פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[שישים ואחד]

במודיעין עילית לפחות בהתחלה המחירים היו זולים והיה שווה להגיע לכזו עיר

המחירים שהיו פעם זה לא ראיה הנדלן זינק בעשרים שנה האחרונות מה שלא גדל בארבעים שנה שלפני כן

 

[שישים ואחד]

ברכסים נשים לטאיות קלאסיות נוהגות!!
ומכירה גם זוגות ללא רכב כלל שמסתדרים ונהנים

חוץ מזה שליסוע בקו 30 לקניון כפיר זה לא סוף העולם..

 

[שתים]

המחירים שהיו פעם זה לא ראיה הנדלן זינק בעשרים שנה האחרונות מה שלא גדל בארבעים שנה שלפני כן

גם בהשוואה למצב אז זה היה זול. לכן קנו שם לכל הזוגות הצעירים.

 

[שתים]

חוץ מזה שליסוע בקו 30 לקניון כפיר זה לא סוף העולם..

א"א להסתכל נקודתית על כמה זמן לוקח לכפיר או לכספומט.
הרעיון הוא שעיר ללא בנק, ללא חנויות מזון מהיר, ללא כמות גדולה של חנויות, ללא מכולות נגישות לכל פינה, ללא תחבורה בינעירונית יעילה, ללא תחבורה פנימית יעילה - חייבת להיות מתומחרת כזולה יותר, כי פשוט ההתנהלות בתוכה קשה מאוד.
ובמיוחד שרואים שזו ההתנהלות והסגנון של העיר והמועצה.
זו לא עיר חדשה מאתמול והיה לה מספיק זמן ויכולות להתקדם הרבה יותר ממה שהיא היום, וזה לא קרה.
אז אין מה לצפות שב10 שנים הבאות היא תהפוך את עורה לפתע.

 

[שישים ואחד]

חוץ מזה שליסוע בקו 30 לקניון כפיר זה לא סוף העולם..

ולא התייחסתם לענין התחבורה, והבנקים, והמכולת

תחבורה ביחס לביקוש בסדר גמור. כל שעתיים לבני ברק / ירושלים ובערב כל שעה, לא נראה שצריך יותר מזה ליישוב עם 13.5 אלף תושב. ובסופ"ש יש גם למגוון יעדים נוספים
בנקים? בהחלט חסרון. יש ניידת בנקים של פועלים ודיסקונט אבל לחלוטין לא מה שצריך. אבל גם בשכונה צדדית בפתח תקוה צריך להתנייד לבנק ברכב או אוטובוס. וגם כאן אפשר במספר דקות להגיע לק.אתא/ נשר לבנק.
מכולת? יש בר כל בגבעה א. יש את "יש" בגבעה ב. החסרון הוא שאין רשת נוספת, וכן חסרון בגבעה ג שאין להם אפילו מכולת מסודרת

 

[שישים ואחד]

אבל לפחות תנו לציבור את הזכות לדעת את המידע המציאותי ולא לשקר ולעשות הכל ורוד.

לא עושים את הכל ורוד. יש חסרונות אבל יש יתרונות. והיתרונות של כאן הם החסרונות של בני ברק וכן להיפך. וכל אחד יעשה כפי שיקול דעתו איזה חסרונות הוא מעדיף ואיזה יתרונות

 

[שישים ואחד]

ללא תחבורה פנימית יעילה

מה לא יעיל בתחבורה הפנימית? כל 10 דק' לא מספיק? סיבוב בשכונה של 5 דק' זה מה שמשנה?

 

[שישים ואחד]

חייבת להיות מתומחרת כזולה יותר

כמה זולה לדעתך? 17 אלף למטר זה יקר מדאי? ונא לא להשוות לקריות כי עם כל הכבוד זה הקוד בציבור החרדי - משלמים יותר על אזור חרדי. תקראו לזה משלמים יותר על רוחניות, על הוואי חברתי וכיוצ"ב, אבל זו המציאות..

 

[שישים ואחד]

כמה זולה לדעתך? 17 אלף למטר זה יקר מדאי? ונא לא להשוות לקריות כי עם כל הכבוד זה הקוד בציבור החרדי - משלמים יותר על אזור חרדי. תקראו לזה משלמים יותר על רוחניות, על הוואי חברתי וכיוצ"ב, אבל זו המציאות..

אוסיף עוד עובדה בעניין. לפני 10 שנים היה לפני 2 אפשרויות. או לקנות ברכסים דירת 3.5 חד' ב-650,000 או בצפת דירה דומה לחלוטין ב-450,000. (מצחיק לשמוע היום כאלו מחירים). ותכל'ס, הדירה בצפת שווה היום כמו הדירה ברכסים, סביבות 1,150,000. מה שאומר - עליית המחירים ברכסים לא הייתה כזה אגרויס'ע.. בצפת היה יותר..

 

[zkzbhe]

אוסיף עוד עובדה בעניין. לפני 10 שנים היה לפני 2 אפשרויות. או לקנות ברכסים דירת 3.5 חד' ב-650,000 או בצפת דירה דומה לחלוטין ב-450,000. (מצחיק לשמוע היום כאלו מחירים). ותכל'ס, הדירה בצפת שווה היום כמו הדירה ברכסים, סביבות 1,150,000. מה שאומר - עליית המחירים ברכסים לא הייתה כזה אגרויס'ע.. בצפת היה יותר..

צפת אומרים שיש כניסה של תושבי חוץ, לא כן?

 

[710]

אוסיף עוד עובדה בעניין. לפני 10 שנים היה לפני 2 אפשרויות. או לקנות ברכסים דירת 3.5 חד' ב-650,000 או בצפת דירה דומה לחלוטין ב-450,000. (מצחיק לשמוע היום כאלו מחירים). ותכל'ס, הדירה בצפת שווה היום כמו הדירה ברכסים, סביבות 1,150,000. מה שאומר - עליית המחירים ברכסים לא הייתה כזה אגרויס'ע.. בצפת היה יותר..

הסיבה היא כי בצפת יש גם חסידים
אם ברכסים היה כמה קהילות חסידיות המחיר שם היה גבוה עוד יותר

 

[צפוני מצוי]

זו לא עיר חדשה מאתמול והיה לה מספיק זמן ויכולות להתקדם הרבה יותר ממה שהיא היום, וזה לא קרה.
אז אין מה לצפות שב10 שנים הבאות היא תהפוך את עורה לפתע.

איו על זה ויכוח שהרבה זמן לא זז שום דבר ברכסים,
אבל העובדות עכשיו הם שבחמש שנים האחרונות רכסים עברה שינוי של ממש ומה שהיה ברור בעבר היום כבר לא קיים,
והשינוי הולך וגדל,
והרבה בגלל משפחות שהגיעו מהמרכז ולא מענייין אותם מה היה כאן ולמה זה היה ככה ודברים מתחילם לזוז,
וההוכחה הכי גדולה זה שיש בחירות ושינוי הרשימות....ועוד חלקים שהשתיקה יפה להם

 

[שתים]

איו על זה ויכוח שהרבה זמן לא זז שום דבר ברכסים,
אבל העובדות עכשיו הם שבחמש שנים האחרונות רכסים עברה שינוי של ממש ומה שהיה ברור בעבר היום כבר לא קיים,
והשינוי הולך וגדל,
והרבה בגלל משפחות שהגיעו מהמרכז ולא מענייין אותם מה היה כאן ולמה זה היה ככה ודברים מתחילם לזוז,
וההוכחה הכי גדולה זה שיש בחירות ושינוי הרשימות....ועוד חלקים שהשתיקה יפה להם

אבל עדיין היא מפגרת מאחור בהרבה הרבה מובנים, בכלל לא בפרופורציות למחירים בה.

 

[יאאלה באאיי]

הכל נכון ועדיין, המחירים ברכסים מידי יקרים, והסיבה (שמעתי מאיצ'ו רייך): הקבלנים קפצו גבוה והתחייבו למשתכן מחירים מטורפים ובלתי הגיוניים.
לא סתם ארבעה מתוך חמשת המכרזים האחרונים חזרו ללא ביקוש. תיכף יש עוד מכרז מתוקן, נראה מה יעלה בגורלו.


שאלה לי אליכם תושבי רכסים או כל מי שיודע - שאלה שמאוד חשובה לי למקומות אחרים, אבל בבקשה לענות בכנות:

ברור לי כי ההגרלות המאסיביות הביאו גם זוכים שאינם מתאימים ליישוב. השאלה שלי האם יש למישהו מושג בכמויות? (ברכסים תושבי המקום זכו להעדפה של 50% כך שהשאלה היא בעיקר על החצי השני)
והשאלה השנייה והקריטית יותר: עד כמה יש סיכוי שחלק מהם יבואו לגור בדירותיהם?

תודה מראש

כפי שהבנתי הרבנים מסכמים עם ראשי הפרוייקטים שהם ידאגו לכך שלא יבואו אנשים שאינם מתאימים, עד כמה אפשר לאכוף את זה? לא יודע, אבל תכל'ס בכל הפרוייקטים עד עכשיו זה עבד, היה אפי' באחד הפרוייקטים שזכו הרבה ערבים וחילונים והצליחו להוריד אותם בטענה שאין להם מה לעשות שם וכו'

 

[יאאלה באאיי]

איו על זה ויכוח שהרבה זמן לא זז שום דבר ברכסים,
אבל העובדות עכשיו הם שבחמש שנים האחרונות רכסים עברה שינוי של ממש ומה שהיה ברור בעבר היום כבר לא קיים,
והשינוי הולך וגדל,
והרבה בגלל משפחות שהגיעו מהמרכז ולא מענייין אותם מה היה כאן ולמה זה היה ככה ודברים מתחילם לזוז,
וההוכחה הכי גדולה זה שיש בחירות ושינוי הרשימות....ועוד חלקים שהשתיקה יפה להם

לא קשור הבחירות, תמיד היה עד הפעם האחרונה שהחליטו לעשות הסכם בין ג' לש"ס שיהיה קדנציה קדנציה, וזה עבד פעם אחת לטובת ש"ס, אבל עכשיו ש"ס הפרו את ההסכם בגלל שג' הפרו באלעד, לכן חזרו הבחירות
אבל בזה שרכסים שינתה את פניה ב 5 שנים האחרונות זה ברור, הגיעו הההההמון צעירים ומשם המצב ברור, ולכן זה מתפתח בטירוף בנוסף לכל הפרוייקטים שכל הזמן בונים עוד ועוד

 

[יאאלה באאיי]

א"א להסתכל נקודתית על כמה זמן לוקח לכפיר או לכספומט.
הרעיון הוא שעיר ללא בנק, ללא חנויות מזון מהיר, ללא כמות גדולה של חנויות, ללא מכולות נגישות לכל פינה, ללא תחבורה בינעירונית יעילה, ללא תחבורה פנימית יעילה - חייבת להיות מתומחרת כזולה יותר, כי פשוט ההתנהלות בתוכה קשה מאוד.
ובמיוחד שרואים שזו ההתנהלות והסגנון של העיר והמועצה.
זו לא עיר חדשה מאתמול והיה לה מספיק זמן ויכולות להתקדם הרבה יותר ממה שהיא היום, וזה לא קרה.
אז אין מה לצפות שב10 שנים הבאות היא תהפוך את עורה לפתע.

אתה צודק שאין בנק שמה וזה מאוד מציק, אבל יש רכב של הבנק שנותן שירות בעיר כמה פעמים בשבוע כתחליף לבנק,
ב. יש מרכזי מסחר שהם כרגע בבניה, בנוסף לאלו שאמורים להיבנות בגבעת הפרסה בנוסף לשטח ענק של מרכזי מסחר ותעסוקה שהולכים להיבנות עוד מעט באופן משותף בין רכסים למועצה אזורית זבולון, כך שזה לא נכון שלא יזוזו שם דברים ב 10 שנים האחרונות,
יש עכשיו פרוייקט של חברת היוקרה ISA GRUP ששלב א שלו לקראת סיום, ויש שם גם מלון בתכנון
אין מה להתווכח ע"ז שרכסים כרגע בשלבי פיתוח יחסית ראשוניים שלה, אבל עם מבט קצת קדימה כל השקעב שווה שם כי היא עולה על הגל כבר והפיתוח שם מהירררררר מאוד, בידיעה ברורה!
(וסתם דרך אגב השכונה החדשה שנבנית-גבעת הפרסה היא חיייבת להיבנות מהר כי האישורים שלהם עוד מעט פגים, ולכן התחלו להריץ שם בטירוף)

 

[צחי קרמר]

כמה זולה לדעתך? 17 אלף למטר זה יקר מדאי? ונא לא להשוות לקריות כי עם כל הכבוד זה הקוד בציבור החרדי - משלמים יותר על אזור חרדי. תקראו לזה משלמים יותר על רוחניות, על הוואי חברתי וכיוצ"ב, אבל זו המציאות..​

17.000 זה יקר מאוד
באחיסמך בין 20 ל18 דירה בנויה לאכלוס מיידי​

 

[יאאלה באאיי]

תחבורה ביחס לביקוש בסדר גמור. כל שעתיים לבני ברק / ירושלים ובערב כל שעה, לא נראה שצריך יותר מזה ליישוב עם 13.5 אלף תושב. ובסופ"ש יש גם למגוון יעדים נוספים
בנקים? בהחלט חסרון. יש ניידת בנקים של פועלים ודיסקונט אבל לחלוטין לא מה שצריך. אבל גם בשכונה צדדית בפתח תקוה צריך להתנייד לבנק ברכב או אוטובוס. וגם כאן אפשר במספר דקות להגיע לק.אתא/ נשר לבנק.
מכולת? יש בר כל בגבעה א. יש את "יש" בגבעה ב. החסרון הוא שאין רשת נוספת, וכן חסרון בגבעה ג שאין להם אפילו מכולת מסודרת

יש רשת נוספת, מעיין אלפיים

 

[יאאלה באאיי]

17.000 זה יקר מאוד
באחיסמך בין 20 ל18 דירה בנויה לאכלוס מיידי​

ISA GRUP שזה חברה יקרה (בנו את שנלר בירושלים) מכרו בערך ב 15000 למטר ברכסים

 

[צחי קרמר]

הסיבה היא כי בצפת יש גם חסידים
אם ברכסים היה כמה קהילות חסידיות המחיר שם היה גבוה עוד יותר​

בצפת יש 0 בנייה לבד ממצפה ושם בנו את זה לחוצניקים וכד
לדעתי לא משנה מה הגיוני ומה יקר ,כל מקום ששוקו בו דירות במחיר למשתכן יהיה קריסה כשהם מקבלים אישור מכירה​