התייעצות פתרון לבעיית ההון עצמי

[ירמי וולדמן]

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים

 

[#]

מה שיגרום להגדלת הביקוש > הגברת הסיכון מבחינת הבנקים > עליה משמעותית לשוק הנדל"ן

 

[חי מינץ]

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים

יכול להיות
ויכול להיות שזה יגרום לאנשים לקחת על עצמם חובות גדולים שלא יוכלו לעמוד בהם

 

[מנחם יעקובוביץ]

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים

מצטרף אבל רק לדירה ראשונה למגורים
אחרת זה רק יגרום להפקעת המחירים ע"י משקיעים

 

[מנחם יעקובוביץ]

יכול להיות
ויכול להיות שזה יגרום לאנשים לקחת על עצמם חובות גדולים שלא יוכלו לעמוד בהם

יהיה פיקוח של מסילה

 

[ירמי וולדמן]

יכול להיות
ויכול להיות שזה יגרום לאנשים לקחת על עצמם חובות גדולים שלא יוכלו לעמוד בהם

הפוך יהיה לו החזר רק אחד למשכנתא ולא עם החזרים של כל מיני גמחים

 

[נחמן ששון]

זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה

לידיעתך אוטטו נגמרת החגיגה של ה10/90
בכל הבנקים .
פו

 

[ירמי וולדמן]

מצטרף אבל רק לדירה ראשונה למגורים
אחרת זה רק יגרום להפקעת המחירים ע"י משקיעים

איך אתה יכול לאכוף כזה דבר

 

[מנחם יעקובוביץ]

איך אתה יכול לאכוף כזה דבר

כמו שעוקפים מס לדירה שניה

 

[ירמי וולדמן]

אני יתן דוגמא קלאסית
אברך שהיה לו רק 200 אלף שקל
קנה דירה בטבריה לפני 5 שנים ב800 עכשיו מכר ב1.3
ועכשיו יש לו ביד 700 אלף הון עצמי נקי
קנה דופלקס בד4 ב2.6 לוקח משכנתא של 2 מיליון
אותו דופלקס עלה בתחילת שיווק בין 1.6 ל1.7
ההמתנה של ה5 שנים הביא לו 500 אלף שקל בטבריה אבל בבית שמש עלה במיליון
אם היה לו אפשרות ל90 אחוז משכנתא הוא היה קונה אז ב1.7 אפילו עם משכנתא של 1.5

 

[ירמי וולדמן]

אותו דבר קורה עכשיו עם ההגרלות זוכים לא משנה איפה
ואחרי 7 שנים מוכרים עם רווח של מיליון בערך
ואתה קונה אז איפה שאתה רוצה אבל עוד 7 שנים איפה שתרצה לקנות יעלה במיליון בערך
אז מה הרווח בעצם דבר אחד ויחיד שיש לך הון עצמי
אז תקנה עכשיו כבר איפה שאתה רוצה ושיקבלו 90 אחוז משכנתא

 

[ירמי וולדמן]

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט מוזמנים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים

זה יגרום לכך שהרבה יותר אנשים יוכלו (בכאילו) לקנות דירה
וכשהביקוש עולה גם המחיר עולה
ואז נכנסים אנשים שלא יכולים לעמוד בהחזרים
ואז הם משאירים את הדירה לבנק לקחת את הדירה
והבנקים קורסים
יש לזה שם - סאב פריים קוראים לזה
הייתי באמריקה כשזה קרה ב2008
ורבים מאנ"ש נהיו מיליונרים מזה
(כי לפני כן הם היו מולטי מיליונרים)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

התייעצות - פתרון לבעיית ההון עצמי

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90 זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים...

www.prog.co.il

הרב רוזנבלט נשמח לשמוע ממך תובנות על מה שכתבתי

עניתי שם בפורום שזה יגרום במהירות לעליית מחירים
אני הצעתי לגולדקנוף
לחלק בין המרכז לפריפריה
במרכז - להגדיל את הקשיים כך שמי שיכול שיקנה ויהנה מכספו
ובפריפריה - לעזור כמה שיכולים, בתנאי שיגורו שם

קח למשל את הנושא הזה של ירוחם
ואני לא מדבר בתור אחד שמעורב שם אלא בכללי
יש כאן אלפי אלפי דירות שאפשר לבנות מהיום לאתמול
אך אנשים מפונקים כי הם התרגלו שהם יכולים לזכות בדירה בבית שמש

אני מאחל במלוא הפירגון לכל צוציק בן עשרים שזוכה בפייס הזה של מיליון שקל
אבל
אם המדינה הייתה אומרת שמי שילך לירוחם ובית שאן ודימונה וערד וכו'
יקבל סבסוד יותר גדול באופן שיהפוך את חייו לגן עדן,
זה היה עולה למדינה חצי מחיר (מהסבסוד של בית שמש למשל)
הנגב היה פורח
והאברך הזה היה עובר לשם וחייו היו אכן גן עדן.

 

[ירמי וולדמן]

זה יגרום לכך שהרבה יותר אנשים יוכלו (בכאילו) לקנות דירה
וכשהביקוש עולה גם המחיר עולה
ואז נכנסים אנשים שלא יכולים לעמוד בהחזרים
ואז הם משאירים את הדירה לבנק לקחת את הדירה
והבנקים קורסים
יש לזה שם - סאב פריים קוראים לזה
הייתי באמריקה כשזה קרה ב2008
ורבים מאנ"ש נהיו מיליונרים מזה
(כי לפני כן הם היו מולטי מיליונרים)

בדיוק מה שקורה עכשיו עם ה10/90
ואני מדבר על דירה של מגורים לא השקעה
שלדעתי בן אדם יקח יותר אחריות

 

[מנחם יעקובוביץ]

אני הצעתי לגולדקנוף
לחלק בין המרכז לפריפריה
במרכז - להגדיל את הקשיים כך שמי שיכול שיקנה ויהנה מכספו
ובפריפריה - לעזור כמה שיכולים, בתנאי שיגורו שם

למה הוא לא עושה את זה?

 

[ירמי וולדמן]

עניתי שם בפורום שזה יגרום במהירות לעליית מחירים
אני הצעתי לגולדקנוף
לחלק בין המרכז לפריפריה
במרכז - להגדיל את הקשיים כך שמי שיכול שיקנה ויהנה מכספו
ובפריפריה - לעזור כמה שיכולים, בתנאי שיגורו שם

קח למשל את הנושא הזה של ירוחם
ואני לא מדבר בתור אחד שמעורב שם אלא בכללי
יש כאן אלפי אלפי דירות שאפשר לבנות מהיום לאתמול
אך אנשים מפונקים כי הם התרגלו שהם יכולים לזכות בדירה בבית שמש

אני מאחל במלוא הפירגון לכל צוציק בן עשרים שזוכה בפייס הזה של מיליון שקל
אבל
אם המדינה הייתה אומרת שמי שילך לירוחם ובית שאן ודימונה וערד וכו'
יקבל סבסוד יותר גדול באופן שיהפוך את חייו לגן עדן,
זה היה עולה למדינה חצי מחיר (מהסבסוד של בית שמש למשל)
הנגב היה פורח
והאברך הזה היה עובר לשם וחייו היו אכן גן עדן.

בעצם יוצא מדבריך שההגרלות משאירות את הציבור במרכז
אני יתן דוגמא ממש מלאחרונה אברך צעיר מבית שמש שלוויתי בבחירת דירה
בחר 4 חדרים בגבעת המטוס ב1.8 כשאתו דירה נמכרת כבר עכשיו ב3 מיליון
תן לי סיבה אחת למה שלא יקנה אחרי זה דירה בבית שמש

 

[משפחה מאושרת]

במרכז - להגדיל את הקשיים כך שמי שיכול שיקנה ויהנה מכספו
ובפריפריה - לעזור כמה שיכולים, בתנאי שיגורו שם

בעד לעזור בפריפריה, נגד להגדיל קשיים במרכז (יש מספיק, לא צריך תוספת) ונגד להתנות הטבות במגורים בפועל
ואם זוג דוקא רוצה לגור במרכז ועושה זאת דרך השקעה ראשונית בפריפריה ומשם מתקדם?
אפשר לעזור לאנשים בלי לחנך אותם בדרך...

 

[שרה...]

בעד מ

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים

מאה אחוז
צודק לגמרי
רק אם אתה כבר רוצה לשנות את העניין
אז תעלה את המשכנתא מ30 שנה ל50 שנה
ככה ההחזר החודשי נשאר הגיוני
אבל בסופו של דבר בעוד חמש שבע שנים הדירות ימריאו היות ויהיה ביקוש מטורף גם לדרות יקרות
בסופו של דבר זה יפתור את בעיית הדיור למשך הכמה שנים הקרובות -שזה בשורה משמעותית
אבל הצרה שתגיע אח"כ תהיה לאין ערוך
דירה סטנדרטית תתחיל ב3 מליון
היחיד שירוויח מזה יהיו שאלו שמשלמים משכנתאות וה"י מרוב חובות קורסים והולכים לעולמם
בני משפחתם יקבלו מהביטוח חיים יותר כסף-היות והמשכנתא תעלה יותר...

 

[ירמי וולדמן]

בעד מ

מאה אחוז
צודק לגמרי
רק אם אתה כבר רוצה לשנות את העניין
אז תעלה את המשכנתא מ30 שנה ל50 שנה
ככה ההחזר החודשי נשאר הגיוני
אבל בסופו של דבר בעוד חמש שבע שנים הדירות ימריאו היות ויהיה ביקוש מטורף גם לדרות יקרות
בסופו של דבר זה יפתור את בעיית הדיור למשך הכמה שנים הקרובות -שזה בשורה משמעותית
אבל הצרה שתגיע אח"כ תהיה לאין ערוך
דירה סטנדרטית תתחיל ב3 מליון
היחיד שירוויח מזה יהיו שאלו שמשלמים משכנתאות וה"י מרוב חובות קורסים והולכים לעולמם
בני משפחתם יקבלו מהביטוח חיים יותר כסף-היות והמשכנתא תעלה יותר...

להעלות ל50 שנים לא כזה מציאה כי יש ריבית דריבית שגודל כל הזמן