מחיר למשתכן מחיר למשתכן - ההגרלה העשירית 2020

[שתים]

אם הדירה עולה במחיר למשתכן למעלה מ1.8 או בשוק החופשי (כלומר הערכת שמאי אם הבנתי נכון ) היא עולה יותר מ1.8?
אשמח להבין.

לא. היא עדיין תעלה 1.8 אבל יצטרכו לתת עליה הון עצמי של 25 אחוז.

 

[אלפי תודות]

מישהו יודע מתי תתקיים ההגרלה של ירושלים?
אני מתכוונת להגרלה ברמות.

 

[ירמי וולדמן]

כל ההגרלות יתקיימו עד חודש

 

[אתי שיף]

-

 

[ירמי וולדמן]

מישהו יודע למה כבר כמה ימים מנסים להכנס לאתר אבל יש בעיה בססמא/שם? (למרות שהפרטים נכונים!!!)

תלחץ על שכחתי סיסמא ותכניס המייל והם ישלחו לך סיסמא חדש

 

[דג]

מישהו יודע כמה אמורה לעלות דירה הכי זולה בפרויקטים ברמות בירושלים?

 

[חכימא]

https://bizzness.net/אקה-נדלן-זכתה-במכרז-לבניית-308-יחד-במתחם/
247 יח"ד 'מחיר למשתכן' ישווקו ברוממה בירושלים


אקה נדל"ן זכתה במכרז לבניית 308 יח"ד במתחם רשות השידור – 247 מתוכן ישווקו כ'מחיר למשתכן' • מחיר דירה בת 90 מ"ר בלב האזור החרדי ירושלים לזכאים יעמוד על 1.9 מיליון שקלים • זהו מחיר המבטא הנחה של כ-800 אלף שקל ממחיר דירה דומה באזור זה בשוק החופשי • ואיך יעמדו המשפחות הזכאיות במחיר למשתכן בעלויות כאלו?

שאול כהנא 31.12.2019

רשות השידור | צילום: יונתן זינדל, פלאש 90
חברת אקה נדל"ן זכתה במכרז מחיר למשתכן, לבניית 308 יח"ד במתחם רשות השידור בירושלים. מתחם רשות השידור נמצא ברחוב תורה מציון בשכונת רוממה, על קרקע של כ־19 דונם, השייכת למנהל מקרקעי ישראל.

על פי התוכנית, במקום יוקמו שישה בניינים, בני 10-12 קומות. בין הבניינים יהיה שטח ציבורי פתוח, בהיקף של 2.3 דונמים. שטח הדירות הממוצע במתחם, יעמוד על 122 מ"ר ברוטו לדירה, כש-20% מיחידות הדיור במתחם, תהינה יחידות דיור קטנות, בנות עד 90 מ"ר. אקה נדל"ן שילמה עבור השטח 290 מיליון שקל, ועלות הבנייה המוערכת היא 630 מיליון שקלים.

פרט מעניין במכרז מציין, כי את השטח הציבורי הפתוח, יש לפתח כדוגמת השטח הפתוח שבין הבניינים בפרויקט היוקרה 'פסגות ירושלים', אותו בנתה אקה נדל"ן, כך שמבחינת החברה מדובר בסוג של סגירת מעגל.

247 יח"ד ישווקו במסגרת מחיר למשתכן ו-61 יח"ד ישווקו לשוק הפרטי. מחירי הדירות במחיר למשתכן, ישווקו לפי מחיר של 21,300 שקל למ"ר, כך שמחיר של דירה של 90 מ"ר, יעמוד על 1.9 מיליון שקל. מחיר המבטא הנחה של קרוב ל-800 אלף שקלים, ממחיר דירה דומה באזור זה בשוק החופשי.

מרבית הדירות במתחם, יהיו בגודל של 110 מ"ר, במחיר של 2.3 מיליון שקלים, המשקפים הנחה של 700 אלף שקלים, ממחיר דירה דומה באזור, שעלותה כשלושה מיליון שקלים. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

המחיר הגבוה יחסית, בו משווקות הדירות שמיועדות לזוכי תוכנית מחיר למשתכן, שרובם המכריע הם זוגות צעירים, ללא יכולת כלכלית גבוהה, מעורר תהיה על זהות הקונים במתחם, שנמצא באחד המקומות התוססים והמבוקשים בירושלים. מצד אחד ההנחה המפליגה על מחיר הדירה, שמגיעה לכ-800 אלף שקלים, יוצרת הזדמנות כלכלית של זכיה בפיס, אולם מאידך, המחיר הסופי – 1.9 מיליון שקלים, הוא עדיין רחוק מאוד מהישג ידם של זוגות צעירים רבים, במיוחד במגזר החרדי.

באקה נדל"ן מעריכים, כי בסופו של דבר ההיגיון הכלכלי יגבר: "הנחה כזאת לא מגיעה כל יום. הרבה זוגות שיש להם תמיכה של ההורים, יעשו הכל כדי לקנות דירה בירושלים, במחירים שהיו כאן לפני 10 שנים", אומר גורם בחברה.

עדיין לא הובן
האם נפתחה ההרשמה להגרלה לדירות ברוממה בירושלים ?
או לא ?

 

[ירמי וולדמן]

עדיין לא הובן
האם נפתחה ההרשמה להגרלה לדירות ברוממה בירושלים ?
או לא ?

כן ברור
הגרלה מספר 1524

 

[nori]

הקבלנים לא יכולים למכור את הדירות הגדולות במחיר למשתכן ואת הקטנות בשוק החופשי?

הם יכולים הכל. יש להם את הפריבלגיה להחליט עבור כל דירה באיזו דרך לשווק אותה.
ויש כמה אסכולות שונות ליזמים שונים.
יש כאלו שאומרים שבמחיר למשתכן המחיר הוא לפי מ' לכן כדאי למכור בו מה יותר מ'. כי בשוק החופשי דירה של 120 יכולה לעלות כמו 130 מ'. במחיר למשתכן כל מ' נספר.
יש כאלו שאומרים את הדירות הגדולות נמכור ללקוחות פרימיום, נשקיע במפרט שלהן וכו' ונמקסם עליהן את הרווח.
יש כאלו שאומרים הדירות הכי מבוקשות בשוק הן 3 חד' + אופציה לכן אותן אפשר למכור במחיר יותר גבוה מהשווי שלהן פר מטר..

בסוף נראה לי הרב משלבים. וגם כמובן תלוי איפה הפרויקט. בקיצור אי אפשר לצפות את התנהלות הקבלן טרם הכניסה להגרלה. וקרה לי הרבה שיזם גם שינה את דעתו מתחילת הפרויקט לסוף הפרויקט...

 

[משה פישר]

יש מידע האם יאריכו את זמן הרישום להגרלה הנוכחית?

 

[ירמי וולדמן]

יש מידע האם יאריכו את זמן הרישום להגרלה הנוכחית?

הארכות יש רק בהגרלות המשך ולא בהגרלה ראשונה

 

[sim]

איך מקבלים הדרכה מסודרת?
אין לי מושג איך מתחילים בכלל?
אנחנו רשומים כבר הרבה זמן
וזהו
לא נכנסנו לאף הגרלה
מי יכול לעזור?

 

[אחות]

הצלחתם להכנס לאתר??

תבחרו בכל ההגרלות הפתוחות ותרשמו לאיפה שאתם רוצים בדר''כ אפשר ב3 ישובים.
כמיטב הידיעה ההרשמה מסגרת היום ב23.59
בהצלחה.

איך מקבלים הדרכה מסודרת?
אין לי מושג איך מתחילים בכלל?
אנחנו רשומים כבר הרבה זמן
וזהו
לא נכנסנו לאף הגרלה
מי יכול לעזור?

 

[ירמי וולדמן]

בשתים עשרה בלילה נסגר ההרשמה

 

[שואלת_אבג]

איפה מעדכנים אותם לגבי זה?
זה היה כתוב במאמר וניסינו להתקשר למגע"ר לשאול והם אמרו שאם אנחנו תושב מקום אז זה כבר מעודכן, זה נכון?
6. נרשמתם? בדקו אם אחד מבני הזוג התגורר בעבר (עד עשר שנים, למשך ארבע שנים לפחות) בעיר שרלוונטית למבצע, בני ברק למשל. אם כן, חשוב מאוד לעדכן אותם, כי זה נותן לכם הרבה יותר סיכויים מאחרים.

תודה רבה

 

[עפולאי]

הפרויקטים שב2 ההגרלות בעפולה

יש ביקוש ענק - בגלל זה הדירות שבשוק החופשי גם על זה יהיה הגרלה(לא של מחיר למשתכן)

ההרשמה לדירות בשוק החופשי החלה בשבוע שעבר ונסגרה כעבור יומיים אחרי שכל הדירות נחטפו...
מי שעדיין חולם להצטרף לפרויקט הזה שיזדרז להירשם להגרלות מחיר למשתכן בעפולה!
חלק מהדירות בהגרלה הן דירות 3 ח'....

 

[שרה יצחקי]

הגרלת ההמשך שנפתחה עכשיו- בבית שמש- זה אזור חרדי?

 

[כבש]

רמה ד' זה אזור חרדי

 

[הילה המפתחת]

מישהו יודע איך אפשר לראות על אילו דירות בנווה שמיר ההגרלה שנפתחה היום?
נכנסתי לאתר של נמדר בתים ואין שם טבלת דירות
תודה

 

[ירמי וולדמן]

https://490.namdarbatim.co.il/index.php?page=price&rooms=0&price=0&action=search&free=1
מלאי דירות נמדר