אל תפחד כל כך אף אחד לא אומר שמי שהשקיע בנדל"ן הולך להפסיד את הקרן שלו
הענין הוא רק שגם לא ירויח במצב הנוכחי כל כך הרבה כמו שהוא תכנן
ואגב כן נראה ששוק הדיור לפחות בציבור החרדי הגיע לנקודת פיק שאנשים מבינים שאין להם אפשרות להתחיב על המשכנתאות האלו בפרט בציבור שלא עובד בהיטק שגם אם הם מאוד רוצים דירה במליון וחצי אין להם אופציה ריאלית לעמוד בהחזרים (8000-9000 ש"ח בחודש.)
ולכן המחירים לא יעלו לפחות בתקופה הקרובה.
אני מסכים שלא נראה ירידות למתחת למיליון מהסיבות שכתבת אבל 100-200K פחות ודאי שיתכן שיהיה
תשמע.
הסברים בהחלט רציונלים
הנקודה שכל השוק עובד באופן אחר
מכיוון שאין לי דרך לדעת מה באמת ההכנסות של אחד מהציבור
מה הוא מרוויח ומה הוא עושה מהצד..
ואיזה עוסק פטור יש לכל אחד..
אז באמת שאני פחות מתמקד במה שאני לא יודע.
אבל מה שאני כן יודע.
זה שההיצע לא הולך לגדול בזמן הקרוב...
וזה שיש פחות פועלים
ושעדיין לא הומצא הסטרטאפ הגאוני של לגור באוויר או בקרטון
או בתוך משהו דיגיטלי וירטואלי...
ועדיין מחירי הדיור כמו שאתה עצמך מודה לא יכולים טכנית לרדת בפחות מ1.2 מיליון(אודות למחירי הקרקע
+מחירי הפועלים שרק מאמירים בינתיים)
ומכיוון שטיעונים אלו היו נכונים גם ללפני שנה ושנתיים ושלש
אז עדיף להתמקד במה שכן יודעים
א.שהרבה מאוד אנשים על הגדר ורגע ירידת הריבית לכשתקרה תבשר את שובם של ההמונים לשוק הדיור
ב.שההיצע בטווח של השנתיים הקרובות הולך לרדת
בכל אופן אני מסכים איתך שהכל יכול להיות וגם ירידות של 200 אלף שקלים זה לא מופקע שיקרה
אבל לי זה נשמע יחסית רחוק כל עוד שוק העבודה חזק ויציב
הנושאים החמים
הנושאים החמים
