לא נראה לי שאנ"ש יתחילו לגור בפרוייקט של יובלים באור יהודה .
תתפלא !
אבל זה בכלל לא מעניין אותם !
מידיעה ברורה !
תבדוק !
תנסה להציץ ולבדוק במשרדי מכירות .. !
אתה אמנם צודק !
יש קבלנים מעטים שאכן מעניין אותם מי הם הקונים
והם לא מעוניינים שהפרוייקט שלהם יעמוד כ"דירה להשכרה"
אבל הם בשום אופן לא עושים מבצעים של 5% 95%
וגם לא 15% 85%
ככה שמי שכן יוצא במבצעי מימון האלה
הוא בעצם מכריז , אותי לא מעניים מי הולך לקנות ממני , העיקר שיבוא קונה ... !
אותו דבר בנתניה
אני מכיר פרוייקט ששוק ב 7% 93%
וגם שם יש יותר מ50% רוכשים חרדים !
וכן בפרוייקט בסביון
ששוב זה מעיד עד כמה לצערי המשבר הולך להיות גדול
כי כמו שנכתב
גם מי שהולך להתאמץ להשלים את הרכישה הוא חייב שיהיה לו שכירות
וברגע שחצי פרוייקט עומד להשכרה זה הולך להיות משימה קשה ..
ואז מנסים להתפטר מהדירה ..
וכמובן שזה יוצר מערבולת ...
אתה רק מחזק את דברי על המערבולת שהולכת להיות !!!
כי אחרי שאנחנו יודעים שכרגע המציאות היא שבפרוייקטים האלה יש מעל 50% משקיעים מאנ"ש
הוי אומר שהולכים להשכיר את זה " לכל המי ומי"
כי הרי כשיש חצי מגדל להשכרה , המקיע לא יכול לברור
הוא ישכיר לכל מה שבא .., מן הגורן ומן היקב... וכלשונך - לכל המי ומי .
ואם כן זה דבר שיגרום עוד פעם לעוד מערבולת מסוכנת
כי חילוני נורמטיבי ממוצע לא ירצה לקנות שם
כי יש כבר את כל המי ומי ...
ואז למי כל המשקיעים ימכרו את זה ????
לגבי שכירות ברגע שאין במקום אוכלוסיה איכותית, אז הביקוש יורד ויורד.
ממילא לא מוצאים שוכר, במיוחד שמדובר בדירות חדשות המיועדות להשכרה במחיר גבוה.
ממילא הקונה רוצה למכור את הדירה כמה שיותר מהר.
ואז מתרחשת מפולת.
=======
מצד שני
המדינה הוציאה מאות מיליארדים על הצבא.
כל יום של לחימה עולה למשק מיליארדים.
המדינה תוציא עוד מעט עוד כסף על רכש והגדלת הצבא.
זה אמור לגרום לאינפלציה גבוהה [כמו אחרי מלחמת ששת הימים ויום כיפור]
ואז מי שקנה דירה/נכס מרוויח.
אבל מי שקנה צמוד למדד לא ירוויח מכך הרבה, כי הוא ישלם את המדד.
אבל לכאורה האינפלציה אמורה להופיע רק עוד כמה שנים [לוקח זמן להשפעת המלחמה על המשק]
הנושאים החמים
