עזרה מחפש השקעה בנדלן ואני מיואש!!!

בטח בהשם · 21/4/24

קרקעות
לך למקצוענים שילוו אותך

ה. שלמה · 21/4/24

נכתב ע"י טוב מאוד:
לא מביע דעה לגבי השקעות בנדל"ן עכשיו

מס שבח לא משלמים יותר מרבע מהרווח הנקי!

כוונת הכותב שאם ירצה לשפר דיור על הדירה שגר בה עכשיו (3,500,000, ואין לי מושג מתי קנה את זה ובכמה) הוא ישלם יותר מכל הרווח על הדירה שמשקיע בה, מה שהוא לא ישלם אם לא יקנה דירה שניה.

טוב מאוד · 21/4/24

נכתב ע"י ה. שלמה:
כוונת הכותב שאם ירצה לשפר דיור על הדירה שגר בה עכשיו (3,500,000, ואין לי מושג מתי קנה את זה ובכמה) הוא ישלם יותר מכל הרווח על הדירה שמשקיע בה, מה שהוא לא ישלם אם לא יקנה דירה שניה.

מכירת הדירות, אם תתבצע, תתבצע בסדר הפוך: תחילה הדירה השנייה ואחריה הראשונה.

עוד ירושלמי · 21/4/24

נכתב ע"י טוב מאוד:
מס שבח לא משלמים יותר מרבע מהרווח הנקי!

מס שבח הוא ישלם רבע מכל הרווח על דירתו העכשווית
וזה יקזז את סיכויי הרווח בהשקעה בפריפריה.

עוד ירושלמי · 21/4/24

נכתב ע"י טוב מאוד:
אם ירצה למכור את הדירה הראשונה שימכור לפני את השניה

נדל"ן זה לא מניות שמוכרים תוך רגע, לחץ למכור שתי דירות זה עוד סיבה להפסד.

עוד ירושלמי · 21/4/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
התשובה היא כן יש לי יכולת החזר גם מתי שלא היו שוכרים וזה לא אמור להקשות

א"כ מומלץ לפרוע חלק מהמשכנתא
הריבית שאתה משלם [ותשלם אם תגדיל את המשכנתא] גבוהה מהתשואה נטו שתתן לך שכירות
אחרי עלויות רכישת דירה שניה [כולל מס רכישה, תיווך, שיפוץ וכו']

מנחם אקרמן · 21/4/24

נכתב ע"י כסא נח:
מה לגבי שוק ההון?
חשבת על זה?

האופציה השניה מנדלן זה שוק ההון כנראה שאצטרך להגיעה לשם אבל פחות מתחבר

כסא נח · 21/4/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
האופציה השניה מנדלן זה שוק ההון כנראה שאצטרך להגיעה לשם אבל פחות מתחבר

ניסית לשבת עם מומחים לנדל"ן?
אובייקטיביים!

בטח בהשם · 21/4/24

@מנחם אקרמן
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

ה. שלמה · 21/4/24

נכתב ע"י טוב מאוד:
מכירת הדירות, אם תתבצע, תתבצע בסדר הפוך: תחילה הדירה השנייה ואחריה הראשונה.

בהנחה שהוא רוצה למכור את שניהן.

ה. שלמה · 21/4/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
האופציה השניה מנדלן זה שוק ההון כנראה שאצטרך להגיעה לשם אבל פחות מתחבר

אז תתחבר, הרבה יותר פשוט, ולרוב יותר תועלתי מהשקעה בנדלן בכלל ויד 2 בפרט.
תתחיל עם המאמרים של @מקצועי בלבד

יעית · 21/4/24

נכתב ע"י השלגיה:
מה עם לקנות מגרש מרמ"י ולמכור לאחר פיתוח/ בניה?
תצטרך החזר חודשי לכמה שנים(אפשר לקחת משכנתא יותר גבוהה שתכסה גם את ההחזר החודשי) אח"כ אפשר למכור עם רווח נאה בהחלט.
לא בדקתי לאחרונה את התחום ואת המגרשים המוצעים כרגע (אם בכלל), אבל בתנאי השוק היום זה יכול להיות אפיק מעניין.
יש פה מישהו שמבין בתחום ויודע לאמת/לסתור את דברי?

יש לי מגרש 431מטר מרובע (עם תבע ל250) רוצה למכור ב5000 למטר בטבריה

שיווק ואסטרטגיה · 21/4/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
שלום לכולם אנסה לעשות את זה קצר כמה שאפשר כדי שתבינו את פני הדברים
ברשותי דירה ששווה כיום כ 3.5 מילון שקלים, ועליה יש משכנתא של כ 850 אלף שח ,חבר הציעה לי למשכן את הבית, ולקנות נכס נוסף ,בצורה שהנכס הנוסף מכסה את המשכנתא,,כמובן שהסכמתי, והתחלתי להיכנס לעובי הקורה, זה התחיל עם בית מחולק ברחוב אפרים צור באשקלון [למי שמכיר זו שכונה בעיתית בלשון המעטה] ראינו המון דירות שם שהיו מושכרות למולדובים [משאלת לב של כל משכיר]
פרטי העסקה היו דירה בעלות של 900 שח לקיחת משכנתא של מילון שח [אני בא בלי כסף מזומן מהבית] החזר המשכנתא הוא 5000 שח
הדירה מכניסה 4800שח עם חוזים מול העיניים שלי
עד כאן הכל קסום ,לאחר חקר מעמיק כולם אמרו לי פה אחד תתרחק מהשכונה זה מקום זוועה וזה מה שעשתי
לא ילאה אותכם בדברים, אבל ראיתי בתוך 3 חודשים כ 40 נכסים בפועל [זה אומר ללכת לנכס לדבר, לתאם,לחשוב שהנה עסקת חיי ,והווופ יוצא המרצעה מהשק]
אז באו ואמרו לי לך לעסקאות 20-80 וכל האלה ,הלכתי בררתי ,חקרתי ,וגיליתי שגם שם רוב הדברים זה בלוף אחד גדול ותרגיל שיווקי עלוב של אנשי שיווק[אני מתכוון לכל מיני טריקים שמגלמים את מחיר הבית כאשר הוא יעלה כבר במחיר הפתיחה או שעם מס רכישה וכל המיסביב לא שווה להיכנס לדברים הללו]
הלכתי בדקתי בפרוייקט תמא במגוון מקומות וגם שם גיליתי שצריך לשלם כבר עכשיו עשרות אחוזים ממחיר הבית ולשלם משכנתא בינתיים ,עד' שהבית מוכן לוקח כשנתיים ]
ואז עברתי באמת הרבה והיום אני עומד כאן בלי שום דבר, עם רצון עז לרכוש נכס נדלן ,ויאוש עוד יותר גדול, שכנראה זה לא הזמן עכשיו
אשמח לשמוע אנשים שאולי נמצאים בתהליך דומה לשלי וכך לשתף אחד את השני
כמו כן אם יש למשהו עסקה אמיתית להשקעה !! אשמח שיכתוב לי כאן
שכוייייייח

יש להתייעץ רק אם אנשים מומחים וישרים ולא לשמוע לכל ציוץ שאדם יאמר לך.

מבקש שלום · 21/4/24

נכתב ע"י ה. שלמה:
אז תתחבר, הרבה יותר פשוט, ולרוב יותר תועלתי מהשקעה בנדלן בכלל ויד 2 בפרט.
תתחיל עם המאמרים של @מקצועי בלבד

האם משתלם להשקיע בשוק ההון למי שיש לו משכנתא עם ריבית פריים גבוהה של היום
שגובה הריבית בטוחה
ואילו התשואה בשוק ההון איננה בטוחה
ועוד יש מיסוי גבוה עמלות

כמה אפשר כבר להרויח
ולעומת זאת יש סיכוי להפסד
לא עדיף לפרוע את המשכנתא ?

בטח בהשם · 21/4/24

כמה תרוויח בשוק ההון

ה. שלמה · 21/4/24

נכתב ע"י מבקש שלום:
האם משתלם להשקיע בשוק ההון למי שיש לו משכנתא עם ריבית פריים גבוהה של היום
שגובה הריבית בטוחה
ואילו התשואה בשוק ההון איננה בטוחה
ועוד יש מיסוי גבוה עמלות

כמה אפשר כבר להרויח
ולעומת זאת יש סיכוי להפסד
לא עדיף לפרוע את המשכנתא ?

צריך לבדוק כל עניין לגופו.
זה יכול לעזור לך להחליט:

השוואת השקעה בתשלומים & בהלוואה בנקאית

גיליון1 ניתן למלאות את השדות הלבנים בכל הטבלה,מס' שנים,10.0 ריבית שנתית יש להקפיד שיכתב עם %,8.00% תשואה שנתית בניכוי הוצאות יש להקפיד שיכתב עם %,15.000% תרחיש א' - במקרה שאתה מעוניין לקחת את כל מה שהבנק מציע,תרחיש ב' - כשאתה מוגבל בגובה ההחזר החודשי,<a href="https://docs.google.com/document/d/1...

docs.google.com

ביקורת בונה · 21/4/24

נכתב ע"י החכמה שבנשים:
הולכים לעלות את המע"מ ב1%.רוצים כבר
לעלות מיולי, 2024. זאת אומרת מי שקונה בעסקה של 20/80 על ה80 %של שילם לקבלן ישלם עוד 1% מעמ.

בגדול העלייה צפויה להיות מ2025 (מהו המקור שעליו הסתמכת שהעלייה תהיה החל מיולי 2024?)
בנוסף מרבית עסקאות ה 20/80 הם ע"י הלוואת קבלן,
כך שהתשלומים הם:

20% בחתימת חוזה
60-70% הקונה לוקח משכנתא והקבלן משלם את הריביות עד לקבלת המפתח. תשלום זה משולם חודשים ספורים אחרי חתימת החוזה.
20-10% היתרה בקבלת המפתח.

כך שכל עוד שני התשלומים הראשונים בוצעו לפני עליית המע"מ, הקונה יצטרך להוסיף רק 1% מה 10-20% הנותרים משמע 0.001-0.002 ממחיר הדירה.

שבח נותנים לו · 21/4/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
שלום לכולם אנסה לעשות את זה קצר כמה שאפשר כדי שתבינו את פני הדברים
ברשותי דירה ששווה כיום כ 3.5 מילון שקלים, ועליה יש משכנתא של כ 850 אלף שח ,חבר הציעה לי למשכן את הבית, ולקנות נכס נוסף ,בצורה שהנכס הנוסף מכסה את המשכנתא,,כמובן שהסכמתי, והתחלתי להיכנס לעובי הקורה, זה התחיל עם בית מחולק ברחוב אפרים צור באשקלון [למי שמכיר זו שכונה בעיתית בלשון המעטה] ראינו המון דירות שם שהיו מושכרות למולדובים [משאלת לב של כל משכיר]
פרטי העסקה היו דירה בעלות של 900 שח לקיחת משכנתא של מילון שח [אני בא בלי כסף מזומן מהבית] החזר המשכנתא הוא 5000 שח
הדירה מכניסה 4800שח עם חוזים מול העיניים שלי
עד כאן הכל קסום ,לאחר חקר מעמיק כולם אמרו לי פה אחד תתרחק מהשכונה זה מקום זוועה וזה מה שעשתי
לא ילאה אותכם בדברים, אבל ראיתי בתוך 3 חודשים כ 40 נכסים בפועל [זה אומר ללכת לנכס לדבר, לתאם,לחשוב שהנה עסקת חיי ,והווופ יוצא המרצעה מהשק]
אז באו ואמרו לי לך לעסקאות 20-80 וכל האלה ,הלכתי בררתי ,חקרתי ,וגיליתי שגם שם רוב הדברים זה בלוף אחד גדול ותרגיל שיווקי עלוב של אנשי שיווק[אני מתכוון לכל מיני טריקים שמגלמים את מחיר הבית כאשר הוא יעלה כבר במחיר הפתיחה או שעם מס רכישה וכל המיסביב לא שווה להיכנס לדברים הללו]
הלכתי בדקתי בפרוייקט תמא במגוון מקומות וגם שם גיליתי שצריך לשלם כבר עכשיו עשרות אחוזים ממחיר הבית ולשלם משכנתא בינתיים ,עד' שהבית מוכן לוקח כשנתיים ]
ואז עברתי באמת הרבה והיום אני עומד כאן בלי שום דבר, עם רצון עז לרכוש נכס נדלן ,ויאוש עוד יותר גדול, שכנראה זה לא הזמן עכשיו
אשמח לשמוע אנשים שאולי נמצאים בתהליך דומה לשלי וכך לשתף אחד את השני
כמו כן אם יש למשהו עסקה אמיתית להשקעה !! אשמח שיכתוב לי כאן
שכוייייייח

אנחנו רכשנו דירה שנייה בקריות אצל מתווך אמין מאוד! ואנחנו מאוד מרוצים גם מהשוכרים וגם מעליית הערך, כמו"כ יש תנופת פינוי בינוי ואחרי המלחמה זה בטח יתפרץ עקב הצורך במיגון. בהצלחה!

נדלנדניסט · 26/4/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
שלום לכולם אנסה לעשות את זה קצר כמה שאפשר כדי שתבינו את פני הדברים
ברשותי דירה ששווה כיום כ 3.5 מילון שקלים, ועליה יש משכנתא של כ 850 אלף שח ,חבר הציעה לי למשכן את הבית, ולקנות נכס נוסף ,בצורה שהנכס הנוסף מכסה את המשכנתא,,כמובן שהסכמתי, והתחלתי להיכנס לעובי הקורה, זה התחיל עם בית מחולק ברחוב אפרים צור באשקלון [למי שמכיר זו שכונה בעיתית בלשון המעטה] ראינו המון דירות שם שהיו מושכרות למולדובים [משאלת לב של כל משכיר]
פרטי העסקה היו דירה בעלות של 900 שח לקיחת משכנתא של מילון שח [אני בא בלי כסף מזומן מהבית] החזר המשכנתא הוא 5000 שח
הדירה מכניסה 4800שח עם חוזים מול העיניים שלי
עד כאן הכל קסום ,לאחר חקר מעמיק כולם אמרו לי פה אחד תתרחק מהשכונה זה מקום זוועה וזה מה שעשתי
לא ילאה אותכם בדברים, אבל ראיתי בתוך 3 חודשים כ 40 נכסים בפועל [זה אומר ללכת לנכס לדבר, לתאם,לחשוב שהנה עסקת חיי ,והווופ יוצא המרצעה מהשק]
אז באו ואמרו לי לך לעסקאות 20-80 וכל האלה ,הלכתי בררתי ,חקרתי ,וגיליתי שגם שם רוב הדברים זה בלוף אחד גדול ותרגיל שיווקי עלוב של אנשי שיווק[אני מתכוון לכל מיני טריקים שמגלמים את מחיר הבית כאשר הוא יעלה כבר במחיר הפתיחה או שעם מס רכישה וכל המיסביב לא שווה להיכנס לדברים הללו]
הלכתי בדקתי בפרוייקט תמא במגוון מקומות וגם שם גיליתי שצריך לשלם כבר עכשיו עשרות אחוזים ממחיר הבית ולשלם משכנתא בינתיים ,עד' שהבית מוכן לוקח כשנתיים ]
ואז עברתי באמת הרבה והיום אני עומד כאן בלי שום דבר, עם רצון עז לרכוש נכס נדלן ,ויאוש עוד יותר גדול, שכנראה זה לא הזמן עכשיו
אשמח לשמוע אנשים שאולי נמצאים בתהליך דומה לשלי וכך לשתף אחד את השני
כמו כן אם יש למשהו עסקה אמיתית להשקעה !! אשמח שיכתוב לי כאן
שכוייייייח

עזרה מחפש השקעה בנדלן ואני מיואש!!!

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש חדש

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש צעיר

משתמש חדש

תגיות נפוצות