דרוש מידע מחפש פרויקטים בירושלים ובמרכז בשלב הפריסייל ההתחלתי

[ראלי]

@מומחה בנדל"ן
אתה בעצם מתווך?

כנראה עושה שיתוף פעולה עם רילקס נדלן
נשמח לשמוע פה פרטים על מה מדובר

 

[משושי]

רק נקודה למחשבה שנכונה בקבוצה הזו וגם בקבוצות האחרות.

מה שלא מצויין כאן זה עלות ההרשמה, וכמה יוחזר במידה ולא יזכו במכרז, כי אם נניח שמכל הסכום רק 800 ש"ח לא חוזרים, מדובר ב144,000 ש"ח נניח שיש עליות של 50,000 ש"ח זה רווח למארגנים שלקרוב ל100,000 ש"ח.
האם במצב כזה יש להם עניין לנצח במכרז או שמא די להם בהרשמה......

דמי הרשמה 490+ מע"מ
זה יוצא למארגנים 88,000 לפי 180
למי שקצת קצת מבין בתחום זה בקושי מכסה עלויות ובטח לא מכסה אפילו את השכר החודשי של הצוות.....
שלא זוכים במכרז מי שיותר עצוב מהקבוצה והפסיד הכי הרבה זה מי שאמור להיות ניהול....

אנחנו אנשים קטנים שלא מבינים בתחום, אז אולי תפרט יותר איזה עליות יש לאיזה צוות, הרי אנחנו מדברים רק על עליות של ההרשמה והגשת המכרז.

רק להזכיר ש4 קבוצות חרדיות התמדדו ואף אחד לא זכה אבל כציבור הפסדנו קרוב למליון שקל שהלך על דמי רישום.
לא חבל על הכסף?

 

[התמר]

יקר מאוד
יש הצפה של אלפי דירות בהליכי תכנון ובניה בקרית יובל רובם בפינוי בינוי
יהיה קשה מאוד לשווק אותם [חרדים לא יבואו למגדלים בלי סוכה וגם בציבור הכללי אין הרבה ביקוש לשכונה הזאת]
ולכן לא סביר שם עליית מחירים

האם מישהו יודע להסביר איך יתכן שבפרוייקט משכנות האומה בירושלים,
שכבר מוכן לגמרי וזה ברמה גבוהה מוכרים לפי 30-35 למטר.

וממש ליד זה במגדל מידאטון של קנדה-ישראל בכניסה לעיר,
וכן במגדל קפיטל של אקה נדלן-אשטרום נכסים מוכרים לפי 60-75 למטר
ושמה זה עוד רק על הנייר - בתחילת בניה ?!

מה הפשר לפער כה גדול.

כמובן שמגדל מייקר, וכנראה שהמפרט עוד יותר איכותי.

אבל זה מצדיק פער כה אדיר ?!

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

האם מישהו יודע להסביר איך יתכן שבפרוייקט משכנות האומה בירושלים,
שכבר מוכן לגמרי וזה ברמה גבוהה מוכרים לפי 30-35 למטר.

וממש ליד זה במגדל מידאטון של קנדה-ישראל בכניסה לעיר,
וכן במגדל קפיטל של אקה נדלן-אשטרום נכסים מוכרים לפי 60-75 למטר
ושמה זה עוד רק על הנייר - בתחילת בניה ?!

מה הפשר לפער כה גדול.

כמובן שמגדל מייקר, וכנראה שהמפרט עוד יותר איכותי.

אבל זה מצדיק פער כה אדיר ?!

כי זה על הנייר ...
וזה עם תנאי מימון טובים
אז מנסים למכור למשקיעים חלומות ...

כבר כתבתי בעבר
כשמציאים לך על הנייר ..
תבדוק שתי דברים
א. כמה עולה דירה באותו איזור באיכלוס מיידי
ב. כשתבוא לקלבן ותוותר על ההטבות במימון .. ,תבדוק איזה מחיר הוא יהיה לך


לגופו של עניין אני מאמין שהפרוייקטים שציינת יהיו יותר יקרים ממשכנות האומה
אבל --- פי שתיים ??? אני לא חושב !

 

[התמר]

כי זה על הנייר ...
וזה עם תנאי מימון טובים
אז מנסים למכור למשקיעים חלומות ...

כבר כתבתי בעבר
כשמציאים לך על הנייר ..
תבדוק שתי דברים
א. כמה עולה דירה באותו איזור באיכלוס מיידי
ב. כשתבוא לקלבן ותוותר על ההטבות במימון .. ,תבדוק איזה מחיר הוא יהיה לך


לגופו של עניין אני מאמין שהפרוייקטים שציינת יהיו יותר יקרים ממשכנות האומה
אבל --- פי שתיים ??? אני לא חושב !

אתה לא צריך לחשוב... רק לבדוק...

דבר שני, יש אמנם פרייאירים בלע''ז שקונים על הנייר במחיר שהוא כמו מחיר קיים ולא מוזל כלל.

אבל לקנות על הנייר כפול ממחיר שוק,
ולא איש אחד אלא מאות משקיעים שקנו במחירים הנ''ל,
זה נתונים שקופים באתר של רשות המיסים.

יש לזה ודאי סיבה, ואני מחפש את מי שרוכש בירושלים שיענה,
לא מי שרוכש ברמה ד' וכותב מהרהורי ליבו...

 

[עולם כמנהגו נוהג]

יש לכתוב באשכול זה בזהירות הנדרשת משום שדברים משתנים כל העת בשוק תנודתי זה.

בכל אופן אף אחד לא יודע מה יהיה בשוק הפריסלים

@עו"ד נתן רוזנבלט @בית שמשניק ועוד ועוד

 

[צחי קרמר]

האם מישהו יודע להסביר איך יתכן שבפרוייקט משכנות האומה בירושלים,
שכבר מוכן לגמרי וזה ברמה גבוהה מוכרים לפי 30-35 למטר.

וממש ליד זה במגדל מידאטון של קנדה-ישראל בכניסה לעיר,
וכן במגדל קפיטל של אקה נדלן-אשטרום נכסים מוכרים לפי 60-75 למטר
ושמה זה עוד רק על הנייר - בתחילת בניה ?!

מה הפשר לפער כה גדול.

כמובן שמגדל מייקר, וכנראה שהמפרט עוד יותר איכותי.

אבל זה מצדיק פער כה אדיר ?!​

היה בזמנו תביעות על ליקויי בנייה
ודיבורים על אי הצלחה בשיווק אין לי מושג אם זה יכול לחתוך את המחיר בחצי
מצד שני פנה אלי מישהו לפני כמה שנים על פרוייקט בירושלים במיקום הכי טוב שיכול להיות עם לא מעט דירות שנתקעו אצל הקבלן במחיר מגוחך יחסית למיקום
מי שקנה ממנו אז עשה את עסקת חייו​

 

[דאון]

האם מישהו יודע להסביר איך יתכן שבפרוייקט משכנות האומה בירושלים,
שכבר מוכן לגמרי וזה ברמה גבוהה מוכרים לפי 30-35 למטר.

וממש ליד זה במגדל מידאטון של קנדה-ישראל בכניסה לעיר,
וכן במגדל קפיטל של אקה נדלן-אשטרום נכסים מוכרים לפי 60-75 למטר
ושמה זה עוד רק על הנייר - בתחילת בניה ?!

מה הפשר לפער כה גדול.

כמובן שמגדל מייקר, וכנראה שהמפרט עוד יותר איכותי.

אבל זה מצדיק פער כה אדיר ?!

ישראל קנדה משווקת את המגדל כמתחם עירוב שימושים הכולל מלונאות, קניון לתושבי הפרויקט, בריכה וכו
מה שהופך את כל המגדל ליותר סטייל
בנוסף לדעתי האישית במכירה על הנייר לתושבי חו"ל אפשר לדרוש יותר כסף מאשר דירה קיימת באותו אזור
כי בהדמיה הכל נראה יותר יוקרתי

 

[szn]

ישראל קנדה משווקת את המגדל כמתחם עירוב שימושים הכולל מלונאות, קניון לתושבי הפרויקט, בריכה וכו
מה שהופך את כל המגדל ליותר סטייל
בנוסף לדעתי האישית במכירה על הנייר לתושבי חו"ל אפשר לדרוש יותר כסף מאשר דירה קיימת באותו אזור
כי בהדמיה הכל נראה יותר יוקרתי

וגם האם מכרו בעיקר דירות קטנות של 40-50 מטר
כך שהמחיר למטר יותר גובהה מדירה של 100 מטר
(תמיד יש הבדל במחיר כמה גודל הדירה)

 

[חיים מירושלים]

אגב כתבו פה על שם טוב על הקבוצת רכישה שהוא גיבש
אכן מסתבר שהם לא זכו בסוף
ההצעה הייתה נמוכה מידי

זכו עכשיו בבית שמש במכרז של דיור מוגן.
עם תכנון לשינוי תבע

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אתה לא צריך לחשוב... רק לבדוק...

דבר שני, יש אמנם פרייאירים בלע''ז שקונים על הנייר במחיר שהוא כמו מחיר קיים ולא מוזל כלל.

אבל לקנות על הנייר כפול ממחיר שוק,
ולא איש אחד אלא מאות משקיעים שקנו במחירים הנ''ל,

את כותבת שמי שקנה זה משקיעים
ומשקיע שנכנס לא בשביל שכירות אלא בשביל עליית ערך
(כי תשואה משכירות אפשר למצוא תשואות שהם הרבה יותר טובות )
חייב לבדוק האם אדם שקונה דירה למגורים יהיה מוכן לשלם כזה סכום !!!

ועל זה כתבתי שאני לא חושב שמישהו ישלם כפול לבנין שנמצא סמוך למקום שבו המחירים עולים רק חצי .
כמובן שתבדקי , אם אנשים מוכנים לשלם יותר מכפול בשביל לגור במגדל
אז מצויין !!!

רק שלהסתמך על רשות המיסים בלי לדעת מי הם הקונים , זה לא לגמרי המדד החכם
עייני ערך רחוב הירקון בבבני ברק ברשות המיסים
אנשים רכשו דירות לעוד שלוש שנים במחיר שהוא יותר יקר בהרבה מדירות שהאיכלוס שלהם בשנה הקרובה
וכן בשכונת איילת השחר בבני ברק
וכן בשכונת פארק הים בנתניה
וכן בעיר ימים בנתניה

יש עוד הרבה דוגמאות יפות (ועצובות) לכך
אבל אני משאיר מקום לבאים אחרי ...
שיביאו הם מהדוגמאות שלהם
שיש דירות לאילוס מיידי במחיר מסויים
והדירות לאיכלוס רחוק יקרות בהרבה יותר

בהצלחה רבה !

 

[חיים מירושלים]

זכו עכשיו בבית שמש במכרז של דיור מוגן.
עם תכנון לשינוי תבע

מי שרוצה לקנות יכול לשלוח לי מייל aba0504126 זה לא בשכונות החרדיות....

 

[התמר]

היה בזמנו תביעות על ליקויי בנייה
ודיבורים על אי הצלחה בשיווק אין לי מושג אם זה יכול לחתוך את המחיר בחצי
מצד שני פנה אלי מישהו לפני כמה שנים על פרוייקט בירושלים במיקום הכי טוב שיכול להיות עם לא מעט דירות שנתקעו אצל הקבלן במחיר מגוחך יחסית למיקום
מי שקנה ממנו אז עשה את עסקת חייו​

מבדיקה נוספת נראה שבשנה האחרונה כבר מכרו במשכנות האומה לפי 40-45 למטר,
אז הפער הצטמצם מעט...

 

[התמר]

ישראל קנדה משווקת את המגדל כמתחם עירוב שימושים הכולל מלונאות, קניון לתושבי הפרויקט, בריכה וכו
מה שהופך את כל המגדל ליותר סטייל
י

נכון.
בודאי שזה חלק מהענין.
גם המגדל קפיטל של 'אשטרום' ואקה נדלן ליד זה
יש בריכה ענקית ןחדר כושר וחדר אוכל וכו'
אבל השאלה אם זה לבד מצדיק פער כה גדול.,

אולי היות שמדובר למשקיעים שיש להם כיס עמוק,
וכמו שכתבו כאן הרבה מהם תושבי חו''ל,
לכן אצלהם לא משחק עוד כמה אלפים לכל מטר.

 

[דאון]

נכון.
בודאי שזה חלק מהענין.
גם המגדל קפיטל של 'אשטרום' ואקה נדלן ליד זה
יש בריכה ענקית ןחדר כושר וחדר אוכל וכו'
אבל השאלה אם זה לבד מצדיק פער כה גדול.,

אולי היות שמדובר למשקיעים שיש להם כיס עמוק,
וכמו שכתבו כאן הרבה מהם תושבי חו''ל,
לכן אצלהם לא משחק עוד כמה אלפים לכל מטר.

לדעתי עשיר אמריקאי לא יקנה דירה יד 2 שכבר גרים בה יותר מ-5 שנים (משכנות האומה וכדומה)
ולכן יחפש משהו חדשני שהוא יכול לבחור את כל התכנון והמפרט וכו
והמחירים על הנייר זהים בכל הפרוייקטים שכרגע בשיווק באזור

 

[התמר]

לדעתי עשיר אמריקאי לא יקנה דירה יד 2 שכבר גרים בה יותר מ-5 שנים (משכנות האומה וכדומה)
ולכן יחפש משהו חדשני שהוא יכול לבחור את כל התכנון והמפרט וכו
והמחירים על הנייר זהים בכל הפרוייקטים שכרגע בשיווק באזור

איזה עוד פרוייקטים יש באזור במחירים של 60-70 מטר וצפונה,
חוץ ממידאטון של קנדה-ישראל,
וקפיטל של אשטרום של אקה נדלן ?

 

[דאון]

איזה עוד פרוייקטים יש באזור במחירים של 60-70 מטר וצפונה,
חוץ ממידאטון של קנדה-ישראל,
וקפיטל של אשטרום של אקה נדלן ?

סיידוף
שלם טאואר
אומנם זה לא על הנייר אבל המחירים שם באזור הזה
קצת יותר רחוק - גרוזלם אסטייט ושנלר
בנוסף יש מגדל של טרא לקראת היתר בניה מול מידטאון ושמעתי מאחד המשווקים בטרא שזה הולך להיות המחיר

 

[צחי קרמר]

יש שם שני פרויקטים שונים שנבנו ע"י קבלנים שונים ברמה שונה לחלוטין וזה ההסבר בין המחיר שנכתב למעלה לבין המחיר שראית ברשות המיסים​

 

[מומחה בנדל"ן]

מבדיקה נוספת נראה שבשנה האחרונה כבר מכרו במשכנות האומה לפי 40-45 למטר,
אז הפער הצטמצם מעט...

אז עכשיו זה יותר מובן, באמת זה מוזר שזה בין 30 ל35,

ואגב למי מדל"ן לפני שנה המחיר היה חצי מליון יותר.

 

[מומחה בנדל"ן]

ורוב הדירות האלה זה בכלל לא למשקיעים זה לקונים, וברור שהמחיר שם יקפוץ אחרי שכל המשרדים יבנו שם.