מחיר למשתכן נווה שמיר "סוהו על הפארק" - מחיר למשתכן

איכא מאן דאמר · 26/5/24

לבינתיים מתקיים דין תורה מול הקבלן בביה"ד של ר"נ קרליץ
(חשוב לומר זאת לדיינים שמתייעצים אתם, שהחברה שלחה נציג לדין תורה)

Yoos · 16/7/24

נכתב ע"י איכא מאן דאמר:
לבינתיים מתקיים דין תורה מול הקבלן בביה"ד של ר"נ קרליץ
(חשוב לומר זאת לדיינים שמתייעצים אתם, שהחברה שלחה נציג לדין תורה)

אתה יודע איזה טוען רבני הקבלן לקח?

כט · 11/8/24

אשמח לשכור דירה בפרויקט עד שיתאכלס בנין 2

0556765025

תודה רבה !!!!!!!!!!!!!!!!

בית שמשניק · 12/8/24

נכתב ע"י כט:
אשמח לשכור דירה בפרויקט עד שיתאכלס בנין 2

לא רוצה לצער אותך, אבל קח בחשבון שזה יקח עוד לא מעט זמן. נראה שיש בבנין 2 עבודה די רצינית עד לאכלוס.

יהודי ישראלי · 16/8/24

למרות טענת הקבלן שהאכלוס מתעכב עקב אי אישור טופס 4 (גם א"כ זה באחריותו בלבד)
מבירור קצר בעירייה עולה שאפילו לא הוגשו מסמכים בנידון, הבקשה היחידה והאחרונה הייתה על בניינים 7,9,10
שאר הבניינים ודייריהם ננטשו ע"י קבלן מופקר ושקרן בחסות המלחמה.

בית שמשניק · 17/8/24

נכתב ע"י יהודי ישראלי:
למרות טענת הקבלן שהאכלוס מתעכב עקב אי אישור טופס 4 (גם א"כ זה באחריותו בלבד)
מבירור קצר בעירייה עולה שאפילו לא הוגשו מסמכים בנידון, הבקשה היחידה והאחרונה הייתה על בניינים 7,9,10
שאר הבניינים ודייריהם ננטשו ע"י קבלן מופקר ושקרן בחסות המלחמה.

הבניינים לא מוכנים לאיכלוס. אין אפשרות להגיש טופס 4.

יהודי ישראלי · 17/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
הבניינים לא מוכנים לאיכלוס. אין אפשרות להגיש טופס 4.

על זה אנחנו זועקים
למה אין אפשרות להגיש טופס 4 ?
שנה אחרי תאריך המסירה שכתוב בחוזה

והחברה בעדכון האחרון מעדכנת על דחייה נוספת,
ואת מי הם מאשימים ? את הליקויים של הקבלן שלטענתם מעכבים קבלת טופס 4
וכך נכתב בהודעה: נתגלו כשלים של הקבלן שמעכבים קבלת טופס 4 מבחינת תקנים וביצוע עבודות של מערכות בטיחות ואנו שוקדים על השלמת העבודות, אנו מצטערים מאד על עוגמת הנפש שנגרמת לכם ומזרזים ככל האפשר את הנדרש.
וע"ז כתבתי שאין אפילו בקשה פתוחה בעירייה לקבלת טופס 4

בית שמשניק · 17/8/24

נכתב ע"י יהודי ישראלי:
על זה אנחנו זועקים
למה אין אפשרות להגיש טופס 4 ?
שנה אחרי תאריך המסירה שכתוב בחוזה

והחברה בעדכון האחרון מעדכנת על דחייה נוספת,
ואת מי הם מאשימים ? את הליקויים של הקבלן שלטענתם מעכבים קבלת טופס 4
וכך נכתב בהודעה: נתגלו כשלים של הקבלן שמעכבים קבלת טופס 4 מבחינת תקנים וביצוע עבודות של מערכות בטיחות ואנו שוקדים על השלמת העבודות, אנו מצטערים מאד על עוגמת הנפש שנגרמת לכם ומזרזים ככל האפשר את הנדרש.
וע"ז כתבתי שאין אפילו בקשה פתוחה בעירייה לקבלת טופס 4

זה לא ענין של ליקויים וכשלים - זו סתם מכבסת מילים.
הענין הוא שמתחילת המלחמה כמעט לא עובדים שם, ומקצת הפועלים שכן מגיעים מתקדמים ממש בעצלתיים.

יהודי ישראלי · 17/8/24

באמת לא מעניין אותי מה הם כותבים, אני חוזר ואומר שוב,
הקבלן בז לרוכשים והוא מופקר ושקרן בחסות המלחמה.

מורנו ורבנו · 17/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
הבניינים לא מוכנים לאיכלוס. אין אפשרות להגיש טופס 4.

ברור שהיה אפשר לפתוח בקשה לטופס 4 עושים את זה הרבה לפני שמקבלים טופס 4

בית שמשניק · 17/8/24

נכתב ע"י מורנו ורבנו:
ברור שהיה אפשר לפתוח בקשה לטופס 4 עושים את זה הרבה לפני שמקבלים טופס 4

עושים את זה אולי הרבה לפני קבלת הטופס בפועל, אבל כדי לפתוח את הבקשה צריך לצרף הרבה מאד מסמכים ואישורים ששייכים רק בגמר הבנייה. ראה כאן: https://torem.co.il/המדריך-לקבלת-טופס-4/
והבניינים של סוהו לא נמצאים בשלב הזה.

מצב רוח תקין · 18/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
זה לא ענין של ליקויים וכשלים - זו סתם מכבסת מילים.
הענין הוא שמתחילת המלחמה כמעט לא עובדים שם, ומקצת הפועלים שכן מגיעים מתקדמים ממש בעצלתיים.

זה לא רק זה. וזה כמעט בכלל לא זה.

הוא החליף קבלן באמצע הבנייה = זמן, היה ריב חמולה בפרוייקט - המשטרה הוציאה צו סגירה לתקופה = זמן,
הוא עזב בתקופה האחרונה את הקבלן המבצע והתחיל לעבוד עם הספקים לבד = זמן.

כל זה עוד לפני תחילת המלחמה.

במועד האיכלוס החוזי של רוב הפרוייקט - אוגוסט 2023 - הוא היה (ע"פ הערכה של מהנדס מטעמי שראה את השטח) לפחות חצי שנה עד גמר בנייה וקבלת טופס 4 ברוב הבניינים!

בחלק מהבניינים היה בתקופה הנ"ל עדיין פיגומים - הנדסאים מומחים אומרים שמתהליך הורדת הפיגומים עד אישור איכלוס סופי לוקח לפחות 8(!) חודשים.

וגם אז הוא ניצל את המצב ואמר שיש לו מעבר לגרייס שבחוזה עוד 40 ימי קורונה - דבר שבינו לבין המציאות שמים וארץ... הוא באותו מידה גם יכל להכניס עילה של מלחמת המפרץ...

בית שמשניק · 18/8/24

נכתב ע"י מצב רוח תקין:
זה לא רק זה. וזה כמעט בכלל לא זה.

הוא החליף קבלן באמצע הבנייה = זמן, היה ריב חמולה בפרוייקט - המשטרה הוציאה צו סגירה לתקופה = זמן,
הוא עזב בתקופה האחרונה את הקבלן המבצע והתחיל לעבוד עם הספקים לבד = זמן.

כל זה עוד לפני תחילת המלחמה.

במועד האיכלוס החוזי של רוב הפרוייקט - אוגוסט 2023 - הוא היה (ע"פ הערכה של מהנדס מטעמי שראה את השטח) לפחות חצי שנה עד גמר בנייה וקבלת טופס 4 ברוב הבניינים!

בחלק מהבניינים היה בתקופה הנ"ל עדיין פיגומים - הנדסאים מומחים אומרים שמתהליך הורדת הפיגומים עד אישור איכלוס סופי לוקח לפחות 8(!) חודשים.

וגם אז הוא ניצל את המצב ואמר שיש לו מעבר לגרייס שבחוזה עוד 40 ימי קורונה - דבר שבינו לבין המציאות שמים וארץ... הוא באותו מידה גם יכל להכניס עילה של מלחמת המפרץ...

כל זה נכון לגמרי. ותוסיף על זה את מה שאני כתבתי שמתחילת המלחמה קצב ההתקדמות שלו מאד מאד איטי, כך שכיום הוא לא במצב הרבה יותר מתקדם מספטמבר 23...

מצב רוח תקין · 18/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כל זה נכון לגמרי. ותוסיף על זה את מה שאני כתבתי שמתחילת המלחמה קצב ההתקדמות שלו מאד מאד איטי, כך שכיום הוא לא במצב הרבה יותר מתקדם מספטמבר 23...

ועוד יותר מזה,
מתחילת המלחמה היה לו נוח "לרכוב" על המלחמה, מטעם כח עליון.

לפני כשבועיים + הוא שלח את אותו הודעה של דחייה כמו שהוא שלח מידי חודשיים לדיירים, אבל בתוספת ש"כשלים בבנייה מעכבים טופס 4 הם אלה שגורמים לעיכוב" - משמע כוח תחתון!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

לא יודע מי המזכירה שהוציאה את ההודעה הזו לכלל הרוכשים אבל אני כמעט בטוח שלכאורה הוא לא ידע שההודעה הזו יוצאת, כי זה לא פחות מייריה לעצמו ברגליים וחשיפת האמת לכלל הרוכשים...........

בית שמשניק · 18/8/24

עברתי שם לפני כמה דקות והצצתי לראות את מצב העניינים.
לפי ההתרשמות שלי, באופן כללי, יש תגבור משמעותי של פועלים וכעת העבודה מתבצעת בקצב רציני יותר.
לגבי מצב ההתקדמות בשטח - בניינים 6 ו8 נראים במצב יחסית מתקדם, וכך גם בנין 5. אולי הקבלן רוצה להגיש טופס 4 על 3 בניינים אלו בנפרד.
לעומת זאת, בבניינים 1,2,3,4 יש עוד הרבה עבודה (בפרט בבנין 2 אבל גם באחרים), והמסירה שלהם לא נראית בטווח הזמן הקרוב.

שמחת חיים · 18/8/24

מה הצפי האמיתי שנראה לכם לאכלוס בניין 8?

בית שמשניק · 18/8/24

נכתב ע"י שמחת חיים:
מה הצפי האמיתי שנראה לכם לאכלוס בניין 8?

מה הקבלן אומר?

יהודי ישראלי · 18/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
מה הקבלן אומר?

הוא דוחה שוב ושוב,
זה העדכון האחרון

שם בניין	מס' בניין	צפי אכלוס יוני
מוריה	1	15.11.24
אריאל	2	15.11.24
אביטל	3	15.11.24
יהונתן	4	15.11.24
עמיחי	5	30.09.24
רעות	6	30.09.24
אמונה	8	30.09.24

בית שמשניק · 18/8/24

נכתב ע"י יהודי ישראלי:
הוא דוחה שוב ושוב,
זה העדכון האחרון

שם בניין מס' בניין צפי אכלוס יוני
מוריה 1 15.11.24
אריאל 2 15.11.24
אביטל 3 15.11.24
יהונתן 4 15.11.24
עמיחי 5 30.09.24
רעות 6 30.09.24
אמונה 8 30.09.24

לענ"ד אם הוא יתאמץ חזק, הוא יוכל למסור את בניינים 5-8 בזמן הנ"ל פלוס מינוס.
לגבי 1-4 אני מעט יותר סקפטי.

יהודי ישראלי · 18/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לענ"ד אם הוא יתאמץ חזק, הוא יוכל למסור את בניינים 5-8 בזמן הנ"ל פלוס מינוס.
לגבי 1-4 אני מעט יותר סקפטי.

אל תחשוב שהוא בקטע להתאמץ, הוא היה יכול לעשות את זה לפני שנה,
כרגע עוד לא הוגש בקשה לטופס 4,
עוד לא הזמינו אף אחד למסירה ראשונית,
בד"כ בין המסירה הראשונית ועד לקבלת מפתח זה בערך חודש,