שכונת רמת אברהם בית שמש

[הילה פוטוגרפי]

סתם ככה
שמה שראיתי שם יחודי קצת ברמת אברהם
זה גודל החדרים
הייצי בכמה פרויקטים בגבעת זהב קרית גת וכ'ו והייתי בהלם מהחדרים
כל חדר פלימובייל,מיטה ארון וזהו לא נשאר שטח
לעומת רמת אברהם,שראיתי מלא דירות
רוב הדירות(מדגיש שלא הכל...)עם חדרים גדולים ומרווחים
בד''כ בדירות 4 חדרים,אז יש שתי חדרים גדולים ועוד אחד טיפה יותר קטן
לא קטן,אבל לעומת שני החדרים זה טיפה יותר קטן

דוקא אני מהזה לא מרוצה מהגודל של החדרים ויש לי ארבע

 

[MG3719742]

דוקא אני מהזה לא מרוצה מהגודל של החדרים ויש לי ארבע

הדגשתי שלא כולם
אני ראיתי כמה וכמה דירות עם חדרים באמת לא מוצלחים
מבחינת הגודל ומבחינת המיקום שלהם בדירה
אבל ב''ה מצאתי דירה עם גודל חדרים מעולה
תלוי....

 

[רסיס לילה]

הגודל של הדירות - בודאי לעומת רמה ד' - מצוין.

 

[estyr]

הגודל של הדירות - בודאי לעומת רמה ד' - מצוין.

למה?
כמה הגודל של דירת 4 חדרים?
ומה הגודל הממוצע של חדר?

 

[חי בן ראם]

ישנם כמה וכמה אשכולות על השכונה:

דרוש מידע - פרויקט הגורן רמת אברהם בית שמש

בימים אלו מתפרסם בלוחות המודעות פרויקט בניה בב"ש בשם "הגורן" אם למישהו יש מידע מכל סוג שהוא על הפרויקט, על הקבלן, על הסביבה וכו' וכו' אודה לו מאד, אני פשוט לא מצליחה למצוא שום מידע מועיל בגוגל, כנראה שאפילו אתר אין להם. בתודה מראש:)

www.prog.co.il

רמת חסידים - ברור

קיבלתי הצעה לקנות ברמת חסידים - גולובנציץ דירת 4 חדרים מוכנה לאכלוס מיידי + טופס 4 ב: 1,360,000 האם זה המחיר שם?

www.prog.co.il

יסודות צור - גלובציץ - בית שמש

אנחנו רכשנו דירה בשכונת - 'רמת אברהם' בחלק האחרון של מתחם גלובציץ (הרחוק ביותר מכיוון רמה א', נקרא מגרש 800), לפי ידיעתי זה הפרוייקט האחרון ששיווקו חברת 'יסודות צור'. הדירה היתה צריכה להימסר לידינו ע"י הקבלן חברת יסודות צור, מלפני כמה חודשים, חלק גדול מהרוכשים היו צריכים לקבל את הדירה לפני כחצי...

www.prog.co.il

בית שמש - רמת אברהם - בניין שלם התקדמות בפרוייקט

שלום לכולם מעוניינים לדעת מהו קצב ההתקדמות בבנין שלם (מגרש 301 בניין 1) רשמית הבטיחו אכלוס עד החגים, אנחנו בטוחים שזה יתעכב... משהו יודע קצב עדכני? אולי משהו שגר בשטח? בנוסף מעוניינים ליסוע, להכנס ולראות ומשהו אמר לנו שהבניינים מפוצצים ערבים 24 שעות בגלל הספקים, זה נכון? לא רוצים להגיע מרחוק...

www.prog.co.il

אם הצלחת להבין משם משו - מה טוב.
אספר לך מנקודת מבטי (יצא לי לבדוק את העניין).
קודם כל אני לא מתייחס לטענות זמניות (גינות פארקים כבישים וכו'), כי אלו בעיות שהולכות להפתר במוקדם או במאוחר, אני מניח שההתעניינות היא בנוגע לרכישה, כך שלפעמים שווה תקופת הסתגלות קצרה.
ובעיקר, כי בעבר כל שכונה בארץ סבלה מקשיים אלו בהתחלה, רק שאנשים מסתכלים על שכונות מסוימות שב"מחיר למשתכן" שם על הקבלן לדאוג לפיתוח לפני אישורים, זה סטנדרט נהדר, אבל יחד עם המעלה היפה הזו - באים מספר חסרונות.
הגדול שבהם הוא "הרכב האוכלוסיה", תנסה לברר בשכונות כמו רמה ד' (שאף אחד לא באמת מבין מה ההסבר למחירים המטורפים עכשיו) מה ההרכב. בכנס רוכשים שנערך, אנשים לא האמינו שכל המגוון שמופיע - הולכים לגור יחד, זברות עם כיפות סרוגות, אתיופים, ספרדים ליטאים, חסידים וכל סוגי עמך בית ישראל (אוהב את כולם אהבת נפש, אבל לא בהכרח הם יהיו הבחירה הראשונה שלי לשכנים). התופעה די חדשה, הן משום שקבלנים בעבר מכרו למגזר שהתאים לאופי המקום (משיקולי רווח), או בגלל "קבוצות רכישה" שמטבע הדברים שיווקו את הדירות לחברי קהילתם.
כיום כמעט ואין מקומות חדשים שמתאכלים מ"קבוצות רכישה" ועם כל החסרונות שלהם (שהם בעיקר נחלת העבר), קשה לוותר על המעלה של הרכב האוכלוסיה.
ב"רמת אברהם" כמחצית הם ציבור חסידי (מה שמאוכלס כיום), היתרה הם ליטאים (עם עוד כמה חסידים שקנו בבניינים הליטאיים - ככה מספרים, לא מאומת), לא יעזור לבקר במקום בכדי לנסות לעמוד על אופי השכונה, מאחר והציבור החסידי התאכלס קודם, וניתן לטעות בזהות המקום, מה שהכי נכון זה לבדוק בעוד כחצי שנה, כש"האצולה" יתאכלסו ו"בניין שלם" קצת אח"כ.
לליטאי שמפריע לראות ציבור חסידי, אולי כדאי שלא יקנה שם, כל השאר אמורים מאד ליהנות מהמקום.
רמת שלמה (וחלקים מרמות), בנויים גם בצורה דומה, פרויקטים חסידיים לצד פרויקטים ליטאיים (אם כי ב"רמת אברהם" לא ידוע לי על ציבור ספרדי מכל סוג שהוא, כנראה רק כחלק מהפרויקטים הליטאיים).
הציבור הליטאי דאג לבנות בית כנסת גבוה ומרשים, (אולי בעיקר כדי להראות נוכחות גם עכשיו...), לפי רישום שלהם, כיום גרים גם ליטאיים בשכונה בפרויקטים החסידיים, רובם בשכירות, מהם רכשו בפרויקט הליטאי.
בנגוע למחיר, תנסה לעבור על האשכולות לעיל, תראה מה היו המחירים בעבר ואיך זה עולה, לאב בהכרח שתמיד זה יהיה בדיוק כמו בכל השכונות, אבל להערכתי כל השכונות אמורות להתאזן למחיר כמעט אחיד באיזשהו שלב.
בדיוק כמו שהרבה רוצים רמה ד', בגלל הגינות, אבל לאחר האיכלוס המלא, לא בטוח שזה יהיה להיט גדול, הבניינים צפופים ומגוון האוכלוסיה מורגש בהחלט.
בהצלחה!

נכון מאד, סקירה תמציתית ומדוייקת!

ואסביר בקצרה כפי שאני מכיר את המקום,

בגדול, כל הטענות שהעלו פה בענין הפיתוח היו נחלת כל השכונות בבית שמש בתחילת האיכלוס [ויש כאלו שעדיין]

נכון שכיום יש את רמה ד' שהפתיע את כולנו בפיתוח, אבל מאידך עדיין מוקדם לדרג את זה כהצלחה בשאר התחומים,

נכון להיום (עם כל בעית הגינות) השכונה די התפתחה - בתי כנסיות כ-12 במס' כבר בנויות על תילן - כוללים ושיעורי תורה לרוב - בית הוראה - מקוה מפוארת (של בעלז) - חלוקות ומכירות מוזלות של קופה של צדקה - חנויות (מכולת - טמבור - צעצועים - נעלים - בגדי ילדים - מוצרי תינוקות - פלפונים - טצ'ונט ליל שישי ועוד) גם החול על המדרכות הם בסה"כ מפיתוח של המדרכות לאבנים משתלבות (פיתוח שלב ג') שעדיין יש שכונות שעוד לא עשו את זה,

הרכב האוכלוסיה מתאים ומבוקש מאד לציבור החרדי השמרני יותר, (ברוב השכונה קיים ועדת איכלוס קפדני מאד)

קיים כבר הרבה קהילות חסידיות, קהילה מרכזית ושטיבלאך 'קהל חסידים' [כל"ח] בראשות הרב אולמן - גור -בעלז - ויז'ניץ - מתמידים - רחמסטריווקא - דושינסקיא - ועוד, קהילה ליטאית רצינית בשלבי התפתחות, ביהכנ"ס ספרדי, תלמודי תורה.

גם מיקום השכונה הוא מעולה, 7 דק' הליכה ממרכז המסחרי של רמה א' [יש שם גם כל האוטובוסים לכל הארץ] אוטובוס קו 12 שנוסע בתדירות לריכוזים החרדים רמה ב' קריה וחפציבה, לא רחוק מרמה ב' ג' וד'.

כפי מה שהבנתי [לא באחריות] המחירים בחודשים האחרונים [לאחר קבלת טופס 4] השתוו לשאר השכונות או בהפרש קטן שייעלם תוך תקופה קצרה - [כמובן לא כולל את רמה ד' שהוא בועה נדלני"ת כידוע] - ויש שיאמרו שכבר עבר את חפציבה. ככלל כהיכרותי עם כמה תושבים בשכונה הם מאד מאד מרוצים מהשכונה.

 

[srp]

דוקא אני מהזה לא מרוצה מהגודל של החדרים ויש לי ארבע

אז אין לך מושגים בגדלי חדרים בדירות היום....
הדירות 4 בפרוייקט גבעת ירושלים
מקסימות, והחדרים בגדלים מעולים+

 

[הילה פוטוגרפי]

אז אין לך מושגים בגדלי חדרים בדירות היום....

יש מצב תאמת שעד שעברתי לכאן גרתי בדירות ישנות עם חדרים ענקייייים

 

[טיגריס]

יש למישהו מידע על דירה למכירה בשכונה או מספרים של מתווכים.?

תיוך 0533912194

 

[עולם חדש]

אתהמכיר אותם?

 

[פנחס אברהמי]

תודה רבה לכל המשיבים! אני לא יודע אם זה כ''כ מתאים לנו מכיוון שבאים לבקר/להתארח אצלינו מדי פעם משפחה שהם לא דתיים. השאלה איך יקבלו את זה במקום כזה? אני יודע שרמה ג'2 למשל לא מתאימה לנו מהסיבה הזו... השאלה האם גם ברמת אברהם זה אותו סגנון? לפי מה שאני מבין פה מהתגובות שלכם נראה שהאוכלוסייה שם די סגורה.. תקנו אותי אם אני טועה. תודה

 

[בחיפוש]

תודה רבה לכל המשיבים! אני לא יודע אם זה כ''כ מתאים לנו מכיוון שבאים לבקר/להתארח אצלינו מדי פעם משפחה שהם לא דתיים. השאלה איך יקבלו את זה במקום כזה? אני יודע שרמה ג'2 למשל לא מתאימה לנו מהסיבה הזו... השאלה האם גם ברמת אברהם זה אותו סגנון? לפי מה שאני מבין פה מהתגובות שלכם נראה שהאוכלוסייה שם די סגורה.. תקנו אותי אם אני טועה. תודה

אולטרא סגורה, למעט נוף צורים הליטאית (גרוסמן 48-62) שכן מקבלת יותר גם מי שלא נראה ומתנהג כמו המיינסטרים (יש שם מעט משפחות שאינם שחור לבן).
אגב, דיברו למעלה על משפחות "איכותיות", לדעתי זו הגדרה שחוטאת לאמת, מהו איכותי תלוי בזווית ראיה של כל אחד מה שאיכותי לאחד זה קיצוני על גבול המשוגע בשביל השני וכן להיפך אז נא לדייק : המשפחות ברוב השכונה הם "אולטרה פרומער'ס" למי שזה נחשב איכותי, מצוין. (ולמי שלא, עדיף שלא ינסה...).
נ.ב. יש לציין שהמרא דאתרא הרב אולמן מאוד מאוד מתון ומאיר פנים ומהווה איזה שהוא איזון בין האוכלוסיות.

 

[דודו]

הכל נכון, לגבי גודל החדרים, באמת יחסית לשאר הפרוייקטים החדשים ברחבי הארץ לציבור החרדי - ממממש יפים.
אבל למה, למען ה', הסלונים כל כך קטנים????? ביחס לדירה.
הרי בדירת 4-5 חדרים יבואו לגור משפחות עם ילדים - והסלון ממש, אבל ממש קטן. קטונתי מלהבין.
למרות ששוב, מבחינת איכות בניה, הנראות החיצונית, המפרט בתוך הבתים - ברמה מאוד מאוד גובהה + 2 מעליות בבנין וכו'.

 

[תלמידים]

אולטרא סגורה, למעט נוף צורים הליטאית (גרוסמן 48-62) שכן מקבלת יותר גם מי שלא נראה ומתנהג כמו המיינסטרים (יש שם מעט משפחות שאינם שחור לבן).

לא הבנתי, אתה מדבר על מה שמאוכלס כבר - או על מה שהולך להתאכלס (רח' אדלשטיין)?
כי נראה לי שהשואל ודאי לא מתכוון לרכוש בשכונה החסידית, אם כבר בשכונה הליטאית, מה שעדיין לא ידוע מה בדיוק יהיה אופי הדיירים.

 

[בחיפוש]

לא הבנתי, אתה מדבר על מה שמאוכלס כבר - או על מה שהולך להתאכלס (רח' אדלשטיין)?
כי נראה לי שהשואל ודאי לא מתכוון לרכוש בשכונה החסידית, אם כבר בשכונה הליטאית, מה שעדיין לא ידוע מה בדיוק יהיה אופי הדיירים.

אני מדבר על החסידי והקצת ליטאים בשכונה שהם סגנון מאוד סגור (חליפות ארוכות וכובעים עגולים וכדו')
נוף צורים זה שונה

 

[תלמידים]

אני מדבר על החסידי והקצת ליטאים בשכונה שהם סגנון מאוד סגור (חליפות ארוכות וכובעים עגולים וכדו')
נוף צורים זה שונה

ולהערכתך זה המדד לאכלוס הליטאי של כל רח' אדלשטיין?!
כלומר, למה ברור לך שחציו השני של השכונה יהיה כמו רמת חסידים ולא כמו נוף צורים?

 

[חי בן ראם]

ולהערכתך זה המדד לאכלוס הליטאי של כל רח' אדלשטיין?!

'נוף צורים' הוא פרוייקט שמאוכלס כבר, (בגרוסמן למעלה ליד רח' בעל הסולם לא ברח' אדלשטיין,) סגנון פחות סגור,
הפרוייקטים שטרם התאכלסו 'האצולה ' ו'בנין שלם' (ברח' אדלשטיין) כפי מה שאומרים הוא בסגנון שאר השכונה שמרני יותר אם כי מעורב חסידים ליטאים, בכל מקרה ברור שהסגנון לא יהיה פחות מג'2, ועוד יותר.

 

[מיכו'ש]

גם לנו יש דירה שם בבניה
ישנם שמועות כי שבפרויקט הליטאי יש סגנון משפחות צעירות (סגנון בוגרי חברון החדש מעלות ועוד..)
אני יכולה לציין שיש גם לנו התלבטות גדולה לגבי המעבר הרבה בגלל הקולות הרבים שנשמעים
כי השכונה יותר בסגנון "אולטרה פרומער'ס" כמו שהניק בחיפוש הגדיר.

 

[בחיפוש]

לשם המחשה, היו כאלה שרצו לעשות בגנים ועדת קבלה מחמירה מאוד ואשתו הרב אולמן החסידי(!!!) הייתה מועמדת הפשרה בין הליטאים הקיצונים, לליטאים הקלאסיים יותר.
בקשר לשאר הפרוייקטים שלא אוכלסו אין לי מושג אבל בד"כ קבוצות רכישה מורכבות בעיקר מסגנון משפחות מאוד "מסוים", (עיין ג'2).

 

[בחיפוש]

בעיקרון בהרב גרוסמן יש ועדת קבלה מחמירה גם על הדירות

לפי מה שידוע לי לא קיים היום

 

[הילה פוטוגרפי]

לפי מה שידוע לי לא קיים היום

בטוח ? כי יש תשלטים שלהם על הבנינים