התייעצות מס רכישה -- העברה ללא תמורה לאח -אחות

[מבקש שלום]

שאלתי עורך דין על מס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה לאח / אחות ואמר לי שיש רגיל
גם בספר בית פלוני לפלוני בעמוד 116 כתוב שבהעברה להורה או צאצא מס רכישה הוא שליש משמע לאח - אחות יש מס רגיל

בחיפוש שעשיתי באינטרנט בנושא זה כן היה נראה במספר אתרים ומאמרים שאמנם לגבי מס שבח היה שינוי בהוראות בהעברה לאח אבל לגבי מס רכישה אין שינוי בחוק וזה שליש מס ?

הדבר מאד נפק"מ בשבילי כרגע לברר את זה במדויק


אשמח לדעת תשובה ברורה בנושא זה

 

[אל תחפור]

ללא קשר
גם במקרה של בן משפחה זכאי
שמעתי שרשות המיסים בודקת לעומק
האם זה אכן העברה ללא תמורה,
או שסתם משחקי מס,

לכן ממומלץ להתייעץ עם מי שבקי בתחום

 

[SARAM618]

מסיפור קרוב,
עורך דין טוב ידע להעביר את הבעלות ללא מס,

 

[מבקש שלום]

ללא קשר
גם במקרה של בן משפחה זכאי
שמעתי שרשות המיסים בודקת לעומק
האם זה אכן העברה ללא תמורה,
או שסתם משחקי מס,

מה זאת אומרת משחקי מס
הדירה עוברת על שם הקרוב
מה שני האופציות ?

 

[אל תחפור]

יש לפעמים שאבא נותן באמת מתנה לבן דירה,
אבל יש לפעמים שהאבא נותן כאלו מתנה רק כדי שהבן לא יצטרך לשלם מס רכישה,

ואת זה רשות המיסים בודקת מה מקור המימון, למה האבא נותן מתנה וכו'

 

[חניוק]

שאלתי עורך דין על מס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה לאח / אחות ואמר לי שיש רגיל
גם בספר בית פלוני לפלוני בעמוד 116 כתוב שבהעברה להורה או צאצא מס רכישה הוא שליש משמע לאח - אחות יש מס רגיל

בחיפוש שעשיתי באינטרנט בנושא זה כן היה נראה במספר אתרים ומאמרים שאמנם לגבי מס שבח היה שינוי בהוראות בהעברה לאח אבל לגבי מס רכישה אין שינוי בחוק וזה שליש מס ?

הדבר מאד נפק"מ בשבילי כרגע לברר את זה במדויק


אשמח לדעת תשובה ברורה בנושא זה

"קרוב" – בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;

20. במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל.

תסתכלו כאן וכאן

העברה ללא תמורה של דירת מגורים בין אחים – מה רשות המיסים לא מספרת לך? - דורון אהרוני, משרד עורכי דין

מדריך האפשרויות הקיימות של העברת דירה במתנה בין אחים בפטור מלא ממיסים או במס מופחת האם למרות התיקון לחוק ניתן עדיין להעביר דירה במתנה בין אחים? באוגוסט 2013 השתנו החוק והגדרת "קרוב" לעניין העברה ללא תמורה של דירת מגורים בין קרובים. בתיקון זה הוחרגו האחים, ועל-פי הפרשנות החדשה רשות המיסים מטילה...

doron-aharoni.com

 

[מני דגני]

יש לפעמים שאבא נותן באמת מתנה לבן דירה,
אבל יש לפעמים שהאבא נותן כאלו מתנה רק כדי שהבן לא יצטרך לשלם מס רכישה,

ואת זה רשות המיסים בודקת מה מקור המימון, למה האבא נותן מתנה וכו'

עשיתי את זה לאחרונה,
רשות המיסים לא בודקת כלום אם אתה מעביר בצורה חוקית את הבעלות הכל בסדר.

 

[חניוק]

שאלתי עורך דין על מס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה לאח / אחות ואמר לי שיש רגיל
גם בספר בית פלוני לפלוני בעמוד 116 כתוב שבהעברה להורה או צאצא מס רכישה הוא שליש משמע לאח - אחות יש מס רגיל

בחיפוש שעשיתי באינטרנט בנושא זה כן היה נראה במספר אתרים ומאמרים שאמנם לגבי מס שבח היה שינוי בהוראות בהעברה לאח אבל לגבי מס רכישה אין שינוי בחוק וזה שליש מס ?

הדבר מאד נפק"מ בשבילי כרגע לברר את זה במדויק


אשמח לדעת תשובה ברורה בנושא זה

כנראה התכוון למס שבח שיש רגיל (בדירה שלא התקבלה בירושה או במתנה מההורים)
אבל חשוב לדעת אם יש למעביר רק דירה אחת, עדיין אפשר להעביר במסגרת פטור דירה יחידה בלי מס שבח.

 

[חניוק]

@מבקש שלום אאל"ט אם יש לכם כרגע רק דירה אחת, ולמקבל/ת אין דירה בכלל, יצא שלא תשלמו כלל או סכום מצחיק!
כנראה זה מה שהיה אצל @SARAM618 שהדירה היתה שווה פחות מ2,000,000 ש"ח, נכון?

 

[אל תחפור]

עשיתי את זה לאחרונה,
רשות המיסים לא בודקת כלום אם אתה מעביר בצורה חוקית את הבעלות הכל בסדר.

אתה רק העברת דירה קיימת
או שקנית במיוחד ואחרי זמן העברת?

 

[ה. שלמה]

"קרוב" – בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;

20. במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל.

תסתכלו כאן וכאן

העברה ללא תמורה של דירת מגורים בין אחים – מה רשות המיסים לא מספרת לך? - דורון אהרוני, משרד עורכי דין

מדריך האפשרויות הקיימות של העברת דירה במתנה בין אחים בפטור מלא ממיסים או במס מופחת האם למרות התיקון לחוק ניתן עדיין להעביר דירה במתנה בין אחים? באוגוסט 2013 השתנו החוק והגדרת "קרוב" לעניין העברה ללא תמורה של דירת מגורים בין קרובים. בתיקון זה הוחרגו האחים, ועל-פי הפרשנות החדשה רשות המיסים מטילה...

doron-aharoni.com

כנראה התכוון למס שבח שיש רגיל (בדירה שלא התקבלה בירושה או במתנה מההורים)
אבל חשוב לדעת אם יש למעביר רק דירה אחת, עדיין אפשר להעביר במסגרת פטור דירה יחידה בלי מס שבח.

@מבקש שלום אאל"ט אם יש לכם כרגע רק דירה אחת, ולמקבל/ת אין דירה בכלל, יצא שלא תשלמו כלל או סכום מצחיק!
כנראה זה מה שהיה אצל @SARAM618 שהדירה היתה שווה פחות מ2,000,000 ש"ח, נכון?

אתה צריך להתמודד עם @יהודה מילר על הנהלת פורום "חשבונאות ומס"

 

[בנימין 5850]

קצת סדר בדברים,

יש 3 סוגי העברה ללא תמורה ובנוסף צריך לדעת האם השאלה היא על מס שבח או מס רכישה

1. בהעברה ללא תמורה בין קרובים מדרגה ראשונה (הורים לילדים, הורים לנכדים או הפוך, העברה בין בני זוג) במקרים אלו ההעברה לא נחשבת כאירוע מס ולכן קיים פטור ממס שבח, לגבי מס רכישה החיוב הוא שליש,
במקרה וזאת דירתו היחידה של המקבל הוא יכול להחשיב את ההעברה כמכירה ללא תמורה ובמקרה כזה חיוב מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה,
לגבי מכירת הדירה לאחר זמן יש תקופת צינון של 4 שנים או 3 אם הוא מתגורר בדירה, במקרה השני שזאת דירתו היחידה הוא יכול למכור לאחר 18 חודשים

2. בהעברה ללא תמורה בין אחים הפטור ממס שבח הוא רק אם זאת דירתו היחידה של המעביר או שקיבל במתנה או בירושה מההורים, אם לא יש מס שבח מלא, לגבי מס רכישה החיוב הוא שליש או אם זאת דירתו היחידה כפי המקרה הראשון החיוב יהיה לפי דירה יחידה

3. יש מקרה חריג בהעברה ללא תמורה בין בני זוג שמתגוררים יחד בדירה העסקה תהיה פטורה ממס שבח וממס רכישה לחלוטין אך יש להדגיש שזה רק בהעברה ללא תמורה ולא במכירה עם תמורה בין בני זוג שאז יחולו דיני המס הרגילים

בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין לפני שעושים העברות ללא תמורה,
מניסיון גם לאחר שנים רבות שמקבלי המתנה מבקשים פטור במכירת הנכס לפי דירה יחידה רשות המיסים יכולה לבקש אסמכתאות, פירוט חשבונות הבנק, וע"ש מי נלקחה המשכנתא באם נלקחה ע"מ לוודא שההעברה לא הייתה פיקטיבית לצורכי מס בלבד

 

[יב כסליו]

שאלתי עורך דין על מס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה לאח / אחות ואמר לי שיש רגיל
גם בספר בית פלוני לפלוני בעמוד 116 כתוב שבהעברה להורה או צאצא מס רכישה הוא שליש משמע לאח - אחות יש מס רגיל

בחיפוש שעשיתי באינטרנט בנושא זה כן היה נראה במספר אתרים ומאמרים שאמנם לגבי מס שבח היה שינוי בהוראות בהעברה לאח אבל לגבי מס רכישה אין שינוי בחוק וזה שליש מס ?

הדבר מאד נפק"מ בשבילי כרגע לברר את זה במדויק


אשמח לדעת תשובה ברורה בנושא זה

לפי מה שאני יודע ,כיום אח לא יכול ,אבא יכול לתת מתנה דירה לבן ............

 

[בנימין 5850]

לפי מה שאני יודע ,כיום אח לא יכול ,אבא יכול לתת מתנה דירה לבן ............

אתה מתכון שלא יהיה פטור מס שבח לפי סעיף 62,
לגבי מס רכישה לא חל עדיין תיקון בחוק וקיים עדיין הקלה של מס רכישה ותשלום בגובה שליש בלבד

 

[יב כסליו]

אתה מתכון שלא יהיה פטור מס שבח לפי סעיף 62,
לגבי מס רכישה לא חל עדיין תיקון בחוק וקיים עדיין הקלה של מס רכישה ותשלום בגובה שליש בלבד

חידדת מעולה את כוונתי,

 

[SARAM618]

@מבקש שלום אאל"ט אם יש לכם כרגע רק דירה אחת, ולמקבל/ת אין דירה בכלל, יצא שלא תשלמו כלל או סכום מצחיק!
כנראה זה מה שהיה אצל @SARAM618 שהדירה היתה שווה פחות מ2,000,000 ש"ח, נכון?

כן,
פחות מ2 מיליון

 

[מבקש שלום]

@מבקש שלום אאל"ט אם יש לכם כרגע רק דירה אחת, ולמקבל/ת אין דירה בכלל, יצא שלא תשלמו כלל או סכום מצחיק!
כנראה זה מה שהיה אצל @SARAM618 שהדירה היתה שווה פחות מ2,000,000 ש"ח, נכון?

לי יש דירה אחת
ואני מעונין לקנות דירה אחרת
ולתת את הדירה הראשונה במתנה לאחותי שיש לה דירה אחת
השאלה היא לגבי מס רכישה במקרה זה
הבנתי מהאשכול שתשלום שליש
@בנימין 5850

 

[בנימין 5850]

לי יש דירה אחת
ואני מעונין לקנות דירה אחרת
ולתת את הדירה הראשונה במתנה לאחותי שיש לה דירה אחת
השאלה היא לגבי מס רכישה במקרה זה
הבנתי מהאשכול שתשלום שליש
@בנימין 5850

נכון, בהעברה ללא תמורה בין אחים, חיוב מס רכישה הוא שליש
מס שבח לא תשלם בכלל כי זאת דירתך היחידה (לדעתי יש לעביר קודם לאחות ואז לרכוש את הדירה החליפית)

 

[מבקש שלום]

(לדעתי יש לעביר קודם לאחות ואז לרכוש את הדירה החליפית)

שאם אעשה הפוך אז..?

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

אם יש לי דירה עם משכנתא ואני רוצה להעביר את הדירה לקרוב ללא תמורה אבל הוא יצטרך לשלם את יתרת המשכנתא
האם זה נחשב ''להעברה ללא תמורה''?