משכנתא לדירה שניה

אנישוש

משתמש רשום
היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?

במידה והדירה הנ"ל היא דירה יחידה.
באפשרותכם יהיה לקבל עליה עד 70% משכנתא .
ועל הדירה הנרכשת תוכלו לקבל עד 70% גם כן.

- בהצהרה לדירה חליפית .
- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק .

---
במידה והדירה הנ"ל היא דירה שניה ואילך.
באפשרותכם יהיה לקבל עליה עד 50% משכנתא .
ועל הדירה הנרכשת תוכלו לקבל עד 50% .

- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק .

-----
 

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
היי,
יש לי דירה (להשקעה) שיש עליה 45% משכנתא (בערך) במזרחי.
אפשרי להוציא עליה עוד 300-400 א"ש משכנתא כדי לקנות דירה נוספת? (למגורים)
לכאורה, נצטרך בכל מקרה עוד 50-70% משכנתא על הדירה השניה.

מישהו יודע אם זה אקטואלי לעשות דבר כזה?
(מבחינת הכנסות, אין לנו בעיה.)
יש איזה יועץ תותח שיכול לסדר דבר כזה?
בדקתם מבחינת מיסוי שזה משתלם לכם?
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
אאל"ט על הדירה הראשונה אפשר רק עד 50 אחוז

החל מסוף שנת 2023 אישר בנק ישראל לבנקים להגדיל את המימון המרבי בהלוואות לכל מטרה במשכון נכס קיים, מ-50% מערך הנכס הקיים ל-70% מערך הנכס.

- כמובן בבדיקת הכנסות מול הבנק.
- יש מצב לריביות קצת שונות מריבית הרכישה.
- מצטרף להנ"ל - תבדקו היטב את הכדאיות:
מיסוי . מימון. ריביות. החזרים.
וכמובן את איכות העסקה!

בהצלחה!

-----
 

E_Y

משתמש פעיל
החל מסוף שנת 2023 אישר בנק ישראל לבנקים להגדיל את המימון המרבי בהלוואות לכל מטרה במשכון נכס קיים, מ-50% מערך הנכס הקיים ל-70% מערך הנכס.
זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר
 
זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר
ואאל"ט גם זה רק ספציפית למטרת מרכוז הלוואות, (לפי הגישה הנ"ל ולא לפי הגישה של יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר:))
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
זה רק עד 200,000 שח
וזו הוראת שעה שמסתיימת בסוף 24
בכל מקרה הלוואה לכל מטרה זה יקר יחסית ..

יש פתרונות אלגנטיים אחרים , גמישים וזולים יותר
בהחלט . יש עוד המון פתרונות ואפשרויות.

לסיכום:
אפשר למשכן את הנכס הקיים.
וכן את הנכס הנרכש.
כל אחד 70% . בריביות טובות!

יש אופציות אפי' ליותר מ 70%.
יש אופציות גם בחוץ בנקאי.
ועוד מגוון פתרונות..

הכל תלוי בשיקולים וחישובים פיננסים .
כדאיות . ורווחיות . אצל הלקוח.

-----
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה