משכנתא לדירה שניה

אנישוש

משתמש רשום
היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?

במידה והדירה הנ"ל היא דירה יחידה.
באפשרותכם יהיה לקבל עליה עד 70% משכנתא .
ועל הדירה הנרכשת תוכלו לקבל עד 70% גם כן.

- בהצהרה לדירה חליפית .
- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק .

---
במידה והדירה הנ"ל היא דירה שניה ואילך.
באפשרותכם יהיה לקבל עליה עד 50% משכנתא .
ועל הדירה הנרכשת תוכלו לקבל עד 50% .

- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק .

-----
 

חד וקולע

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
במידה והדירה הנ"ל היא דירה יחידה.
באפשרותכם יהיה לקבל עליה עד 70% משכנתא .
ועל הדירה הנרכשת תוכלו לקבל עד 70% גם כן.



-----
אאל"ט על הדירה הראשונה אפשר רק עד 50 אחוז
 

ראובן 23

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס
מנוי פרימיום
היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?
בדקתם מבחינת מיסוי שזה משתלם לכם?
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אאל"ט על הדירה הראשונה אפשר רק עד 50 אחוז

החל מסוף שנת 2023 אישר בנק ישראל לבנקים להגדיל את המימון המרבי בהלוואות לכל מטרה במשכון נכס קיים, מ-50% מערך הנכס הקיים ל-70% מערך הנכס.

- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק.
- יש מצב לריביות קצת שונות מריבית הרכישה.
- מצטרף להנ"ל - תבדקו היטב את הכדאיות:
מיסוי . מימון. ריביות. החזרים.
וכמובן את איכות העסקה!

בהצלחה!

-----
 

E_Y

משתמש פעיל
החל מסוף שנת 2023 אישר בנק ישראל לבנקים להגדיל את המימון המרבי בהלוואות לכל מטרה במשכון נכס קיים, מ-50% מערך הנכס הקיים ל-70% מערך הנכס.
זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר
 
זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר
ואאל"ט גם זה רק ספציפית למטרת מרכוז הלוואות, (לפי הגישה הנ"ל ולא לפי הגישה של יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר:))
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר
בהחלט . יש עוד המון פתרונות ואפשרויות.

לסיכום:
אפשר למשכן את הנכס הקיים.
וכן את הנכס הנרכש.
כל אחד 70% . בריביות טובות!

יש אופציות אפי' ליותר מ 70%.
יש אופציות גם בחוץ בנקאי.
ועוד מגוון פתרונות..

הכל תלוי בשיקולים וחישובים פיננסים .
כדאיות . ורווחיות . אצל הלקוח.

-----
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  100  פעמים

אתגר AI

קוביסט • אתגר 144

לוח מודעות

למעלה