מחיר למשתכן מחיר למשתכן - ההגרלה העשירית 2020

[ירמי וולדמן]

הם לא עושים 90 אחוז על ה1.8 ואז על מה שמעבר 75 אחוז?

כן

 

[שתים]

כן

סליחה לא הבנתי אם הם כן עושים כמו שכתבתי או לא...

 

[שתים]

@ירמי וולדמן אוקי הבנתי.
המחיר למטר היא 19,875. אין מצב שיהיו דירות של 70 מטר? ואז זה יוצא 1.391 מליון ו75 אחוז מ1.8 מליון זה 1.35 מליון.

 

[ירמי וולדמן]

@ירמי וולדמן אוקי הבנתי.
המחיר למטר היא 19,875. אין מצב שיהיו דירות של 70 מטר? ואז זה יוצא 1.391 מליון ו75 אחוז מ1.8 מליון זה 1.35 מליון.

85 מטר זה הדירה הכי קטן תוסיף לזה שטח המרפסת חניה ומחסן אין לך פחות מ 1.8

 

[שתים]

85 מטר זה הדירה הכי קטן תוסיף לזה שטח המרפסת חניה ומחסן אין לך פחות מ 1.8

אם ככה מה המטרה של מחיר למשתכן?
רק המחיר הנמוך יותר?

 

[ירמי וולדמן]

אם ככה מה המטרה של מחיר למשתכן?
רק המחיר הנמוך יותר?

כן
מטר היום עולה באזור 25.800

 

[ירמי וולדמן]

ההרשמה נפתחה רוצו להירשם

 

[yudit10]

אם ככה מה המטרה של מחיר למשתכן?
רק המחיר הנמוך יותר?

הפרויקט פחות מתאים לבעלי הון עצמי נמוך
רוב הדירות יהיו מעל 2 מליון, קרוב יותר ל2.5 מליון
וההחזר החודשי יהיה גבוה מאוד.

גם ההבדל מהשוק לא כ"כ קריטי,אם מוסיפים את דמי השכירות ל4 שנים לפחות+ הצמדה למדד

 

[B&B]

https://bizzness.net/אקה-נדלן-זכתה-במכרז-לבניית-308-יחד-במתחם/
247 יח"ד 'מחיר למשתכן' ישווקו ברוממה בירושלים


אקה נדל"ן זכתה במכרז לבניית 308 יח"ד במתחם רשות השידור – 247 מתוכן ישווקו כ'מחיר למשתכן' • מחיר דירה בת 90 מ"ר בלב האזור החרדי ירושלים לזכאים יעמוד על 1.9 מיליון שקלים • זהו מחיר המבטא הנחה של כ-800 אלף שקל ממחיר דירה דומה באזור זה בשוק החופשי • ואיך יעמדו המשפחות הזכאיות במחיר למשתכן בעלויות כאלו?

שאול כהנא 31.12.2019

רשות השידור | צילום: יונתן זינדל, פלאש 90
חברת אקה נדל"ן זכתה במכרז מחיר למשתכן, לבניית 308 יח"ד במתחם רשות השידור בירושלים. מתחם רשות השידור נמצא ברחוב תורה מציון בשכונת רוממה, על קרקע של כ־19 דונם, השייכת למנהל מקרקעי ישראל.

על פי התוכנית, במקום יוקמו שישה בניינים, בני 10-12 קומות. בין הבניינים יהיה שטח ציבורי פתוח, בהיקף של 2.3 דונמים. שטח הדירות הממוצע במתחם, יעמוד על 122 מ"ר ברוטו לדירה, כש-20% מיחידות הדיור במתחם, תהינה יחידות דיור קטנות, בנות עד 90 מ"ר. אקה נדל"ן שילמה עבור השטח 290 מיליון שקל, ועלות הבנייה המוערכת היא 630 מיליון שקלים.

פרט מעניין במכרז מציין, כי את השטח הציבורי הפתוח, יש לפתח כדוגמת השטח הפתוח שבין הבניינים בפרויקט היוקרה 'פסגות ירושלים', אותו בנתה אקה נדל"ן, כך שמבחינת החברה מדובר בסוג של סגירת מעגל.

247 יח"ד ישווקו במסגרת מחיר למשתכן ו-61 יח"ד ישווקו לשוק הפרטי. מחירי הדירות במחיר למשתכן, ישווקו לפי מחיר של 21,300 שקל למ"ר, כך שמחיר של דירה של 90 מ"ר, יעמוד על 1.9 מיליון שקל. מחיר המבטא הנחה של קרוב ל-800 אלף שקלים, ממחיר דירה דומה באזור זה בשוק החופשי.

מרבית הדירות במתחם, יהיו בגודל של 110 מ"ר, במחיר של 2.3 מיליון שקלים, המשקפים הנחה של 700 אלף שקלים, ממחיר דירה דומה באזור, שעלותה כשלושה מיליון שקלים. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

המחיר הגבוה יחסית, בו משווקות הדירות שמיועדות לזוכי תוכנית מחיר למשתכן, שרובם המכריע הם זוגות צעירים, ללא יכולת כלכלית גבוהה, מעורר תהיה על זהות הקונים במתחם, שנמצא באחד המקומות התוססים והמבוקשים בירושלים. מצד אחד ההנחה המפליגה על מחיר הדירה, שמגיעה לכ-800 אלף שקלים, יוצרת הזדמנות כלכלית של זכיה בפיס, אולם מאידך, המחיר הסופי – 1.9 מיליון שקלים, הוא עדיין רחוק מאוד מהישג ידם של זוגות צעירים רבים, במיוחד במגזר החרדי.

באקה נדל"ן מעריכים, כי בסופו של דבר ההיגיון הכלכלי יגבר: "הנחה כזאת לא מגיעה כל יום. הרבה זוגות שיש להם תמיכה של ההורים, יעשו הכל כדי לקנות דירה בירושלים, במחירים שהיו כאן לפני 10 שנים", אומר גורם בחברה.

לא יודע מאיפה הבאת את הכתבה אבל לפי מה שרשום כאן היזם אליהו קליין מפסיד על כל דירה 1,100,000 שח !!!!
והחשבון הוא ככה:
290 מליון עלה השטח
630 מליון עלות הבניה
ס"ה 920 מליון עלות כל הפרויקט!!!
לחלק ל-308 יוצא לפחות 3,00,000 ש"ח לדירה הוצאות בלבד !!!!

 

[א. נוסבוים]

לא יודע מאיפה הבאת את הכתבה אבל לפי מה שרשום כאן היזם אליהו קליין מפסיד על כל דירה 1,100,000 שח !!!!
והחשבון הוא ככה:
290 מליון עלה השטח
630 מליון עלות הבניה
ס"ה 920 מליון עלות כל הפרויקט!!!
לחלק ל-308 יוצא לפחות 3,00,000 ש"ח לדירה הוצאות בלבד !!!!

טענתך מעניינת מאוד, אך כנראה שיהיו גם דירות ענק במחיר גבוה בהרבה. מוזר.
בכל מקרה הקרדיט הוא ל -

ומצורף שם קישור.
שלח להם את השאלה, מעניין מאוד.

 

[אידישע מאמע]

זה כנראה טעות בעלות הבניה 360 ולא 630 עלות הבניה יותר קרובה למיליון מאשר לשלוש מיליון לדירה (מדובר פה בסטנדרט של מחיר למשתכן)

 

[yudit10]

עדיין המחירים שם לא יהיו זולים מאוד.
שימו לב גם שרוב הדירות יהיו בגודל של 110 מ"ר
ומהנותר, חצי יהיה יותר מ110 ורק חצי פחות (כלומר רבע מהדירות בערך)

 

[מה הענינים]

שאלה טכנית
הצלחתם להכנס לאתר עם שם המשתמש שלכם?
הוא לא מזהה את הסיסמא, למרות שבבירור היא נכונה
עשיתי שחזור סיסמא, וגם אותה הוא לא מסכים להכניס
זו בעיה אישית או כללית?

 

[rachelevanon]

שאלה טכנית
הצלחתם להכנס לאתר עם שם המשתמש שלכם?
הוא לא מזהה את הסיסמא, למרות שבבירור היא נכונה
עשיתי שחזור סיסמא, וגם אותה הוא לא מסכים להכניס
זו בעיה אישית או כללית?

יש בעיות קשות עם האתר. החלפתי סיסמה כמה פעמים ובכל פעם הוא לא זיהה אותה (גם את הסיסמאות החדשות שנשלחו לי במייל מהאתר עצמו!) וטען שהן לא נכונות.
תקופה ארוכה לא הצלחתי להכנס בכלל וגם כעת אחרי שסוף סוף הצלחתי הוא איטי במיוחד.

 

[שתים]

האם האזור של ההגרלה ברמות הוא אזור חרדי?

 

[i am]

האם האזור של ההגרלה ברמות הוא אזור חרדי?

חלקו וודאי, לא יודעת אם כולו

 

[עקיבֶא.]

האתר עושה היום המון המון בעיות

 

[הילה המפתחת]

האתר עושה היום המון המון בעיות

אני לא מצליחה להרשם להגרלות, מקבלת שגיאה לא ניתן להרשם לפרויקט. קורה לעוד מישהו?

 

[מה הענינים]

אני לא מצליחה להרשם להגרלות, מקבלת שגיאה לא ניתן להרשם לפרויקט. קורה לעוד מישהו?

הוא רושם אותך, ובמקביל כותב את ההודעה הזו
עשו רענון לעמוד ותראו שאתם רשומים (ובמקביל בדקו את המייל שקיבלתם שם הודעה על רישום...)

 

[B&B]

אני לא מצליחה להרשם להגרלות, מקבלת שגיאה לא ניתן להרשם לפרויקט. קורה לעוד מישהו?

הגיוני שזה קורה ביום הראשון לפתיחת ההגרלות.
בעקבות עומס מטורף באתר.