פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

E7

משתמש פעיל
יש היום חיידרים מעולים לספרדים ממשפחות טובות
וברכסים יש לי חברות ספרדיות שהבעלים שלהן למדו בישיבות לטאיות וממש ניסו להילחם בכל דרך להכניס לאשכנזי
אבל מאז שיצאה ההחלטה ( נדמה לי לפני 4 שנים ) שלא מקבלים בכורים ספרדים אז אין בזה שום פרצה, לא עזר כל הקשרים שהפעילו.
פתחו חיידר מעולה שהוא סניף של החיידר הלטאי והיום כבר ספרדים צריכים כמעט פרוטקציה להכנס לשם כי הרישום נסגר ברגע ובנתיים אין להם מקום לגדול..
אוקיי, אז בתוך הארבע אמות של רכסים מה טוב ומה נעים..
אבל מה הם יעשו כשיעלו לישיבה? איזה ישיבה נורמלית תסתכל עליהם?
לא חכמה לעשות את זה רק במקום אחד קטן מכל העולם.
כידוע שאין מראים ל.... חצי עבודה
אין ספק שכמו בת"ת האשכנזיים יש ת"ת לבני אברכים ויש לבני עובדים, יש טובים ויש פחות, יש מודרניים ויש צולים, יש מגוון והצע רב. לא?
אותו דבר צריך לעשות גם בתלמודי התורה הספרדיים, שגם אצלם יהיה מגוון של רמות וסגנונות שיתאימו לכולם.
צריך, אבל בפועל זה לא כך, בפועל הת"ת הספרדיים יותר מתאימים לבנים של חוזרים בתשובה..
הספרדים הבני תורה עדיין שולחים לליטאי, אפילו לק.אתא...
 

עד מתי

משתמש מקצוען
אוקיי, אז בתוך הארבע אמות של רכסים מה טוב ומה נעים..
אבל מה הם יעשו כשיעלו לישיבה? איזה ישיבה נורמלית תסתכל עליהם?
לא חכמה לעשות את זה רק במקום אחד קטן מכל העולם.

צריך, אבל בפועל זה לא כך, בפועל הת"ת הספרדיים יותר מתאימים לבנים של חוזרים בתשובה..
הספרדים הבני תורה עדיין שולחים לליטאי, אפילו לק.אתא...
ממש לא
כל החברות שלי הספרדיות שלחו לספרדי ברכסים ( בעיקר לתורה ודעת שזה נחשב הכי מתקרב להשקפה אשכנזית )
כולן ממש משפחות בני תורה
לא מכירה אף משפחה ששלחה לק.אתא
ומכירה הרבה מאד משפחות ספרדיות צעירות
 

E7

משתמש פעיל
ממש לא
כל החברות שלי הספרדיות שלחו לספרדי ברכסים ( בעיקר לתורה ודעת שזה נחשב הכי מתקרב להשקפה אשכנזית )
כולן ממש משפחות בני תורה
לא מכירה אף משפחה ששלחה לק.אתא
ומכירה הרבה מאד משפחות ספרדיות צעירות
אני כן מכירה..
 

שישים ואחד

משתמש רשום
אוקיי, אז בתוך הארבע אמות של רכסים מה טוב ומה נעים..
אבל מה הם יעשו כשיעלו לישיבה? איזה ישיבה נורמלית תסתכל עליהם?
לא חכמה לעשות את זה רק במקום אחד קטן מכל העולם.

צריך, אבל בפועל זה לא כך, בפועל הת"ת הספרדיים יותר מתאימים לבנים של חוזרים בתשובה..
הספרדים הבני תורה עדיין שולחים לליטאי, אפילו לק.אתא.כון
אז זה מיעוט ממש
במיוחד שאני מכירה גם קצת את החיידר בק.אתא ויודעת שאין שם הרבה מרכסים
נכון מאוד!
 

שישים ואחד

משתמש רשום
בקיצור, חבל שהנושא הלך לכוון אחר.. נחזור לנושא הנדלן ביררתי קצת..
עץ השקד מוכרים דירת 3 חד' 80 מ"ר במחיר הנל 1450
דירת 4 חד' 105 מ"ר ב-1670
אבל יש שם 45% מחיר למשתכן
מצפה השחר 3 חד' 76 מ"ר ב-1370
4 חד' 99 מ"ר ב-1650
חזון איש רק 5 חד' 118 מ"ר לא לכוון הנוף 1785
לכוון הנוף 1820
 

שישים ואחד

משתמש רשום
אוקיי, אז בתוך הארבע אמות של רכסים מה טוב ומה נעים..
אבל מה הם יעשו כשיעלו לישיבה? איזה ישיבה נורמלית תסתכל עליהם?
לא חכמה לעשות את זה רק במקום אחד קטן מכל העולם.

צריך, אבל בפועל זה לא כך, בפועל הת"ת הספרדיים יותר מתאימים לבנים של חוזרים בתשובה..
הספרדים הבני תורה עדיין שולחים לליטאי, אפילו לק.אתא...
טעות
 

zkzbhe

משתמש פעיל
בקיצור, חבל שהנושא הלך לכוון אחר.. נחזור לנושא הנדלן ביררתי קצת..
עץ השקד מוכרים דירת 3 חד' 80 מ"ר במחיר הנל 1450
דירת 4 חד' 105 מ"ר ב-1670
אבל יש שם 45% מחיר למשתכן
מצפה השחר 3 חד' 76 מ"ר ב-1370
4 חד' 99 מ"ר ב-1650
חזון איש רק 5 חד' 118 מ"ר לא לכוון הנוף 1785
לכוון הנוף 1820
עץ השקד העלו מחיר ב50K בשבוע האחרון
קצת לחץ ואני מניח שאפשר לכווץ
 

עד מתי

משתמש מקצוען
מעניין אם יהיה ביקוש גדול ל 3 חדרים ב 1.4 פלוס
רוב הזוגות הצעירים שאני מכירה מרכסים שנואשים לדירה קשה להם לקנות במחיר כזה ( הרבה אומרים לי עד 1.2 גג!! )
השאלה אם לאנשים מבחוץ מהמרכז מחיר כזה לשלושה חדרים יקרוץ
כי משפחה עם 2 ילדים ומעלה כבר לא קונה 3 חדרים זה ממש לזוגות הצעירים...
 

שישים ואחד

משתמש רשום
על איזה קומה מדובר?
כלומר האם יש בניין מאחורה שמסתיר,

הדירות בקומות העליונות לפני שנה היו במחיר דומה....למחיר הנ"ל.
חזון איש לחוץ למכור את מה שנשאר לו בשלב א לפני שהוא מתחיל לשווק את שלב ב לכן הוא לא העלה מחירים ולא מצמיד למדד
הדירה ב1820 היא במינוס 1 אין מולה בניין אלא גן משחקים
יש שם עוד דירה ב1850 בקומת כניסה
בכל מקרה צריך לדעת שהאזור שם נכון לעשיו נחשב קצת פחות טוב ושהמרפסות של חזון איש לא כאלה מרווחות
 

שישים ואחד

משתמש רשום
מעניין אם יהיה ביקוש גדול ל 3 חדרים ב 1.4 פלוס
רוב הזוגות הצעירים שאני מכירה מרכסים שנואשים לדירה קשה להם לקנות במחיר כזה ( הרבה אומרים לי עד 1.2 גג!! )
השאלה אם לאנשים מבחוץ מהמרכז מחיר כזה לשלושה חדרים יקרוץ
כי משפחה עם 2 ילדים ומעלה כבר לא קונה 3 חדרים זה ממש לזוגות הצעירים...
עובדה במצפה השחר דירות 3 חד' לא לכוון הנוף נמכרו בבניינים האחרונים בלמעלה מ-1.300 עם הצמדה בחצי למדד!! ונשאר לו רק 2-3 אחרונות
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
בקיצור, חבל שהנושא הלך לכוון אחר.. נחזור לנושא הנדלן ביררתי קצת..
עץ השקד מוכרים דירת 3 חד' 80 מ"ר במחיר הנל 1450
דירת 4 חד' 105 מ"ר ב-1670
אין הלימה בין מחירי דירות ה3 שמעל 18K למטר, למחירי דירות ה4 חד' שמתחת 16K.
לדעתי זה תרגיל של הקבלן לדחוף את האנשים לקנות את דירות ה4 חד' (כי אם כבר אז כבר...), ואז כשיגמור לשווק אותן הוא יעשה "מבצע" ויוריד את המחיר של דירות ה3 חד' למשהו ריאלי יותר באיזור ה1.35 מיליון...
זהו תרגיל ידוע של קבלנים, ששמעתי אותו בפירוש לפני הרבה שנים מפי אחד מהם...
 

צפוני מצוי

משתמש פעיל
אין הלימה בין מחירי דירות ה3 שמעל 18K למטר, למחירי דירות ה4 חד' שמתחת 16K.
לדעתי זה תרגיל של הקבלן לדחוף את האנשים לקנות את דירות ה4 חד' (כי אם כבר אז כבר...), ואז כשיגמור לשווק אותן הוא יעשה "מבצע" ויוריד את המחיר של דירות ה3 חד' למשהו ריאלי יותר באיזור ה1.35 מיליון...
זהו תרגיל ידוע של קבלנים, ששמעתי אותו בפירוש לפני הרבה שנים מפי אחד מהם...
התרגיל שעשו ברכסים היה שמכרו 5 חדרים רק 100K יותר ל4 חדרים,
שמי שכבר משלם ,ישלם כבר 1.7 על 5 חדרים במקום על 4 ב1.6,ככה זה היה בפרויקט חזו"א,
אין לי מידע כמה בפריקטים אחרים בארץ מכרו את ההבדל בין 4 ל5 חדרים,
 

שישים ואחד

משתמש רשום
מעניין אם יהיה ביקוש גדול ל 3 חדרים ב 1.4 פלוס
רוב הזוגות הצעירים שאני מכירה מרכסים שנואשים לדירה קשה להם לקנות במחיר כזה ( הרבה אומרים לי עד 1.2 גג!! )
השאלה אם לאנשים מבחוץ מהמרכז מחיר כזה לשלושה חדרים יקרוץ
כי משפחה עם 2 ילדים ומעלה כבר לא קונה 3 חדרים זה ממש לזוגות הצעירים...
עובדה במצפה השחר דירות 3 חד' לא לכוון הנוף נמכרו בבניינים האחרונים בלמעלה מ-1.300 עם הצמדה בחצי למדד!! ונשאר לו רק 2-3 אחרונות
שמעתי שמי שקנה את רוב הדירות 3 חדרים זה משקיע
ועכשיו מדובר על לפחות 100,000 יותר
עכשיו יש שם דירות 3חד' ב-1.340 ו-1.370
 

שישים ואחד

משתמש רשום
אין הלימה בין מחירי דירות ה3 שמעל 18K למטר, למחירי דירות ה4 חד' שמתחת 16K.
לדעתי זה תרגיל של הקבלן לדחוף את האנשים לקנות את דירות ה4 חד' (כי אם כבר אז כבר...), ואז כשיגמור לשווק אותן הוא יעשה "מבצע" ויוריד את המחיר של דירות ה3 חד' למשהו ריאלי יותר באיזור ה1.35 מיליון...
זהו תרגיל ידוע של קבלנים, ששמעתי אותו בפירוש לפני הרבה שנים מפי אחד מהם...
מעניין
 

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכג

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

השתקפות מרהיבה • אתגר 137

לוח מודעות

למעלה