התייעצות סקר מה העיר הבא שתהיה כמו בית שמש?

אור אורות · אתמול ב- 09:03

נכתב ע"י מאז ולתמיד:
כמות האנשים שבית שמש בשבילם היא מרכז שמודדים ממנו מרחק היא פחותה מכמות האנשים שמודיעין עילית היא מרכז בשבילם.

בגלל שאתה רחוק מנטלית מציבורים אלה אתה בטוח שאין ציבורים כאלה...
אבל הרבה קהילות שמקורם בירושלים, הצעירים (גם כאלה ש2 ההורים גרים בירושלים) מעדיפים את בית שמש בגלל כל מיני סיבות, אלה שהוריהם גם גרים בבית שמש (ומי מדבר על זו"צ שסביו מהמתיישבים הראשונים בקריה החרדית) הם יותר מאלה שאצלם אלעד או ביתר היא מדד למרכז.

זה מה שאני · אתמול ב- 11:11

נכתב ע"י מאז ולתמיד:
כמות האנשים שבית שמש בשבילם היא מרכז שמודדים ממנו מרחק היא פחותה מכמות האנשים שמודיעין עילית היא מרכז בשבילם.
כל זוג צעיר רוצה לגור ליד ההורים שמחתנים.
כנ"ל אלעד.
כנ"ל ביתר עילית.

לפי ההגיון הזה - רכסים/חיפה היא מרכז כי יש אנשים שרוצים לגור דווקא שם או בקרבת איזור זה.

אז אתה כנראה לא מכיר את ב"ש אני מכיר הרבה מאוד שהחלום שלהם זה דירה בב"ש גם אם ההורים שלהם הם לא מב"ש כמוני למשל שמעדיף לגור בב"ש (רמה ד) מאשר בי-ם יש כאן מרחבים ועוד מעלות שאין ב"ב וי-ם

מאז ולתמיד · אתמול ב- 13:04

נכתב ע"י זה מה שאני:
אז אתה כנראה לא מכיר את ב"ש אני מכיר הרבה מאוד שהחלום שלהם זה דירה בב"ש גם אם ההורים שלהם הם לא מב"ש כמוני למשל שמעדיף לגור בב"ש (רמה ד) מאשר בי-ם יש כאן מרחבים ועוד מעלות שאין ב"ב וי-ם

מי דיבר על עדיפות ירושלים ובני ברק מול בית שמש.
אני אישית חושב שיש הגיון רב בכך שגם זוג צעיר שיש לו אמצעים כלכליים יבכר את בית שמש על פני האחרות.
אבל זה שאדם מעדיף עיר מסוימת לא הופך אותה למרכז שמודדים כלפיו דברים.
ובתרגום לשפה פשוטה,
אני אבין שיש אדם שיעדיף את בית שמש אפילו ששני הצדדים מגיעים מירושלים,
אבל אני לא אבין אם הוא יגור בקרית גת - כי היא קרובה לבית שמש.

עם כל אהבתי הגדולה לעיר המקסימה הזו (באמת, בלי שמץ של ציניות),
היא עדיין לא עיר שאנשים מודדים לפיה מרחקים.
אפשר לאהוב את עיר מגוריך,
לא צריך להיות עיוור ומדומין.

יצחק77 · אתמול ב- 13:07

נזכרתי בסיפור על אותו מלך שרצה לברר סוף סוף
מי היא הדת האמיתית לכן הזמין את הרב. הכומר . והאימאם לשיחה
ויצא מבולבל לאחמ"כ שאל כל אחד בנפרד
אילו היית צריך לבחור דת אחרת באיזו היית בוחר וכולם הצביעו על היהדות
אוקי, עכשיו אני יודע מהי דת האמת!
כל אחד פה משוחד לעירו וזה מקסים וטבעי ,
השאלה שנשאלה היא מה העיר שיכולה בפונטציאל להפוך למגה פרוייקט של רבבות דירות
ויש לזה כמה תנאי סף
א. קרבה סבירה לאחת משני הערים המרכזיות ירושלים או בני ברק
כל עוד רוב הציבור באים אליהם לקניות משמעותיות ורוב הבחורים עדיין לומדים בהם וכו' הם המרכז
כל עיר שהיא למעלה מ45 ד' נסיעה לא עומדת בקריטריון
ב. מחירי דיור נמוכים - סבירים בהווה
ג. בניה נוכחית של אלפי דירות
ד. עתודות של עשרות אלפים
בעיני חריש יש לה היתכנות כזו
קרית גת ?
יתכן אבל מנסיון של שנים
יש הרבה גורמים בעיריה שמצליחים פעם אחר פעם לגמד ולמסמס את נסיונות השיווק
במקביל יש ביקוש יציב וחזק של חילונים לעיר
לכן גם אם נצליח בעז"ה להוסיף כמה אלפי דירות לחרדים בית שמש זו לא תהיה
עמנואל לא רלוונטי, עיר יפה פתרון טוב לעוד כמה מאות, שלגור בשטחים לא מפריע להם ,מעולה
(מה לעשות רוב הציבור הלא נורמלי חושב שזה מסוכן?)
רכסים שוב נישה נחמדה ורחוקה ואם הייתי ליטאי זו בהחלט אופ' למגורים רגועים בעיר חרדית שמורה בין בני תורה יר"ש וצנועים , רבבות כנראה לא יגיעו לשם !

מאז ולתמיד · אתמול ב- 13:27

נכתב ע"י יצחק77:
נזכרתי בסיפור על אותו מלך שרצה לברר סוף סוף
מי היא הדת האמיתית לכן הזמין את הרב. הכומר . והאימאם לשיחה
ויצא מבולבל לאחמ"כ שאל כל אחד בנפרד
אילו היית צריך לבחור דת אחרת באיזו היית בוחר וכולם הצביעו על היהדות
אוקי, עכשיו אני יודע מהי דת האמת!
כל אחד פה משוחד לעירו וזה מקסים וטבעי ,
השאלה שנשאלה היא מה העיר שיכולה בפונטציאל להפוך למגה פרוייקט של רבבות דירות
ויש לזה כמה תנאי סף
א. קרבה סבירה לאחת משני הערים המרכזיות ירושלים או בני ברק
כל עוד רוב הציבור באים אליהם לקניות משמעותיות ורוב הבחורים עדיין לומדים בהם וכו' הם המרכז
כל עיר שהיא למעלה מ45 ד' נסיעה לא עומדת בקריטריון
ב. מחירי דיור נמוכים - סבירים בהווה
ג. בניה נוכחית של אלפי דירות
ד. עתודות של עשרות אלפים
בעיני חריש יש לה היתכנות כזו
קרית גת ?
יתכן אבל מנסיון של שנים
יש הרבה גורמים בעיריה שמצליחים פעם אחר פעם לגמד ולמסמס את נסיונות השיווק
במקביל יש ביקוש יציב וחזק של חילונים לעיר
לכן גם אם נצליח בעז"ה להוסיף כמה אלפי דירות לחרדים בית שמש זו לא תהיה
עמנואל לא רלוונטי, עיר יפה פתרון טוב לעוד כמה מאות, שלגור בשטחים לא מפריע להם ,מעולה
(מה לעשות רוב הציבור הלא נורמלי חושב שזה מסוכן?)
רכסים שוב נישה נחמדה ורחוקה ואם הייתי ליטאי זו בהחלט אופ' למגורים רגועים בעיר חרדית שמורה בין בני תורה יר"ש וצנועים , רבבות כנראה לא יגיעו לשם !

למה לדעתך יש לחריש פוטנציאל למגה פרוייקט של רבבות דירות?

כל נושא האשכול לא ברור,
יהיו הרבה ערים יגדלו ויתפתחו במידה כזו או אחרת,
למה צריך לחשוב שתיהיה עיר אחת כזאת?

אם בכל זאת אני אנסה להבין את כוונת פותח האשכול,
לדעתי צריך לפרק את שאלת האשכול לכמה גורמים.
1. האם ישנה עוד עיר שתספק רבבות דירות.
2. האם ישנה עוד עיר שיכולה לזנק במחירים ולשנות מיתוג.
3. האם ישנה עוד עיר שיכול להיות בה גיוון מגזרי כמו בית שמש.

השאלה הראשונה ברשימה היא הכי קריטית.
אני לא מכיר כיום עיר עם פוטנציאל גדול לעשרות אלפי יח"ד.
לא אומר שאין, לא מכיר, יבואו המומחים ויגידו.

עיר שיכולה לשנות מיתוג -
ברור שהרבה ערים עשו קפיצת דרך.
אופקים של היום לא דומה לאופקים של לפני 10 שנים,
ורכסים של היום ודאי הרבה יותר אטרקטיבית מבעבר.

עיר עם גיוון מגזרי-
אם הגיוון כולל גם קנאים ואמריקאים. אין ולא יהיה. (כמובן שאינני נביא, אני מדבר על סמך הנתונים הקיימים).
אם הגיוון כולל את שלושת תתי המגזרים הגדולים- ליטאי, ספרדי, חסידי,
יש הרבה ערים עם פוטנציאל כזה.
בחריש יש כבר את שלושת המגזרים.
בטבריה יש.
אולי גם עפולה.
(הקיצור נובע מבורות ולא מקביעה.)

אגב, לדעת כמה מדיירי האשכול, שכחת להוסיף את הקריטריון ההכרחי והעיקרי של קרבה לבית שמש.
באמת נשגב מבינתי איך המחירים בבני ברק גבוהים יותר מטלזסטון אחרי שרק האחרונה עומדת בקריטריון הנ"ל.

י"ג מידות · אתמול ב- 14:01

נכתב ע"י מאז ולתמיד:
עיר עם גיוון מגזרי-
אם הגיוון כולל גם קנאים ואמריקאים. אין ולא יהיה. (כמובן שאינני נביא, אני מדבר על סמך הנתונים הקיימים).
אם הגיוון כולל את שלושת תתי המגזרים הגדולים- ליטאי, ספרדי, חסידי,
יש הרבה ערים עם פוטנציאל כזה.
בחריש יש כבר את שלושת המגזרים.
בטבריה יש.
אולי גם עפולה.
(הקיצור נובע מבורות ולא מקביעה.)

בחריש ובעפולה מה שיש מבחינת הציבור החסידי זה מה שיש
בעפולה ויזניץ גמרו איתה ושום קיהלה חסידית אחרת לא תבוא וכן חריש
מבחינת המגזר החסידי העתיד אולי בעמנואל

יצחק77 · אתמול ב- 14:35

נכתב ע"י יג מידות:
בחריש ובעפולה מה שיש מבחינת הציבור החסידי זה מה שיש
בעפולה ויזניץ גמרו איתה ושום קיהלה חסידית אחרת לא תבוא וכן חריש
מבחינת המגזר החסידי העתיד אולי בעמנואל

המגזר החסידי בפריפריה מתפתח יפה בחיפה ובדרום צפת
עדיין לא רבבות

9696 · אתמול ב- 14:41

היה ראיון עם רייניץ, בנצי ראקוב ואלנתן באתר אמס ( קול חי) ודיברו על זה שבאזור ה-10-15 שנים יהיו בדרום 200,000 דירות לחרדים והמרכז שלהם יהיה קריית גת עם 50,000 יח"ד (יותר מבני ברק)

מקצועיות · אתמול ב- 15:50

לגור בחריש זה בדיוק כמו לגור בבית שמש ומודיעין עילית!!!

מרחק עכשיו חריש בני ברק

מרחק בני ברק חריש בעתיד ללא הסיבוב של כביש 6'
יש להוסיף 5 דקות נסיעה מהנקודה הזאת של המחלף בכביש 6'/611

מרחק בית שמש בני ברק

מרחק חריש מודיעין עילית

מקצועיות · אתמול ב- 15:54

למרות שחריש זה כמו בית שמש ומודיעין עילית
מחירי הדירות בחריש הם הזויים...
המחירים בחריש הם כמו אופקים והר יונה!!!

י"ג מידות · אתמול ב- 16:01

המידע על חריש לא מועיל בכלום זה לא רלוונתי

נבחר · אתמול ב- 16:32

נכתב ע"י מקצועיות:
לגור בחריש זה בדיוק כמו לגור בבית שמש ומודיעין עילית!!!

מרחק עכשיו חריש בני ברק
צפה בקובץ המצורף 1827303

מרחק בני ברק חריש בעתיד ללא הסיבוב של כביש 6'
יש להוסיף 5 דקות נסיעה מהנקודה הזאת של המחלף בכביש 6'/611
צפה בקובץ המצורף 1827305

מרחק בית שמש בני ברק
צפה בקובץ המצורף 1827306

מרחק חריש מודיעין עיליתצפה בקובץ המצורף 1827307

אני רק שאלה - למה לא הוספת למשוואת המרחק מבני ברק את ירושלים?
הרי ירושלים יותר רחוק מבני ברק ביחס למ.ע. ובית שמש
ואז המסקנא היתה שלגור בחריש זה יותר טוב מלגור בירושלים
כותב בהומור כמובן
אבל לא מודדים ככה

יוסף שובל · אתמול ב- 16:43

נכתב ע"י מקצועיות:
לגור בחריש זה בדיוק כמו לגור בבית שמש ומודיעין עילית!!!

מרחק עכשיו חריש בני ברק
צפה בקובץ המצורף 1827303

מרחק בני ברק חריש בעתיד ללא הסיבוב של כביש 6'
יש להוסיף 5 דקות נסיעה מהנקודה הזאת של המחלף בכביש 6'/611
צפה בקובץ המצורף 1827305

מרחק בית שמש בני ברק
צפה בקובץ המצורף 1827306

מרחק חריש מודיעין עיליתצפה בקובץ המצורף 1827307

שוב אותה מנגינה...
אבל זה נחמד לענות כל פעם עם נתונים, לי לפחות.
וראה זה פלא! גם אני בדקתי מפות - ולא יצא לי ככה!

חריש - בני ברק 111 ק"מ
בית שמש בני ברק - 56 ק"מ.
הרי בק"מ זה כפול, אז מה הפשט?
וחוץ מזה, איך לי יצא חצי בזמן בגוגל מפות?
צ"ל שלא התעצלתי ובדקתי עוד שעות חוץ משעת העומס של סופ"ש. 4 בצהריים יום חמישי - כבר ללכת ברגל עדיף.
ולדעתי זו רמאות במקצת כי בשעה כזו גם מנווה יעקב להר נוף יצאו שעה נסיעה,

אז הפעם קצת נסחפת עם ההגנה הקבועה על חריש...

יוסף שובל · אתמול ב- 16:44

ואני מסכים עם נבחר ש"שכחת" לבדוק מול ירושלים..

זה מה שאני · אתמול ב- 16:51

נכתב ע"י יצחק77:
כל אחד פה משוחד לעירו וזה מקסים וטבעי ,

נכתב ע"י יצחק77:
בעיני חריש יש לה היתכנות כזו

זה מה שאני · אתמול ב- 16:54

נכתב ע"י מאז ולתמיד:
מי דיבר על עדיפות ירושלים ובני ברק מול בית שמש.
אני אישית חושב שיש הגיון רב בכך שגם זוג צעיר שיש לו אמצעים כלכליים יבכר את בית שמש על פני האחרות.
אבל זה שאדם מעדיף עיר מסוימת לא הופך אותה למרכז שמודדים כלפיו דברים.
ובתרגום לשפה פשוטה,
אני אבין שיש אדם שיעדיף את בית שמש אפילו ששני הצדדים מגיעים מירושלים,
אבל אני לא אבין אם הוא יגור בקרית גת - כי היא קרובה לבית שמש.

עם כל אהבתי הגדולה לעיר המקסימה הזו (באמת, בלי שמץ של ציניות),
היא עדיין לא עיר שאנשים מודדים לפיה מרחקים.
אפשר לאהוב את עיר מגוריך,
לא צריך להיות עיוור ומדומין.

יש צדק בדבריך

י"ג מידות · אתמול ב- 17:57

דיייי חריש לא רלוונטית בגלל העוינות מצד העירייה
כולנו ראינו מה קרא בבי"ש שבקדנציה אחת של החילונים כמעט חזרה רמה ה' לחילונים
ק"ו לעיר שרובה חילונית ועוד ציבור עוין אין סיכוי גם עם תהיה צמוד לב"ב ירושלים וקריית ספר

מקצועיות · אתמול ב- 18:04

נכתב ע"י יוסף שובל:
שוב אותה מנגינה...
אבל זה נחמד לענות כל פעם עם נתונים, לי לפחות.
וראה זה פלא! גם אני בדקתי מפות - ולא יצא לי ככה!
צפה בקובץ המצורף 1827365

צפה בקובץ המצורף 1827367

חריש - בני ברק 111 ק"מ
בית שמש בני ברק - 56 ק"מ.
הרי בק"מ זה כפול, אז מה הפשט?
וחוץ מזה, איך לי יצא חצי בזמן בגוגל מפות?
צ"ל שלא התעצלתי ובדקתי עוד שעות חוץ משעת העומס של סופ"ש. 4 בצהריים יום חמישי - כבר ללכת ברגל עדיף.
ולדעתי זו רמאות במקצת כי בשעה כזו גם מנווה יעקב להר נוף יצאו שעה נסיעה,

אז הפעם קצת נסחפת עם ההגנה הקבועה על חריש...

אין לי מושג מה בדקת ואיפה
אתה מוזמן לבדוק שוב המרחק של חריש ובית שמש לבני ברק הוא בממוצע שווה.

אם אתה לוקח בחשבון את ההרחבה של כביש 6' עם הנת"צ שיצאה עכשיו לדרך,
את הכביש הגישה החדש של חריש שעוד מעט יהיה מוכן
וגם בעתיד לא יעשו את הסיבוב הענק מכביש 6' לחריש,

אז ברור שחריש יותר קרובה לבני ברק מאשר בית שמש...

https://www.gov.il/he/pages/press_14072024

https://www.transisrael.co.il/Project?projectID=63

י"ג מידות · אתמול ב- 18:05

נכתב ע"י מקצועיות:
אין לי מושג מה בדקת ואיפה
אתה מוזמן לבדוק שוב המרחק שוב חריש ובית שמש לבני ברק הוא בממוצע שווה.

אם אתה לוקח בחשבון את ההרחבה של כביש 6' עם הנת"צ שיצאה עכשיו לדרך,
את הכביש הגישה החדש של חריש שעוד מעט תהיה מוכנה.
וגם בעתיד לא יעשו את הסיבוב הענק מכביש 6' לחריש,

אז ברור שחריש יותר קרובה לבני ברק מאשר בית שמש...

https://www.gov.il/he/pages/press_14072024

כדי לעבור לדוש בנושא במדור תחבורה ורכבים למה פה זה לא רלוונתי

אניגמאמין · אתמול ב- 18:11

נכתב ע"י יוסף שובל:
שוב אותה מנגינה...
אבל זה נחמד לענות כל פעם עם נתונים, לי לפחות.
וראה זה פלא! גם אני בדקתי מפות - ולא יצא לי ככה!
צפה בקובץ המצורף 1827365

צפה בקובץ המצורף 1827367

חריש - בני ברק 111 ק"מ
בית שמש בני ברק - 56 ק"מ.
הרי בק"מ זה כפול, אז מה הפשט?
וחוץ מזה, איך לי יצא חצי בזמן בגוגל מפות?
צ"ל שלא התעצלתי ובדקתי עוד שעות חוץ משעת העומס של סופ"ש. 4 בצהריים יום חמישי - כבר ללכת ברגל עדיף.
ולדעתי זו רמאות במקצת כי בשעה כזו גם מנווה יעקב להר נוף יצאו שעה נסיעה,

אז הפעם קצת נסחפת עם ההגנה הקבועה על חריש...