מס על השכרת כמה דירות

[יהודה מילר]

מה אתם אומרים על המס החדש שמנסים לחוקק ?

כל מי שיש לו 3 דירות ישלם מס מיוחד, גם אם הוא היה פטור עד היום ?

יביא לפתרון במשבר הדיור ?

הוגן ?

 

[מלפפון]

לא יביא לפתרון.
למי שיש כסף, יש כסף.
מי שמרוויח כל חודש מינימום 2000 שקל מכל דירה, יוכל לעמוד בתשלום חודשי גם אם הוא יתלונן ויהיה לו קשה.
(ואני חושבת שמלכתחילה המטרה היא לא להביא פתרון למשבר הדיור אלא רק סוג של מס על העשירים).

 

[עדן]

אני חושבת שהמס הזה מאד מאד הגיוני, למה שליש מהמשכורת של בעלי הולכת למס בעוד שבעלי שלש דירות ומעלה (עסק לכל דבר) לא ישתתפו בנטל?

 

[שמואל גרינשטיין]

לא יביא לפתרון -
המשכירים יגלגלו את המס על השוכרים.
כלומר - מחירי השכירות - יעלו.

כמו כל מס אחר...
הלקוח משלם (את המע"מ, את הארנונה, את המיסים...)

חני

 

[עקיבֶא.]

לענ"ד שיחוקקו חוק עם זה ביחד על תקרה בסכום של השכרויות כדי שלא יעלו המחירים ואולי זה יביא לפתרון משבר הדיור

 

[ngraphic]

כמו שחני אומרת, זה מה שיקרה
זה יעלה את מחירי השכירות... אף אחד לא יהיה פרייר

 

[ירושלמית0]

צרות של עשירים...
תרתי משמע...

 

[A052]

המס הוא 1% ממחיר הדירה! לשנה על הדירה השלישית ומעלה.
כלומר עד 18,000 ש"ח לכל דירה.
לא כ"כ רואה אופציה לבעל דירה להעלות את השכירות החודשית ב10% לחודש.

 

[יהודה מילר]

המס הוא 1% ממחיר הדירה! לשנה על הדירה השלישית ומעלה.
כלומר עד 18,000 ש"ח לכל דירה.
לא כ"כ רואה אופציה לבעל דירה להעלות את השכירות החודשית ב10% לחודש.

הוא יעלה את השכירות לכולם, לא רק למי שגר בדירה השלישית.

 

[GRN]

הוא יעלה את השכירות לכולם, לא רק למי שגר בדירה השלישית.

לדעתי זה לא ישפיע על שוק השכירות
כי רוב המשכירים הם בעלי 2 דירות
כך שאלו שהם בעלי 3 דירות ומעלה הם מיעוט ולכן המס שיוטל עליהם לא ישפיע על מחירי השכירות

 

[Ruty Kepler]

אני חושבת שהמס הזה מאד מאד הגיוני, למה שליש מהמשכורת של בעלי הולכת למס בעוד שבעלי שלש דירות ומעלה (עסק לכל דבר) לא ישתתפו בנטל?

משכירי דירות (אם הם מדווחים כמובן) משלמים 10% מס על השכירות.
זה חוץ מהמס ששילמו על הכסף של הדירה כשהרוויחו אותו.
וזה חוץ ממס הרכישה הגבוה ששילמו
וחוץ ממס השבח הגבוה שישלמו כשימכרו את הדירה.

 

[דודסטו]

לא יביא לפתרון.
למי שיש כסף, יש כסף.
מי שמרוויח כל חודש מינימום 2000 שקל מכל דירה, יוכל לעמוד בתשלום חודשי גם אם הוא יתלונן ויהיה לו קשה.
(ואני חושבת שמלכתחילה המטרה היא לא להביא פתרון למשבר הדיור אלא רק סוג של מס על העשירים).

זה לא מדויק

רוב הדירות האלו קנויות על בסיס משכנתא ואין כיסוי אחר

 

[עימוד ספרים]

משכירי דירות (אם הם מדווחים כמובן) משלמים 10% מס על השכירות.

הפרט הזה מוסמך ומדויק?

 

[אמיליה]

יש גובה מסוים ממנו משלמים מס על הכנסה משכירות.
לא יודעת מספר מדויק.

אבל החוק הזה בא להגיד כמה כחלון נואש.

 

[y&m]

לא יביא לפתרון.
למי שיש כסף, יש כסף.
מי שמרוויח כל חודש מינימום 2000 שקל מכל דירה, יוכל לעמוד בתשלום חודשי גם אם הוא יתלונן ויהיה לו קשה.
(ואני חושבת שמלכתחילה המטרה היא לא להביא פתרון למשבר הדיור אלא רק סוג של מס על העשירים).

צרות של עשירים...
תרתי משמע...

ההתייחסות לבעלי מס' דירות כעשירים היא התייחסות חד מימדית מאד.
הרבה מאד מהציבור החרדי הרחוקים מלהיות עשירים הם בעלי מס' דירות - בפריפריה כלשהי.
כשהמסלול הוא קנה עכשיו דירה, השכירות תכסה את המשכנתא ובעוד 20 שנה כשתחתן תהיה לך קרן פנויה.

המס הזה יגמור את בעלי מספר הדירות בשעה שלרוב זו אינה דירת השקעה סטנדרטית (דירה המניבה כסף כל חודש) אלא יותר רכישת דירה מוקדמת לילדיהם...

אני חושבת שהמס הזה מאד מאד הגיוני, למה שליש מהמשכורת של בעלי הולכת למס בעוד שבעלי שלש דירות ומעלה (עסק לכל דבר) לא ישתתפו בנטל?

מאחר וגם בעלי הדירות משלמים מס ממשכורתם (ולפעמים יותר משליש...), ומשארית הפליטה הם חסכו וקנו דירה הממוסה כפי שפירטה רותי לעיל, לדעתי זה בולשביקי ביותר להטיל עליהם מס נוסף על כל המיסים הנ"ל בעוד לכרישי ההון מבצעים תספורות ועיצובים חינם...

 

[עדן]

מס רכישה זה רק לדירות יד ראשונה, לא? עם מס שבח אנשים מסתדרים, ולא נפרט.
עדיין אין תחום בשוק שהתשואה כל כך גבוהה ביחס להשקעה
לדוגמא, מכירה משהו שהשקיע בשנות ה-80 בקנית דירות, היום הוא בן אדם אמיד.
אז למה לא הוגן שהוא יפריש קצת למדינה? הרי בעלי הכנסות גבוהות מפרישים כמעט 50% מס למדינה.

 

[זלפה]

אני רואה בזה עוד דרך לרושש את הציבור למען קופת המדינה.
רוב הציבור החרדי שיש לו מעל 2 דירות להשכרה לא מרוויח את דמי השכירות לכיסו, אלא לכיסוי המשכנתא.
כלומר מדובר בכריתת הענף האחרון של הציבור להשקיע במשהו שיניב רווח לטווח ארוך.

אין כל סיבה שמהלך כזה יוביל להוזלת מחירי השכירות, אם כן ההיפך.

הפיתרון היחיד למשבר הדיור הוא בנייה מאסיבית של דירות.

דירות מחירי הסטודיו אפשר לומר שהתייצבו אם לא ירדו במקצת בגלל השפע הקיים בשוק. ברגע שיהיו מספיק דירות 3 חדרים עבור כל אוכלוסיית הזו"צים בארץ, לכאורא המחירים אמורים להתייצב

אני מניחה שיש הרבה יותר מאלף זוגות בציבור החרדי שמתגוררים בדירות מינימליסטיות ואין להם אופציה לרכוש דירה, ולא רק בגלל המחיר. אלא כי אין בכלל בשוק אלף דירות 3 חדרים למכירה.

 

[GRN]

אני רואה בזה עוד דרך לרושש את הציבור למען קופת המדינה.
רוב הציבור החרדי שיש לו מעל 2 דירות להשכרה לא מרוויח את דמי השכירות לכיסו, אלא לכיסוי המשכנתא.
כלומר מדובר בכריתת הענף האחרון של הציבור להשקיע במשהו שיניב רווח לטווח ארוך.

אין כל סיבה שמהלך כזה יוביל להוזלת מחירי השכירות, אם כן ההיפך.

הפיתרון היחיד למשבר הדיור הוא בנייה מאסיבית של דירות.

דירות מחירי הסטודיו אפשר לומר שהתייצבו אם לא ירדו במקצת בגלל השפע הקיים בשוק. ברגע שיהיו מספיק דירות 3 חדרים עבור כל אוכלוסיית הזו"צים בארץ, לכאורא המחירים אמורים להתייצב

אני מניחה שיש הרבה יותר מאלף זוגות בציבור החרדי שמתגוררים בדירות מינימליסטיות ואין להם אופציה לרכוש דירה, ולא רק בגלל המחיר. אלא כי אין בכלל בשוק אלף דירות 3 חדרים למכירה.

לא מדובר על הוזלת מחירי השכירות, אלא על הגדלת היצע הדירות למכירה.

בעיניי הצעד הגיוני אבל לא מספק (וכמובן מעלה את חמתם של כל אלו שרכשו דירות להשקעה)

 

[Ruty Kepler]

הפרט הזה מוסמך ומדויק?

יש כמה מסלולים למיסוי דירות
דירת מגורים ראשונה עד התקרה (איפשהו בסביבות 5000 ש"ח) פטורה לגמרי.
לגבי דירות אחרות, אפשר לבחור במסלול מהיר של 10% מס סופי, בלי אפשרות לדרוש הוצאות
או במסלול של מיסוי רגיל, עם אפשרות לקיזוז הוצאות ופחת והכל.

 

[אהרן2]

מחירי השכירות יעלו

מחירי השכירות עלו כשליש מעליית מחירי הדירות
מה שאומר שלא חסר איפה לגור
אלא יש טירוף קניות\השקעות בדירות.

דעתי
המס יהיה הוגן במידה וההכנסות ישמשו להוזלת מיסים ברכישת דירה ראשונה וכו להוזלת מס השבח בכדי לפלוט דירות לשוק.

בכלל
כלל שאי הוודאות תעלה, גם הפרמיה תעלה, מה שיוריד מחירים מחד, אבל ישפיע פחות על זוגות צעירים הרוכשים דירה בכדי לגור בה, ופחות משפיע עליהם שוויו.