דיון מחירי הדירות לאן?

["תודה לה'"]

אני לא יודע איפה אתה בודק. אבל יש כעת ביד 2 לא פחות מ37 דירות 4 חד' (עם ממ"ד ומרפסת) בפחות מ2.25. אני בטוח שלפחות חלק מהן "נורמליות".
מצ"ב צילומי מסך של חלק מהמודעות
צפה בקובץ המצורף 1420138
צפה בקובץ המצורף 1420140
צפה בקובץ המצורף 1420142

הפלא ופלא
מכל הרשימה המעולה שהעלית במאמץ רב דירה אחת היא בד'
כשאני בטענתי התייחסתי לד' ואף רשמתי זאת בבירור
ואף זאת "לא נורמלית "
דהיינו
לא נבנתה מלכתחילה כ-4 חדרים אלא בשינוי קוסמטי נהפכה ל-4 חדרים
עייפתי מלחפש ברמה ד'
לא כתבתי זאת משיטוט ביד 2 ......
אין חכם כבעל הנסיון .....

 

[בית שמשניק]

הפלא ופלא
מכל הרשימה המעולה שהעלית במאמץ רב דירה אחת היא בד'
כשאני בטענתי התייחסתי לד' ואף רשמתי זאת בבירור
ואף זאת "לא נורמלית "
דהיינו
לא נבנתה מלכתחילה כ-4 חדרים אלא בשינוי קוסמטי נהפכה ל-4 חדרים
עייפתי מלחפש ברמה ד'
לא כתבתי זאת משיטוט ביד 2 ......
אין חכם כבעל הנסיון .....

סליחה, לא שמתי לב שהתייחסת לד'. המחירים שם באמת מעט גבוהים יותר.
(אגב ברשימה הנ"ל יש 2 דירות בפרוייקט מצפה האלה. האם שתיהן עברו את השינוי הקוסמטי הנ"ל?)

 

["תודה לה'"]

(אגב ברשימה הנ"ל יש 2 דירות בפרוייקט מצפה האלה. האם שתיהן עברו שאת השינוי הקוסמטי הנ"ל?)

בד' 4 יתכן יתכן שלא אבל בבדיקה מעמיקה תמצא הסיבה למה הם פחות מ2.3 מליון .......

 

[בית שמשניק]

בד' 4 יתכן יתכן שלא אבל בבדיקה מעמיקה תמצא הסיבה למה הם פחות מ2.3 מליון .......

מצפה האלה זה בד-3. יש שם שתי מודעות אחת אחרי השניה. אולי כדאי לבדוק במה מדובר

 

[גרעין]

ותמיד אפשר לבטל עסקה או חוזה בכל נושא, השאלה היא מה הקנס?

ממש לא תמיד, מוצר שנרכש מהחנות למשל תוך 14 יום.
אי אפשר לקנות דירה לגור בה שנה ואז לבטל. גם לא עם קנס.

 

[גרעין]

ואפשר לבקש מ @עו"ד נתן רוזנבלט שיאמת את הסיפור.

ואם אפשר גם את כל הפרטים . השנה האחרונה התחיל בעליה מטורפת באיזור פסח תשפב, והעצירה -ירידה הגדולה התחילה בחודשים האחרונים.
נניח שהוא קנה במחיר שיא של 3000000 , והיתה ירידה של 15 אחוז זה עדיין הרבה פחות מ15 אחוז פלוס דמי שכירות לשנה.

 

[geekית מחשבים]

יש אפשרות חוקית לבטל חוזה תמורת אחוז מסוים מהעסקה .

 

[szn]

לקראת התקופה החמה של חידוש החוזים: כוח המיקוח עובר לשוכרים? | כלכליסט

עלייה שנתית ארצית של 14.8% נרשמה בחודש יוני במספר הדירות שהשתחררו לשוק השכירות, נתון שעשוי לבשר על ירידת מחירים קרובה. על פי הערכות, אחת הסיבות לכך היא הקיפאון במכירת דירות שמותיר דירות רבות יותר להשכרה

www.calcalist.co.il

 

[גרעין]

יש אפשרות חוקית לבטל חוזה תמורת אחוז מסוים מהעסקה .

גם אחרי 50 שנה?

 

[geekית מחשבים]

גם אחרי 50 שנה?

לפני השלמת העסקה כמובן

 

[גרעין]

לפני השלמת העסקה כמובן

אז בסיפור המובא לעיל מתואר שהוא השלים עיסקה, המתין שנה, ניסה למכור ורצה לבטל.

 

[ר' יהונתן]

היום שמעתי ראיון אצל ענת דוידוב ודיברה שם הסמנכלי''ת של אנגלו סכסון והיא אמרה שבדירות של יד 2 יש ירידה של בין 10%-15%

 

[בית שמשניק]

רכישת הדירות החדשות ירדה לשפל במאי. איזו עיר מובילה בעסקאות?

www.globes.co.il

 

[אייזנבך]

הלמ''ס: 57 אלף דירות חדשות נותרו על המדף​

על פי נתוני הלמ"ס, מלאי דירות הקבלן החדשות שנותרו על המדף ממשיך לטפס עלה בחודש מאי ב-1,284 דירות לעומת החודש הקודם, ובשיעור של 25% לעומת מאי 2022 בקצב המכירות הנוכחי, לקבלנים ייקח כשנתיים למכור את הדירות בשלושת החודשים האחרונים מרץ-מאי 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום, 29.3%, ובמחוז המרכז, 22.2%. לעומת זאת, במחוזות ירושלים וחיפה נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים, 53.4% ו-39.7% בהתאמה. מבחינת יישובים, נתיבות נמצאת בראש רשימת היישובים עם 448 דירות חדשות שנמכרו - המספר הגבוה ביותר בשלושת החודשים מרץ-מאי. ועדיין, ירידה של 6.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה נמצאת אשקלון עם 420 דירות שנמכרו, ועליה של 40.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אל אשקלון מצטרפות באר שבע וראשון לציון שציינו גם הם עליה יפה של 72.5% ו-48.1% בהתאמה לעומת שלושת החודשים הקודמים, ונמצאות במקום ה-4 וה-5 מבחינת כמות הדירות שנמכרו במרץ-מאי. במקום השלישי מבחינת מספר הדירות שנמכרו בחודשים מרץ-מאי נמצאת העיר ירושלים, עם 410 דירות שנמכרו, אך רושמת גם את הירידה החדה ביותר ביחס לעצמה לעומת שלושת החודשים הקודמים, של 56%. https://nadlan.walla.co.il/item/3593902

 

[בית שמשניק]

מה יהיה מדד המחירים לצרכן, למה צריך לשים לב ואיך זה ישפיע על הריבית?

מדד המחירים ליוני יתפרסם ב-14:00 - שימו לב לשכר הדירה וגם - מה יהיה קצב המדד ולמה הוא יירד דרמטית בחודש הבא?

www.bizportal.co.il

 

[בית שמשניק]

מדד המחירים ביוני - ללא שינוי, לעומת צפי לעלייה של עד 0.3%; מה זה אומר על הריבית ומה קרה למחירי הדירות?

שכר הדירה ממשיך לעלות - מחירי הדירות ממשיכים לרדת; מה יהיה במדדים הבאים?

www.bizportal.co.il

 

[ר' יהונתן]

מדד המחירים ביוני - ללא שינוי, לעומת צפי לעלייה של עד 0.3%; מה זה אומר על הריבית ומה קרה למחירי הדירות?

שכר הדירה ממשיך לעלות - מחירי הדירות ממשיכים לרדת; מה יהיה במדדים הבאים?

www.bizportal.co.il

שימו לב המגמה של ירידה במחירי הדירות בעיקר היקרות ממשיכים לרדת באיטיות
שימו לב בת''א ירידה של 1.1% ובדרום עליה של חצי אחוז
זה אומר שאנשים עוזבים את ת''א והמרכז היקר ועוברים לפריפריה הזולה יותרhttps://www.nadlancenter.co.il/article/8025

הפתעה לטובה: המדד נותר ללא שינוי, האינפלציה ירדה ל-4.2%; הדירות הוזלו ב-0.3% | כלכליסט

האנליסטים ציפו כי מדד יוני יעלה ב-0.1%-0.3%, וכי שיעור האינפלציה יעמוד על 4.3%; מדובר בנתון חיובי המחזק את ההערכה כי אנו נמצאים בסופו של גל האינפלציה והעלאות הריבית; מחירי הדירות בתל אביב ירדו ב-1.1% באפריל-מאי

www.calcalist.co.il

 

[כמו הרוח]

מדד המחירים ביוני - ללא שינוי, לעומת צפי לעלייה של עד 0.3%; מה זה אומר על הריבית ומה קרה למחירי הדירות?

שכר הדירה ממשיך לעלות - מחירי הדירות ממשיכים לרדת; מה יהיה במדדים הבאים?

www.bizportal.co.il

שימו לב המגמה של ירידה במחירי הדירות בעיקר היקרות ממשיכים לרדת באיטיות

אנחנו שמים לב
הבעיה שאין באמת ירידה דרסטית במחירי הדירות
פשוט העליה ננצרה בגלל ריביות

 

[ר' יהונתן]

אנחנו שמים לב
הבעיה שאין באמת ירידה דרסטית במחירי הדירות
פשוט העליה ננצרה בגלל ריביות

לא אמור להיות ירידה דרסטית אבל כן חשוב המגמה שכרגע היא בירידה
זה לא סותר שעוד כמה חודשים בעקבות הירידה בהתחלות בניה יהיה קפיצה בחזרה של המחירים
וכן יש במדד עוד תופעה מדאיגה שמחירי השכירות מזנקים

 

[בית שמשניק]

לא אמור להיות ירידה דרסטית אבל כן חשוב המגמה שכרגע היא בירידה
זה לא סותר שעוד כמה חודשים בעקבות הירידה בהתחלות בניה יהיה קפיצה בחזרה של המחירים
וכן יש במדד עוד תופעה מדאיגה שמחירי השכירות מזנקים

בבית שמש הירידות נבלמו, ונראה שמתחילה אפילו מגמת עליה קלה. זה מתבטא גם במספרים של מחוז ירושלים שעלה בחודש האחרון ב0.3