עזרה קטנה מיועץ

לייבובוש · 4/3/22

לקחנו משכנתא,היא חולקה לשני תיקים,אחד זה מענק שמחיר למשתכן נותן,והשאר זה משכנתא רגילה בתיק אחר,מימשנו כבר את המענק,אנחנו,כרגע משלמים בפעימות

נשאר עוד שנה,ואנחנו מתלבטים האם לשלם את כל הסכום כדי לחסוך את המדדים האלה,אלא שזה יקשה את ההחזר החודשי עד שימסרו את הדירה,

או אולי להמשיך לשלם בפעימות ולספוג את המדד,נראה לי שמה ששיערתי,בין לשלם את הכל עכשיו לפי המדד כיום בין לשער כמה הוא יעלה על בסיס כמה עלה שנה אחרונה,יוצא לי הפרש של 12 אלף.....וזכור לי שכשלקנו משכנתא ביקשנו קצת יותר כדי לספוג גם את המדד

משהו יכול להגיד לי כמה יתרה יש לי? כי בתמונות פה אני רואה נתונים קצת סותרים

Captura de pantalla 2022-03-03 235946.png

Captura de pantalla 2022-03-03 235857.png

נשאר לי 321507 או 261000??

וכמה יכול לחסוך לי לא להשתמש ב20 אלף של המשכנתא בחישוב הריביות?

לייבובוש · 4/3/22

אף אחד?

ari1980 · 4/3/22

זה בכל לא אותו מס הלוואה.
בגלל שזה היה בחלקים. אז זה כאילו הלוואה אחרת.שורה תחתונה זה 321

ari1980 · 4/3/22

לגבי לשלם הכל. אם הקבלן מאפשר. ואתה יכול לעמוד בתשלום החודשי על הכל. אין ספק שכדאי. אם אתה מתקשה? זה כבר נושא מורכב יותר. שש לו גם פתרונות מהצד אפשריים על מנת כן לשלם מראש כבר עכשיו . חוץ מגרייס

לייבובוש · 4/3/22

ממש תודה רבה @ari1980
עשינו השערה ויצא שעוד שנה המדד יעלה עוד 12000,
כלומר,אם היינו משלמים הכל עכשיו,אנחנו חוסכים את ה12 אלף הזה,וגם יהיה יתרה במשכנתא של כ21 אלף,השאלה שלנו,במידה וכן נמשיך לשלם בפעימות,לפי הריביות שלנו,כמה יעלה לנו כן להשתמש את ה21 אלף הזה,לאיזה סכום זה יכול להצטבר למשך 30

איזה עוד פטרונות יש חוץ מגרייס?

ari1980 · 4/3/22

נכתב ע"י ezrnacional:
ממש תודה רבה @ari1980
עשינו השערה ויצא שעוד שנה המדד יעלה עוד 12000,
כלומר,אם היינו משלמים הכל עכשיו,אנחנו חוסכים את ה12 אלף הזה,וגם יהיה יתרה במשכנתא של כ21 אלף,השאלה שלנו,במידה וכן נמשיך לשלם בפעימות,לפי הריביות שלנו,כמה יעלה לנו כן להשתמש את ה21 אלף הזה,לאיזה סכום זה יכול להצטבר למשך 30

איזה עוד פטרונות יש חוץ מגרייס?

לא הבנתי מה הכוונה כמה יעלה לנו כן להשתמש..
אם אפשרי מבחינת יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא כבר מעכשיו זה וודאי עדיף. אם לא צריך לחשב כמה כן אפשר. וגם מה שלא אפשר עכשיו יש אופציות נוספות של הלוואות שאולי יעזרו. וגרייס גם כדאי לחשוב , לכאורה זה עדיף ממדד בניה

לייבובוש · 4/3/22

נכתב ע"י ari1980:
לא הבנתי מה הכוונה כמה יעלה לנו כן להשתמש..
אם אפשרי מבחינת יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא כבר מעכשיו זה וודאי עדיף. אם לא צריך לחשב כמה כן אפשר. וגם מה שלא אפשר עכשיו יש אופציות נוספות של הלוואות שאולי יעזרו. וגרייס גם כדאי לחשוב , לכאורה זה עדיף ממדד בני\

אם בסוף אני לא משתמש ב20 קלף מתוך היתרא,הוי אומר זו סכום שאני לא אצטרך להחזיר וגם לא לשלם ריביות עליו....ומעניין אותי לדעת כמה זה לשלם ריביות של 20 אלף לאורך ה20 שנה

SHILATI · 5/3/22

ברור שלהעביר מייידדדדדדדדדד את הכסף
לא להמתין המדדים יקרים מאודדד

לייבובוש · 5/3/22

ומה שאמרתה שהיתרה היא אכן זה 321 אלף...זה למרות מה שאמרתי שכבר ממשנו את המענק שנותנים? איך אתה רואה שזה אכן היתרה ולא 262?

ari1980 · 6/3/22

נכתב ע"י ezrnacional:
ומה שאמרתה שהיתרה היא אכן זה 321 אלף...זה למרות מה שאמרתי שכבר ממשנו את המענק שנותנים? איך אתה רואה שזה אכן היתרה ולא 262?

אתה ממש צודק..
רק עכשיו אני שם לב . שיש 0 בתשלום החודשי של ה60 אלף.
זה כנראה באמת המענקים.. היה לכם מענק של 60? תלוי באיזה עיר. זה נראה לי כמו שאתה אומר ה60 מענק

לייבובוש · 6/3/22

נכתב ע"י ari1980:
אתה ממש צודק..
רק עכשיו אני שם לב . שיש 0 בתשלום החודשי של ה60 אלף.
זה כנראה באמת המענקים.. היה לכם מענק של 60? תלוי באיזה עיר. זה נראה לי כמו שאתה אומר ה60 מענק

כן היה לנו מענק וממשנו אותו,,,השאלה אם כן היא למה כתוב למעלה שיתרה של כל המשכנתאות היא 321??

וואלך משכנתאות · 7/3/22

נכתב ע"י ezrnacional:
השאלה אם כן היא למה כתוב למעלה שיתרה של כל המשכנתאות היא 321??

המענק זה הלוואה בריבית של 2% צמוד למדד לתקופה קצובה שלא משלמים עליה, במידה ואחרי שנה מוכרים את הנכס אז צריך לשלם את החלק היחסי.
לכן זה מחושב כיתרה של המשכנתא.

לייבובוש · 25/7/22

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
המענק זה הלוואה בריבית של 2% צמוד למדד לתקופה קצובה שלא משלמים עליה, במידה ואחרי שנה מוכרים את הנכס אז צריך לשלם את החלק היחסי.
לכן זה מחושב כיתרה של המשכנתא.

סליחה שאני מקפיץ את הנושא,אבל אם אפשר הסבר כי לא הבנתי
זו דירה של מחיר לשמכתן בפריפריה,עם נמכור את זה כשיתאפשר אז יגבו לנו בסילק של המשכנתא את ה60K + ריביות צמודות למדד של 2%?

משכנטוב · 25/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
סליחה שאני מקפיץ את הנושא,אבל אם אפשר הסבר כי לא הבנתי
זו דירה של מחיר לשמכתן בפריפריה,עם נמכור את זה כשיתאפשר אז יגבו לנו בסילק של המשכנתא את ה60K + ריביות צמודות למדד של 2%?

המענק נקרא "מענק מותנה".
הסיבה היא שאם מוכרים את הדירה בתוך תקופת 5 שנים מאיכלוס/7 שנים מזכייה, אז מלבד הקנס צריכים להחזיר גם את המענק בתוספת 2% ריבית שנתית (ריבית דריבית בהתאם לתקופה שעברה) והצמדה.
אם לא מוכרים את הנכס בפרק הזמן האמור המדינה משלמת את המענק.