השקעות נייר ערך עוקב מדד מחירי הדירות

[אפשר לתקן]

וזה לא נכון, כי משקיעים לא יכולים לגור בשתי דירות בו זמנית.
הביקוש הוא המגורים! לא הקנייה. ואם לא היה ביקוש למגורים, לא היו גם משקיעים כי לא היה להם למי לשווק את הדירות.

שוב, בהנחה שיש לדוגמא 1000 דירות בשוק, ו1000 חסרי דיור, אם לא יהיו משקיעים - נמצא שהביקוש שווה להיצע, וממילא המחיר יהיה בהתאמה ליכולתם של חסרי הדיור
אבל ברגע שנכנסים לשוק עוד 1000 משקיעים - הביקוש לקניה נכפל, ומחירי הדירות מוכפלים.
בנוסף, מכיון שלמשקיעים יש יותר אפשרויות מימון (מינוף), המחיר עולה עוד

היא אולי תהיה פחות מיידית. עם זה אני יכול להסכים, אבל לטווח ארוך זה לא משמעותי, כי אדם שבא להשקיע חצי מיליון בודק באיזה אפיק משתלם לו להכניס את הכסף, אם השכירות לא תעלה מעל הריבית במשק, לא תהיה לו סיבה לקנות להשקעה.

מצד שני הרבית בבנק על פקדונות היא נמוכה אפילו מרבית בנק ישראל. לא חושב שעשירים לא יקנו דירות. בדירות יש תמיד תשואה ועליית ערך, בטחון מאינלפציה וגם בטחון פסיכולוגי.
אבל באמת אולי עדיף לא להסתמך על עשירים שקונים דירות אלא לשווק יותר מיזמים של פרוייקטים להשכרה במחיר מפוקח

והבנק נותן לך פחות ממחיר השכירות בלי הון עצמי?

יש פתרונות גם להון עצמי, אם הדירות היו זולות.
ואכן זה גם אחד הדברים שצריך לדרוש מהמדינה - לעזור במימון המשכנתא וההון העצמי לזוצים (ובאמת היא עושה כך במחיר למשתכן, אבל היא צריכה לשווק יותר הגרלות, וכן להיטיב יותר את תנאי המימון, כמו לתת הלוואות זכאות קל"צ וכיוב)

 

[אותיות פורחות]

שוב, בהנחה שיש לדוגמא 1000 דירות בשוק, ו1000 חסרי דיור, אם לא יהיו משקיעים - נמצא שהביקוש שווה להיצע, וממילא המחיר יהיה בהתאמה ליכולתם של חסרי הדיור
אבל ברגע שנכנסים לשוק עוד 1000 משקיעים - הביקוש לקניה נכפל, ומחירי הדירות מוכפלים.
בנוסף, מכיון שלמשקיעים יש יותר אפשרויות מימון (מינוף), המחיר עולה עוד

תסביר לי למה שהמשקיעים יסכימו לקנות דירה בכל מחיר? מה זה עוזר שיש מינוף?
לשם מה המשקיעים יסכימו להשקיע בדירה שמחירה גבוה ביחס למחיר השכירות?

מצד שני הרבית בבנק על פקדונות היא נמוכה אפילו מרבית בנק ישראל. לא חושב שעשירים לא יקנו דירות. בדירות יש תמיד תשואה ועליית ערך, בטחון מאינלפציה וגם בטחון פסיכולוגי.

יש אגחים בטוחים, לא צריך דווקא פקדון בנקאי. ואגב בדירות אין תמיד תשואה ועליית ערך, הן יכולות ליפול. (לפעמים הן נופלות בלי ששמים לב, עיין ערך אינפלציה והאשכול על עליית המחירים)

 

[אפשר לתקן]

תסביר לי למה שהמשקיעים יסכימו לקנות דירה בכל מחיר?

יכול להיות. ולכן כתבתי:

באמת אולי עדיף לא להסתמך על עשירים שקונים דירות אלא לשווק יותר מיזמים של פרוייקטים להשכרה במחיר מפוקח

 

[להרגיע]

שוב, בהנחה שיש לדוגמא 1000 דירות בשוק, ו1000 חסרי דיור, אם לא יהיו משקיעים - נמצא שהביקוש שווה להיצע, וממילא המחיר יהיה בהתאמה ליכולתם של חסרי הדיור
אבל ברגע שנכנסים לשוק עוד 1000 משקיעים - הביקוש לקניה נכפל, ומחירי הדירות מוכפלים.
בנוסף, מכיון שלמשקיעים יש יותר אפשרויות מימון (מינוף), המחיר עולה עוד

לא חישבת השפעה על שוק השכירות:
להמחשה: בהנחה שיש לדוגמא 1000 דירות בשוק, ו1100 חסרי דיור, אם לא יהיו משקיעים, 1000 חסרי דיור קונים את הדירות, ונשארו רק 100 בשכירות
אבל ברגע שנכנסים לשוק עוד 1000 משקיעים - הדירות יתחלקו סטטיסטית בין המשקיעים וחסרי הדיור, כך שרק 500 חסרי דירה יקנו דירה, ו-600 ישארו בשכירות

 

[HennyS]

כי לכסף של היום יש עלות גבוהה יותר מהכסף של מחר

אפשר הסבר בבקשה?

 

[אותיות פורחות]

אפשר הסבר בבקשה?

המילה 'עלות' שהשתמשתי בה היא לא ברורה, הכוונה היא שכסף של היום שווה יותר מכסף של מחר.
לכן כשמשלמים שכירות כל החיים, אז זה סכום שמשולם עם הזמן, ולכן למרות שמספרית הוא גבוה יותר מסכום הקנייה, בכל זאת הוא זול יותר, כי בקניה צריך לשלם את הכסף היום.

 

[HennyS]

הכוונה היא שכסף של היום שווה יותר מכסף של מחר

וזה בגלל שאני יכולה להשקיע אותו ולקבל תשואה?

משתמע מזה שאתה בעד לגור בשכירות כל החיים?

 

[אותיות פורחות]

וזה בגלל שאני יכולה להשקיע אותו ולקבל תשואה?

משתמע מזה שאתה בעד לגור בשכירות כל החיים?

לא, יש שיקולים נוספים חוץ מהשקעה ותשואות.
אני התיחסתי למי שכתב שלגור בשכירות זה לזרוק כסף לפח.
דירה בבעלות היא מבלבלת בגלל שהיא גם מוצר צריכה במובן שאנשים אוהבים לגור בדירה בבעלותם, וגם מוצר השקעה.

 

[קלופ]

לגור בשכירות

נשים לרגע את המרכיב הפסיכולוגי/התנהגותי
והאישיותי/הזוגי בצד,בהנחה וזה לא מכשול
ונסתכל מנקודת מבט כלכלית טהורה נטו,
יש לי הון עצמי לדירה
עם 2 אפשרויות:
1. נטילת משכנתא,וקניית נכס למגורים.
2. מגורים בשכירות,והשקעת כל הסכום בשוק ההון+
הסכום החודשי שהייתי משלם עלמשכנתא,
אני מוסיף אותו באופן עקבי לתיק.
אז בניתי תיק פאסיבי,מבוסס קרנות איריות צוברות שיעילות מאוד מיסויית,
וגם זולה מאוד.
אם יש קרן השתלמות,
לוקחים מינוף כנגדה בריבית זולה.
)רק להיזהר כמובן ממרג'ין קול)
ומוסיפים את זה לתיק.
אני יחזיק בתיק ולא אמכור כמובן.
בסוף המסע יהיה לי סכום מספיק לקניית דירה ללא משכנתא/משכנתא נמוכה מאוד כתלוי מתי סיימתי את המסע.
אני מבין ויודע שמחירי הדירות
עולים בקצב מתמיד,
אבל אפקט הריבית דריבית הוא עצום,
הוא אקספוננציאלי,
ובתוספת החיסכון העצום של תשלומי ריבית לבנק
בהחלט קיים סיכוי לא רע בכלל
שנשלם בטוטאל הרבה הרבה פחות.
וזה עוד לא לפני העניין של סיוע בשכ"ד שהמון מקבלים,שעוד יותר מעצים את ההבדל.
* נחזור לעניין הפסיכולוגי/אישיותי/התנהגותי/זוגי
סבלנות:
אם מבנה האישיות שלכם לא תתאים לדבוק בתוכנית,אז זה לא יתאים,מי שרק חרב תשלומים לבנק תגרום לשים כסף בצד,זה לא בטוח כלכלי לו!!!!
וכמובן שבמובן המשפחתי,אם יש כמיהה גדולה מאוד מצד הבן/בת זוג לדירה בבעלות כבר בקרוב,
אז כסף זה רק כסף,
ושלום בית מעל הכל.
לא מייעץ ולא ממליץ!

 

[ר.ב.ב.ש]

כנראה נתניהו מסתובב כאן - אין הסבר אחר להפתעה שלו היום
מתוך הסרטון של התוכנית הכלכלית שלו לקראת הבחירות.

 

[shimשימי]

למה?

לא סתם אני שואל
כי אם אפשר באמת ליצור השקעה בשוק ההון שלא יהיה לה חסרונות ביחס להשקעה בנדלן, זה לעניות דעתי יכול ליצור מהפכה ביחס של הציבור להשקעות נדל"ן, ואולי סוף סוף נחזור למצב שדירות זה דבר שנועד למגורים ולא למסחר

אני חייב להתייחס לטיעון הזה ולסתור אותו
בעיית הדיור לא נוצרה על ידי המשקיעים
המשקיעים אולי קצת נותנים לבעיה הקיימת ממילא עוד כמה מכות בפטיש(בזה שמייקרים את מחירי הדיור)
ומאידך מסייעים לשכירות מוזלת(בכך שמספקים יותר דירות להשכרה)
אבל הבעיה היא היצע מוגבל

ברגע שהמשקיעים יצאו מהשוק המדינה תשחרר פחות קרקעות

אחרי הכל במדינה כמו שלנו (אני מסביר כרגע את טענת הציויינים)
שיש בה טרור מלחמות סכנות ביטחוניות
וכדי לפתוח את העיינים בבוקר צריך להוציא איזה חצי מתקציב המדינה
אז התקציב הזה צריך לבוא מאיפה שהוא

והמדינה מייצרת את התקציב הזה על ידי הנדלן
המדינה לא תסכים לוותר על זה
כי תקציב המדינה מנדלן הוא 70 מילייארד שקל לשנה בערך

 

[shimשימי]

נשים לרגע את המרכיב הפסיכולוגי/התנהגותי
והאישיותי/הזוגי בצד,בהנחה וזה לא מכשול
ונסתכל מנקודת מבט כלכלית טהורה נטו,
יש לי הון עצמי לדירה
עם 2 אפשרויות:
1. נטילת משכנתא,וקניית נכס למגורים.
2. מגורים בשכירות,והשקעת כל הסכום בשוק ההון+
הסכום החודשי שהייתי משלם עלמשכנתא,
אני מוסיף אותו באופן עקבי לתיק.
אז בניתי תיק פאסיבי,מבוסס קרנות איריות צוברות שיעילות מאוד מיסויית,
וגם זולה מאוד.
אם יש קרן השתלמות,
לוקחים מינוף כנגדה בריבית זולה.
)רק להיזהר כמובן ממרג'ין קול)
ומוסיפים את זה לתיק.
אני יחזיק בתיק ולא אמכור כמובן.
בסוף המסע יהיה לי סכום מספיק לקניית דירה ללא משכנתא/משכנתא נמוכה מאוד כתלוי מתי סיימתי את המסע.
אני מבין ויודע שמחירי הדירות
עולים בקצב מתמיד,
אבל אפקט הריבית דריבית הוא עצום,
הוא אקספוננציאלי,
ובתוספת החיסכון העצום של תשלומי ריבית לבנק
בהחלט קיים סיכוי לא רע בכלל
שנשלם בטוטאל הרבה הרבה פחות.
וזה עוד לא לפני העניין של סיוע בשכ"ד שהמון מקבלים,שעוד יותר מעצים את ההבדל.
* נחזור לעניין הפסיכולוגי/אישיותי/התנהגותי/זוגי
סבלנות:
אם מבנה האישיות שלכם לא תתאים לדבוק בתוכנית,אז זה לא יתאים,מי שרק חרב תשלומים לבנק תגרום לשים כסף בצד,זה לא בטוח כלכלי לו!!!!
וכמובן שבמובן המשפחתי,אם יש כמיהה גדולה מאוד מצד הבן/בת זוג לדירה בבעלות כבר בקרוב,
אז כסף זה רק כסף,
ושלום בית מעל הכל.
לא מייעץ ולא ממליץ!

יש אלמנט נוסף ששכחת לדעתי
והוא המינוף הדי בטוח בנדלן
בניגוד לתנודתיותו של שוק ההון

בשוק ההון מי שרוצה להרוויח
בגדול צריך להביא את כל הכסף מהבית
לשים אותו ולעשות שגר ושכח

במידה וישתמש במינוף שהברוקר נותן
אזי הוא מסתכן באיבוד כל הכסף

בנדלן אחד שלוקח משכנתא 70 אחוז
ונניח מרוויח 20 אחוז(וזה סכום ממש קטן בעסקאות אקזיט)
ה20 אחוז הם על גם על ה70 אחוז הממונפים(מה שאומר שאם הביא 30 אחוז והרוויח 20 אחוז אז הוא עשה 66 אחוז!!!!)
והחוסר תנודתיות של שוק הדיור
הוא גורם די בטוח שהסיכון הוא קטן
גם לטווח הקצר

 

[פנרס]

חלק מההצעה היא שהבנקים יתנו מינוף לקנית האג"ח הנ"ל בדומה למשכנתאות
אין סיבה שלא לסדר את זה, זה בטוח יותר מדירות

 

[ר.ב.ב.ש]

אין סיבה שלא לסדר את זה, זה בטוח יותר מדירות

ופחות התעסקות.

 

[אפשר לתקן]

אני חייב להתייחס לטיעון הזה ולסתור אותו
בעיית הדיור לא נוצרה על ידי המשקיעים
המשקיעים אולי קצת נותנים לבעיה הקיימת ממילא עוד כמה מכות בפטיש(בזה שמייקרים את מחירי הדיור)

שוק המשקעים הגלויים עומד על כ25 אחוז, והם גם מייקרים את השוק יותר מהיחס הזה בגלל יכולות המימון הגבוהות שלהם

ומאידך מסייעים לשכירות מוזלת(בכך שמספקים יותר דירות להשכרה)

יציאתם של המשקיעים תוסיף דירות רבות לחסרי הדיור, וכתוצאה ירד הביקוש בשוק השכירות, וזה מה שיוריד את מחירי השכירות
לעומת זאת השקעות ממונפות עלולות להצמיד את מדד מחירי השכירות למדד הרבית (בניגוד לשאר מדדי המחירים שיורדים ביחס הפוך)

אבל הבעיה היא היצע מוגבל

שנגרם בגלל הביקושים הגבוהים , שחלקו עי משקיעים

אז התקציב הזה צריך לבוא מאיפה שהוא
והמדינה מייצרת את התקציב הזה על ידי הנדלן
המדינה לא תסכים לוותר על זה
כי תקציב המדינה מנדלן הוא 70 מילייארד שקל לשנה בערך

זה בדיוק אותו דבר כמו שיטילו מסים במליארדים
כי המדינה שולטת באופן מלא על מלאי הדיור ומחיריו
יותר הגיוני להטיל מסים על עשירים מאשר לגרום באופן ישיר להתיקרות קרקע שפירושה מס עקיף לחסרי דיור

חוץ מזה אם דוק רוצים אפשר לווסת את זה שההתייקרות תהיה רק באיזורי מרכז ולא בפריפריה, כמו שהוצע כאן בסוף המסמך

"מומלץ להצמיד את האג"ח למדד מחירי הדיור באיזורי פריפריה ועדיפות לאומית בלבד (ולא למדד המחירים באיזורי המרכז והביקוש). באופן הזה, התכנית תרסן את עליית המחירים באיזורי העדיפות הלאומית בלבד (ובכך חסרי הדיור יוכלו למצוא באותם איזורים דיור בהשג יד), ואילו עליית המחירים באיזורי המרכז והביקוש תמשיך ללא ריסון, וכך המדינה תמשיך להרויח שם ללא הפרעה..."

הצעות לפתרון מצוקת הדיור. 3 פרקים

הצעות לפתרון מצוקת הדיור חלק א עידוד ופיתוח הפריפריה הפריפריה היא הפתרון האולטימטיבי למצוקת הדיור. אולם כדי שהפתרון יהיה נגיש צריך לעודד ולפתח את הפריפריה. 1. מוצע להקים ועד דיור ציבורי שיפעל מול אנשי השלטון עבור צרכי הקהילות בפריפריה, כגון צרכי התחבורה ופיתוח התעסוקה המקומית (ע"י הטבות מס ליז...

docs.google.com

 

[ש. וייסבלום]

נשים לרגע את המרכיב הפסיכולוגי/התנהגותי
והאישיותי/הזוגי בצד,בהנחה וזה לא מכשול
ונסתכל מנקודת מבט כלכלית טהורה נטו,
יש לי הון עצמי לדירה
עם 2 אפשרויות:
1. נטילת משכנתא,וקניית נכס למגורים.
2. מגורים בשכירות,והשקעת כל הסכום בשוק ההון+
הסכום החודשי שהייתי משלם עלמשכנתא,
אני מוסיף אותו באופן עקבי לתיק.
אז בניתי תיק פאסיבי,מבוסס קרנות איריות צוברות שיעילות מאוד מיסויית,
וגם זולה מאוד.
אם יש קרן השתלמות,
לוקחים מינוף כנגדה בריבית זולה.
)רק להיזהר כמובן ממרג'ין קול)
ומוסיפים את זה לתיק.
אני יחזיק בתיק ולא אמכור כמובן.
בסוף המסע יהיה לי סכום מספיק לקניית דירה ללא משכנתא/משכנתא נמוכה מאוד כתלוי מתי סיימתי את המסע.
אני מבין ויודע שמחירי הדירות
עולים בקצב מתמיד,
אבל אפקט הריבית דריבית הוא עצום,
הוא אקספוננציאלי,
ובתוספת החיסכון העצום של תשלומי ריבית לבנק
בהחלט קיים סיכוי לא רע בכלל
שנשלם בטוטאל הרבה הרבה פחות.
וזה עוד לא לפני העניין של סיוע בשכ"ד שהמון מקבלים,שעוד יותר מעצים את ההבדל.
* נחזור לעניין הפסיכולוגי/אישיותי/התנהגותי/זוגי
סבלנות:
אם מבנה האישיות שלכם לא תתאים לדבוק בתוכנית,אז זה לא יתאים,מי שרק חרב תשלומים לבנק תגרום לשים כסף בצד,זה לא בטוח כלכלי לו!!!!
וכמובן שבמובן המשפחתי,אם יש כמיהה גדולה מאוד מצד הבן/בת זוג לדירה בבעלות כבר בקרוב,
אז כסף זה רק כסף,
ושלום בית מעל הכל.
לא מייעץ ולא ממליץ!

אשמח לשמוע דוגמה במספרים (דוגמה בלבד)
איך המודל הזה יכול לעבוד
קח כנקודת התחלה זוג שיש בידיו 500 אל"ש
ויכול להפריש עוד 3-4 כל חודש
תוך כמה זמן ואיך יגיע ל1.8 בשביל דירה משלו
ואל תשכח את תשלומי השכירות שיורדים לו גם כל העת (מה שבקנית דירה הוא היה חוסך)

 

[shimשימי]

שוק המשקעים הגלויים עומד על כ25 אחוז, והם גם מייקרים את השוק יותר מהיחס הזה בגלל יכולות המימון הגבוהות שלהם



יציאתם של המשקיעים תוסיף דירות רבות לחסרי הדיור, וכתוצאה ירד הביקוש בשוק השכירות, וזה מה שיוריד את מחירי השכירות
לעומת זאת השקעות ממונפות עלולות להצמיד את מדד מחירי השכירות למדד הרבית (בניגוד לשאר מדדי המחירים שיורדים ביחס הפוך)



שנגרם בגלל הביקושים הגבוהים , שחלקו עי משקיעים


זה בדיוק אותו דבר כמו שיטילו מסים במליארדים
כי המדינה שולטת באופן מלא על מלאי הדיור ומחיריו
יותר הגיוני להטיל מסים על עשירים מאשר לגרום באופן ישיר להתיקרות קרקע שפירושה מס עקיף לחסרי דיור

חוץ מזה אם דוק רוצים אפשר לווסת את זה שההתייקרות תהיה רק באיזורי מרכז ולא בפריפריה, כמו שהוצע כאן בסוף המסמך

"מומלץ להצמיד את האג"ח למדד מחירי הדיור באיזורי פריפריה ועדיפות לאומית בלבד (ולא למדד המחירים באיזורי המרכז והביקוש). באופן הזה, התכנית תרסן את עליית המחירים באיזורי העדיפות הלאומית בלבד (ובכך חסרי הדיור יוכלו למצוא באותם איזורים דיור בהשג יד), ואילו עליית המחירים באיזורי המרכז והביקוש תמשיך ללא ריסון, וכך המדינה תמשיך להרויח שם ללא הפרעה..."

הצעות לפתרון מצוקת הדיור. 3 פרקים

הצעות לפתרון מצוקת הדיור חלק א עידוד ופיתוח הפריפריה הפריפריה היא הפתרון האולטימטיבי למצוקת הדיור. אולם כדי שהפתרון יהיה נגיש צריך לעודד ולפתח את הפריפריה. 1. מוצע להקים ועד דיור ציבורי שיפעל מול אנשי השלטון עבור צרכי הקהילות בפריפריה, כגון צרכי התחבורה ופיתוח התעסוקה המקומית (ע"י הטבות מס ליז...

docs.google.com

א.המשקיעים מהווים כ20 אחוז
ב.נכון זה כמו להטיל מיסים במלייאירדים וזה בדיוק מה שקורה

ואתה אומר "יותר הגיוני להטיל מיסים על עשירים"

ממתי המדינה מתנהלת לפי ההיגיון??עיין ערך אלשיך שי ניצן
עיין ערך המשטרה ועיין ערך בגץ
תסתכל על לוחמי צהל הנכים ותראה איך המדינה "דאגה" להם
תראה מה קורה בדרום המדינה
בקיצור צריך למתח את מידת התמימות עד לקצה כדי להאמין שהדברים עובדים פה לפי ההיגיון

וסליחה שלא עולה לי דוגמה כלכלית אבל אם תרצה אני אמצא לך גם כמה כאלה

ג.שוק השכירות לכולי עלמא יתייקר משמעותית ,אם כי ברור שבטווח הקצר שוק הקניות והמכירות יגדל
בטווח הארוך הוא ישאר אותו דבר כפי שמבואר בסעיף ד
ד.לא התייחסת לטיעון המרכזי שלי שמבוסס על העובדא שהמדינה לא משווקת מספיק קרקעות
ואשמח שתתיחס ואחזור עליו שוב:
אם המשיקיעים יצאו מהזירה (בהנחה שהמדינה לא מוכנה לוותר על 70 מיליאיירד שקל לערך שמגיע ממיסים בנדלן)
אז המדינה תשווק פחות קרקעות!!
ואז המחירים ישארו גבוהים בדיוק כמו עכשיו

ובקיצור מי ששולט על המחירים זה רמי

 

[אפשר לתקן]

ג.שוק השכירות לכולי עלמא יתייקר משמעותית

לדעתי ירד

ד.לא התייחסת לטיעון המרכזי שלי שמבוסס על העובדא שהמדינה לא משווקת מספיק קרקעות
ואשמח שתתיחס ואחזור עליו שוב:
בהנחה שהמדינה לא מוכנה לוותר על 70 מיליאיירד שקל לערך שמגיע ממיסים בנדלן)
אז המדינה תשווק פחות קרקעות!!
ואז המחירים ישארו גבוהים בדיוק כמו עכשיו

א. המחירים יתאימו את עצמם לכיס של חסרי הדיור שהוא פחות עמוק מזה של המשקיעים
ב. בהנחה שהמדינה לא מוכנה לוותר על המיליאיירדים מנדלן, הוצע פתרון לחלק בין מרכז לפריפריה, כפי שהובא למעלה
אבל גם העיקרון (שהמדינה לא תוותר) לא בטוח, כי אם יהיו מספיק חכים שיתעקשו, האוצר ורמי יהיו מוכרחים להתקפל

 

[shimשימי]

לדעתי ירד

א. המחירים יתאימו את עצמם לכיס של חסרי הדיור שהוא פחות עמוק מזה של המשקיעים
ב. בהנחה שהמדינה לא מוכנה לוותר על המיליאיירדים מנדלן, הוצע פתרון לחלק בין מרכז לפריפריה, כפי שהובא למעלה
אבל גם העיקרון (שהמדינה לא תוותר) לא בטוח, כי אם יהיו מספיק חכים שיתעקשו, האוצר ורמי יהיו מוכרחים להתקפל

בא נשאל ככה
הרי גם אם המשיקיעים נמצאים בתמונה עדיין למדינה יש דרך פשוטה להוריד את המחירים
לשווק הרבה יותר קרקעות
למה המדינה לא עושה את זה לשיטתך?

 

[רפ]

סליחה על הבורות, יש משהו שלא הבנתי:
אם מדובר בתוכנית שמטרתה להוריד את מחירי הדיור, והיא תשיג את מטרתה, אז מי שישקיע בנייר לכאורה יפסיד.
איזו סיבה יש למשקיעים עם הון עצמי להחליף את ההשקעה בנדלן בכזה נייר?