דיון מחירי הדירות לאן?

[שימי הכבאי]

מה הפער הממוצע, בין מה שמופיע ביד 2 לבין המחיר הריאלי בשוק, וביחס למה שהמתווכים מבקשים?

לא יודע מדויק אבל מהכרות אישית את השוק (אנחנו בתהליך קניה) יכול להיות פער של מעל מאה אלף וצפונה
אנחנו קונים דירה ב1.9 בלי תיווך
שמתווכים נתנו עליה הרבה יותר
והם משכנעים אותך שאין דירות וזה המחיר ותילי תילים על אופציות שאולי יהיו קיימות
אי אפשר לדון אותם זה העבודה שלהם אבל חבל שהרבה אנשים נופלים בזה
כי בעלי הדירות מוכנים לפעמים להרבה התגמשויות שהמתווך מונע...

 

[האברך ממיר]

לא יודע מדויק אבל מהכרות אישית את השוק (אנחנו בתהליך קניה) יכול להיות פער של מעל מאה אלף וצפונה
אנחנו קונים דירה ב1.9 בלי תיווך
שמתווכים נתנו עליה הרבה יותר
והם משכנעים אותך שאין דירות וזה המחיר ותילי תילים על אופציות שאולי יהיו קיימות
אי אפשר לדון אותם זה העבודה שלהם אבל חבל שהרבה אנשים נופלים בזה
כי בעלי הדירות מוכנים לפעמים להרבה התגמשויות שהמתווך מונע...

לדעתך, יש אחוז מסויים של קונים שנופל בזה?

 

[הפקות כתיבה]

כי בעלי הדירות מוכנים לפעמים להרבה התגמשויות שהמתווך מונע...

משפט כ"כ נכון.
ראינו עכשיו דירה בד' 4 חד' יפה משופצת.
מתווך נתן עליה 2.4
כשלנו לא השתלם לשלם עליה יותר מ2.1
(לא כי אין לנו. אני גם סבבה לקנות ביותר מזה אם זה מצדיק. אבל לפי מה שראינו בשוק, אין סיבה לשלם עליה יותר מזה)
המוכר לחוץ
המתווך שיווק לנו אותה ואמר שיוכל להוריד ל2.15
כשזה הגיע לשלב מעשי
המתווך לא הסכים להוריד לפחות מ2.375
בנדוד שגר ליד התקשר לברר מול המוכר עצמו
והמוכר אמר שלא אכפת לו למכור גם ב-2.1
אבל המתווך חתם על בלעדיות (משני הצדדים)
בתנאי שימכור ב2.35
ולכן הבנו שאין מה לדבר עם המתווך עד שתיגמר הבלעדיות
ורק אח"כ אפשר להתנהל מול המוכר ישירות.

(מפה לשם הסתיימה הבלעדיות אך המשכנו הלאה... בע"ה לדירה טובה יותר, אבל הסיפור והרעיון מובן)

 

[שימי הכבאי]

משפט כ"כ נכון.
ראינו עכשיו דירה בד' 4 חד' יפה משופצת.
מתווך נתן עליה 2.4
כשלנו לא השתלם לשלם עליה יותר מ2.1
(לא כי אין לנו. אני גם סבבה לקנות ביותר מזה אם זה מצדיק. אבל לפי מה שראינו בשוק, אין סיבה לשלם עליה יותר מזה)
המוכר לחוץ
המתווך שיווק לנו אותה ואמר שיוכל להוריד ל2.15
כשזה הגיע לשלב מעשי
המתווך לא הסכים להוריד לפחות מ2.375
בנדוד שגר ליד התקשר לברר מול המוכר עצמו
והמוכר אמר שלא אכפת לו למכור גם ב-2.1
אבל המתווך חתם על בלעדיות (משני הצדדים)
בתנאי שימכור ב2.35
ולכן הבנו שאין מה לדבר עם המתווך עד שתיגמר הבלעדיות
ורק אח"כ אפשר להתנהל מול המוכר ישירות.

(מפה לשם הסתיימה הבלעדיות אך המשכנו הלאה... בע"ה לדירה טובה יותר, אבל הסיפור והרעיון מובן)

זה מסוג הדברים שצריך לפרסם שהציבור ידע
אולי יהיה שינוי, שמוכר שירוץ ישר למתווכים לא בהכרח ירויח....

 

[ה. שלמה]

משפט כ"כ נכון.
ראינו עכשיו דירה בד' 4 חד' יפה משופצת.
מתווך נתן עליה 2.4
כשלנו לא השתלם לשלם עליה יותר מ2.1
(לא כי אין לנו. אני גם סבבה לקנות ביותר מזה אם זה מצדיק. אבל לפי מה שראינו בשוק, אין סיבה לשלם עליה יותר מזה)
המוכר לחוץ
המתווך שיווק לנו אותה ואמר שיוכל להוריד ל2.15
כשזה הגיע לשלב מעשי
המתווך לא הסכים להוריד לפחות מ2.375
בנדוד שגר ליד התקשר לברר מול המוכר עצמו
והמוכר אמר שלא אכפת לו למכור גם ב-2.1
אבל המתווך חתם על בלעדיות (משני הצדדים)
בתנאי שימכור ב2.35
ולכן הבנו שאין מה לדבר עם המתווך עד שתיגמר הבלעדיות
ורק אח"כ אפשר להתנהל מול המוכר ישירות.

(מפה לשם הסתיימה הבלעדיות אך המשכנו הלאה... בע"ה לדירה טובה יותר, אבל הסיפור והרעיון מובן)

רק מעיר,
אם העיסקה בסוף תסגר, יש לעשות שאלת רב על דמי התיווך

 

[יצחק77]

גם בבני ברק יש כמה מתווכים שכבר תקופה
מנסים להחיות את המחירים ומשכנעים מוכרים להתעקש על מחיר גבוה
אחד הגדולים מהם שמשווק בבלעדיות מספר פרויקטים מיחצ"ן את עצמו בכל המקומונים
עם כתבות שקופות
יש כמה דירות טובות שהוא מפרסם בבלעדיות ומחזיק כבר קרוב לשנה במחירים לא ראליים
אבל בסוף המציאות כנראה יותר חזקה
אבל עדיין לצערינו יש טיפשים שנופלים בפח ומשלמים

 

[האברך ממיר]

עליית המחירים הגדולה בבית שמש, התרחשה בין היתר, בעקבות מתווכים לא הגונים שהפקיעו את המחירים. (יש גם יזמים שעשו קרטל על המחירים והפקיעו את הדירות החדשות).
לפעמים זה עבד בסיכום עם המוכר, שהם יעלו את המחיר בכך וכך, ויקבלו מהתוספת תשלום גבוה יותר באחוזים יותר מהמחיר הרגיל של הדירה.
אבל בסופו של דבר, השוק בבית שמש נשלט ברובו ע"י המתווכים.
חשוב לציין שיש גם הרבה מתווכים ישרים.

 

[szn]

אאורה מכרה מתחילת השנה יותר מפי 2 דירות מכל 23'; עלייה של 330% ברווח הנקי

אאורה מדווחת על עלייה של 35% בהכנסות במחצית הראשונה של השנה, שהגיעו ל-725 מיליון שקל. מתחילת השנה מכרה אאורה 530 דירות תמורת כ-1.5 מיליארד שקל...

www.nadlancenter.co.il

זינוק של 120%: הרווח הנקי של י.ח דמרי במחצית 2024 עמד על יותר מ-267 מלש"ח

ע"פ דוחות החברה, חל זינוק של יותר מ-100% ברווח הנקי ברבעון השני של השנה, לעומת אשתקד. במחצית הראשונה של 24' מכרה החברה 546 יח"ד בתמורה לכ-1.23 מיליארד שקל...

www.nadlancenter.co.il

 

[szn]

כמו שכבר כתבו כאן יש הרבה בעלי אינטרס שלא רוצים שירדו המחירים
לדוגמא לאוצר היה תוכניות מיסוי על שוק הנדלן שלמעשה בוטלו לעת עתה
מצורף קטע מהכתבה:

בין המיסים שירדו לפי שעה מהפרק בצל התנגדות ראש הממשלה ושר האוצר: העלאות מיסי נדל"ן, העלאה גבוהה יותר של מס ערך מוסף (שיעלה באחוז אחד בלבד ב-1 בינואר הקרוב) וביטול פטורים קיימים ממס, כמו על קרנות ההשתלמות והמע"מ באילת.
עוד צעדים שתוכננו לאחרונה באוצר ולא ייכללו בתוכנית:
• ביטול הפטור המוחלט ממס למשכירי דירות עד לסכום בחודש של 5,564 שקל.
• הפחתת הטבות במסגרת החוק לעידוד השקעות הון.
• העלאת מס הרכישה לבעלי דירה שנייה או שלישית ומעלה.
• העלאה אפשרית של מס החברות לתקופה מוגבלת.
• ביטול הטבות מסוימות במיסי יבוא שחוקקו בשנים האחרונות בהוראות שעה.

 

[רוצה בחיים]

ככל הידוע לי המקומות החרדים היחידים שסובלים כעת מהקפאה/ירידת מחיר הם.
בני ברק [בעיקר דירות ישנות/לא במצב טוב]
רמה ד' בבית שמש בלבד.
[באשדוד ברחובות מסויימים, בעיקר אזור ח']
הצד השווה בהם, שישנה בניה מאסיבית באזורם.

 

[האברך ממיר]

ככל הידוע לי המקומות החרדים היחידים שסובלים כעת מהקפאה/ירידת מחיר הם.
בני ברק [בעיקר דירות ישנות/לא במצב טוב]
רמה ד' בבית שמש בלבד.
[באשדוד ברחובות מסויימים, בעיקר אזור ח']
הצד השווה בהם, שישנה בניה מאסיבית באזורם.

וניתן גם להגדיר, שבקומות אלו, המחירים הגיעו לסף היכולת של התושבים האופייניים באיזורים אלו.
מי שכן קונה אלו רק בעלי דירות עם ערך דומה שמוכרים וקונים דירה אחרת, לא שוק מספיק בשביל לייצר עודף ביקוש.
לכן ברמה ד' זה בולט כל כך, כי עד היום היא היוותה כר פורה למשפחות שקנו דירה ראשונה, וכרגע זה די דועך.
רמה ה' מושכת אוכלוסיה עם יכולת גבוהה יותר, ולכן המחירים עדיין שומרים על טווח גבוה יותר.

 

[szn]

בקשר למחירי הדירות,
היום פורסם מכרז בערד 360 יח"ד ב-86 מיליון כולל פיתוח (אם אני מבין הזכיה ע"ס 38 מ' זה לא כולל מע"מ)
עכ"פ 86 מ' לחלק ל360 יח"ד זה 238 ליח"ד, לי זה נשמע ממש יקר


מעניין בכמה מוכרים מ"ר חדש שם באזור? (מסתבר שפחות מאופקים ונתיבות)

אגב, ההזיה שאם היזם היה מציע 8.5 מ' הוא גם היה זוכה... בפחות 30 מ'

 

[כמו הרוח]

אגב, ההזיה שאם היזם היה מציע 8.5 מ' הוא גם היה זוכה... בפחות 30 מ'

חח
זה לא עובד ככה

 

[szn]

חח
זה לא עובד ככה

ומה דעתך? יש כאן רווח ליזם במחיר כזה?

 

[כמו הרוח]

ומה דעתך? יש כאן רווח ליזם במחיר כזה?

כן
בוודאות

 

[יצחק77]

ומה דעתך? יש כאן רווח ליזם במחיר כזה?

יש הרבה רווח
א. מס' יח"ד לא סופי בד"כ בהיתר מבקשים הקלות שונות
ב. עלות הבניה בדרום משמעותית זולה יותר מבמרכז הערכה של כ600000 +- לדירת 3 חדרים
עדיין צפוי רווח יפה

 

[כמו הרוח]

יש הרבה רווח
א. מס' יח"ד לא סופי בד"כ בהיתר מבקשים הקלות שונות
ב. עלות הבניה בדרום משמעותית זולה יותר מבמרכז הערכה של כ600000 +- לדירת 3 חדרים
עדיין צפוי רווח יפה

יש שם עוד כמה יהלומים
תקראו את המכרז טוב
בקיצור שיהיה בהצלחה לכולם

 

[אמת מארץ תצמח]

בקשר למחירי הדירות,
היום פורסם מכרז בערד 360 יח"ד ב-86 מיליון כולל פיתוח (אם אני מבין הזכיה ע"ס 38 מ' זה לא כולל מע"מ)
עכ"פ 86 מ' לחלק ל360 יח"ד זה 238 ליח"ד, לי זה נשמע ממש יקר


מעניין בכמה מוכרים מ"ר חדש שם באזור? (מסתבר שפחות מאופקים ונתיבות)

אגב, ההזיה שאם היזם היה מציע 8.5 מ' הוא גם היה זוכה... בפחות 30 מ'

צפה בקובץ המצורף 1752757

ה 8 מיליון זה קבוצת רכישה של גור.

 

[szn]

יש שם עוד כמה יהלומים
תקראו את המכרז טוב
בקיצור שיהיה בהצלחה לכולם

הוא היזם היחיד שיודע על כך?

 

[כמו הרוח]

הוא היזם היחיד שיודע על כך?

לא
בככלי הנגשים להצעות בשנה האחרונה לא גבוה