שקרוב למאתיים! דירות יד שנייה עומדות כרגע למכירה ברמה ד' בבית שמש? האם דירות של זוצ"ים חרדים יגיעו ח"ו...

www.prog.co.il

ג.ס. · 20/8/24

נכתב ע"י szn:
לא הבנתי את הרעיון, פינוי בינוי זה קרקע פרטית, בא יזם ומגדיל זכויות ובתמורה נותן לכל דייר דירה חדשה יותר גדולה וכו', א"א לקחת קרקע פרטית ולחלק הטבות על חשבון מישהו אחר, לעומת זאת דירה בהנחה המדינה היא הבעלים של הקרקעות ואז המדינה יכולה להכניס לתנאי המכרז שחלק יהיה בהנחה, המדינה יכולה לחלק הטבות מהכיס שלה-של כולנו...
(בדיוק כמו שיש לה זכות לקבוע מחירים)

מה שכן הדיירים בעצמם יכולים לבקש את זה (אולי זה אסור על פי חוק לא יודע).
אבל למה שיהיה להם אינטרס.
אולי בתנאי שאת ההגרלה עושים רק בין הנכדים שלהם

סתם פוילישער · 20/8/24

@בית שמשניק
אשמח אם תוכל לענות לי, אם יש 400 אל"ש הון עצמי , כמה יהיה בערך החזר המשכנתא החודשי על דירת שלש חדרים בהגרלה הקרובה בבית שמש?
יישר כח!!

הטעם המושלם · 20/8/24

נכתב ע"י סתם פוילישער:
@בית שמשניק
אשמח אם תוכל לענות לי, אם יש 400 אל"ש הון עצמי , כמה יהיה בערך החזר המשכנתא החודשי על דירת שלש חדרים בהגרלה הקרובה בבית שמש?
יישר כח!!

ל30 שנה בערך 4500
ל25 שנה בערך5400
ל20 שנה בערך 5900

מסוקרן · 20/8/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
ל30 שנה בערך 4500
ל25 שנה בערך5400
ל20 שנה בערך 5900

מה זה אומר?
משכנתא על איזה סכום?

האברך ממיר · 20/8/24

נכתב ע"י מסוקרן:
מה זה אומר?
משכנתא על איזה סכום?

900,000 ומעלה.

מסוקרן · 20/8/24

נכתב ע"י האברך ממיר:
900,000 ומעלה.

זאת אומרת
שעל 750K כמה ישלמו בחודש?
כי אני עכשיו בתהליך עם יועץ משכנתאות והוא אומר לי פחות או יותר ל30 שנה 500 ש"ח לחודש על כל 100K משכנתא,
זה סכום טוב?
או שיש הרבה יותר טוב?

תודה רבה

szn · 20/8/24

נכתב ע"י מסוקרן:
זאת אומרת
שעל 750K כמה ישלמו בחודש?
כי אני עכשיו בתהליך עם יועץ משכנתאות והוא אומר לי פחות או יותר ל30 שנה 500 ש"ח לחודש על כל 100K משכנתא,
זה סכום טוב?
או שיש הרבה יותר טוב?

תודה רבה

זה הטווח 500-520 לכל מאה אלף

עובדות בלבד · 20/8/24

החברה היחידה שיש לה סניף להנפקת תעודת זכאות בבית שמש זה מעוף?

מסוקרן · 20/8/24

נכתב ע"י szn:
זה הטווח 500-520 לכל מאה אלף

אז מ ה שאני משיג בעז"ה זה מעולה לפי מה שאתה כותב כי הוא מציע לי בכמה שקלים פחות מ500 ל100K

תודה רבה

מחיר למשתכן רכסים · 20/8/24

נכתב ע"י Yehuda rechsim:
אני מכיר שני אנשים (קרובי משפחה) שנמצאים באותו סטטוס של ממתין הראשון בתור כבן מקום ברכסים בהגרלות 2430 ו2432, האם לדעתכם יש סיכוי לזכייה וא"כ באיזה שלב (בתקופת ההמתנה, בשלב הבחירות דירות) סביר להניח שזה יקרה.

יש סיכוי

מחיר למשתכן רכסים · 20/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
חשוב לציין, שבהגרלות המשך, מכיון שמדובר בדירה בנויה או תוך כדי בנייה, אין הרבה זמן להתמרח. מי שזוכה צריך לארגן את התשלום הראשון תוך כשבועיים!
(מכיר כמה אנשים שפיספסו זכיות מטורפות בגלל זה...)

יש בזה גם פלוס גדול שא"א להתמרח... שמקבלים את הדירה מהר יותר

מחיר למשתכן רכסים · 20/8/24

נכתב ע"י arie satan:
מקום 23 ברשימת המתנה ברכסים
כדאי להירשם להגרלות המשך בשדרות וקרית אונו?

מניסיון של הזוכים בצפון כמעט ואין סיכוי [הפעם המחיר גבוה יותר אז יש יותר סיכוי שיבטלו]

מחיר למשתכן רכסים · 20/8/24

עברתי עכשיו על מאות הודעות ותודה להנהלת פרוג על האכסניה המכובדת לתועלת כלל הציבור
אני כותב בשמי [ובשם כול מי שרוצה להצטרף

] תודה רבה לכל אחד ואחד על כל תגובה
ובפרט ל @ביתשמשניק ו @עו"ד נתן רוזנבלט ו @יעקב רייניץ ו @ירמי וולדמן @יב כסליו

מסוקרן · 20/8/24

נכתב ע"י מחיר למשתכן רכסים:
עברתי עכשיו על מאות הודעות ותודה להנהלת פרוג על האכסניה המכובדת לתועלת כלל הציבור
אני כותב בשמי [ובשם כול מי שרוצה להצטרף ] תודה רבה לכל אחד ואחד על כל תגובה
ובפרט ל @ביתשמשניק ו @עו"ד נתן רוזנבלט ו @יעקב רייניץ ו @ירמי וולדמן

יוזמה מיוחדת!!!