פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

יאאלה באאיי · 7/1/24

נכתב ע"י שתים:
ואלה עדיין בבניה, כך שהמחיר אמור לשקף גם את זה.

בידיעה? כי א"כ זה אומר שהם מכרו את כל ה 4 ו 5 ו 6 חדרים בכל השלבים?!

שפריצרית · 7/1/24

נכתב ע"י יאאלה באאיי:
רכסים חרדית
קריות מעורב מאוד ויותר סגנון נוטה ל"עמך" מלבד בקריית אתא וקריית שמואל במעט שיש שם קצת צעירים שהגיעו, יש השוואה?????
בואו לא נשכח שמבחינת מבט חרדי המחיר נקבע גם לפי חיי קהילה, איזור, מוסדות חינוך, וכו' כי בסוף אנחנו סביב זה כל היום, אז מה ההשוואה בין רכסים קריות וחיפה?

נכון
לכן תמיד רכסים היתה יקרה יותר, בלי קשר לקפיצת המחירים שהיתה בה לפני שנתיים

שפריצרית · 7/1/24

נכתב ע"י יאאלה באאיי:
מה ההשוואה בכלל בין הדר המוזנחת לרכסים?

ההשוואה הנכונה היא בין הפרוייקטים ברכסים לנווה הדר.
רכסים עדיין יקרה יותר, אבל צריך לקחת בחשבון שכרגע נקודתית יש בעיה עם רישום הטאבו בנווה הדר ולכן נסגרות עסקאות במחירים נמוכים יותר.

יאאלה באאיי · 7/1/24

נכתב ע"י שפריצרית:
מה מתחיל לזוז?
מלבד גידול באוכלוסיה ופוליטיקה פנימית לא זז כלום.
מה השוני הבל יתואר?
יש מכולת לרפואה בגבעה ג'? המקווה כבר נפתח? יש סניף כלשהו של בנק? תעסוקה מלבד במוסדות החינוך? כבישים שיחברו בין הגבעות המרוחקות?
כן, נכון שיש תכניות פיתוח בלי סוף, אבל נכון לעכשיו טעות לומר שמשהו בשטח השתנה - מלבד כמובן מאות יחידות דיור נוספות שהגדילו את האוכלוסייה בלי פתרונות סביבתיים מתאימים עבורה.

קודם כל לכן אמרתי מתחיל לזוז, זה בהליך ולא נגמר
דבר שני גבעה ג' זה סיפור בפני עצמו, אין שטח ציבורי שאפשר לתת בשביל זה, והשכנים לא מוכנים (ויתכן שבצדק אני לא נכנס לזה) שיהיה מכולת או חנות בבניין.
לגבי הכביש יש כביש עכשיו שעובדים עליו וכבר פרסמו למכרז או משהו כזה גשר בין גבעה ג' לא', כי היה בעיות עם קק"ל, כי זה עובר בתוך יער, ולכן עושים גשר.
כמדומני שהמקווה כבר נפתח שם, היה אדם שלקח על עצמו את הפרוייקט הזה של המקווה וקיבל גב חזק והצליח.
ויש עוד הרבה דברים שכרגע בתכנון ובבניה כמו מקומות תעסוקה, מרכזים מסחריים ועוד מבני ציבור רבים, על מרכז התעסוקה המשותף בין רכסים ומועצת זבולון שמעת? על איזה גודל הוא משתרע שמעת?
על מרכזי המסחר בגבעת הפרסה שמעת? על מרכזי המסר מתחת מצפה השחר שמעת? על המלון בסמיכות למצפה השחר ?
יש כ"כ הרבה דברים בפיתוח, ולכן אמרתי שזה בשלבים ולוקח זמן וממילא המחיר הוא גם על הפוטנציאל

בית שמשניק · 7/1/24

לדעתי הכל ענין של מיתוג. מישהו אלוף בשיווק הצליח למתג את רכסים כדבר הבא (למרות שכרגע היא ממש לא שם...) ומכאן הקפיצה במחירים. מוצדק או לא מוצדק, זה לא כ"כ משנה, כל עוד שיש "הייפ" סביב המקום המחירים יישארו גבוהים, ואולי גם יעלו בהמשך עוד. עיין ערך רמה ד' בבית שמש...

יאאלה באאיי · 7/1/24

נכתב ע"י שפריצרית:
בתחבורה ציבורית זה כמעט שעה לאזורי התעסוקה הכי קרובים בחיפה ובקריות.
רב הנשים עדיין ללא רישיון נהיגה.

קודם כל לקריות זה בדיוק 10 דק' מקסימום,
לחיפה זה בערך חצי שעה, בגלל שהוא עובר דרך נשר, כי גם שם יש עובדים, ויש מרכזי מסחר ותעסוקה, אז הוא אוטובוס שמנגיש את הדרך גם לנשר וגם לחיפה
חוץ מזה שזה ממש לא נכון לדעתי שלרוב הנשים אין רשיון נהיגה

יאאלה באאיי · 7/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לדעתי הכל ענין של מיתוג. מישהו אלוף בשיווק הצליח למתג את רכסים כדבר הבא (למרות שכרגע היא ממש לא שם...) ומכאן הקפיצה במחירים. מוצדק או לא מוצדק, זה לא כ"כ משנה, כל עוד שיש "הייפ" סביב המקום המחירים יישארו גבוהים, ואולי גם יעלו בהמשך עוד. עיין ערך רמה ד' בבית שמש...

קפיצה ממחירים עד כדי לא נובעת ממיתוג אם אין באמת מה למכור לך שם, כי אדם לא ישים 2 מליון שקל על מיתוג, מובן, לא?
אז יש מה למכור ויש פוטנציאל ענק, ורואים אותו בשטח, ויש ביקוש, מציאות.

בית שמשניק · 7/1/24

נכתב ע"י יאאלה באאיי:
קפיצה ממחירים עד כדי לא נובעת ממיתוג אם אין באמת מה למכור לך שם, כי אדם לא ישים 2 מליון שקל על מיתוג, מובן, לא?
אז יש מה למכור ויש פוטנציאל ענק, ורואים אותו בשטח, ויש ביקוש, מציאות.

ברור שיש בסיס ופוטנציאל. המיתוג זה על התוספת 200-300K ש"ח שמעבר לשווי הריאלי.

יאאלה באאיי · 7/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
ברור שיש בסיס ופוטנציאל. המיתוג זה על התוספת 200-300K ש"ח שמעבר לשווי הריאלי.

אבל התוספת הזאת היא לא הוואו, זה אולי הקש ששבר, אבל יש מעבר, וזה מה שהתכוונתי שזה נובע מהפוטנציאל
הרי בסוף כל דבר גדול מתחיל מאפס, צריך זמן, סבלנות ועין טובה לראות אם יש פוטנציאל

חוחית · 7/1/24

ממה שבררתי
הבנתי שבפרסה הולך להיות מרכז מסחרי.
אם זה נכון/לא
ימים יגידו.

נבחר · 7/1/24

זה התכנית
זה גלוי ומפורסם
רק כמו כל דבר ברכסים צריך לקחת את זה בעירבון (זמן) מוגבל

יאאלה באאיי · 7/1/24

נכתב ע"י חוחית:
ממה שבררתי
הבנתי שבפרסה הולך להיות מרכז מסחרי.
אם זה נכון/לא
ימים יגידו.

זה שזה מתוכנן זה דואי, וגם האישורים לא לנצח אלא עוד מעט פגים, ולכן הם עובדים בעוצמה עכשיו

שתים · 7/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לדעתי הכל ענין של מיתוג. מישהו אלוף בשיווק הצליח למתג את רכסים כדבר הבא (למרות שכרגע היא ממש לא שם...) ומכאן הקפיצה במחירים. מוצדק או לא מוצדק, זה לא כ"כ משנה, כל עוד שיש "הייפ" סביב המקום המחירים יישארו גבוהים, ואולי גם יעלו בהמשך עוד. עיין ערך רמה ד' בבית שמש...

בדיוק.

נכתב ע"י יאאלה באאיי:
קפיצה ממחירים עד כדי לא נובעת ממיתוג אם אין באמת מה למכור לך שם, כי אדם לא ישים 2 מליון שקל על מיתוג, מובן, לא?
אז יש מה למכור ויש פוטנציאל ענק, ורואים אותו בשטח, ויש ביקוש, מציאות.

בטח שאפשר בשיווק נכון למכור כל דבר.
כל מותג של בגדים עובד ככה. ובהחלט גם בנדלן - איך מיתגו את שנלר לדוגמא כשמעבר לכביש יש דירות בחצי מחיר.

הבעיה במקרה הנוכחי היא שהכסף המיותר הזה בסוף נחסך מלחמם של הזוגות הצעירים או של ההורים שלהם. ועל כך הכאב.

שפריצרית · 7/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כל עוד שיש "הייפ"

לא בטוחה שההייפ קיים.
בטח לא כמו ההייפ שהיה בזמנו בבית שמש או אחיסמך.
אין תנועה מאסיבית מהמרכז לרכסים, הביקוש קיים בעיקר אצל תושבי האזור.

בית שמשניק · 7/1/24

נכתב ע"י שפריצרית:
לא בטוחה שההייפ קיים.
בטח לא כמו ההייפ שהיה בזמנו בבית שמש או אחיסמך.
אין תנועה מאסיבית מהמרכז לרכסים, הביקוש קיים בעיקר אצל תושבי האזור.

אני גם חושב שתושבי י-ם, ב"ב או בית שמש לא בדיוק חולמים על רכסים, בודאי לא במחירים של 1.6...
כנראה שיש מספיק אנשים מהאיזור שמתחזקים כרגע את ה"הייפ" הנ"ל.

יאאלה באאיי · 7/1/24

נכתב ע"י שתים:
בדיוק.

בטח שאפשר בשיווק נכון למכור כל דבר.
כל מותג של בגדים עובד ככה. ובהחלט גם בנדלן - איך מיתגו את שנלר לדוגמא כשמעבר לכביש יש דירות בחצי מחיר.

הבעיה במקרה הנוכחי היא שהכסף המיותר הזה בסוף נחסך מלחמם של הזוגות הצעירים או של ההורים שלהם. ועל כך הכאב.

בודאי ששיווק ופרסום פועל כך, אבל שיש לך מה למכור, כי אם תשווק סתם משהו בלי בסיס אתה לא תצליח, ולכן שנלר שיש המוןןןןן מה למכור הצליח לעומת הבתים בחצי מחיר מעבר לכביש, אתה באמת משווה?

די · 8/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לדעתי הכל ענין של מיתוג. מישהו אלוף בשיווק הצליח למתג את רכסים כדבר הבא (למרות שכרגע היא ממש לא שם...) ומכאן הקפיצה במחירים. מוצדק או לא מוצדק, זה לא כ"כ משנה, כל עוד שיש "הייפ" סביב המקום המחירים יישארו גבוהים, ואולי גם יעלו בהמשך עוד.

לדעתי זה חשבון פשוט. איפה יש לך דירה חדשה בשכונה חדשה בעיר חרדית (חוץ מהערים החרדיות שהמחיר 1.8+)? רק בעמנואל שבאמת קצת יותר זולה מרכסים בגלל יו"ש (גם בעמנואל דירה עולה יותר ממיליון).
המיקום של רכסים די מוצלח, גישה לכביש 6 מהיר למרכז, וכן קירבה לאזורי תעסוקה ומסחר בחיפה והסביבה.

נתי רוזן · 17/1/24

פורסם היום בעיתונות על קריאת שמות לרחובות חדשים בשכונת "משכנות התורה", יש עוד 3 שכונות חדשות - חיים ושלום (שכונת הפרסה), חזון איש, ורכסים צפון,
מישהו יכול לעשות לי קצת סדר היכן כל פרוייקט ממוקם, לדוגמא מצפה השחר (של ISA)?

נבחר · 17/1/24

רק לסבר את האוזן: מה שאתה קורא 'שכונה' ברכסים זה בסדר גודל של רחוב (פחות) במרכז
חזון איש - כמה בנינים בגבעה ג'
כל גבעת הפרסה זה 19 בנינים
מצפה השחר - 10 בנינים
בהמשך אני יעלה מפה

נתי רוזן · 17/1/24

מצפה השחר זה 24 בניינים (600 יח''ד), כמו שמפורש באתר הרשמי של ISA (בשלב א' מדובר ב11 בניינים).
שכונת הפרסה - רק פרויקט "דרך אמונה" לבד זה 19 בניינים, מה עם "עץ השקד"..?