מחיר למשתכן משתכני מצפה החורש רמב"ש ד

משה פישר · 30/8/22

שלום

מישהו יודע איזה חברה ודגם המפסקים והשקעים שהקבלן התקין?

תודה

מישמשית · 30/8/22

VIMAR דגם PLNA
קשה מאוד עד בלתי אפשרי להשיג את זה בחנויות (כנראה עלה לקבלן מאוד בזול.....)
זה חברה אמריקאית או איטלקית
אפשר להשיג ברשת חשמל ישיר ברחבי הארץ ובעוד כמה חנויות בודדות (זה גם מאוד יקר)
תבררו אצלו זה הנציג שמשווק את הנ"ל בארץ אם הרבה רצון לעזור......0502113904

לושלוש · 30/8/22

מאד מענין אותי אם רק לי יש הרגשה שהמסירות נעשו בצורה חפיפניקית,
כ"כ הרבה ליקויים ובעיות וחוסר התקנת אביזרים, מפתחות שנאבדים, בעיה עם דלתות ועוד ועוד
ועד שבאים לסדר משהו אחד הנשמה יוצאת, מרגיש לי שמסרו לא מושלם העיקר לעמוד בתאריך היעד.
תקנו אותי אם אני טועה.

רוכש דירה ברמה ד · 31/8/22

נכתב ע"י לושלוש:
מאד מענין אותי אם רק לי יש הרגשה שהמסירות נעשו בצורה חפיפניקית,
כ"כ הרבה ליקויים ובעיות וחוסר התקנת אביזרים, מפתחות שנאבדים, בעיה עם דלתות ועוד ועוד
ועד שבאים לסדר משהו אחד הנשמה יוצאת, מרגיש לי שמסרו לא מושלם העיקר לעמוד בתאריך היעד.
תקנו אותי אם אני טועה.

תביאו חברת בדק בית רצינית
שיעשה דוח שבו יהיה מפורט את כל הליקויים
ואז תכתבטו לקבלן , שאם הוא לא מתקן הכל תוך יומיים
אתם פונים לבית משפט לתביעות קטנות
זה עובד !!!
מניסיון !!!

Israel.ישראל · 31/8/22

מדברים כבר תקופה על המפלצת שהולכים להרים שם ..האם מישהו עשה משהו בנדון ? ואם לא מה יהיה ? ככה נצא חדלי מעשה אפילו בהתנגדות מינימלית לא נפעל ? ??

hishtadlut · 31/8/22

זה קומבינה שבגלל לא מריחה טוב

בכל מגרש יש תב"ע עם מספר הדירות אפשר לבקש הקלת שב"ס ולהוסיף עוד 20%
אחרי ההקלות לצופף את הבניינים בניגוד לתשריט ולקבל אישור לעוד בניין זה נשמע דבר שיכולים לשבת עליו כמה יהודים בכלא

@szn @הנדלניסט נשמח לשמוע את חוות דעתכם

הנדלניסט · 31/8/22

נכתב ע"י hishtadlut:
זה קומבינה שבגלל לא מריחה טוב

בכל מגרש יש תב"ע עם מספר הדירות אפשר לבקש הקלת שב"ס ולהוסיף עוד 20%
אחרי ההקלות לצופף את הבניינים בניגוד לתשריט ולקבל אישור לעוד בניין זה נשמע דבר שיכולים לשבת עליו כמה יהודים בכלא

@szn @הנדלניסט נשמח לשמוע את חוות דעתכם

לא מספיק מכיר את המתחם אבל הוא ממש מסריח ולפי החוק היבש צריך שיהיו אותם אחוזי מחיר למשתכן בדירות שב"ס כמו שיש בכלל הפרויקט ולכן תמוה לי איך אישרו כזה דבר בלי להוסיף דירות למחיר למשתכן.
צר לי שבערים חרדיות דברים כאלה גורמים יותר מדי על חשבון הדיירים

hishtadlut · 31/8/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
לא מספיק מכיר את המתחם אבל הוא ממש מסריח ולפי החוק היבש צריך שיהיו אותם אחוזי מחיר למשתכן בדירות שב"ס כמו שיש בכלל הפרויקט ולכן תמוה לי איך אישרו כזה דבר בלי להוסיף דירות למחיר למשתכן.
צר לי שבערים חרדיות דברים כאלה גורמים יותר מדי על חשבון הדיירים

הוא כבר בנה את התוספת שב"ס
מראש הוא צופף את הבניינים וככה נשאר לו מגרש פנוי שהוא רוצה להרים בו פרויקט

סווצ'אר. · 1/9/22

נכתב ע"י רוכש דירה ברמה ד:
אתם פונים לבית משפט לתביעות קטנות
זה עובד !!!
מניסיון !!!

מה עוזר משפטית?
עם מי יש ניסיון?

szn · 1/9/22

נכתב ע"י hishtadlut:
זה קומבינה שבגלל לא מריחה טוב

בכל מגרש יש תב"ע עם מספר הדירות אפשר לבקש הקלת שב"ס ולהוסיף עוד 20%
אחרי ההקלות לצופף את הבניינים בניגוד לתשריט ולקבל אישור לעוד בניין זה נשמע דבר שיכולים לשבת עליו כמה יהודים בכלא

@szn @הנדלניסט נשמח לשמוע את חוות דעתכם

לא מכיר

הנדלניסט · 1/9/22

נכתב ע"י hishtadlut:
הוא כבר בנה את התוספת שב"ס
מראש הוא צופף את הבניינים וככה נשאר לו מגרש פנוי שהוא רוצה להרים בו פרויקט

זה ברור לי שהוא השתמש עם השב"ס אבל לא מובן לי איך בשינוי תב"ע אין אותו יחס של דירות כמו במחיר למשתכן זה לא מריח טוב. תפנו לדה מרקר אם הסיפור וככה תעצרו אותו.
יש לכם מישהו שיודע לנסח טוב?

אור אורות · 1/9/22

לפי מה שהבנתי מעיון במפות השכונה הוא לא צופף את הבניינים.
היה פה תרגיל. ומסריח.
אבל לא זה היה התרגיל.

במפות הראשונות של השכונה מופיע בשטח מצפה החורש 12 בניינים!
אחרי זה מתחיל להופיע 11 בניינים ועוד שטח בלי הסבר ברור מה הוא.
שבהדמיות צויר כגינה או כשטח ירוק.
במפות העירייה סומן כשטח לא ברור.
והקבלן, והמתווכים, הפריחו הבטחות ושמועות לגבי עתיד השטח.
שעכשיו הפך לבניין כמו התוכנית המקורית, שכמובן כל דירה בו תעלה לפי המחירים העכשוויים בשכונה.
אבל - אבל - אבל
כפול דירות, גבוה באופן שלא ברור איך מתאים לשכונה חרדית, שטחי ציבור שישמשו כנראה למטרות הפוכות ממה שהבטיחו לנו על פינה שקטה בסוף השכונה שלא בתוך החנויות והבאלאגן.
וגם, איך לא, קומה לעירייה...

לושלוש · 1/9/22

נכתב ע"י רוכש דירה ברמה ד:
תביאו חברת בדק בית רצינית
שיעשה דוח שבו יהיה מפורט את כל הליקויים
ואז תכתבטו לקבלן , שאם הוא לא מתקן הכל תוך יומיים
אתם פונים לבית משפט לתביעות קטנות
זה עובד !!!
מניסיון !!!

למי שולחים את הדו"ח, לבדק בית שלהם שמזלזל בנו?

מיכאל שרייבער · 1/9/22

נכתב ע"י רוכש דירה ברמה ד:
תביאו חברת בדק בית רצינית
שיעשה דוח שבו יהיה מפורט את כל הליקויים
ואז תכתבטו לקבלן , שאם הוא לא מתקן הכל תוך יומיים
אתם פונים לבית משפט לתביעות קטנות
זה עובד !!!
מניסיון !!!

א. את חברת בדק הבית חייבים להביא בשעת המסירה או שזה יכול להיות יום יומיים אחר כך?
ב. יש מישהו שכבר עשה כך מול הקבלן הזה וזה הועיל לו?
כי הם כבר שלחו מייל שמעתה ואילך זה לא קשור לISA אלא לקבלן המבצע, עם קישורים ועניינים כיצד לטפל בליקויים אם ישנם.

Israel.ישראל · 2/9/22

נכתב ע"י אור אורות:
לפי מה שהבנתי מעיון במפות השכונה הוא לא צופף את הבניינים.
היה פה תרגיל. ומסריח.
אבל לא זה היה התרגיל.

במפות הראשונות של השכונה מופיע בשטח מצפה החורש 12 בניינים!
אחרי זה מתחיל להופיע 11 בניינים ועוד שטח בלי הסבר ברור מה הוא.
שבהדמיות צויר כגינה או כשטח ירוק.
במפות העירייה סומן כשטח לא ברור.
והקבלן, והמתווכים, הפריחו הבטחות ושמועות לגבי עתיד השטח.
שעכשיו הפך לבניין כמו התוכנית המקורית, שכמובן כל דירה בו תעלה לפי המחירים העכשוויים בשכונה.
אבל - אבל - אבל
כפול דירות, גבוה באופן שלא ברור איך מתאים לשכונה חרדית, שטחי ציבור שישמשו כנראה למטרות הפוכות ממה שהבטיחו לנו על פינה שקטה בסוף השכונה שלא בתוך החנויות והבאלאגן.
וגם, איך לא, קומה לעירייה...

באיזה מפות ראית שבהתחלה פורסם 12 איך מגיעים למפות האלה

אור אורות · 2/9/22

המפות שמסמנות את השטחים בשכונה לפי מגרשים עם קוד כזה לכביש, קוד כזה לבניין מגורים, וכו', אני ישתדל להעלות.

מישמשית · 2/9/22

נכתב ע"י אור אורות:
המפות שמסמנות את השטחים בשכונה לפי מגרשים עם קוד כזה לכביש, קוד כזה לבניין מגורים, וכו', אני ישתדל להעלות.

המספרים לא מראים על בנינים
אלא על חלקות
וכמובן שגם זה נחשב חלקה
השאלה במה אמור להיות בניין ובמה לא
יש חלקות של בינין יש של גינה ויש של מסחר וכו'

אור אורות · 2/9/22

המספרים מראים על חלקות ומה אמור להיות בכל חלקה (כמופיע במקרא, חבל שאין לי את זה פה).
מספרי 100 זה דבר זה. מספרי 200 זה דבר זה. וכו'...
מספרי 700 ו800 זה בנייני מגורים! (ומכאן הכינוי של אפי קפיטל 700 ואפי קפיטל 800)
הפרוייקט שלנו שהוא בצד השכונה מופיעים שם מגרשים מ701 עד 712 ובאמצע (לא זוכר מספרים) מגרשים של שבילים ב2 הכניסות לחניה, וחניה במקום החניה.

מישמשית · 2/9/22

נכתב ע"י אור אורות:
המספרים מראים על חלקות ומה אמור להיות בכל חלקה (כמופיע במקרא, חבל שאין לי את זה פה).
מספרי 100 זה דבר זה. מספרי 200 זה דבר זה. וכו'...
מספרי 700 ו800 זה בנייני מגורים! (ומכאן הכינוי של אפי קפיטל 700 ואפי קפיטל 800)
הפרוייקט שלנו שהוא בצד השכונה מופיעים שם מגרשים מ701 עד 712 ובאמצע (לא זוכר מספרים) מגרשים של שבילים ב2 הכניסות לחניה, וחניה במקום החניה.

צודק

אור אורות · 2/9/22

יפה, 100 זה כבישים 200 זה גינות 400 זה שבילים וכו'
אחרי הבנין ההוא מצוין 215 לא יודע מה זה.
מצוינים 12 בניינים ו2 שבילים.
(טעיתי, החניה לא מצוינת לבד.)