השקעות שאלה לבעלי ניסיון - חצי מליון ש''ח להשקעה לטווח של 6-7 שנים - מה מומלץ?

[וילה]

מעוניין להשקיע חצי מליון ש''ח שאצטרך אותם בע''ה בעוד 6-7 שנים לנישואי הילדים, אשמח לשמוע אפיקים להשקעה, יותר בכיוון של נדל''ן, או כיוונים שאין בהם סיכונים.
תודה מראש לכל המגיבים

 

[ד. מ.]

סכום של חצי מליון נשמע מספיק גבוה בשביל להוציא כסף ולהתייעץ עם מישהו מקצועי, כי יכול מאד להיות שגם בשוק ההון יש אפשרויות יותר רווחיות ללא סיכונים, אבל לזה (וגם להשקעה בנדל"ן) באמת צריך איש מקצוע אמיתי, במיוחד שטווח של 6-7 שנים לא נחשב טווח ארוך במיוחד.

 

[ה. שלמה]

מעוניין להשקיע חצי מליון ש''ח שאצטרך אותם בע''ה בעוד 6-7 שנים לנישואי הילדים, אשמח לשמוע אפיקים להשקעה, יותר בכיוון של נדל''ן, או כיוונים שאין בהם סיכונים.
תודה מראש לכל המגיבים

האם אתה צריך לחתונות חצי מליון? או יותר? או הרבה יותר?

 

[ה. שלמה]

אתה בהחלט צודק ששוק הנדל"ן הוא עם פחות סיכונים בפרט בעת הזאת.

??

 

[איש פנינים]

מעוניין להשקיע חצי מליון ש''ח שאצטרך אותם בע''ה בעוד 6-7 שנים לנישואי הילדים, אשמח לשמוע אפיקים להשקעה, יותר בכיוון של נדל''ן, או כיוונים שאין בהם סיכונים.
תודה מראש לכל המגיבים

כמה אתה מצפה להרויח?
כמה אתה מוכן להפסיד?

 

[משי האמיתי]

??

כן, שוק הנדל"ן כרגע נמצא במקום של צפי לעלייה משמעותית אחרי המלחמה....
וזאת אחרי שהרביות ימשיכו לרדת כצפוי,
בטווח של 4.5 שנים (של רכישת פריסייל) זה אכן ריאלי....
והביקוש צפוי לחזור לשיאו כשכל היושבים על הגדר מחמת יוקר הריביות ירדו ממנו,
ואז נתוני מחסור הדיור והחוסר בהתחלות הבניה יוצפו מחדש (בצירוף מחסור התחלות הבניה שנגרמו עקב תחילת המלחמה), בדיוק כמו שקרה בשנת 2021-2022 מיד לאחר משבר הקורונה
שראינו עלייה של 13%-12% בשנה אחת....
וזאת בלי לחשב את נתוני ההסטוריה שאחרי מלחמות ישראל ערכי הנדל"ן עלו משמעותית.

לא אמרתי שאין סיכונים כלל, אין רווח בלי סיכונים...
אבל בהחלט הצפי לעליית ערכי הנדל"ן כרגע גבוהה מתמיד.

 

[אסטרטגיה נדלן]

כן, שוק הנדל"ן כרגע נמצא במקום של צפי לעלייה משמעותית אחרי המלחמה....
וזאת אחרי שהרביות ימשיכו לרדת כצפוי,
בטווח של 4.5 שנים (של רכישת פריסייל) זה אכן ריאלי....
והביקוש צפוי לחזור לשיאו כשכל היושבים על הגדר מחמת יוקר הריביות ירדו ממנו,
ואז נתוני מחסור הדיור והחוסר בהתחלות הבניה יוצפו מחדש (בצירוף מחסור התחלות הבניה שנגרמו עקב תחילת המלחמה), בדיוק כמו שקרה בשנת 2021-2022 מיד לאחר משבר הקורונה
שראינו עלייה של 13%-12% בשנה אחת....
וזאת בלי לחשב את נתוני ההסטוריה שאחרי מלחמות ישראל ערכי הנדל"ן עלו משמעותית.

לא אמרתי שאין סיכונים כלל, אין רווח בלי סיכונים...
אבל בהחלט הצפי לעליית ערכי הנדל"ן כרגע גבוהה מתמיד.

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/829716

 

[ה. שלמה]

כן, שוק הנדל"ן כרגע נמצא במקום של צפי לעלייה משמעותית אחרי המלחמה....
וזאת אחרי שהרביות ימשיכו לרדת כצפוי,
בטווח של 4.5 שנים (של רכישת פריסייל) זה אכן ריאלי....
והביקוש צפוי לחזור לשיאו כשכל היושבים על הגדר מחמת יוקר הריביות ירדו ממנו,
ואז נתוני מחסור הדיור והחוסר בהתחלות הבניה יוצפו מחדש (בצירוף מחסור התחלות הבניה שנגרמו עקב תחילת המלחמה), בדיוק כמו שקרה בשנת 2021-2022 מיד לאחר משבר הקורונה
שראינו עלייה של 13%-12% בשנה אחת....
וזאת בלי לחשב את נתוני ההסטוריה שאחרי מלחמות ישראל ערכי הנדל"ן עלו משמעותית.

לא אמרתי שאין סיכונים כלל, אין רווח בלי סיכונים...
אבל בהחלט הצפי לעליית ערכי הנדל"ן כרגע גבוהה מתמיד.

לדעתי למרות מה שכתבת, שוק הנדל"ן מסוכן פי כמה, ובפרט בעת הזו של חוסר יציבות,
הריבית לא תרד, אם התרחיש שתארת יתממש!
הצפי לעליה היא בעיני המתבונן, וכפי ש @אסטרטגיה נדלן היטיב להביא כתבה בנושא.
מכיון ששוק הנדל"ן אינו אמור להיות שונה מכל המשק הישראלי, א"א לצפות מתי מחירי הנדל"ן יישתוו למדד האינפלציה.
לגבי פריסייל, אני מבין שאתה מתפרנס מזה, אך זה תחום מסוכן מאין כמותו, וצריך ליווי שעולה הון רב, וגם אחריו זה נשאר עתיר סיכון.

 

[משי האמיתי]

לדעתי למרות מה שכתבת, שוק הנדל"ן מסוכן פי כמה, ובפרט בעת הזו של חוסר יציבות,
הריבית לא תרד, אם התרחיש שתארת יתממש!
הצפי לעליה היא בעיני המתבונן, וכפי ש @אסטרטגיה נדלן היטיב להביא כתבה בנושא.
מכיון ששוק הנדל"ן אינו אמור להיות שונה מכל המשק הישראלי, א"א לצפות מתי מחירי הנדל"ן יישתוו למדד האינפלציה.

בדרך לעליית מחירים נוספת? הביקוש לדירות ממשיך לעלות, בעוד שההיצע ממשיך לרדת - וואלה נדל״ן

על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בין אפריל 2023 למרץ 2024 נרשמה ירידה של כ-4.3% בהנפקת היתרי בנייה לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2022-מרץ 2023)

nadlan.walla.co.il

"אנשים חיים בבועה ולא מבינים לקראת מה אנחנו הולכים. כל הנתונים מראים עליית מחירים עד סוף השנה"

"אנשים בבועה. כל הנתונים מראים עליית מחירים עד סוף השנה"

www.nadlancenter.co.il

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

יש אופציה של השקעה בירושלים ל4.5 שנים בדיור מוגן צפי רווח 1-1.8 מיליון ש"ח.

 

[ה. שלמה]

בדרך לעליית מחירים נוספת? הביקוש לדירות ממשיך לעלות, בעוד שההיצע ממשיך לרדת - וואלה נדל״ן

על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בין אפריל 2023 למרץ 2024 נרשמה ירידה של כ-4.3% בהנפקת היתרי בנייה לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2022-מרץ 2023)

nadlan.walla.co.il

"אנשים חיים בבועה ולא מבינים לקראת מה אנחנו הולכים. כל הנתונים מראים עליית מחירים עד סוף השנה"

"אנשים בבועה. כל הנתונים מראים עליית מחירים עד סוף השנה"

www.nadlancenter.co.il

אני לא מתכוון להעתיק לפה את האשכול 'מחירי הדיור לאן?'.
דעתך הובנה, וכך גם דעתי.

 

[b454]

כן, שוק הנדל"ן כרגע נמצא במקום של צפי לעלייה משמעותית אחרי המלחמה....

האם זה עובדות או כתבות?

וזאת אחרי שהרביות ימשיכו לרדת כצפוי,

לבנתיים איך שנראה יקח הרבה זמן עד שהריבית תחזור לרמות נמוכות,
עקב עליית מדד מעבר לצפי,

בטווח של 4.5 שנים (של רכישת פריסייל) זה אכן ריאלי....

לאחר ניכוי? מס רכישה, תיווך, ואם יהיה רווח מס שבח, שיכול להשאיר על הכסף פחות ממה שתראה בריבית בבנק ל6-7 שנים, ואני לא מדבר על דירות קיימות לפני השבחה שזה משהו יותר אמין,

והביקוש צפוי לחזור לשיאו כשכל היושבים על הגדר מחמת יוקר הריביות ירדו ממנו,

ומה עם כל רוכשי הפריסיילים למיניהם שאין להם איך להשלים את הרכישה ויוציעו לשוק בבת אחת אלפי דירות,

ואז נתוני מחסור הדיור והחוסר בהתחלות הבניה יוצפו מחדש (בצירוף מחסור התחלות הבניה שנגרמו עקב תחילת המלחמה), בדיוק כמו שקרה בשנת 2021-2022 מיד לאחר משבר הקורונה

לבנתיים יש כרגע בשוק מלאי ענק של דירות למרות כל הכתבות על המחסור בעובדים וכדומה,

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

אני לא מתכוון להעתיק לפה את האשכול 'מחירי הדיור לאן?'.
דעתך הובנה, וכך גם דעתי.

קצת סדר בדברים מדוע יש צפי לעליית מחירי הדירות:

1.זה נכון שכרע יש הרבה דירות,אבל ביחס לאנשים שמעונינים לקנות מדובר בסכומים קטנים יותר,המחירים והביקושים הגבוהים שהיו לפני שנתיים,התמתנו, אך ורק בעקבות העלאת מחירי הריבית ולא מעוד סיבות. עדיין ישנם זוגות רבים שמשתוקקים לקנות דירה משל עצמם,אלא-שמחיר הריביות כרגע לא מאפשר להם לקפוץ למים.

2.בנוסף לפי הנתונים בישראל צריך מידי שנה כ55,000 דירות חדשות דהיינו שצריך התחלות בניה לכל הפחות בסכום הזה -בשביל להשאיר את השוק במחירו הנוכחי,הבעיה היא שיש הררי בירוקרטיה הן בהפשרת הקרקעות והן בהוצאת ההיתרים השונים למיניהם,ולכן ליזם לוקח בממוצע כ8 שנים! מיום תחילת היזמות ועד לדירה בנויה בפועל ולכן התחלות הבניה עומדים על פחות מהביקוש הקיים בשוק, מה שיוצר כל שנה ''מינוס'' במחירי הדירות כרגע המינוס עומד על כ120,000.

3.המלחמה גרמה להאטת קצב הבניה מכמה סיבות ונמנה את העיקריות שבהן.
א. חוסר בעובדי בניה זולים - יש להשיג עובדי בניה, אבל במחירים כמעט פי 2 אם לפני המלחמה יומית של פועל עמדה על 700 ש"ח כיום זה 1,200 ש"ח מה שמקשה על הקבלנים כי גם על העובדים היקרים יש עומסי עבודה גדולים.
ב.בעקבות גיוס מילואים יש הרבה מהלשכות להנפקת האישורים שפועלים באופן חלקי או מצומצם מאוד מה שמאט מאוד את גמירת הפרוייקטים הקימים והתחלת פרויקטים חדשים

4. הריביות הגבוהות מונעות גם מהיזמים והקבלנים לקנות קרקעות ולקדם פרויקטים כאשר מחירי הריביות מאוד גבוהים-
מה שאם בתקופה רגילה היו מוכרים בקלות אז עכשיו קשה מאוד למכור והתשלומים החודשיים דופקים כל חודש.

5. מחירי הריביות בישראל מושפעים ממחירי הריביות העולמיות,כאשר בחודש שעבר הריביות באירופה ירדו ובארה"ב הודיעו שיבחנו את הורדת הריבית בחודש הקרוב-מה שיעזור לשוק להתעורר.

6.האנשים קלטו שריבית גבוהה היא מצב חולף ולכן נכון שברגע זה גבוה אך בעתיד הקרוב ככל הנראה המחירים ירדו מה שיפחית את סכום ההחזר ולבעלי המשכנתאות לבצע מיחזור שיוזיל את עלות ההחזר במאוד - הנתון הזה זה נתון שמבוסס על נתוני הלמ"ס שמראים שבשלשה חודשים האחרונים מחירי הדירות עלו ב1% כל חודש! -בקצב כזה זה 12% בשנה גם אלו שטוענים שהנתונים לא מדויקים כי לא משוקללים שם המבצעים שנותנים הקבלנים-הנתונים מראים שגם במחירי דירות יד 2 המחירים עלו באותה המידה.

לסיכום: ישנם כמה משתנים שגורמים ללחץ על השוק שיעלה כלפי מעלה ויש שאומרים בחדות(15%) עיקר הלחץ הוא בעקבות הביקוש העצום שלא נעלם אלא קיים ומחכה בכל דרך לפרוץ החוצה,קצת הריביות ירדו ומיד תורגש הסתערות על השוק שהרבה זמן לא ראינו כמותה.

 

[lizi_g]

יש אופציה של השקעה בירושלים ל4.5 שנים בדיור מוגן צפי רווח 1-1.8 מיליון ש"ח.

יש דרך ליציור קשר. לשמוע פרטים?

 

[חי טוב]

מעוניין להשקיע חצי מליון ש''ח שאצטרך אותם בע''ה בעוד 6-7 שנים לנישואי הילדים, אשמח לשמוע אפיקים להשקעה, יותר בכיוון של נדל''ן, או כיוונים שאין בהם סיכונים.
תודה מראש לכל המגיבים

שמרן כמוני תומך בקניית נדל"ן בקריות או בדרום עם מינוף של משכנתא וגם בחתונה ניתן לתת אותו לילד\ה ללא מס נראה לי.

 

[אל תחפור]

2.בנוסף לפי הנתונים בישראל צריך מידי שנה כ55,000 דירות חדשות דהיינו שצריך התחלות בניה לכל הפחות בסכום הזה -בשביל להשאיר את השוק במחירו הנוכחי,הבעיה היא שיש הררי בירוקרטיה הן בהפשרת הקרקעות והן בהוצאת ההיתרים השונים למיניהם,ולכן ליזם לוקח בממוצע כ8 שנים! מיום תחילת היזמות ועד לדירה בנויה בפועל ולכן התחלות הבניה עומדים על פחות מהביקוש הקיים בשוק, מה שיוצר כל שנה ''מינוס'' במחירי הדירות כרגע המינוס עומד על כ120,000.

1. אבל למה אתה לא מוסיף שבשנת 2022 התחלות הבנייה היו 67,000 יח"ד, ובשנת 2023 62,000 יח"ד ולמרות המלחמה!
2. המינוס שאומרים 120.000 הוא לא אמיתי!, משהו ספר כמה דירות מחולקות בלתי חוקיות יש??? כמה יח"ד נבנו בערים החרדיות? אם יבנו עכשו 120.000 דידות, יהיה לנו 100.000 יח"ד ריקות.....
3. כל הטענות שהעלית לגבי שכרגע הפועלים יקרים וכו', זה אכן בעיה, אבל כמה זה משפיע על המחיר, בדקת?? כמה זה מוסיף לקבלן???? לא יותר מ 100,000 ש"ח לכל דירה, על זה כל העליהום???

4. הריביות הגבוהות מונעות גם מהיזמים והקבלנים לקנות קרקעות ולקדם פרויקטים כאשר מחירי הריביות מאוד גבוהים-

מעניין שלרוב המכרזים של רמ"י יש זוכים....

עוד נקודה, אני מסתובב ברחובות ובעיתונים, המצב זועק לעזרה, כמויות של פרסומות נדל"ן, פריסייל וכו', בואו רק תקנו - כל השאר עלינו.....,
מי נותן ערבות שבעוד 4 שנים זה ישתנה?????? כהיום הקבלן לא מצליח למכור, אבל בעוד 4 שנים אני יצליח למכור, משכנע לא?...


בקיצור, אני לא נביא, יכול להיות שיהיה עליית מחירים, אבל להגיד שצריכים לקנות נדל"ן בגלל שהמחירים יעלו, נראה לי קצת פייק...

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

1. אבל למה אתה לא מוסיף שבשנת 2022 התחלות הבנייה היו 67,000 יח"ד, ובשנת 2023 62,000 יח"ד ולמרות המלחמה!
2. המינוס שאומרים 120.000 הוא לא אמיתי!, משהו ספר כמה דירות מחולקות בלתי חוקיות יש??? כמה יח"ד נבנו בערים החרדיות? אם יבנו עכשו 120.000 דידות, יהיה לנו 100.000 יח"ד ריקות.....
3. כל הטענות שהעלית לגבי שכרגע הפועלים יקרים וכו', זה אכן בעיה, אבל כמה זה משפיע על המחיר, בדקת?? כמה זה מוסיף לקבלן???? לא יותר מ 100,000 ש"ח לכל דירה, על זה כל העליהום???

מעניין שלרוב המכרזים של רמ"י יש זוכים....

עוד נקודה, אני מסתובב ברחובות ובעיתונים, המצב זועק לעזרה, כמויות של פרסומות נדל"ן, פריסייל וכו', בואו רק תקנו - כל השאר עלינו.....,
מי נותן ערבות שבעוד 4 שנים זה ישתנה?????? כהיום הקבלן לא מצליח למכור, אבל בעוד 4 שנים אני יצליח למכור, משכנע לא?...


בקיצור, אני לא נביא, יכול להיות שיהיה עליית מחירים, אבל להגיד שצריכים לקנות נדל"ן בגלל שהמחירים יעלו, נראה לי קצת פייק...

ההערכות שחסרות 120,000 דירות פלוס הגידול הטבעי שעולה משנה לשנה, הם לא כולל שמחשיבים 700,000!!! דירות שמיועדות לשכירות כמובן שהנתון הזה כולל גם הערכות לגבי מספר הדירות והתוספות הלא חוקיות, כך שלמרות שאין באמת דרך לדעת האם ההערכות צודקות, עדיין אלו פרטים שנלקחים בחשבון.
בנוסף ישנם הרבה מתושבי חו"ל שמתחילים לחזור לארץ לדוגמא בצרפת מספר התיקים שנפתחו לצורך עליה הוא פי 3 מהשנה הקודמת, אז נכון שלא כל מי שפותח תיק עולה לבסוף אבל בסופו של דבר מדובר על יותר יהודים עלים בנוסף ישנם יהודים רבים שרוצים שיהיה להם קרקע בארץ ישראל, מה שלא עוזר להורדת המחירים. ובד"כ כשמגיעים תושבי חוץ המחירים מזנקים עיין ערך שנלר, תנובה ועוד.

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

1. אבל למה אתה לא מוסיף שבשנת 2022 התחלות הבנייה היו 67,000 יח"ד, ובשנת 2023 62,000 יח"ד ולמרות המלחמה!
2. המינוס שאומרים 120.000 הוא לא אמיתי!, משהו ספר כמה דירות מחולקות בלתי חוקיות יש??? כמה יח"ד נבנו בערים החרדיות? אם יבנו עכשו 120.000 דידות, יהיה לנו 100.000 יח"ד ריקות.....
3. כל הטענות שהעלית לגבי שכרגע הפועלים יקרים וכו', זה אכן בעיה, אבל כמה זה משפיע על המחיר, בדקת?? כמה זה מוסיף לקבלן???? לא יותר מ 100,000 ש"ח לכל דירה, על זה כל העליהום???

מעניין שלרוב המכרזים של רמ"י יש זוכים....

עוד נקודה, אני מסתובב ברחובות ובעיתונים, המצב זועק לעזרה, כמויות של פרסומות נדל"ן, פריסייל וכו', בואו רק תקנו - כל השאר עלינו.....,
מי נותן ערבות שבעוד 4 שנים זה ישתנה?????? כהיום הקבלן לא מצליח למכור, אבל בעוד 4 שנים אני יצליח למכור, משכנע לא?...


בקיצור, אני לא נביא, יכול להיות שיהיה עליית מחירים, אבל להגיד שצריכים לקנות נדל"ן בגלל שהמחירים יעלו, נראה לי קצת פייק...

דרך אגב, זה לא נכון שרק תבוא ותקנה לפי סקר שוק מעמיק שערכתי 90% מהפרויקטים הם למעלה ממחיר השוק!
ז"א נכון שיש תנאי תשלום טובים אבל בשורה תחתונה הפרויקטים יקרים יותר מה שמונע מ2 סיבות עיקריות 1.מחירי הריבית הגבוהים של הקבלנים 2. מחירי הדיור בישראל שרק עולים זה נתון שאי אפשר להתווכח עליו ב17 שנים האחרונות מחירי הדיר עלו בפי 3, ולכן הקבלן עם כל תשלומי הריבית הגבוהים מוכן לתת פריסה מאוד רחבה, אבל בשורה תחתונה קשה מאוד למצוא פרויקטים טובים.
בכל זאת אם תעשו שקר שוק מעמיק שכולל מינימום 20 פרויקטים, שכולל פרמטרים שהגדרתם (מיקום מנצח, נוף, אזור חרדי, קומה וכדומה) מאוד ייתכן שתוכלו למצוא פרויקט איכותי כמובן שתוכלו להתייעץ עם משרדי השקעות-אבל תשימו לב שלא רק מנסים למכור לכם אלא מסתכלים כל מקרה לגופו, לצורך העניין משרד שיווק שמציע לך לקנות דירה ב 4 מיליון ש"ח עם תשואה פנטסטית של 1-1.5 מיליון, אם האדם הרוכש הוא אדם ללא דירה צריך לקחת בחשבון מקרי קיצון כמו מה יקרה בעוד 4 שנים במידה ואין קונה ושוכר לנכס? תצטרך לשלם החזרים חודשיים של כ 25,000 ש"ח בחודש.
בנוסף כן ייתכן שהאדם הוא בעל פרופיל סיכון גבוה והוא כן מוכן להסתכן אבל כמובן צריך פגישת אפיון לכל אחד בנפרד.

 

[מקצועי בנדל"ן]

מעוניין להשקיע חצי מליון ש''ח שאצטרך אותם בע''ה בעוד 6-7 שנים לנישואי הילדים, אשמח לשמוע אפיקים להשקעה, יותר בכיוון של נדל''ן, או כיוונים שאין בהם סיכונים.
תודה מראש לכל המגיבים

עם הון עצמי של 300 אל"ש ומעלה..
באפשרותך לרכוש נכס טוב מאוד . רווחי . ובטוח!
יש דירות במרכז הארץ . לפני פינוי בינוי . קלות להשכרה .
אזורים שיש בהם ביקוש גבוה לשכירות / מגורים .
שוק חי . תוסס . מבוקש . מרכזי . ורווחי .

המטרה היא - למכור את הנכס בעוד מס' שנים ברווח גדול מאוד.

מחיר עסקה : 1.25m - 1.35m .
הון עצמי : 300 - 350K .
מושכרת : 2,700 - 3,500 .
רווח: הרבה מאוד כסף .
סיכון : 0.000001

נ.ב.

עם הסכום שיש לך.
באפשרותך לבנות תכנית שילוב של השקעה בטוחה בנדל"ן + השקעה סולידית בשוק ההון .
----

 

[Panda]

רווח: הרבה מאוד כסף .
סיכון : 0.000001

כשאני שומע 'הרבה רווח בלי סיכון', המוח שלי עושה תיקון אוטומטי ל'הרבה סיכון בלי רווח״