האם העסק הזה כדאי? יכול להסתבך? מעניין לשמוע מנסיון אישי...
מה? לא ידעתי שהתכנית מסתיימת מתישהו?תלוי בהרבה מאד פרטים, כמה בעלים לנכס, מיקום, עיר, וכו'.
התכנית מסתיימת סופית ב10/22, ועד אז צריך להיות לכם היתר או כמעט היתר שזה לא ריאלי (כמעט) בכלל, אני מכיר מקרה של בעלים יחיד על מבנה שמקבל בימים אלו היתר לתמא 38 בי-ם אחרי כ7 שנים מאז שהתחיל את העבודה!
וזה כמובן עוד לפני בירור הכדאיות הכלכלית.
האמת שגם וגם, יש אפשרות ריאלית לאדם מן השורה ליזום דבר כזה?השאלה אם ליזום או אם לחתום ליזם?
בטוח לך?התכנית מסתיימת סופית ב10
נראה לי שמספיק שהתחילו את תהליך ההיתר(כלומר כבר נפתח תיק תמ"א בעיריהעד אז צריך להיות לכם היתר או כמעט היתר שזה
זו כתבה ממש ישנה..............לא האריכו את התוקף ?תמ"א 38 תסתיים ב-2022 - כך ייראה היום שאחרי
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה תסתיים סופית באוקטובר 2022 ותגובש מדיניות התחדשות עירונית חדשה. בין היתר פרויקטי החיזוק ייעשו במסגרת תוכניות בניין עיר שבסמכות הרשות המקומית ולא בתוכנית מתאר ארצית
אמיתי גזית 20:0106.10.19
מסתמן כי תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תמ"א 38, תסתיים סופית באוקטובר 2022, זו הבשורה ששיגר הערב מינהל התכנון לאחר ישיבה בלשכת שרת הבינוי והשיכון יפעת שאשא ביטון.
הסמכות להחליט על כך נתונה למועצה הארצית לתכנון ובנייה שתדון בכך בנובמבר השנה או לכל המאוחר בדצמבר. במקביל צפוי מינהל התכנון יחד עם משרדי השיכון והמשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להקדיש את 3 השנים הבאות לגיבוש מדיוניות התחדשות עירונית חדשה שתצא לפועל עם תום תקופת תמ"א 38. זו צפויה בין היתר לכלול את השבת סמכויות התכנון של התחדשות עירונית לידי הרשויות המקומיות, סמכות לגביית היטלי השבחה מפרויקטי חיזוק והתחדשות (בניגוד לתמ"א 38 המעניקה פטור מהיטל), וגיבוש תמריצים להפיכת התוכנית ישימה גם בפריפריה, ולא רק במרכז הארץ.
תמ"א 38 אושרה בשנת 2005 לתקופה של 5 שנים, ומאז תוקפה הוארך 3 פעמים. המטרה של מינהל התכנון היא להגיע למועצה הארצית כבר עתה עם החלטה מסודרת הקובעת מועד סופי לביטול התמ"א — אוקטובר 2022. כמו כן תכלול ההחלטה הוראות מעבר שיבהירו אילו פרויקטים יכולים לבקש היתרי בנייה על פי תמ"א 38, ואילו יצטרכו לפעול על פי המדיניות החדשה. ככל הנראה, כדי למנוע אי־ודאות וקיפאון כל פרויקט שיגיש לוועדה המקומית בקשה עד אוקטובר 2022 יקבל אור ירוק, כלומר מהיום יש 3 שנים להכנת פרויקט והגשת בקשה להיתר בנייה לוועדה מקומית.
בשבועות הקרובים ועדת המשנה של המועצה הארצית (הולנת"ע) צפויה להתכנס ולדון בפרטי המתווה וכן לשמוע את כל הצדדים הרלבנטיים בנושא.
אחת הטענות השכיחות של ראשי ערים כנגד תמ"א 38 היא כי התוכנית מאפשרת להוסיף קומות ותושבים באופן גורף לכל בניין שאינו עומד בתקן לרעידות אדמה, בלי שהיא בוחנת את ההשלכות הסביבתיות הכרוכות בתוספת תושבים. כדי לתקן זאת במינהל התכנון מבקשים להוביל מהלך לפיו העיריות יכינו תוכניות מתאר מקומיות שיגדירו את כללי ההתחדשות בשכונות או מתחמים גדולים בעיר.
קידום התחדשות עירונית באמצעות תוכנית מקומית יאפשר לראשי ערים לגבות היטלי השבחה, וזהו שינוי נוסף שנותן פתרון לבעיות שהם מציפים שכן כיום תמ"א 38 מקנה פטור מהיטל השבחה. תמ"א 38 מקנה פטורים נוספים ממס ובהם מס שבח ומע"מ על עבודות הבנייה. הפטור נחוץ כדי לשפר את הכדאיות הכלכלית בפרויקטים אלה. הפטור ממיסים אלה ניתן באמצעות הוראת שעה שתפוג בשנה הבאה. ל"כלכליסט" נודע כי אתמול לפני הישיבה בלשכת שרת הבינוי והשיכון, נפגשו עינת גנון סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית עם בכירים ברשות המיסים כדי להיערך ליום שאחרי ביטול תמ"א 38.
מנהלת מינהל התכנון, דלית זילבר, אמרה בתגובה: "נושא ההתחדשות העירונית הוא המשימה המרכזית של מינהל התכנון וכך גם בתוכנית האסטרטגית של מדינת ישראל שנים הבאות. תמ"א 38 לא עולה בקנה אחד עם מטרה זו ואף מטרפדת אותה. צריך לחזור לתכנון ראוי שלוקח בחשבון את האינטרס הציבורי הכולל, תוך חידוש המרקם העירוני וחידוש המרחב הציבורי והתשתיות - לא רק בראייה נקודתית וצרה. התמ"א החטיאה את המטרה בכך שאלפי תושבים נותרו ללא מיגון מפני רעידות אדמה דווקא באזורים הרגישים כמו טבריה ובית שאן".
מקור https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3771521,00.html
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!