מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

די · 2/1/24

נכתב ע"י אטט:
יש למישהו מהפרופסורים כאן מושג כמה זמן לוקח בקשה כזו(בקישור), ומה זה אומר ביחס להתקדמות הקבלן לקראת כנס הזוכים המיוחל?

תבדקו לעומת פרויקט אחר מתי הפרויקט האחר קיבל את האישור הזה, ומתי בחרו שם דירות.

by6199 · 2/1/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
איזה בית משפט?
יש פה אברכים שתבעו לבית השפט בבית שמש את העירייה (כסף להנגשת בתי ספר לתלמידים נכים במוסדות רגילים)
הם בקשו שיחייבו את העירייה לבצע את עבודות ההנגשה
בית המשפט חייב פיצויים לאברכים 20,000 ש"ח כל אחד וכפוף לכך שא יכלו לפתוח תביעה חדשה
האברכים לא רצו לקחת את הכסף(כי סוף כל סוף אין נגישות לילדיהם)
אחרי שלושה חודשים בית המשפט קבע שהם חייבים לקחת כסף ולבטל את התביעה מול העירייה
בית משפט העליון.
הם הלכו וערערו לבג"ץ. ומזכירות בית המשפט קבעו שלא ייתכן לערער על הפסיקה ומכיוון שהשופט של בית שמש מכהן גם כשופט בבג"ץ, אז זה נחשב להם כאילו הם כבר היו בבג"ץ. ומעתה אין ביכולתם לתבוע את העירייה
טוב זה לא העירייה אבל זה דמותו של בית המשפט

סיפור בדיוני, ייתכן שהיו הליכים, המתואר בטקסט לא היה

יעקב הרמתי · 2/1/24

בל"נ נביא לכאן את המקור, (כך שמעתי מעורך הדין שייצג את התובעים)

קוויק · 2/1/24

נכתב ע"י אטט:
הבנתי ממישהו שקצת מתמצא במה שקורה בבית שמש, שיש שם כמה וכמה קבלנים(הוא לא ידע לומר לי על אלי יוחנן) שלא בונים מכיוון שאין להם מספיק קונים בשוק החופשי במחירים המטורפים שהם רוצים, ולכן הבנק לא מסכים לתת ליווי בנקאי לפרויקט שחצי ממנו מחיר למשתכן במחירי רצפה של פעם, והחצי השני לא בטוח שיהיו קונים במחירים מופקעים.
נ.ב. יש פתרון קסם לבעיה הזו ומשום מה הקבלנים מתעלמים - להוריד את המחירים למחירים של לפני חצי שנה

אז אומרת לך מהצד השני של המתרס, עובדת בחברת נדלן גדולה ויושבת גם על התקציבים, המחירים של הקבלנים עלו בצורה מטורפת, הרבה פרויקטים, כמה שזה נשמע הזוי, הפכו להיות לא ריוחיים, ויחד עם הריביות על המימונים זה יצר מצב שהקבלנים פשוט לא יכולים למכור בפחות.
יש מקומות שפחות יש שיותר, אבל פרויקטים כאלו עם הרבה משתכנים נהיה ממש לא ריווחי.

רק על בית שמש אני מתפלאת, כי דווקא שם השוק של הקונים עוד מכיל מחירים הזויים ויש תנועה ערה בקנית דירות

קוויק · 2/1/24

נכתב ע"י אטט:
הקבלן מצידו יטען שהוועדה עיכבה לו את האישורים. הוא רצה להוסיף עוד 3 קומות - בניינים של 14 קומות בסביבה של עד 8 קומות, והועדה דחתה, והוא הגיש ערעור למועצה עליונה וכו' וכו'.(בסוף הוא הצליח..)
מדובר על 2 הגרלות שבכ"א 40 זוכים.

בסוף הוא הצליח זה אומר שהועדה המקומית דחתה והאזורית כן אישרה? מוזר מאד לבית שמש
להתגונן בזה שלא אישרו, אם הגשת דברים שמנוגדים עקרונית לתבע (בניה של 14 קומות במקום שמוגדר לציבור חרדי לדוגמא) זה לא משהו שתופס

קוויק · 2/1/24

נכתב ע"י אטט:
יש למישהו מהפרופסורים כאן מושג כמה זמן לוקח בקשה כזו(בקישור), ומה זה אומר ביחס להתקדמות הקבלן לקראת כנס הזוכים המיוחל?

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

מוכר בשוק חופשי או עדין לא?

יש מבין · 2/1/24

נכתב ע"י קוויק:
אז אומרת לך מהצד השני של המתרס, עובדת בחברת נדלן גדולה ויושבת גם על התקציבים, המחירים של הקבלנים עלו בצורה מטורפת, הרבה פרויקטים, כמה שזה נשמע הזוי, הפכו להיות לא ריוחיים, ויחד עם הריביות על המימונים זה יצר מצב שהקבלנים פשוט לא יכולים למכור בפחות.
יש מקומות שפחות יש שיותר, אבל פרויקטים כאלו עם הרבה משתכנים נהיה ממש לא ריווחי.

רק על בית שמש אני מתפלאת, כי דווקא שם השוק של הקונים עוד מכיל מחירים הזויים ויש תנועה ערה בקנית דירות

שטויות במיץ כנראה של"עובדת בחברת נדל"ן" יש עוד כמה סיבות לספר כאלו סיפורים
אני שמעתי שהיה איזשהוא כינוס של הקבלנים עם המדינה במטרה לתמוך בקבלנים עקב המלחמה ותשובת המדינה הייתה שהיו להם מספיק דיבנדים בשנה האחרונה ... כל אחד יכול להבין את המשמעות...

קוויק · 2/1/24

נכתב ע"י יש מבין:
שטויות במיץ כנראה של"עובדת בחברת נדל"ן" יש עוד כמה סיבות לספר כאלו סיפורים
אני שמעתי שהיה איזשהוא כינוס של הקבלנים עם המדינה במטרה לתמוך בקבלנים עקב המלחמה ותשובת המדינה הייתה שהיו להם מספיק דיבנדים בשנה האחרונה ... כל אחד יכול להבין את המשמעות...

שמעת

גם אני שמעתי הרבה דברים
אומרת מבפנים, ומי שחכם ויודע יותר, אין לי בעיה שתחשוב אחרת.
זאת המציאות, ולכן רואים הרבה חברות שנפלו לאחרונה, ולכן גם אין צפי לירידת מחירים בקרוב.

יעקב הרמתי · 2/1/24

נכתב ע"י קוויק:
בסוף הוא הצליח זה אומר שהועדה המקומית דחתה והאזורית כן אישרה? מוזר מאד לבית שמש
להתגונן בזה שלא אישרו, אם הגשת דברים שמנוגדים עקרונית לתבע (בניה של 14 קומות במקום שמוגדר לציבור חרדי לדוגמא) זה לא משהו שתופס

סקירה בית שמש 2024עיין תמצא עוד כמה תוכנית שהוועדה המחוזית אישרה במקום זה לגובה רב יותר

די · 3/1/24

נכתב ע"י קוויק:
לכן גם אין צפי לירידת מחירים בקרוב.

על מכרזים שזכו כבר זה נכון.
אבל על מכרזים עתידיים-אפשר במכרז להציע פחות על הקרקע, ולמכור גם כן בפחות.

אטט · 3/1/24

נכתב ע"י קוויק:
בסוף הוא הצליח זה אומר שהועדה המקומית דחתה והאזורית כן אישרה? מוזר מאד לבית שמש
להתגונן בזה שלא אישרו, אם הגשת דברים שמנוגדים עקרונית לתבע (בניה של 14 קומות במקום שמוגדר לציבור חרדי לדוגמא) זה לא משהו שתופס

להבנתי הוא הצליח בערעור, כי מלכתחילה כשהוגשה ההצעה במכרז זה היה ע"ד שיבנו 14 קומות(זה מספר הדירות המופיע באתר של מחיר למשתכן), אלא שאיפשהו באמצע הוועדה המקומית התנגדה, כנראה ממאבקי כח פנימיים של שכונה שתתאים לחרדים וכו', ובסוף הוא הצליח.
כ"ז על דעתי האישית בלבד בעקבות אי אלו שנים שאני עוקב אחרי הפרויקט

האברך ממיר · 3/1/24

נכתב ע"י אטט:
להבנתי הוא הצליח בערעור, כי מלכתחילה כשהוגשה ההצעה במכרז זה היה ע"ד שיבנו 14 קומות(זה מספר הדירות המופיע באתר של מחיר למשתכן), אלא שאיפשהו באמצע הוועדה המקומית התנגדה, כנראה ממאבקי כח פנימיים של שכונה שתתאים לחרדים וכו', ובסוף הוא הצליח.
כ"ז על דעתי האישית בלבד בעקבות אי אלו שנים שאני עוקב אחרי הפרויקט

לא כזה מייבין גדול בכל העניין הזה.
אבל בכל הפרוייקטים מסביב, שום קבלן לא בנה 10 מעל הכניסה + 3 מתחת.
גם במכרז לא מופיעים דברים בסגנון הזה.

147. (א) הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 בנושאים שנקבעו לפי סעיף 151(ב), ואולם לא תאשר ועדה מקומית הקלה מתכנית שאושרה לפי סעיף 62א, שלא ניתן לאשרה בתכנית בסמכות הוועדה לפי אותו סעיף, למעט פסקה (9) שבסעיף קטן (א).

151. (ב) לא תינתן הקלה אלא בנושאים ששר הפנים, בהתייעצות עם המועצה הארצית, יקבע בתקנות ואין בהם סטייה ניכרת מתכנית; ואולם, נושאים כאמור לא יכללו הוספת שטחי בנייה, הוספת יחידות דיור או הוספת קומות.

בית שמשניק · 3/1/24

נכתב ע"י האברך ממיר:
לא כזה מייבין גדול בכל העניין הזה.
אבל בכל הפרוייקטים מסביב, שום קבלן לא בנה 10 מעל הכניסה + 3 מתחת.

גם בכל הפרוייקטים מסביב, שום קבלן לא בנה בצפיפות מטורפת כזו כמו שהוא בנה את גוש הבטון המכוער שלו במרכז השכונה מול הפארק...
אין לי שום אינטרסים בסיפור הזה, ואני פשוט מרחם על הזוכים שממתינים כ"כ הרבה זמן ואין כלום. אבל צריך לשים את הדברים על השולחן, מדובר בקבלן חצוף שעושה ככל העולה על רוחו, וחבל מאד שלא מענישים אותו בכיס.

האברך ממיר · 3/1/24

נכתב ע"י קוויק:
לעמוד בלוז של המכרז זה לא הפרה בד"כ, אלא כרוך בקנסות.

תות סגול · 3/1/24

נכתב ע"י raffi:
לתשומת לב רוכשי סוהו על הפארק!!!!!!!!
מבירור קצר ופשוט עולה כי
האולפנה מתוכננת בשטח מבני הציבור שנמצא בצמידות ממש לפרויקט!!!!!!!
מחר יום ד' - היום האחרון להגשת התנגדות!!!!!
ומלבד עניני קדושה ,צביון וכו' וכו'
יש את ענין הרעש (בנות צעירות, תכניות,וכדו')
וגם שזה על חשבון שטח למבני ציבור של כולנו - שעד היום כולם בקצה המרוחק של נווה שמיר

ודבר נוסף - שהאישור ניתן לפני שהדירות הסמוכות אוכלסו - כך שהפרסום לא נגיש לתושבים וכלל לא יודעים על הנעשה!
(מלבד העניין החוקי בזה - שנשמח לדעת את דעתו של הרב נתן רוזנבלט בזה...)

מצרף צילום מסך

צפה בקובץ המצורף 1517060

יש מקום שאפשר לראות פירוט של המגרשים? למה מיועד וכו??

בית שמשניק · 4/1/24

עדכון מהיום לגבי מצב העבודה באתרי הבנייה בשכונה:

אתרים פעילים:
פסגות זיו - עבודות גמר.
סוהו - עבודות גמר (ב3 הבנינים הקרובים לאכלוס).
מ. אביב - עבודות שלד.
נתיב- עבודות חפירה.

אתרים לא פעילים:
אלי יוחנן - כל סוגי העבודות.
נווה עמים - עבודות שלד.
וולפסון - עבודות חפירה.

עו"ד נתן רוזנבלט · 4/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
עדכון מהיום לגבי מצב העבודה באתרי הבנייה בשכונה:

אתרים פעילים:
פסגות זיו - עבודות גמר.
סוהו - עבודות גמר (ב3 הבנינים הקרובים לאכלוס).
מ. אביב - עבודות שלד.
נתיב- עבודות חפירה.

אתרים לא פעילים:
אלי יוחנן - כל סוגי העבודות.
נווה עמים - עבודות שלד.
וולפסון - עבודות חפירה.

סתם מעניין: הפעילים, עם איזה פועלים משתמשים?