ממוצע ריבית משכנתא

ז.א.ב משכנתאות · 29/12/21

נכתב ע"י dn:
כהמשך להצעה הזאת:

הציעו פה לבקש מהבנק חצי פריים וחצי קל"צ להלן ההצעות:
1. 387 אלף פריים +0.1 ל30 שנה
268 קל"צ 3.97 ל 17 שנה
החזר 3114
2. 322 אלף פריים +0.3 ל 25 שנה
323 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
החזר 3002

לאחר מכן ביקשתי 15 אחוז משתנה צמודה כל 5 שנים, להלן ההצעות:
1. 270 אלף פריים - 0.1 ל 25 שנה
275 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
100 מ"צ כל 5 שנים 2.19 ל 15 שנה
החזר 3140

ולאחר כל ההתלבטויות הפקידה הציעה:
387 אלף פריים -0.1 ל 25 שנה
165 קל"צ 2.57 ל 14 שנה
93 אלף מ"צ כל 5 שנים 2.89 ל 25 שנה
החזר 3150

אשמח מאוד לעזרה והכוונה - זה ממש עוזר לתת כיוון.
מה לדעתכם התמהיל הכי טוב ונכון?
רוצה החזר חודשי סביבות 3000- 3100 ולקצר בשנים.
תודה מראש!

שלום רב אשמח לדעת האם זה מאותו בנק או הצעות מרכז מכמה בנקים ואם הייתי לוקח את ההצעה של הפקידה הייתי עושה את זה ל15 שנים כדי שלא תקבל בסוף קנס עם תמחזר את זה כי זה גם תלוי בשנים וכל חמש שנים יש הפרשי היוון. אבל לא הבנתי כמה הריבית פריים וגם המל"צ יועץ יכול להוריד קצת בריביות.

ז.א.ב משכנתאות · 29/12/21

ותבין גם שזה בריביות שנתיות. בריבית חודשית זה הרבה יותר ריבית (יש נומינלית שזה ריבית שנתית ויש מתואמת שזה חודשית ) אז זה לא הריבית הכי זולה אבל די טוב

dn · 29/12/21

אולי זה לא מוסבר טוב.
הכוונה בפריים - 0.1 ל P-0.1 וכנ"ל בהכל.

א12345 · 29/12/21

נכתב ע"י dn:
כהמשך להצעה הזאת:

הציעו פה לבקש מהבנק חצי פריים וחצי קל"צ להלן ההצעות:
1. 387 אלף פריים +0.1 ל30 שנה
268 קל"צ 3.97 ל 17 שנה
החזר 3114
2. 322 אלף פריים +0.3 ל 25 שנה
323 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
החזר 3002

לאחר מכן ביקשתי 15 אחוז משתנה צמודה כל 5 שנים, להלן ההצעות:
1. 270 אלף פריים - 0.1 ל 25 שנה
275 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
100 מ"צ כל 5 שנים 2.19 ל 15 שנה
החזר 3140

ולאחר כל ההתלבטויות הפקידה הציעה:
387 אלף פריים -0.1 ל 25 שנה
165 קל"צ 2.57 ל 14 שנה
93 אלף מ"צ כל 5 שנים 2.89 ל 25 שנה
החזר 3150

אשמח מאוד לעזרה והכוונה - זה ממש עוזר לתת כיוון.
מה לדעתכם התמהיל הכי טוב ונכון?
רוצה החזר חודשי סביבות 3000- 3100 ולקצר בשנים.
תודה מראש!

מאיזה בנק ההצעה האחרונה?

dn · 29/12/21

מבנק הפועלים.
לדעתכם ההצעה האחרונה הכי משתלמת?

אני נסתרת · 9/1/22

על 600.000 מבנק פועלים למטרת שיפוץ, ההצעה היא:

	סכום	החזר	אחוז משכנתא
קל"צ	204000	156 חד'	2.48%
מ"צ [ל5 שנים]	198000	180 חד'	1.27%
פריים	198000	180 חד'	P-0.6=1%
סה"כ	600000
החזר חודשי	3924

מי יכול לומר בכמה יכול יועץ משכנתאות להוריד לנו - לתת הצעה טובה יותר?

ari1980 · 9/1/22

נכתב ע"י אני נסתרת:
על 600.000 מבנק פועלים למטרת שיפוץ, ההצעה היא:

סכום החזר אחוז משכנתא
קל"צ 204000 156 חד' 2.48%
מ"צ [ל5 שנים] 198000 180 חד' 1.27%
פריים 198000 180 חד' P-0.6=1%
סה"כ 600000
החזר חודשי 3924

מי יכול לומר בכמה יכול יועץ משכנתאות להוריד לנו - לתת הצעה טובה יותר?

הרחבה או שיפוץ? תוספת למשכנתא קיימת או חדש?
על פניו מבחינת ריביות פצצה. אולי לשחק בתמהיל.

אני נסתרת · 9/1/22

נכתב ע"י ari1980:
הרחבה או שיפוץ? תוספת למשכנתא קיימת או חדש?
על פניו מבחינת ריביות פצצה. אולי לשחק בתמהיל.

1. הגשנו כהלוואת שיפוץ (אמנם חושבים גם להרחיב קצת) ללא משכנתא קיימת.
2. זה סיכון לקחת לשיפוץ ולהרחיב?
3.תודה רבה מאוד.

ari1980 · 9/1/22

נכתב ע"י אני נסתרת:
1. הגשנו כהלוואת שיפוץ (אמנם חושבים גם להרחיב קצת) ללא משכנתא קיימת.
2. זה סיכון לקחת לשיפוץ ולהרחיב?
3.תודה רבה מאוד.

אם יש הרחבה עם רשיון זה ריביות דיור כמעט רגיל ממש.
שיפוץ זה פחות טוב בריביות, לכן אני מופתע שהריביות לשיפוץ שקיבלת. ממש טובות.
אז בקלצ יהיה מה לשפר קצת.
בתמהיל הייתי משפר אבל מאוד משנה מה התוכניות הלאה מה היכולות כיום. הרבה דברים . יש כיוון להחזיר בקרוב?

אני נסתרת · 9/1/22

אשמח להתייעץ טלפונית בתשלום איך יוצרים קשר?

ari1980 · 9/1/22

נכתב ע"י אני נסתרת:
אשמח להתייעץ טלפונית בתשלום איך יוצרים קש

לא צריך כסף בשביל ייעוץ מינימלי. אם זה לא משהו מהפכני אז בכייף

תשלחי מייל ל m45840000אין לכתוב כתובת מייל

הון ובית · 9/1/22

נכתב ע"י ari1980:
לא צריך כסף בשביל ייעוץ מינימלי. אם זה לא משהו מהפכני אז בכייף

תשלחי מייל ל m45840000אין לכתוב כתובת מייל

איזה מלך!!
כל הכבוד.

mset · 10/1/22

שלום וברכה
בקצרה: משכנתא 850000 (40 % מערך הדירה)
חשוב לי החזרים חודשיים לא יותר מ 3800
האם אפשרי לעשות זאת ב-20 שנה ?
( יחס של 450 תשלום חודשי שח ל 100000 )

ואם אפשר לצרף פה איזה תמהיל יפה לדוג'

בתודה מראש

ז.א.ב משכנתאות · 10/1/22

נכתב ע"י mset:
שלום וברכה
בקצרה: משכנתא 850000 (40 % מערך הדירה)
חשוב לי החזרים חודשיים לא יותר מ 3800
האם אפשרי לעשות זאת ב-20 שנה ?
( יחס של 450 תשלום חודשי שח ל 100000 )

ואם אפשר לצרף פה איזה תמהיל יפה לדוג'

בתודה מראש

דירה ראשונה? זה ברעיון מלמעלה ללא ידיעת פרטים. בהצלחה

ז.א.ב משכנתאות · 10/1/22

כמובן שאם יועץ טוב אפשר להגיע לדברים יותר טובים זה בממוצע.

mset · 10/1/22

נכתב ע"י טויבי ברנד:
דירה ראשונה? זה ברעיון מלמעלה ללא ידיעת פרטים. בהצלחה

תודה כן דירה ראשונה -כלומר אני מוכר וקונה
לפי איך שאני מבין ממך אין אפשרות לסגור סיפור ב20 שנה בהחזר של 3800?

משכנטוב · 10/1/22

אפשר להגיע לאזור ה4,000 ש"ח בחודש בלחץ, אבל בתמהיל גרוע מאד שיגיע בהמשך להחזרים גדולים בעשרות אחוזים.
אני לא כותב את זה חס ושלום כאופציה, אלא כאזהרה מראש מפני נוכלים שינסו למכור לכם דברים כאלו, שתדעו להיזהר.
הבקשה לכשעצמה לא ריאלית בעליל.
בהצלחה.

מתעניןi · 10/1/22

ב' שאלות למומחים ולמנוסים כאן בפורום

א. באיזה בנקים מומלץ להתמקד למי שמנסה לעשות מכרז בין בנקים בכוחות עצמו ללא יועץ [מדובר במיחזור למשכנתא קלאסית חלקה ופשוטה לא יותר מ40% מימון עם הכנסות של 20000 ש"ח ודירוג אשראי חיובי]
[כמובן לאחר הכנה ולמידה של המצב הקיים היום]

ב. האם ידוע לכם על בנק שנותן הטבה משמעותית בריבית או על חלק מהמשכנתא ללא ריבית
למי שמעביר אליו את החשבון עם משכורת קבועה של כ18,000 ש"ח

תודה רבה מראש לעונים
שכרכם כפול מן השמים

הון ובית · 11/1/22

נכתב ע"י מתעניןi:
ב' שאלות למומחים ולמנוסים כאן בפורום

א. באיזה בנקים מומלץ להתמקד למי שמנסה לעשות מכרז בין בנקים בכוחות עצמו ללא יועץ [מדובר במיחזור למשכנתא קלאסית חלקה ופשוטה לא יותר מ40% מימון עם הכנסות של 20000 ש"ח ודירוג אשראי חיובי]
[כמובן לאחר הכנה ולמידה של המצב הקיים היום]

ב. האם ידוע לכם על בנק שנותן הטבה משמעותית בריבית או על חלק מהמשכנתא ללא ריבית
למי שמעביר אליו את החשבון עם משכורת קבועה של כ18,000 ש"ח

תודה רבה מראש לעונים
שכרכם כפול מן השמים

א. תלוי כמובן בטיב העסקה + לקוח של איזה בנק אתה. אם יש לך עו"ש בפועלים או לאומי תתמקד שם.
ב. כן. יש הטבות בטפחות למעבירי משכורת במשכנתא, ובעוד בנקים בהלוואות מוטבות.