השקעות נדל"ן מידע אודות שטיגליץ גרופ

אפיפית · 9/5/24

לא מצליחה להבין איך יש אנשים שפויים עם הכנסה ממוצעת - ואפילו גבוה
שמכניסים את עצמם לעסקאות של 4 מליון שח!!!
זה סכומים מטורפים שלא מתאימים בכלל לאדם סטנדרטי
ואני ממש ממש לא מהאנשים שנגד השקעות - אני בעד ממש וגם ב"ה משקיעה

ססגונית · 17/5/24

מכיון שכל ההצעות שלהם בכל החצי שנה האחרונה הם של 20/80 10/90 וכדו'
כדאי מאד לשמוע את ההרצאה של יעקב רייניץ בכנס של יד שמשון

0733718085 כנס תשפ"ד שיעור מס' 4

(כל התוכן שם מעניין, ויש על זה גם דיון בפורום)

בשנים זה מצוין · 25/6/24

חייבת לומר שהייתי בדרך להשקיע.

הייתי כבר בפגישת יעוץ וחשבתי שלא יהיה בעיה לגייס 200 א' ולהשקיע...

אבל חזרתי הביתה ואמרתי שלא אשקיע במה שלא מכירה. נכנסתי לפורום וראיתי את התגובות וברור שקיבלתי רגליים קרות.

אז מעניין אם משהו השקיע וכבר עבר לו 3 שנים ויש לו מה לומר...

3040* · 25/6/24

נכתב ע"י בשנים זה מצוין:
חייבת לומר שהייתי בדרך להשקיע.

הייתי כבר בפגישת יעוץ וחשבתי שלא יהיה בעיה לגייס 200 א' ולהשקיע...

אבל חזרתי הביתה ואמרתי שלא אשקיע במה שלא מכירה. נכנסתי לפורום וראיתי את התגובות וברור שקיבלתי רגליים קרות.

אז מעניין אם משהו השקיע וכבר עבר לו 3 שנים ויש לו מה לומר...

לברוח כמו מאש!!!

בשנים זה מצוין · 25/6/24

נכתב ע"י 3040*:
לברוח כמו מאש!!!

מנסיון?

3040* · 26/6/24

נכתב ע"י בשנים זה מצוין:
מנסיון?

לשמחתי לא
מידע מוצק ביותר מכלי ראשון

בשנים זה מצוין · 26/6/24

נכתב ע"י 3040*:
לשמחתי לא
מידע מוצק ביותר מכלי ראשון

עזרת לי

תודה רבה!

דאון · 26/6/24

לכל המתעניינים בעסקאות 20/80, פריסייל וכו
חשוב לי לשתף אותכם בשיחה שקיימתי היום עם אחד המשווקים הגדולים ביותר בציבור החרדי
הוא אמר לי בכל תוקף שכל מי שבונה על מכירת הדירה לפני השלמת העיסקה (הסבת ערבות) הולך ליפול בענק
ואפרט את הסיבות המרכזיות:

1. הבנקים/היזם לא נותנים בשום אופן לאפשר את המכירה, ורק לקוחות מקושרים מאוד יכולים איכשהו להסתדר עם זה,
וגם הם הבנק לא יסכים לתת ערבות בנקאית על המחיר החדש, (כלומר ראובן קנה דירה ב - 2M ומכר לשמעון ב- 3M הבנק יסכים לתת ערבות רק על המחיר שראובן שילם וכל המיליון הנותרים יהיו ללא ערבות)

2. ברוב החוזים מוכנס סעיף קטן ולא מורגש שהסבת הערבות תתאפשר רק אם 90% מדירות הקבלן ימכרו, ויש היום מלא יזמים שמוכרים לאחר טופס 4

3. שימו לב שאם עדיין יש שיווק פעיל אף לקוח לא ישלם לכם את מחיר הקבלן מכיון שפסיכולוגית יש הרגשה הרבה יותר טובה לקנות ישירות מהחברה, אתם תצטרכו להוריד לפחות 100K ש"ח כדי שהלקוחות יסתכלו עליכם

4. תקחו בחשבון שבכל הפרוייקטים היום יש לפחות עוד 100 כמוכם (ואני עדין) וכשיוצא לשוק 100 דירות ביחד ממשקיעים שחייבים למכור כי אין להם אפשרות להשלים את העסקה המחיר לא יורד אלא צונח

כלל ברזל: אל תיכנסו בחיים לעיסקה שאין לכם אפשרות להשלים אותה
מקווה שעזרתי, בהצלחה

3040* · 26/6/24

נכתב ע"י דאון:
לכל המתעניינים בעסקאות 20/80, פריסייל וכו
חשוב לי לשתף אותכם בשיחה שקיימתי היום עם אחד המשווקים הגדולים ביותר בציבור החרדי
הוא אמר לי בכל תוקף שכל מי שבונה על מכירת הדירה לפני השלמת העיסקה (הסבת ערבות) הולך ליפול בענק
ואפרט את הסיבות המרכזיות:

1. הבנקים/היזם לא נותנים בשום אופן לאפשר את המכירה, ורק לקוחות מקושרים מאוד יכולים איכשהו להסתדר עם זה,
וגם הם הבנק לא יסכים לתת ערבות בנקאית על המחיר החדש, (כלומר ראובן קנה דירה ב - 2M ומכר לשמעון ב- 3M הבנק יסכים לתת ערבות רק על המחיר שראובן שילם וכל המיליון הנותרים יהיו ללא ערבות)

2. ברוב החוזים מוכנס סעיף קטן ולא מורגש שהסבת הערבות תתאפשר רק אם 90% מדירות הקבלן ימכרו, ויש היום מלא יזמים שמוכרים לאחר טופס 4

3. שימו לב שאם עדיין יש שיווק פעיל אף לקוח לא ישלם לכם את מחיר הקבלן מכיון שפסיכולוגית יש הרגשה הרבה יותר טובה לקנות ישירות מהחברה, אתם תצטרכו להוריד לפחות 100K ש"ח כדי שהלקוחות יסתכלו עליכם

4. תקחו בחשבון שבכל הפרוייקטים היום יש לפחות עוד 100 כמוכם (ואני עדין) וכשיוצא לשוק 100 דירות ביחד ממשקיעים שחייבים למכור כי אין להם אפשרות להשלים את העסקה המחיר לא יורד אלא צונח

כלל ברזל: אל תיכנסו בחיים לעיסקה שאין לכם אפשרות להשלים אותה
מקווה שעזרתי, בהצלחה

כל ילד בן שלוש מבין את זה
מה שהכי הופך את המודל של הבדיה הזאת להזוי שהקבלנים הנוכלים
"יודע צדיק נפש בהמתו" ולא בלבד שהם מפתים חסרי כל לקנות דירות מעבר ליכולת שלהם בפנטזיה שהם ימכרו לפני אלא שאת הדירות האלו הם "מתאימים לקהל יעד" התמים והמטופש ומוכרים בכמה מאות אלפי שקלים יותר מהשווי של הדירה

szn · 26/6/24

נכתב ע"י דאון:
(כלומר ראובן קנה דירה ב - 2M ומכר לשמעון ב- 3M הבנק יסכים לתת ערבות רק על המחיר שראובן שילם וכל המיליון הנותרים יהיו ללא ערבות)

איפה בדיוק הבעיה?

אם הדירה ממש בסיום הבניה, כמה דחוף לקונה שיהיה ערבות על 3M? הרי כבר הדירה קיימת.

או שאולי הבעיה בקונה שלוקח משכנתא, שהבנק לא יתן מימון בלי ערבות?

דאון · 26/6/24

נכתב ע"י 3040*:
כל ילד בן שלוש מבין את זה
מה שהכי הופך את המודל של הבדיה הזאת להזוי שהקבלנים הנוכלים
"יודע צדיק נפש בהמתו" ולא בלבד שהם מפתים חסרי כל לקנות דירות מעבר ליכולת שלהם בפנטזיה שהם ימכרו לפני אלא שאת הדירות האלו הם "מתאימים לקהל יעד" התמים והמטופש ומוכרים בכמה מאות אלפי שקלים יותר מהשווי של הדירה

את זה לא בדקתי, אני מדבר גם אם באמת יש הזדמנות מבחינת המחיר

דאון · 26/6/24

נכתב ע"י szn:
איפה בדיוק הבעיה?

אם הדירה ממש בסיום הבניה, כמה דחוף לקונה שיהיה ערבות על 3M? הרי כבר הדירה קיימת.

או שאולי הבעיה בקונה שלוקח משכנתא, שהבנק לא יתן מימון בלי ערבות?

במקרה הנ"ל שמעון יצטרך להניח הון עצמי של 1.100.000 ש"ח
מלבד זאת יש את עניין ההרגשה - ללא ערבות
ובנוסף יש את הקושי של הבנק והיזם

yhuda · 26/6/24

נכתב ע"י 3040*:
לשמחתי לא
מידע מוצק ביותר מכלי ראשון

yhuda · 26/6/24

נכתב ע"י 3040*:
לשמחתי לא
מידע מוצק ביותר מכלי ראשון

אשמח אם תוכל לפרט יותר
אני גם מתעניין ובנתיים רק שמעתי אזהרות כלליות מאנשים שלא סגרו דרכם (נראה בינתיים רק חששות אם ומה יהיה אילו)
תודה

3040* · 26/6/24

שני אנשים שדיברתי איתם והיו שם כדי לבדוק את טיבם
תפסו אותם בהמון שקרים ועיגולי פינות ואפילו מעבר אם היו לי הקלטות שיחה שיגבו אותי משפטית הייתי מפרט

דאון · 26/6/24

נכתב ע"י yhuda:
אשמח אם תוכל לפרט יותר
אני גם מתעניין ובנתיים רק שמעתי אזהרות כלליות מאנשים שלא סגרו דרכם (נראה בינתיים רק חששות אם ומה יהיה אילו)
תודה

אני לא מכיר אישית חברה כזו או אחרת, רק חשוב שתשאל כל משווק שמתחייב לך הסבת ערבות אם הוא מוכן להתחייב לך בחוזה שאם בסוף לא תצליח למכור הוא יחזיר לך את עמלת השיווק........

אליקו a · 27/6/24

נכתב ע"י דאון:
לכל המתעניינים בעסקאות 20/80, פריסייל וכו
חשוב לי לשתף אותכם בשיחה שקיימתי היום עם אחד המשווקים הגדולים ביותר בציבור החרדי
הוא אמר לי בכל תוקף שכל מי שבונה על מכירת הדירה לפני השלמת העיסקה (הסבת ערבות) הולך ליפול בענק
ואפרט את הסיבות המרכזיות:

1. הבנקים/היזם לא נותנים בשום אופן לאפשר את המכירה, ורק לקוחות מקושרים מאוד יכולים איכשהו להסתדר עם זה,

זו הבעיה האמיתית והגדולה ביותר!
כל המשקיעים הללו, אין להם בכלל את הכסף כולו להשלמת העיסקה, והם "בונים" על זה שהם יעשו גשר ישיר מהם אל הקונה, ועל הדרך יגזרו קופון. זו הזיה. הולך להיות כאן כזה מפץ, שאנשים ימצאו את עצמם תקועים עם נכסים שאין להם מאיפה לשלם אותם...

בשנים זה מצוין · 29/6/24

נכתב ע"י 3040*:
שני אנשים שדיברתי איתם והיו שם כדי לבדוק את טיבם
תפסו אותם בהמון שקרים ועיגולי פינות ואפילו מעבר אם היו לי הקלטות שיחה שיגבו אותי משפטית הייתי מפרט

זה עדיין לא אנשים שסגרו איתם.

אותי מעניין אם יש פה משהו שעבר תהליך ולא ממליץ

esteras · 30/6/24

נכתב ע"י אליקו a:
זו הבעיה האמיתית והגדולה ביותר!
כל המשקיעים הללו, אין להם בכלל את הכסף כולו להשלמת העיסקה, והם "בונים" על זה שהם יעשו גשר ישיר מהם אל הקונה, ועל הדרך יגזרו קופון. זו הזיה. הולך להיות כאן כזה מפץ, שאנשים ימצאו את עצמם תקועים עם נכסים שאין להם מאיפה לשלם אותם...

כל המשקיעים....
מנין לך?
אני מכיר כאלה שהשקיעו ויש להם להשלים,
לא מבין את ההכללות והקביעות החד משמעיות,
כל בנא צריך לבדוק לגופו של אדם, ולגופה של העסקה.

דאון · 30/6/24

נכתב ע"י esteras:
כל המשקיעים....
מנין לך?
אני מכיר כאלה שהשקיעו ויש להם להשלים,
לא מבין את ההכללות והקביעות החד משמעיות,
כל בנא צריך לבדוק לגופו של אדם, ולגופה של העסקה.

סתם שתדע שכמעט בכל הפרוייקטים המשווקים ב- 20/80
אם תציע לשלם תשלומים רגילים דהיינו לפי חוק מכר תוכל לקבל הנחה משמעותית ממחיר השיווק, לכן אלו שיש להם אפשרות להשלים את העסקה עדיף להם לרכוש ללא תנאי תשלום 20/80