פרויקט דנגור על הפארק

[mfe]

זה דירת 5 חדירם בפריויקט פנינת ברוט ב2,900,000 ש"ח באיזה חוצפה רייסדור מבקש 2,990,000 ש"ח על 110 מ"ר?

משהו הזוי

כל הדירות שראיתי של ברוט כולל זאת עם תכנון אדריכלי קטסטרופלי

למה על הדלת כניסה חייב להיות חדרי שינה פלוס שירותים

ועוד דבר בברוט זה לא כולל חניה שבטח הוא לוקח עליה עוד 120 אלף שח

ודבר אחרון
אין סיבה שאחרי המחירים של שריקי רייסדור ימכור ביותר זול
ועם כל הכבוד לבני ברק היא כיום העיר עם המחירים הכי זולים באזור אז ברגע שהבניה יותר קרובה לרמת החייל הוא יכול לנסות למכור במחירים שלה ולא במחירי זבוטינסקי.

 

[hishtadlut]

למה על הדלת כניסה חייב להיות חדרי שינה פלוס שירותים

ומה עדיף? דלת שנפתחת ישר לסלון?

 

[mfe]

ומה עדיף? דלת שנפתחת ישר לסלון?

שירותים וחדרי שינה הם האזורים האינטימים של הבית לעומת הסלון שאליו בכל מקרה מכניסים את האורחים

תכלס מפה אני למדתי הכי הרבה בחיים

מסתבר שיש מי שאוהב שהכניזה ישירות לחדרי שינה ולא לסלון

 

[הנדלניסט]

משהו הזוי

כל הדירות שראיתי של ברוט כולל זאת עם תכנון אדריכלי קטסטרופלי

למה על הדלת כניסה חייב להיות חדרי שינה פלוס שירותים

ועוד דבר בברוט זה לא כולל חניה שבטח הוא לוקח עליה עוד 120 אלף שח

ודבר אחרון
אין סיבה שאחרי המחירים של שריקי רייסדור ימכור ביותר זול
ועם כל הכבוד לבני ברק היא כיום העיר עם המחירים הכי זולים באזור אז ברגע שהבניה יותר קרובה לרמת החייל הוא יכול לנסות למכור במחירים שלה ולא במחירי זבוטינסקי.

השאלה בסוף במ"ר ולא של הדירה והאפשרות לתכנן אותו איך שרוצים בעוד שבברוט הדירת 5 חדרים הוא 131 מ"ר כולל המרפסת הדירה ברייסדור הוא 115 מ"ר כולל המרפסת. לדירה בברוט יש אפשרויות הגדלה כי הוא בקומה ראשונה ואפשרי להוסיף מתחת לסוכות של השכנים לדירות אצל רייסדור אין כמעט אפשרות כזאת.

 

[דאון]

היום פורסם ביתד על שיווק של דובק
4 חדרים מתחיל ב 2.8 5 חדרים עורף מתחיל ב 3 חזית איזור 3.5
לבעלי יכולת.....

 

[גולש בנט]

היום פורסם ביתד על שיווק של דובק
4 חדרים מתחיל ב 2.8 5 חדרים עורף מתחיל ב 3 חזית איזור 3.5
לבעלי יכולת.....

מחיר מטורף לדירה על הנייר.
אם מחירי הנדל"ן יירדו, אז זה יהיה העוקץ הכי מהיר בהיסטוריה.

 

[איש ידע]

ומה עדיף? דלת שנפתחת ישר לסלון?

ודאי .
כל תכנון נורמלי נכנסים ישר לסלון , או מבואה ואז לסלון .
כשנכנסים ורואים חדר שינה זה הזוי לחלוטין נראלי ...
הפרויקט של ברוט מה המיקום שלו נקרא ? בני ברק או פרדס כץ?

 

[הנדלניסט]

ודאי .
כל תכנון נורמלי נכנסים ישר לסלון , או מבואה ואז לסלון .
כשנכנסים ורואים חדר שינה זה הזוי לחלוטין נראלי ...
הפרויקט של ברוט מה המיקום שלו נקרא ? בני ברק או פרדס כץ?

ברוט זה נקרא פרדס כץ אבל הוא הרחוב הראשון מסוקלוב
דווקא הדירות בברוט נחשבים ברחוב הבני ברקי למתוכננים הכי טובים ולא ניסו להפוך שם דירות 3 חדרים ל4 חדרים

 

[צ'ייסר]

ברוט זה נקרא פרדס כץ

על שם הרחוב הזה
פרדס כץ נקראת פרדס כץ..

 

[SN]

מי המשווק בברוט?
יש למישהו פרטים?

 

[הנדלניסט]

מי המשווק בברוט?
יש למישהו פרטים?

אליעזר בילר 054-8446671

 

[בניאל]

באגב קצב הבניה של ריסדור לא מתקרב לכל הפרויקטים מתקתק ברמה לא נורמלית כולם התחילו באותו זמן והוא כבר בסיום השלד באוד שכולם מדשדשים בהתחלה

 

[בית שמשניק]

היום פורסם ביתד על שיווק של דובק
4 חדרים מתחיל ב 2.8 5 חדרים עורף מתחיל ב 3 חזית איזור 3.5
לבעלי יכולת.....

מגמה מעניינת בתקופה האחרונה שהתחילה אצל הציבור הכללי וחדרה גם למחנה שלנו - פערי המחירים בין דירות חדשות לדירות ישנות מתחדדים יותר ויותר (בפרט בירושלים ובבני ברק - אבל גם בשאר מקומות). פעם דירה על הנייר היתה זולה יותר מדירה ישנה מוכנה באותו איזור, אבל היום זה ממש לא כך.
הציבור החרדי כנראה אוהב גם כן להתפנק, ומוכן לשלם על כך, והרבה...

 

[hishtadlut]

מגמה מעניינת בתקופה האחרונה שהתחילה אצל הציבור הכללי וחדרה גם למחנה שלנו - פערי המחירים בין דירות חדשות לדירות ישנות מתחדדים יותר ויותר (בפרט בירושלים ובבני ברק - אבל גם בשאר מקומות). פעם דירה על הנייר היתה זולה יותר מדירה ישנה מוכנה באותו איזור, אבל היום זה ממש לא כך.
הציבור החרדי כנראה אוהב גם כן להתפנק, ומוכן לשלם על כך, והרבה...

עד פרשיית חפציבה גם אצלנו שילמו יותר לדירה על הנייר

 

[בית שמשניק]

באגב קצב הבניה של ריסדור לא מתקרב לכל הפרויקטים מתקתק ברמה לא נורמלית כולם התחילו באותו זמן והוא כבר בסיום השלד באוד שכולם מדשדשים בהתחלה

גם ברמת בית שמש ד-4 הוא מסר את הדירות ראשון, הרבה הרבה לפני כל שאר הקבלנים (שרובם עדיין לא מסרו)

 

[בית שמשניק]

עד פרשיית חפציבה גם אצלנו שילמו יותר לדירה על הנייר

דוקא מאז פרשיית חפציבה אין כמעט סיכון ברכישת דירה על הנייר, עקב חוק ערבות המכר שאומר שכמעט כל התשלומים על הדירה (למעט עד 7%) מועברים ישירות לחשבון הבנק המלווה, ולא לחשבון העו"ד או הקבלן.

 

[geekית מחשבים]

בבני ברק לאחוז גבוה מהבנינים החדשים אין רישום בטאבו..
העיריה לא נותנת אישור עיריה לטאבו במקרה של חריגת בניה
ואחרי כמה שנים הבנק יכול לא לתת משכנתא על כזאת דירה.
אז זה לא נכון לומר שאין סיכון.

 

[geekית מחשבים]

ברוט זה פרויקט על רמה?
מה רמת הבניה שם?

תבדקו טוב אצל עו"ד אמין מה הסיכוי שהפרויקט יהיה רשום בטאבו כמו שצריך...

 

[די]

מגמה מעניינת בתקופה האחרונה שהתחילה אצל הציבור הכללי וחדרה גם למחנה שלנו - פערי המחירים בין דירות חדשות לדירות ישנות מתחדדים יותר ויותר (בפרט בירושלים ובבני ברק - אבל גם בשאר מקומות). פעם דירה על הנייר היתה זולה יותר מדירה ישנה מוכנה באותו איזור, אבל היום זה ממש לא כך.
הציבור החרדי כנראה אוהב גם כן להתפנק, ומוכן לשלם על כך, והרבה...

לדעתי ההפרש בין דירות חדשות לישנות צריך להיות יותר גדול ממה שהוא היום, בניה היום עולה למ"ר אולי פי 10 מלפני 30 שנה, ולא רק בגלל האינפלציה, אלא הדירות והבניינים החדשים הם ברמה הרבה יותר גבוהה מכל הבחינות.

 

[geekית מחשבים]

לדעתי ההפרש בין דירות חדשות לישנות צריך להיות יותר גדול ממה שהוא היום, בניה היום עולה למ"ר אולי פי 10 מלפני 30 שנה, ולא רק בגלל האינפלציה, אלא הדירות והבניינים החדשים הם ברמה הרבה יותר גבוהה מכל הבחינות.

מה שקובע את המחיר זה הצע וביקוש.
בדירה חדשה צריך להשקיע בשדרוגים + מזגנים וריהוט בסיסי שבד"כ לא צריך להשקיע בדירה ישנה.
עוד דבר זה שאתה לוקח סיכון על רמת הגימורים של הקבלן.
מספיק לראות את ההתכתבויות בשרשורים סמוכים על דירות חדשות מקבלן...