עזרה מחפש השקעה בנדלן ואני מיואש!!!

[בטח בהשם]

קרקעות
לך למקצוענים שילוו אותך

 

[ה. שלמה]

לא מביע דעה לגבי השקעות בנדל"ן עכשיו

מס שבח לא משלמים יותר מרבע מהרווח הנקי!

כוונת הכותב שאם ירצה לשפר דיור על הדירה שגר בה עכשיו (3,500,000, ואין לי מושג מתי קנה את זה ובכמה) הוא ישלם יותר מכל הרווח על הדירה שמשקיע בה, מה שהוא לא ישלם אם לא יקנה דירה שניה.

 

[טוב מאוד]

כוונת הכותב שאם ירצה לשפר דיור על הדירה שגר בה עכשיו (3,500,000, ואין לי מושג מתי קנה את זה ובכמה) הוא ישלם יותר מכל הרווח על הדירה שמשקיע בה, מה שהוא לא ישלם אם לא יקנה דירה שניה.

מכירת הדירות, אם תתבצע, תתבצע בסדר הפוך: תחילה הדירה השנייה ואחריה הראשונה.

 

[עוד ירושלמי]

מס שבח לא משלמים יותר מרבע מהרווח הנקי!

מס שבח הוא ישלם רבע מכל הרווח על דירתו העכשווית
וזה יקזז את סיכויי הרווח בהשקעה בפריפריה.

 

[עוד ירושלמי]

אם ירצה למכור את הדירה הראשונה שימכור לפני את השניה

נדל"ן זה לא מניות שמוכרים תוך רגע, לחץ למכור שתי דירות זה עוד סיבה להפסד.

 

[עוד ירושלמי]

התשובה היא כן יש לי יכולת החזר גם מתי שלא היו שוכרים וזה לא אמור להקשות

א"כ מומלץ לפרוע חלק מהמשכנתא
הריבית שאתה משלם [ותשלם אם תגדיל את המשכנתא] גבוהה מהתשואה נטו שתתן לך שכירות
אחרי עלויות רכישת דירה שניה [כולל מס רכישה, תיווך, שיפוץ וכו']

 

[מנחם אקרמן]

מה לגבי שוק ההון?
חשבת על זה?

האופציה השניה מנדלן זה שוק ההון כנראה שאצטרך להגיעה לשם אבל פחות מתחבר

 

[כסא נח]

האופציה השניה מנדלן זה שוק ההון כנראה שאצטרך להגיעה לשם אבל פחות מתחבר

ניסית לשבת עם מומחים לנדל"ן?
אובייקטיביים!

 

[בטח בהשם]

@מנחם אקרמן
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

 

[ה. שלמה]

מכירת הדירות, אם תתבצע, תתבצע בסדר הפוך: תחילה הדירה השנייה ואחריה הראשונה.

בהנחה שהוא רוצה למכור את שניהן.

 

[ה. שלמה]

האופציה השניה מנדלן זה שוק ההון כנראה שאצטרך להגיעה לשם אבל פחות מתחבר

אז תתחבר, הרבה יותר פשוט, ולרוב יותר תועלתי מהשקעה בנדלן בכלל ויד 2 בפרט.
תתחיל עם המאמרים של @מקצועי בלבד

 

[יעית]

מה עם לקנות מגרש מרמ"י ולמכור לאחר פיתוח/ בניה?
תצטרך החזר חודשי לכמה שנים(אפשר לקחת משכנתא יותר גבוהה שתכסה גם את ההחזר החודשי) אח"כ אפשר למכור עם רווח נאה בהחלט.
לא בדקתי לאחרונה את התחום ואת המגרשים המוצעים כרגע (אם בכלל), אבל בתנאי השוק היום זה יכול להיות אפיק מעניין.
יש פה מישהו שמבין בתחום ויודע לאמת/לסתור את דברי?

יש לי מגרש 431מטר מרובע (עם תבע ל250) רוצה למכור ב5000 למטר בטבריה

 

[שיווק ואסטרטגיה]

שלום לכולם אנסה לעשות את זה קצר כמה שאפשר כדי שתבינו את פני הדברים
ברשותי דירה ששווה כיום כ 3.5 מילון שקלים, ועליה יש משכנתא של כ 850 אלף שח ,חבר הציעה לי למשכן את הבית, ולקנות נכס נוסף ,בצורה שהנכס הנוסף מכסה את המשכנתא,,כמובן שהסכמתי, והתחלתי להיכנס לעובי הקורה, זה התחיל עם בית מחולק ברחוב אפרים צור באשקלון [למי שמכיר זו שכונה בעיתית בלשון המעטה] ראינו המון דירות שם שהיו מושכרות למולדובים [משאלת לב של כל משכיר]
פרטי העסקה היו דירה בעלות של 900 שח לקיחת משכנתא של מילון שח [אני בא בלי כסף מזומן מהבית] החזר המשכנתא הוא 5000 שח
הדירה מכניסה 4800שח עם חוזים מול העיניים שלי
עד כאן הכל קסום ,לאחר חקר מעמיק כולם אמרו לי פה אחד תתרחק מהשכונה זה מקום זוועה וזה מה שעשתי
לא ילאה אותכם בדברים, אבל ראיתי בתוך 3 חודשים כ 40 נכסים בפועל [זה אומר ללכת לנכס לדבר, לתאם,לחשוב שהנה עסקת חיי ,והווופ יוצא המרצעה מהשק]
אז באו ואמרו לי לך לעסקאות 20-80 וכל האלה ,הלכתי בררתי ,חקרתי ,וגיליתי שגם שם רוב הדברים זה בלוף אחד גדול ותרגיל שיווקי עלוב של אנשי שיווק[אני מתכוון לכל מיני טריקים שמגלמים את מחיר הבית כאשר הוא יעלה כבר במחיר הפתיחה או שעם מס רכישה וכל המיסביב לא שווה להיכנס לדברים הללו]
הלכתי בדקתי בפרוייקט תמא במגוון מקומות וגם שם גיליתי שצריך לשלם כבר עכשיו עשרות אחוזים ממחיר הבית ולשלם משכנתא בינתיים ,עד' שהבית מוכן לוקח כשנתיים ]
ואז עברתי באמת הרבה והיום אני עומד כאן בלי שום דבר, עם רצון עז לרכוש נכס נדלן ,ויאוש עוד יותר גדול, שכנראה זה לא הזמן עכשיו
אשמח לשמוע אנשים שאולי נמצאים בתהליך דומה לשלי וכך לשתף אחד את השני
כמו כן אם יש למשהו עסקה אמיתית להשקעה !! אשמח שיכתוב לי כאן
שכוייייייח

יש להתייעץ רק אם אנשים מומחים וישרים ולא לשמוע לכל ציוץ שאדם יאמר לך.

 

[מבקש שלום]

אז תתחבר, הרבה יותר פשוט, ולרוב יותר תועלתי מהשקעה בנדלן בכלל ויד 2 בפרט.
תתחיל עם המאמרים של @מקצועי בלבד

האם משתלם להשקיע בשוק ההון למי שיש לו משכנתא עם ריבית פריים גבוהה של היום
שגובה הריבית בטוחה
ואילו התשואה בשוק ההון איננה בטוחה
ועוד יש מיסוי גבוה עמלות

כמה אפשר כבר להרויח
ולעומת זאת יש סיכוי להפסד
לא עדיף לפרוע את המשכנתא ?

 

[בטח בהשם]

כמה תרוויח בשוק ההון

 

[ה. שלמה]

האם משתלם להשקיע בשוק ההון למי שיש לו משכנתא עם ריבית פריים גבוהה של היום
שגובה הריבית בטוחה
ואילו התשואה בשוק ההון איננה בטוחה
ועוד יש מיסוי גבוה עמלות

כמה אפשר כבר להרויח
ולעומת זאת יש סיכוי להפסד
לא עדיף לפרוע את המשכנתא ?

צריך לבדוק כל עניין לגופו.
זה יכול לעזור לך להחליט:

השוואת השקעה בתשלומים & בהלוואה בנקאית

docs.google.com

 

[ביקורת בונה]

הולכים לעלות את המע"מ ב1%.רוצים כבר
לעלות מיולי, 2024. זאת אומרת מי שקונה בעסקה של 20/80 על ה80 %של שילם לקבלן ישלם עוד 1% מעמ.

בגדול העלייה צפויה להיות מ2025 (מהו המקור שעליו הסתמכת שהעלייה תהיה החל מיולי 2024?)
בנוסף מרבית עסקאות ה 20/80 הם ע"י הלוואת קבלן,
כך שהתשלומים הם:

• 20% בחתימת חוזה
• 60-70% הקונה לוקח משכנתא והקבלן משלם את הריביות עד לקבלת המפתח. תשלום זה משולם חודשים ספורים אחרי חתימת החוזה.
• 20-10% היתרה בקבלת המפתח.

כך שכל עוד שני התשלומים הראשונים בוצעו לפני עליית המע"מ, הקונה יצטרך להוסיף רק 1% מה 10-20% הנותרים משמע 0.001-0.002 ממחיר הדירה.

 

[שבח נותנים לו]

שלום לכולם אנסה לעשות את זה קצר כמה שאפשר כדי שתבינו את פני הדברים
ברשותי דירה ששווה כיום כ 3.5 מילון שקלים, ועליה יש משכנתא של כ 850 אלף שח ,חבר הציעה לי למשכן את הבית, ולקנות נכס נוסף ,בצורה שהנכס הנוסף מכסה את המשכנתא,,כמובן שהסכמתי, והתחלתי להיכנס לעובי הקורה, זה התחיל עם בית מחולק ברחוב אפרים צור באשקלון [למי שמכיר זו שכונה בעיתית בלשון המעטה] ראינו המון דירות שם שהיו מושכרות למולדובים [משאלת לב של כל משכיר]
פרטי העסקה היו דירה בעלות של 900 שח לקיחת משכנתא של מילון שח [אני בא בלי כסף מזומן מהבית] החזר המשכנתא הוא 5000 שח
הדירה מכניסה 4800שח עם חוזים מול העיניים שלי
עד כאן הכל קסום ,לאחר חקר מעמיק כולם אמרו לי פה אחד תתרחק מהשכונה זה מקום זוועה וזה מה שעשתי
לא ילאה אותכם בדברים, אבל ראיתי בתוך 3 חודשים כ 40 נכסים בפועל [זה אומר ללכת לנכס לדבר, לתאם,לחשוב שהנה עסקת חיי ,והווופ יוצא המרצעה מהשק]
אז באו ואמרו לי לך לעסקאות 20-80 וכל האלה ,הלכתי בררתי ,חקרתי ,וגיליתי שגם שם רוב הדברים זה בלוף אחד גדול ותרגיל שיווקי עלוב של אנשי שיווק[אני מתכוון לכל מיני טריקים שמגלמים את מחיר הבית כאשר הוא יעלה כבר במחיר הפתיחה או שעם מס רכישה וכל המיסביב לא שווה להיכנס לדברים הללו]
הלכתי בדקתי בפרוייקט תמא במגוון מקומות וגם שם גיליתי שצריך לשלם כבר עכשיו עשרות אחוזים ממחיר הבית ולשלם משכנתא בינתיים ,עד' שהבית מוכן לוקח כשנתיים ]
ואז עברתי באמת הרבה והיום אני עומד כאן בלי שום דבר, עם רצון עז לרכוש נכס נדלן ,ויאוש עוד יותר גדול, שכנראה זה לא הזמן עכשיו
אשמח לשמוע אנשים שאולי נמצאים בתהליך דומה לשלי וכך לשתף אחד את השני
כמו כן אם יש למשהו עסקה אמיתית להשקעה !! אשמח שיכתוב לי כאן
שכוייייייח

אנחנו רכשנו דירה שנייה בקריות אצל מתווך אמין מאוד! ואנחנו מאוד מרוצים גם מהשוכרים וגם מעליית הערך, כמו"כ יש תנופת פינוי בינוי ואחרי המלחמה זה בטח יתפרץ עקב הצורך במיגון. בהצלחה!

 

[נדלנדניסט]

שלום לכולם אנסה לעשות את זה קצר כמה שאפשר כדי שתבינו את פני הדברים
ברשותי דירה ששווה כיום כ 3.5 מילון שקלים, ועליה יש משכנתא של כ 850 אלף שח ,חבר הציעה לי למשכן את הבית, ולקנות נכס נוסף ,בצורה שהנכס הנוסף מכסה את המשכנתא,,כמובן שהסכמתי, והתחלתי להיכנס לעובי הקורה, זה התחיל עם בית מחולק ברחוב אפרים צור באשקלון [למי שמכיר זו שכונה בעיתית בלשון המעטה] ראינו המון דירות שם שהיו מושכרות למולדובים [משאלת לב של כל משכיר]
פרטי העסקה היו דירה בעלות של 900 שח לקיחת משכנתא של מילון שח [אני בא בלי כסף מזומן מהבית] החזר המשכנתא הוא 5000 שח
הדירה מכניסה 4800שח עם חוזים מול העיניים שלי
עד כאן הכל קסום ,לאחר חקר מעמיק כולם אמרו לי פה אחד תתרחק מהשכונה זה מקום זוועה וזה מה שעשתי
לא ילאה אותכם בדברים, אבל ראיתי בתוך 3 חודשים כ 40 נכסים בפועל [זה אומר ללכת לנכס לדבר, לתאם,לחשוב שהנה עסקת חיי ,והווופ יוצא המרצעה מהשק]
אז באו ואמרו לי לך לעסקאות 20-80 וכל האלה ,הלכתי בררתי ,חקרתי ,וגיליתי שגם שם רוב הדברים זה בלוף אחד גדול ותרגיל שיווקי עלוב של אנשי שיווק[אני מתכוון לכל מיני טריקים שמגלמים את מחיר הבית כאשר הוא יעלה כבר במחיר הפתיחה או שעם מס רכישה וכל המיסביב לא שווה להיכנס לדברים הללו]
הלכתי בדקתי בפרוייקט תמא במגוון מקומות וגם שם גיליתי שצריך לשלם כבר עכשיו עשרות אחוזים ממחיר הבית ולשלם משכנתא בינתיים ,עד' שהבית מוכן לוקח כשנתיים ]
ואז עברתי באמת הרבה והיום אני עומד כאן בלי שום דבר, עם רצון עז לרכוש נכס נדלן ,ויאוש עוד יותר גדול, שכנראה זה לא הזמן עכשיו
אשמח לשמוע אנשים שאולי נמצאים בתהליך דומה לשלי וכך לשתף אחד את השני
כמו כן אם יש למשהו עסקה אמיתית להשקעה !! אשמח שיכתוב לי כאן
שכוייייייח

 

[ררחחלליי]

שלום לכולם אנסה לעשות את זה קצר כמה שאפשר כדי שתבינו את פני הדברים
ברשותי דירה ששווה כיום כ 3.5 מילון שקלים, ועליה יש משכנתא של כ 850 אלף שח ,חבר הציעה לי למשכן את הבית, ולקנות נכס נוסף ,בצורה שהנכס הנוסף מכסה את המשכנתא,,כמובן שהסכמתי, והתחלתי להיכנס לעובי הקורה, זה התחיל עם בית מחולק ברחוב אפרים צור באשקלון [למי שמכיר זו שכונה בעיתית בלשון המעטה] ראינו המון דירות שם שהיו מושכרות למולדובים [משאלת לב של כל משכיר]
פרטי העסקה היו דירה בעלות של 900 שח לקיחת משכנתא של מילון שח [אני בא בלי כסף מזומן מהבית] החזר המשכנתא הוא 5000 שח
הדירה מכניסה 4800שח עם חוזים מול העיניים שלי
עד כאן הכל קסום ,לאחר חקר מעמיק כולם אמרו לי פה אחד תתרחק מהשכונה זה מקום זוועה וזה מה שעשתי
לא ילאה אותכם בדברים, אבל ראיתי בתוך 3 חודשים כ 40 נכסים בפועל [זה אומר ללכת לנכס לדבר, לתאם,לחשוב שהנה עסקת חיי ,והווופ יוצא המרצעה מהשק]
אז באו ואמרו לי לך לעסקאות 20-80 וכל האלה ,הלכתי בררתי ,חקרתי ,וגיליתי שגם שם רוב הדברים זה בלוף אחד גדול ותרגיל שיווקי עלוב של אנשי שיווק[אני מתכוון לכל מיני טריקים שמגלמים את מחיר הבית כאשר הוא יעלה כבר במחיר הפתיחה או שעם מס רכישה וכל המיסביב לא שווה להיכנס לדברים הללו]
הלכתי בדקתי בפרוייקט תמא במגוון מקומות וגם שם גיליתי שצריך לשלם כבר עכשיו עשרות אחוזים ממחיר הבית ולשלם משכנתא בינתיים ,עד' שהבית מוכן לוקח כשנתיים ]
ואז עברתי באמת הרבה והיום אני עומד כאן בלי שום דבר, עם רצון עז לרכוש נכס נדלן ,ויאוש עוד יותר גדול, שכנראה זה לא הזמן עכשיו
אשמח לשמוע אנשים שאולי נמצאים בתהליך דומה לשלי וכך לשתף אחד את השני
כמו כן אם יש למשהו עסקה אמיתית להשקעה !! אשמח שיכתוב לי כאן
שכוייייייח

שלום וברכה,
לנו גם היה סיפור די דומה עם דירה שרכשנו ואחרי עליית המחירים יכולנו למשכן שוב.
קנינו בית באנגליה שהוא מחולק ל -2 סה"כ העלות הייתה 400.000 ש"ח והשכירות מכניסה לנו כ3.800 ש"ח
אחרי שמורידים דמי ניהול (אנחנו משלמים לחברת ניהול שתטפל לנו בכל הקשור לדירה, זה חברה אמינה מאוד!!!)
אם מעניין אותך פרטים יותר מדויקים תוכל ליצור קשר 0548525703
ואם חול מפחיד אותך (למרות ששם אין ממה לחשוש יש שם ביטחונות מאוד אמינים)
יש אחד בשם אלק שמתעסק בקריות ששם זה גם אזור שיש לו תשואה יפה יחסית להכנסה
וגם השוכרים שם מאוד נוחים יש שם הרבה רוסים שאיתם אין בעיות מבחינת תשלומים וגם מאוד שומרים על הדירה
בהצלחה!