לדעתי מדובר בסיכון סופר גבוה מבחינת כל נתון.[לדעתי]
כל היופי ב"נתונים יבשים", שלא צריך להגיע ל"פרשנות".
לרוב, חששות או "פרשנויות לחומרא", הן תןצאה של פחד, של רגש.
ביזנס אסור לעשות עם רגש. לטוב ולמוטב.
למשל, מי שפועל בשוק ההון מתוך רגש, עלול לחטוף שוק על ירך,
נתתי את הדוגמא של שוק ההון, לא בגלל ההשוואות הסידרתיות, אלא בגלל שזה מצוי,
אנשים פועלים הרבה בשוק ההון אמוציונלית ולכן הרבה נופלים,
שומעים "הנפט צלל" עטים לרכוש. או משהו צונח? ממהרים למכור.
ובדיוק כך מפסידים כסף.
רוצה לומר, בעסקים, צריך לפעול בהיגיון, לא מתוך רגש.
לכן, אני יעדיף שיבררו האם יש סיכון, מבחינה עובדתית,
במקום לטעון שיש סיכון על סמך פרשנות,
ואנסה לפרט:
שזה כבר אומר שאין לו כ"כ הרבה כסף מיותר להסתכן
למתי הוא צריך את הכסף המיותר? מה ההגגרה של "כסף מיותר",
אנחנו לא אוהבים כסף מיותר, המזרן שלנו מלא בקפיצים והכרית מלאה בנוצות,
אין לנו איפה להניח את הכסף המיותר, אנחנו מעדיפים להשקיע אותו,
כסף צריך לייצר כסף.
אם החשש על החודשי?
אז ברור שזה נתון שאנחנו לוקחים בחשבון באיפיון של הלקוח,
ספציפי הלקוח הזה מרוויח כל חודש כ20 אלף ש"ח, שם בצד כמה אלפים כל חודש.
כיון שהאדם הביא קצת כסף עם מינוף ממש גבוה מספיק שכל כמה זמן מועט [בא נאמר בין חוזה לחוזה] הוא לא מקבל שכירות הוא מתחיל ליפול שהרי הוא כבר מתחיל ב5.000 שקל הוצאות עם ארנונה גבוהה ועוד.
אין קשר לגובה המינוף,
בכל מינוף, כשהנכס עומד ריק, צריך לשלם את הכסף מאנשהוא,
שוב, כיוון שבליווי מקצועי עסקינן, אנחנו לוקחים מראש מה יקרה כשאין שוכר, ואנחנו לוקחים מרווח גדול מאד, ויחד עם הלקוח בוחנים את האפשרויות.
אגב, בקשר לארנונה,
במסחרי יכול לצאת שהארנונה בסוף תעלה אותו מחיר כמו מגורים,
למשל, באתו מחיר של משרד אפשר לקנות דירה,
העניין שהדירה היא 80 מר והמשרד הוא 35 מ"ר (כי משרד יותר יקר מדירה),
כך, שעל אף שדמי הארנונה במסחרי כפולים ויותר ממגורים, עדיין בסוף חודש התשלום ייצא זהה.
ומה עוד שמדובר במשרד שבלי קשר לקורונה אחוזי התפוסה שלהם לא בשמים אפי' במקומות טובים ק"ו בפחות טובים ולכן הסיכוי שזה יקרה גבוהים אז הוא סוג של נופל וקם עד שנופל על הפרצוף
על המיקום, על התפוסה ועל הדרך שבה בחרנו את הנכס, פירטתי בהודעה שבה מפורטת ההשקעה.
אם אחרי כל החקר שוק הזה, עדיין תחשיבו את זה כ"מסוכן", הרי שבאותה מידה גם כל דירה היא מסוכנת.
האם אני מפספסת משהו\טועה\צודקת
השאלה הזו, קצת סותרת את המשפט הזה:
אלא אני מדברת על הדברים היבשים והפשוטים
כלומר אם "אלו הנתונים היבשים", אז זהו זה...
כל ה"בעיות" שהועלו, הם שאלות טובות, שיש עליהם תשובות טובות.
אני תמיד אומר שיש 2 דרכים לשאול שאלות,
אם הלקוח שואל שאלות בשביל "להכשיל", אז זה משהו אחד, הוא בא במטרה שזה לא עסק טוב ואז אם נסתתמו טענותיו ו"לצערנו" הצלחתי לתת מענה הולך על הכל, הוא ייצא מהמשרד בפחי נפש.
אבל אם הלקוח שואל בשביל להבין, הרי שהוא שמח שהוא מקבל תשובה, הוא בא לקבל פתרון, ואז הוא נכנס לתהליך בשמחה.
@שרילנקה , תבחרו באיזה דרך לילך....
לסיכום,
אין פה שום סיכון מיוחד (ממש מעט יותר מדירה רגילה, אבל סיכוי שווה את הסיכון) ובטח הרבה פחות משוק ההון, והרבה הרבה הרבה פחות משוק ההון ממונף, שזה ממש סיכון מטורף.