אגב, למיטב ידיעתי, אכן הקבלן יכול להתעכב בגלל המלחמה והחוסר בעובדים וזה לא נחשב רשלנות בזדון וכד', אומנם בכל מקום שלא היתה הוראה מפורטת של פיקוד העורף על איסור עבודה, הקבלן חייב לפצות על העיכוב. הפיצוי מחושב רטרואקטיבית ממועד המסירה הראשוני, דהיינו אם הוא יתעכב עוד חודשיים מעבר לחודשיים המותרים ע"פ חוק, הפיצוי יהיה על 4 חודשיםאולי אפשר להעביר נושא???
הנושא כבר נטחן עד דק...
עדכון השבוע מאלי יוחנן:
רוכשים נכבדים, שלום רב
בעטייה של המלחמה הפוקדת את מדינתנו, מטבע הדברים, יש מחסור עצום בכח אדם, הן בביצוע, הן בתכנון והן בגורמי חוץ האמונים על מתן אישורים לאיכלוס ועל בקרה בפרוייקט.
לכן, בגלל האמור וכן בגלל נסיבות אחרות שנוצרו בגלל המלחמה, אנו מודיעים כי נכון למועד הוצאת הודעה זו אנו צופים דחייה של כחודשיים מעבר לתקופת הפיגורים המותרת על פי הסכם המכר, אך גם מועד זה צפוי להשתנות עקב התפתחויות במצב אותן אין באפשרותנו לצפות עתה ושאינן בשליטתנו.
החברה עושה ותמשיך לעשות כל שבידה כדי להקטין את העיכוב הצפוי.
נאחל לכולם, תקופה שקטה וחזרה מהירה וטובה לשיגרה.
בכבוד רב,
גלעד יוחנן
אלי יוחנן מהנדסים בע"מ
שמחה גדולה.
נראה שיש תועלת לפנות עכשיו שוב אחרי ש'הבדיקה' נגמרה או כבר אמורה להיגמרד. לפני למעלה מחצי שנה הגשנו תלונה למבקר המדינה בענין, והתשובה שלו בקובץ המצורף.
לא מדוייק, ברוב החוזים כתוב שבמלחמה ובסגרים וכדו' נחשב כח עליון. ברגע שהקבלן לא יכול להביא עובדים זה כבר תירוץ טוב מבחינתו. כמובן שיש תמיד מקום לתביעה אבל יהיה לו גם יכולת לענותאגב, למיטב ידיעתי, אכן הקבלן יכול להתעכב בגלל המלחמה והחוסר בעובדים וזה לא נחשב רשלנות בזדון וכד', אומנם בכל מקום שלא היתה הוראה מפורטת של פיקוד העורף על איסור עבודה, הקבלן חייב לפצות על העיכוב. הפיצוי מחושב רטרואקטיבית ממועד המסירה הראשוני, דהיינו אם הוא יתעכב עוד חודשיים מעבר לחודשיים המותרים ע"פ חוק, הפיצוי יהיה על 4 חודשים
נ.ב. בירושלים לדוגמה, היתה הוראה של פיקוד העורף על כעשרה ימים בלבד.
אולי תתארגנו מעכשיו על עו"ד ; )
ראיתי היום שמשרד השיכון בונה מתווה להשתתפות עם הקבלן בתשלום הפיצויים על מנת לתמרץ אותם לשלם ולא להיגרר לבית משפטלא מדוייק, ברוב החוזים כתוב שבמלחמה ובסגרים וכדו' נחשב כח עליון. ברגע שהקבלן לא יכול להביא עובדים זה כבר תירוץ טוב מבחינתו. כמובן שיש תמיד מקום לתביעה אבל יהיה לו גם יכולת לענות
נשמע מעניין.ראיתי היום שמשרד השיכון בונה מתווה להשתתפות עם הקבלן בתשלום הפיצויים על מנת לתמרץ אותם לשלם ולא להיגרר לבית משפט
נשמע מעניין.
תוכל להעלות לכאן את הכתבה/ המקור?
מישהו יכול להביא את תמלול הדברים, זה פשוט חסום לי בנטפרימשרד השיכון מגבש פיצוי לקבלנים שאיחרו למסור דירות | כלכליסט
בעקבות המלחמה משרד השיכון מגבש לראשונה תוכנית למימון חלק מהפיצוי שאותו מחויבים הקבלנים לשלם לרוכשים כשמתעכבת מסירה של דירות. המתווה ישפיע על המוטיבציה של חברות הבנייה לשלם ולא להיגרר להליכים משפטייםm.calcalist.co.il
אכן, זה קישור ישירנראה לי שאם תחפש את זה בלי הקישור, רק תכתוב כלכליסט נדל"ן, תמצא את זה, וגם יהיה לך פתוח בנטפרי
מתוך הכתבה המצויינת לעיל בכלכליסט:לא מדוייק, ברוב החוזים כתוב שבמלחמה ובסגרים וכדו' נחשב כח עליון. ברגע שהקבלן לא יכול להביא עובדים זה כבר תירוץ טוב מבחינתו. כמובן שיש תמיד מקום לתביעה אבל יהיה לו גם יכולת לענות
נראה שיש תועלת לפנות עכשיו שוב אחרי ש'הבדיקה' נגמרה או כבר אמורה להיגמר
אתה שוב לא מדייק...מתוך הכתבה המצויינת לעיל בכלכליסט:
"אפשר למתוח קו שעובר ביולי 2022 ומחלק את הקונים והקבלנים לשתי קבוצות שמצבם המשפטי שונה. כאמור, בחודש הזה חוק המכר דירות עבר תיקון שבמסגרתו התבטלה טענת הגנה שעמדה לזכות הקבלנים. עד אז הם יכלו להימנע מתשלום פיצויים בטענה כי העיכוב נגרם בגלל נסיבות שאינן בשליטתם. משום כך, הסיכוי של קבלנים לחמוק מתשלום פיצוי הוא גבוה יותר אם מדובר בחוזים שנחתמו לפני יולי 2022. יכול להיות שהקבוצה הזו לא תדרוש החזר ממשרד השיכון פשוט משום שהיא לא תשלם פיצויים. לעומת זאת, ההגנה הזו לא עומדת לטובת קבלנים שחתמו על חוזה לאחר יולי 2022 ולכן הם חייבים בפיצוי וימהרו לנצל את מתווה משרד השיכון."
לא היה לי כח לחפש את לשון החוק המקורי.., אבל כתוב שחור ע"ג לבן שדברי מדוייקים בתכלית - קבלן צריך לפצות את הלקוח על כל יום שהעבודה בו מותרת- למעט הימים שפיקוד העורף אסר וכנ"ל.
אגב, זה די ברור שמשרד השיכון לא ימהר להכניס את היד לכיס, אם הוא יודע שהקבלן בכלל לא מחוייב לפצות את הלקוחות וביהמ"ש יזרוק את התובעים מהמדרגות
משום כך, הסיכוי של קבלנים לחמוק מתשלום פיצוי הוא גבוה יותר אם מדובר בחוזים שנחתמו לפני יולי 2022. יכול להיות שהקבוצה הזו לא תדרוש החזר ממשרד השיכון פשוט משום שהיא לא תשלם פיצויים
טוב, כדי שזה לא יהיה מביך, אני מניח כתבה(אחרת) כלשונה:אתה שוב לא מדייק...
לפי חוק המכר הישן [שרובם ככולם של מכרזי מחיר למשתכן הולכים לפיו] הקבלן בקלות ייתר יכל לטעון לכח עליון ושהוא לא יכל למסור בזמן בסיבות שלא קשורות אליו ולהיפטר ופחות או יותר חובת ההוכחה הייתה על הקונה להוכיח שהקבלן משקר. לפי חוק המכר החדש חובת ההוכחה עוברת לקבלן וכל עוד הוא לא הוכיח שהאיחור הוא בכח עליון הוא מחוייב בתשלום.
וכפי שכתוב מפורש בכתבה שהבאת:
באמת שאין עניין להתווכח... אבל אני לא מבין מה הוספת מהכתבה הנ"ל, אני דווקא הייתי נצמד למילים המובאות שם: " הממונה הדגיש כי אי־תשלום פיצויים לרוכש דירה בשל נסיבות אלה נוגד את חוק המכר ומכביד על הרוכשים, ושלח את היזמים לתבוע את הגוף שיש להם טענות נגדו כדי להשיג את הפיצוי שלו הם זכאים לטענתם."מסירות הדירות החדשות יתאחרו, הקונים לא יקבלו פיצוי | כלכליסט
חברות בנייה החלו לשלוח מכתבים לרוכשי דירות המבשרים על איחור במסירה, ומציינים שנסיבות המלחמה פוטרות מפיצוי. המדינה טרם התערבה אך ב"צוק איתן" נדחו טענות דומות. משרד השיכון: "מוקדם להעריך את השפעת המלחמה"www.calcalist.co.il
אומנם אתה צודק שרוב החוזים במחיר למשתכן נחתמו לפני יולי 2022 , אבל גם בחוזים אלו יתכן שהקבלן חייב לפצות וכמו שהיה בצוק איתן וכמובא בכתבה הנל.
טוב, כדי שזה לא יהיה מביך, אני מניח כתבה(אחרת) כלשונה:
באמת שאין עניין להתווכח... אבל אני לא מבין מה הוספת מהכתבה הנ"ל, אני דווקא הייתי נצמד למילים המובאות שם: " הממונה הדגיש כי אי־תשלום פיצויים לרוכש דירה בשל נסיבות אלה נוגד את חוק המכר ומכביד על הרוכשים, ושלח את היזמים לתבוע את הגוף שיש להם טענות נגדו כדי להשיג את הפיצוי שלו הם זכאים לטענתם."
כלומר משרד השיכון הוציא חוו"ד שזו טענה לא צודקת של הקבלנים אבל הקבלנים המשיכו לטעון את הטענות האלו והדרך היחידה להכריע זה בבית משפט ששם אף אחד לא יודע מה ייפסק...
הרי גם עד היום ברוב המקרים טענות הקבלנים היו לא צודקות ונסיון התחמקות מתשלום וזה קרה גם בקורונה וגם בצוק איתן וזה יקרה גם היום... אז נכון שאחרי 2022 יהיה יותר קשה לקבלן לטעון טענות שכאלו כי ידו על התחתונה.
לא מדוייק, ברוב החוזים כתוב שבמלחמה ובסגרים וכדו' נחשב כח עליון. ברגע שהקבלן לא יכול להביא עובדים זה כבר תירוץ טוב מבחינתו. כמובן שיש תמיד מקום לתביעה אבל יהיה לו גם יכולת לענות
וואו, באמת שאני מנסה להבין: אני טענתי שהקבלן יהיה חייב לפצות את הרוכשים על העיכוב אף שיש מלחמה.אתה שוב לא מדייק...
לפי חוק המכר הישן [שרובם ככולם של מכרזי מחיר למשתכן הולכים לפיו] הקבלן בקלות ייתר יכל לטעון לכח עליון ושהוא לא יכל למסור בזמן בסיבות שלא קשורות אליו ולהיפטר ופחות או יותר חובת ההוכחה הייתה על הקונה להוכיח שהקבלן משקר. לפי חוק המכר החדש חובת ההוכחה עוברת לקבלן וכל עוד הוא לא הוכיח שהאיחור הוא בכח עליון הוא מחוייב בתשלום.
וכפי שכתוב מפורש בכתבה שהבאת:
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קמט
א הַלְלוּיָהּ שִׁירוּ לַיהוָה שִׁיר חָדָשׁ תְּהִלָּתוֹ בִּקְהַל חֲסִידִים:ב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל בְּעֹשָׂיו בְּנֵי צִיּוֹן יָגִילוּ בְמַלְכָּם:ג יְהַלְלוּ שְׁמוֹ בְמָחוֹל בְּתֹף וְכִנּוֹר יְזַמְּרוּ לוֹ:ד כִּי רוֹצֶה יְהוָה בְּעַמּוֹ יְפָאֵר עֲנָוִים בִּישׁוּעָה:ה יַעְלְזוּ חֲסִידִים בְּכָבוֹד יְרַנְּנוּ עַל מִשְׁכְּבוֹתָם:ו רוֹמְמוֹת אֵל בִּגְרוֹנָם וְחֶרֶב פִּיפִיּוֹת בְּיָדָם:ז לַעֲשׂוֹת נְקָמָה בַּגּוֹיִם תּוֹכֵחֹת בַּלְאֻמִּים:ח לֶאְסֹר מַלְכֵיהֶם בְּזִקִּים וְנִכְבְּדֵיהֶם בְּכַבְלֵי בַרְזֶל:ט לַעֲשׂוֹת בָּהֶם מִשְׁפָּט כָּתוּב הָדָר הוּא לְכָל חֲסִידָיו הַלְלוּיָהּ: