ההבדל הוא טכני, בזמן בניית בני ברק אנשים לא רצו לגור בקומת קרקע ולכן קומות הקרקע הרבה פעמים הם קומות עמודים ריקות ואז יש מקום לגרוטאות.סליחה על הלשון הרע אבל מודיעין עלית בדיוק ככה.
מחכה לעגבניות
במודיעין עילית הקבלנים כבר למדו לבנות דירות גן בקומת קרקע ולכן אין שם קומה ריקה של עמודים.