טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

szn · 13/9/23

נכתב ע"י צחי קרמר:
הם זכו במגרשים גם במתחם החרדי וגם בכללי די לבכיינות

לא הבנתי כוונתך

תוכל להסביר?

עולם כמנהגו נוהג · 13/9/23

נכתב ע"י צבי1:
לא מבין את ההגיון שאתה מציע
יהיה 2225+- דירות בהגרלה בצפון לחילונים, בא נגיד וירשמו קרוב ל-30,000 חילונים, וכדי להגדיל את סיכויי הזכייה (במסגרת הגבלת שלושת ערי רישום) הם ירשמו גם ל900+- הדירות שבמערב לחרדים (מה גם שהמערב זול ב180,000 ש"ח)
כלומר 50% מהזוכים חרדים/חילונים

אם לא יפצלו לשני עריי רישום נפספס את האופציה של שכונה 100% חרדית
(גם לפני מכרזי חריש התריעו שזה עבירת תיאום מחירים אבל זה נפל על אוזניים ערלות)

@בית שמשניק ו @צבי1

הכוונה היתה ליותר משטיקל תורה ..
בנוגע להגרלה הראשונה אתה צודק שיהיה אולי 50 50.
אך ברגע שכלל ההגרלות של השכונה החילונית תסתיימנה, ובהגרלות של יולי 2024 לדוגמא ישווקו מידי פעם כ800 יח"ד בק"ג השכונה החרדית בלבד, יתמודדו בהגרלות 80,90 אחוז חרדים כמו באלעד ובית שמש.
כלומר שימו לב שבעוד בחילונים כלל השכונה כבר שווקה, אצל החרדים רק כשליש מכיון שבבסיס עוד לא שווק כ1500 יח"ד, כלומר בהגרלות של עוד שנה וחצי עוד יוגרלו אצל החרדים ואז לא יהיה כלל הגרלות בשכונה החילונית (כמובן שטווחי הזמן הם להמחשה בלבד).

szn · 14/9/23

נכתב ע"י szn:
רייסדור ממשיכה להרחיב את צבר הדירות שברשותה באזור, בדיור המותאם גם לאוכלוסייה החרדית ותמכור דירות חמישה חדרים בכשני מיליון שקל".

חשוב להבין שזה באמת המחיר כיום בכרמי גת כך שהדירות שמחוץ למחיר מטרה ימכרו במחיר הזה.

עולם כמנהגו נוהג · 14/9/23

פורסמו כבר שוב כל המכרזים בק"ג שנכשלו (כ1900 במערב- חרדי) וכ600 בצפון חילוני

@בית שמשניק

בית שמשניק · 14/9/23

נכתב ע"י שואל כעניין:
פורסמו כבר שוב כל המכרזים בק"ג שנכשלו (כ1900 במערב- חרדי) וכ600 בצפון חילוני

@בית שמשניק

עדיין ללא חוברת.

עולם כמנהגו נוהג · 14/9/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
עדיין ללא חוברת.

כנראה אותו חוברת יהיה. הם לא יכולים לשנות בדברים משמעותים כמו שומה וכדומה.

בית שמשניק · 14/9/23

נכתב ע"י שואל כעניין:
כנראה אותו חוברת יהיה. הם לא יכולים לשנות בדברים משמעותים כמו שומה וכדומה.

אולי ישחקו עוד קצת עם האחוזים של השוק החופשי. נחכה ונראה.

ניק 109814 · 14/9/23

נכתב ע"י szn:
ציטוט (שימו לב לשורה האחרונה):

לדברי רייסנר, "אנו שמחים על הזכייה הגדולה והמשמעותית יחד עם קבוצת רמי שבירו בקריית גת מערב. שוק הנדל"ן השתנה דרמטית בשנה האחרונה, אנו עדים לירידה במכירת הדירות במרכז לעומת התחזקות המחירים והמכירות מחוץ לאזורי הביקוש. קבוצת רייסדור מאמינה בפיתוח אזור כרמי גת וקריית גת מערב והגשת ההצעה למכרז ועל אחת כמה וכמה הזכייה בכ-1,200 יחידות דיור, שהם 40% מהשכונה החדשה, מעידה על כך. רייסדור ממשיכה להרחיב את צבר הדירות שברשותה באזור, בדיור המותאם גם לאוכלוסייה החרדית ותמכור דירות חמישה חדרים בכשני מיליון שקל".

ידוע למי ניתנה הנבואה, יש עכשיו ביד 2 דירות מוכנות ולא על הנייר בפחות מ2 מיליון.

אולי הוא בונה על

נכתב ע"י מוישי פרומן:
לדעתי קריית גת תעלה מאוד מאוד בתקופה הקרובה

אבל הגרף של מדלן מראה על ירידה של יותר מ5% בחודשים האחרונים.

בית שמשניק · 14/9/23

נכתב ע"י ניק 109814:
ידוע למי ניתנה הנבואה, יש עכשיו ביד 2 דירות מוכנות ולא על הנייר בפחות מ2 מיליון.
צפה בקובץ המצורף 1463384

אולי הוא בונה על

אבל הגרף של מדלן מראה על ירידה של יותר מ5% בחודשים האחרונים.
צפה בקובץ המצורף 1463386

רוב הדירות כאן הן דירות ישנות. אי אפשר לעשות השוואה בין המוצרים.
אפשר לסנן מרפסת וממ"ד ואז לפחות מקבלים רק דירות חדשות יחסית. או לחילופין להשוות רק לשכונת כרמי גת החדשה

ניק 109814 · 14/9/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
רוב הדירות כאן הן דירות ישנות. אי אפשר לעשות השוואה בין המוצרים.
אפשר לסנן מרפסת וממ"ד ואז לפחות מקבלים רק דירות חדשות יחסית. או לחילופין להשוות רק לשכונת כרמי גת החדשה

11 דירות ביד 2 זה לא מספיק ?

בית שמשניק · 14/9/23

נכתב ע"י ניק 109814:
11 דירות ביד 2 זה לא מספיק ?
צפה בקובץ המצורף 1463392

לא זה לא מספיק. עשיתי עכשיו בלי סינון של מחיר מקסימלי 2 מיליון, וקיבלתי 96 דירות! כלומר 85 דירות נמכרות במעל 2 מיליון!
בנוסף, גם הדירות הראשונות המציצות מתמונות המסך שלך עולות פלוס מינוס 2 מיליון...
אז בפעם הבאה תעשה עבודה קצת יותר רצינית

ר. המוסד · 14/9/23

חבל שאין שיווק חרדי דומה בחריש
שם המחירים גם היום בהרבה יותר אטרקטיבים כולל מדירות קבלן
החיסרון זה רק שזה לא קרוב מאד לירושלים ובית שמש

יעקבyy · 15/9/23

יתד נאמן אתמול

בית שמשניק · 18/9/23

ניתוח

מכרז הפוך: כך מגרש בקריית גת נמכר ב־11 שקל לדירה

בעקבות שינוי שיטת המכרזים של רמ"י על הקרקעות לבנייה, שנועדה למנוע מונופולים על שטחים, קרקעות בקריית גת שווקו לקבלנים במחירי הפסד. האם חברות הקבלן יגלגלו את המחיר הזול גם לרוכשי הדירות? ייתכן אך עוד מוקדם לדעת

אמיתי גזית
06:05, 18.09.23

https://policies.google.com/privacy

1. 2,618 שקל, זה המחיר שתשלם חברת הבנייה עמרם אברהם עבור מגרש לבניית 232 דירות בשטח שממערב לקריית גת שבו עתידה להיבנות עיר חרדית חדשה, כלומר 11 שקל לדירה. אין כאן טעות, לא נמחקו האפסים מימין לספרות. הסכום הזה נקבע באחד משני מכרזי ענק לבניית כ־8,500 דירות בקריית גת שנסגרו ביום שלישי בשבוע שעבר. לא רק הקיפאון בשוק הדיור אלא גם שיטת המכרז שהנהיגה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הובילה לתוצאה המדהימה הזו.
במשך שנים חברות בנייה פעלו להשגת מונופול במתחמים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל. השיטה אינה מתוחכמת במיוחד אך היתרונות בה רבים. כשרמ"י מעמידה למכרז מתחם חדש לבנייה למגורים, היא מחלקת אותו למגרשים שבכל אחד מהם מקבץ של בניינים. עד 2021 הקבלנים לא הוגבלו ויכלו להגיש הצעות ולזכות בכל המחתמים גם יחד. קבלן שהצליח לזכות בכל השכונה, או ברובה, יכול היה להכתיב את קצב הבנייה והכי חשוב את מחיר הדירות. ב־2021 חברות בנייה שזכו במכרז לבניית 500 דירות ברמת השרון יצרו מונופול מקומי לאחר שחתמו על הסכם שותפות. האירוע הזה היה טריגר שהוביל להחלטה להגביל את הקבלנים במספר המגרשים שבהם הם יכולים לזכות. רמ"י יצרה מנגנון שמגביל את מספר הזכיות האפשרי, ומאפשר לה למקסם את ההכנסות משיווק הקרקע.
רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
המכרזים שפורסמו בקריית גת היו חריגים בגלל מספר הדירות והמגרשים ששווקו במכה אחת. במתחם שמצפון לשכונת כרמי גת הועמדו למכירה 20 מגרשים שבכולם גם יחד אפשרות לבניית 5,168 דירות. במתחם שממערב לקריית גת, שמיועד כיום לחרדים, שווקו 11 מתחמים שבכולם יחד אפשרות לבניית 3,411 דירות.
ערב המכרז הוחלט כי חברת בנייה תוכל לזכות לכל היותר ב־3 מתחמים, אך כדי לשמור על תחרות בכל המגרשים איפשרו לחברות להגיש הצעות מחיר לכל אחד מהמתחמים בלי הגבלה. חברה לא חייבת לקנות 3 מגרשים, עם הגשת ההצעה אפשר היה לכתוב בכמה מגרשים חברה מעוניינת, 1, 2 או 3. אבל המגרש הספציפי שבו תזכה החברה, אם היא תזכה, הוא לשיקול דעתה הבלעדי של רמ"י.
כדי למקסם רווחים תוך מניעת מונופול, הזוכה הראשונה היתה זו שהצעת המחיר שלה דורגה ראשונה במגרש מסוים וגם שההפרש בין ההצעה הזו להצעה שבמקום השני באותו מגרש היה הגדול ביותר. כך זכתה שותפות של גשם השקעות ואמפא במגרש לבניית 464 דירות. הצעת המחיר שהעניקה לה את הזכייה היתה 33.22 מיליון שקל ואילו ההצעה שדורגה שנייה היתה 15.69 מיליון שקל.
שמגר ואקנין, בעלים ומנכ"ל משותף של גשם, סיפר ל"כלכליסט" כי על פי הניתוח שלו, המגרש שבו זכה הוא הטוב ביותר ולכן ההצעה הגבוהה יחסית. השותפות של גשם ואמפא הגישה הצעות לכל המתחמים אך ביקשה לזכות במתחם אחד ולכן לאחר הזכייה היא לא יכולה לזכות במגרש אחר גם אם ההצעה שלה היתה הגבוהה ביותר. וכך ברמ"י המשיכו לבחירת הזוכה הבאה - כזו שדורגה ראשונה מתוך החברות שעוד מותר להן לזכות במגרש ושההפרש בין ההצעה שלה להצעה הבאה בדירוג הוא הכי גבוה. בדרך הזו העניקו מגרשים לזוכים ולאט לאט גם צמצמו את רשימת החברות שעוד יכולות לזכות.
קבלנים מתוחכמים שהבינו את השיטה ידעו כי יש להם סיכוי לזכות במגרש גם אם הצעתם נמוכה משמעותית ממחיר השוק. הזכייה של עמרם אברהם היא דוגמה קיצונית, אך זה לא היה המקרה היחיד. במגרש אחר לבניית 110 דירות זכתה חברת הבנייה רמי צרפתי אף שהצעתה לרכוש את המגרש ב־500 אלף שקל בלבד דורגה חמישית. והנה עוד דוגמה: קרדן נדל"ן תשלם 1.8 מיליון שקל עבור מגרש לבניית 156 וזאת לאחר שהצעתה היתה השישית בגובהה.

בסך הכל השיטה הובילה לכך שרשות מקרקעי ישראל הפסידה בקריית גת 222 מיליון שקל. הזוכים בכל המגרשים ישלמו יחד כ־200 מיליון שקל, אך אילו היתה מונהגת שיטה המכרז הישנה שבה ההצעה הגבוהה בכל מתחם זוכה, רמ"י היתה יכולה לגבות 422 מיליון שקל.
למעשה, בגלל המגבלה שאינה מאפשרת לחברה לזכות ביותר ממגרש אחד, רמ"י ויתרה על מכירת שניים מהמגרשים אף שהוגשו להם כמה הצעות.
חברות הבנייה שזכו במגרשים, גם אלה שההצעות שלהן מצחיקות, ישלמו בסך הכל יחד כ־850 מיליון דמי פיתוח - זהו סכום שנקבע מראש על ידי רמ"י ומשמש לפיתוח המגרש ולבניית התשתיות בשכונה.
2. כמובן שתוצאות המכרזים הושפעו מאוד גם מהקיפאון ששורר כעת בשוק הדיור, והתייקרות המימון בעקבות עליית הריבית בשנה וחצי האחרונות. הקבלנים זהירים וכמה מהם סיפרו ל"כלכליסט" כי בניתוח כלכלי של המכרזים הניחו שתהיה ירידת מחירים של 8%-10%. זו אינה תחזית אלא דרך חישוב שנועדה לגדר סיכונים, ולאפשר להם לשמור על רווחיות גם בתקופה שבה השוק במגמת ירידה.
התוצאה של זהירות הקבלנים עם שיטת המכרז שתוארה כאן הובילה לכך שהמגרשים נמכרו במחיר נמוך מאוד ביחס למחיר השוק. גם השותפות של גשם השקעות ואמפא שהצעתה גבוהה יחסית לאחרות נמוכה מאוד בהשוואה להערכת השווי המוקדמת. על פי שמאי רמ"י, המגרש שבו זכתה שווה 95 מיליון שקל. החברות כאמור ישלמו עליו כמעט שליש המחיר - 33 מיליון שקל בלבד.

השיטה החדשה הובילה לכך שרמ"י הפסידה בקריית גת 222 מיליון שקל. הזוכים בכל המגרשים ישלמו יחד כ־200 מיליון שקל, אך אילו היתה מונהגת שיטה המכרז הישנה רמ"י היתה יכולה לגבות 422 מיליון שקל

את הפער הגדול ביותר מצאנו במגרש לבניית 530 דירות שבו זכתה חברת טריסון. היא תשלם 22 מיליון שקל בעוד לפי הערכת השווי המוקדמת הוא שווה 129 מיליון שקל.
סכום הערכות השווי המוקדמות לכל המתחמים שבהם נבחרו זוכים הוא 1.46 מיליארד שקל, אבל המחיר האמיתי שישלמו הזוכים הוא כאמור רק כ־200 מיליון שקל. ובמילים אחרות, שווי הקרקע נשחק ב־1.26 מיליארד שקל - ירידת ערך של כ־90%.
השאלה המסקרנת באמת היא האם השחיקה הזו והתחרות המוגברת בין הקבלנים יובילו בסופו של דבר גם לירידת מחירי הדירות? מחצית מהדירות יימכרו בהנחה לזכאים במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" ואת המחיר שלהן הקבלנים לא יוכלו לשנות. הציפייה היא כי גם הדירות שיימכרו בשוק החופשי יהיו זולות יחסית. הציפייה הזו תתגשם אם המדינה תפעל להגדלת היצע הדירות גם כעת בתקופת משבר וקיפאון.
3. המכרז בכרמי גת היה מוצלח. לכל המגרשים הוגשו הצעות רבות, לפעמים 15.
לעומת זאת, המכרז לשכונה ממערב לקריית גת שמיועדת כיום לחרדים נכשל, כישלון שכולו באשמת הממשלה. הקבלנים התרחקו ממנו. היו בו 11 מגרשים לבניית 3,411 דירות אך נבחרו זוכים לחמישה מגרשים בלבד שעליהם ייבנו 1,488 דירות. זאת ועוד, התחרות היתה דלה. לכל מתחם הוגשו הצעה אחת או שתיים לכל היותר. נראה שרק שתי חברות בנייה התמודדו על המתחם הזה.

הקבלנים לא גילו בו עניין משום שעננה כבדה של חוסר ודאות שורה מעליו. הממשלה החליפה כבר שלוש פעמים את קהל היעד של השכונה ובהתאם שינתה גם את התב"ע.
לפני כמה שנים אריה דרעי, שר הפנים דאז, תכנן אותה כשכונה לחרדים. ח"כ זאב אלקין, עת שימש שר השיכון, שינה את התכנון כך שיתאים לציבור הכללי. שר השיכון הנוכחי יצחק גולדקנופף שוב הפך את החלטתו של אלקין, לכן התב"ע של השכונה החדשה נמצאת כיום בהליכי תכנון מחדש. למשל, כיום יש בה מגדלים, אך לציבור החרדי דרושים בניינים נמוכי קומה משום שעדות רבות בציבור הזה לא משתמשות במעלית שבת, גם לא ברור האם יהיו חניונים עיליים או תת־קרקעיים. בעידן של ריבית עולה וירידה בביקוש קבלנים מחפשים ודאות שאותה הממשלה הזו לא מצליח לייצר אפילו לא בתחום הדיור לחרדים.

ניק 109814 · 19/9/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא זה לא מספיק. עשיתי עכשיו בלי סינון של מחיר מקסימלי 2 מיליון, וקיבלתי 96 דירות! כלומר 85 דירות נמכרות במעל 2 מיליון!
בנוסף, גם הדירות הראשונות המציצות מתמונות המסך שלך עולות פלוס מינוס 2 מיליון...

בדקתי עכשיו ויש 70 דירות של 5 חדרים עם מחיר, ובמחיר בין 2 מיליון ל2.2 יש עוד 20 דירות שלפי המגמה בשוק עכשיו זה בדרך לרדת לפחות מ 2מיליון כמו לדוגמה

הוא מנסה כבר 8 חודשים למכור, והוא לא היחיד, וזה גם סיבה שהירידה תהפוך להתרסקות.

כל הדירות הם במגמת ירידה חוץ מדירה אחת שבכח צבעו אותו באדום (עדכנו את המחיר פעמיים כדי שהחץ יהיה אדום).

נכתב ע"י בית שמשניק:
אז בפעם הבאה תעשה עבודה קצת יותר רצינית

מה האינטרס שלך?

בית שמשניק · 19/9/23

נכתב ע"י ניק 109814:
בדקתי עכשיו ויש 70 דירות של 5 חדרים עם מחיר, ובמחיר בין 2 מיליון ל2.2 יש עוד 20 דירות שלפי המגמה בשוק עכשיו זה בדרך לרדת לפחות מ 2מיליון כמו לדוגמה
צפה בקובץ המצורף 1464784
הוא מנסה כבר 8 חודשים למכור, והוא לא היחיד, וזה גם סיבה שהירידה תהפוך להתרסקות.

כל הדירות הם במגמת ירידה חוץ מדירה אחת שבכח צבעו אותו באדום (עדכנו את המחיר פעמיים כדי שהחץ יהיה אדום).
צפה בקובץ המצורף 1464790

מה האינטרס שלך?

אין לי שום אינטרס.
פשוט לא אוהב שעושים חצי עבודה ומשחקים בנתונים. כתבו כאן ש2 מיליון זה מחיר השוק כיום לדירת 5 חד' חדשה בכרמי גת. וזה לגמרי נכון.
לבוא ולהראות 11 דירות מתוך עשרות רבות שנמכרות בכמה אלפי ש"ח פחות מהמחיר הנ"ל זה לא רציני.

מישמשית · 19/9/23

שווה קריאה
פשוט גאונות.....

התייעצות - פתרון למשבר הדיור בישראל! תוכנית 2030

מזה כחצי שנה אני עמל על תוכנית חכמה אשר עשויה להביא פיתרון למשבר הדיור בישראל השקעתי לא מעט בסקירה של השוק ומאפייניו ובניתי תוכנית שיכולה לפעול באופן אוטומטי ללא תלות בממשלה מתפקדת או רבית וכו התוכנית מורכבת מ3 רפורמות מהפכניות בתחום 8 תוכניות ויוזמות פורצי דרך בתחום הדיור וכן עוד 25 תיקונים...

www.prog.co.il

בית שמשניק · 21/9/23

אשי > נדל"ן > נדל"ן המגזר > מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?

מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?

במסמך רשמי ששיגרה אדריכלית העיר קריית גת, נרשמה לפתע דרישה חדשה: כל החניונים באזור שמיועד לבנייה בצביון חרדי, חייבים להיות תת-קרקעיים, לצד דרישת תקן מחמירה לפי גודל הדירות | המשמעות היא, ייקור של עד כ-600 אלף שקל לדירה גדולה | בתב"ע צויין כי החניונים יוכלו להיות עיליים, אבל הדרישה של העירייה בעינה עומדת | האם המטרה היא להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט שיועד במיוחד עבורו באמצעות הזנקת המחיר? | ומה יהיו ההשלכות הפוליטיות של המהלך?
חיים שיף 21.09.2023

%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA-%D7%AA%D7%9E%D7%9C-1011-%D7%A7%D7%A8%D7%99%D7%AA-%D7%92%D7%AA-%D7%9E%D7%A2%D7%A8%D7%91-1.jpeg

תכנית תמל 1011 קרית גת מערב | מקור: מנהל התכנון, הותמ"ל
האם עיריית קרית גת מנסה להערים קשיים לציבור החרדי במכרזים שנסגרו לפני כשבוע במערב קריית גת? מדיווח של יעקב רייניץ הבוקר ב'המודיע' נראה שהתשובה לכאורה חיובית.
כזכור, בשבוע שעבר נסגרו שני מכרזים גדולים בקרית גת: כ-1,500 יח"ד במערב קרית גת שמיועדות לציבור החרדי (עוד כ–2,000 יח"ד יצאו במכרז נוסף לאחר שלא היו מספיק מתמודדים), וכ–4,500 יח"ד בצפון קרית גת במתחם שמיועד לציבור הכללי.

כזכור, לאחר אינספור שינויים של מתווה הקרקע, והרצון לספח את המתחם שיועד לציבור החרדי – למועצה האזורית שפיר הסמוכה, הוחלט להותיר את המתחם בידי עיריית קריית גת, תוך שראש העיר המכהן בשני העשורים האחרונים, אבירם דהרי, הבטיח שידאג שהמכרז יותאם עבור הציבור החרדי בכל ועדות התכנון העירוניות.
עוד שינויים רבים אירעו מאז, בינתיים אלקין ושקד שינו את הייעוד, גולדקנופף (בעזרת נציגים נוספים שערערו) החזיר במאמץ רב את ייעוד המתחם להתיישבות חרדית אך אז העלה דהרי דרישה להצמיד את הקצאת המתחם במערב העיר לציבור החרדי, למכרז בהיקף זהה עבור הציבור הכללי בצפון קרית גת. בקשתו התקבלה והמכרזים יצאו לדרך.

WhatsApp-Image-2023-03-06-at-16.38.51-1024x682.jpeg

ראש עיריית קרית גת אבירם
דהרי | צילום: מענדי קורנט
כפי שפורסם ב'ביזנעס' ובבמות נוספות, בינתיים זכה דהרי לתופינים נוספים בסיועם של אנשי משרד השיכון שנרתמו עבורו לכל דרישה – ובלבד שיניח למכרזי הבנייה לציבור החרדי לעבור ללא הפרעות.
אלא שלפתע, כך חושף הבוקר העיתונאי יעקב רייניץ, התגלתה דרישה חדשה: במכרזים במערב העיר הקבלנים יצטרכו לבנות חניון תת-קרקעי, למרות שכפי שיובהר להלן, לפי התב"ע ניתן לבנות את כל החניות בחניון עילי.

במחיר הזה, אולי עדיפה בית שמש

"על פניו", מציין רייניץ, "הדרישה נשמעת תמימה למדי, אבל בפועל מדובר בסעיף שאמור, לפי גורמים בענף הבניה עימם שוחחנו, להדיר את הציבור החרדי ממכרז זה.
"בנוסף, לפי הדרישה הרשמית של העירייה, דירות עד 80 מ"ר יצרכו תקן של חניה אחת; דירות עד 120 מ"ר יצטרכו תקן של 1.5; דירות שמעל 120 מ"ר יצטרכו תקן של 2 חניות ליח"ד, וכבר נפרט מה המשמעות של דרישה זו.
"ובכן, בואו נתחיל מהנתון הבסיסי: בכל הארץ מקובל שוועדות התכנון דורשות תקן של חניה אחת לכל דירה שמיועדת לציבור החרדי. מדובר בציבור שמסתמך יותר על התחבורה הציבורית ויש לו פחות רכבים פרטיים ולכן התקן לחניה נמוך יותר מאשר לציבור הכללי. בבני ברק, אגב, התקן עומד על 0.5 חניה לדירה.
"העלות של חניה תת-קרקעית בודדת משוערכת בעלות של כ- 150 אלף שקל. העלות כמובן מתגלגלת על הרוכש הסופי שמשלם את המחיר. אבל זה לא הכל, היות וחמישים אחוז מהדירות אמורות להיבנות במסגרת 'דירה בהנחה', היזמים לא יוכלו לגלגל על הרוכשים את עלות החניה, שכן המחיר שהגישו במכרזים נעולים וסופיים.
"מה יעשו היזמים, הם יגלגלו את כל העלות על הרוכשים בשוק החופשי וכל אחד ישלם על חניה בודדת 300 אלף שקל, וכך היזם יקבל את הכסף שהשקיע בחפירת החניה התת-קרקעית. בדירות גדולות יותר של חמישה חדרים ומעלה, היזם יצטרך לבנות שתי חניות והעלות לכל דירה תהיה 600 אלף שקל!
"המשמעות", מסכם רייניץ, "אם היזם לקח בתחשיבים שלו שהוא יוכל למכור דירת חמישה חדרים גדולה ב – 2.2. מיליון שזה יחסית סביר לציבור החרדי, כעת הוא יאלץ למכור את הדירה במחיר של 2.8 בגלל הדרישה החדשה של עיריית קרית גת".
ייקור הדירה לפי החישוב שהציג רייניץ, ייקר את הדירה בכ-300 עד 600 אלף שקלים, מה שישווה את המחירים לדיור בקרית גת – למחירי בית שמש, למשל.

מה מאשרת התב"ע?

מעיריית קרית גת נמסר בתגובה לידיעה, כי "עיריית קרית גת מברכת על שיווקם המוצלח של 6,000 יח"ד בקרית גת במכרז האחרון של רמ"י – מדובר בהצלחה מסחררת והבעת אמון מוחלטת של הציבור בישראל בעיר קרית גת, כמי שהופכת אט אט למטרופולין המוביל במרכז החדש של ישראל. באשר למכרז קרית גת-מערב -ראשית נבהיר כי דרישות הרשות באשר לתקני החניה זהות לחלוטין הן בתוכנית כרמי גת-צפון והן בתוכנית קרית גת-מערב.
"לאור תכנון מקדים ובהתבסס על עקרונות מיתון תנועה, מינהל ההנדסה בקרית גת דורש במסגרת הבנייה במתחמים חדשים (קרי כרמי גת צפון ומערב) חניות תת קרקעיות – בכפוף לתקן החניה שנקבעה: עבור דירה בגודל של עד 90 מ"ר חניה אחת, דירות בגדול 90-120 מ"ר תקן של 1.5 חניות ועבור דירות שגודלן מעל 120 מ"ר תקן של 2 חניות.
"כל התוצאות בשטח מראות כי קרית גת תמשיך להיות העיר האטרקטיבית למגורים בישראל ועיריית קרית גת תמשיך לבנות, לפתח ולקלוט תושבים חדשים מכל המגזרים ומכלל האוכלוסיות כפי שעשתה עד היום בהצלחה רבה. דרך אגב, בניגוד לכל המלעיזים וכפויי הטובה, שמניעיהם עימם, אבקש לשוב ולהבהיר כי עיריית קרית גת בראשותי היא העיר היחידה המשווקת אלפי דירות לציבור החרדי והיחידה שגם דואגת לבנות להם מוסדות חינוך ראויים ואיכות חיים מהטובות בארץ".
לסיום דיווחו מציין רייניץ כי "בתב"ע של מערב קרית גת נכתב בצורה מפורשת כי ניתן לבנות את כל החניון עילי ולא תת-קרקעי, מה שהיה מוזיל את המחיר של כל דירה במאות אלפי שקלים, ושכל אחד יעשה את החשבון מה קרה שדהרי החליט לשנות את הדרישה והאם הוא באמת רוצה את הציבור החרדי בתחומי עירו".
בדברי הפרשנות ב'המודיע' נרשמה מתקפה חריפה על דהרי, בטענה שביצע "תרגיל מתוחכם מרושע" כדי למנוע את קידום תוכנית הדיור למגזר החרדי במערב העיר. בביטאון אגודת ישראל כותבים: "הוא פועל להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט. אין שום סיבה לתמוך במי שחונק את הבניה וההתרחבות של הציבור החרדי בעיר. זו התנהלות לא מקובלת בין שותפים לדרך פוליטית, וככל הנראה יהיו לכך השלכות כבר בבחירות הקרובות".

צבי1 · 22/9/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
אשי > נדל"ן > נדל"ן המגזר > מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?

מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?
במסמך רשמי ששיגרה אדריכלית העיר קריית גת, נרשמה לפתע דרישה חדשה: כל החניונים באזור שמיועד לבנייה בצביון חרדי, חייבים להיות תת-קרקעיים, לצד דרישת תקן מחמירה לפי גודל הדירות | המשמעות היא, ייקור של עד כ-600 אלף שקל לדירה גדולה | בתב"ע צויין כי החניונים יוכלו להיות עיליים, אבל הדרישה של העירייה בעינה עומדת | האם המטרה היא להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט שיועד במיוחד עבורו באמצעות הזנקת המחיר? | ומה יהיו ההשלכות הפוליטיות של המהלך?
חיים שיף 21.09.2023

תכנית תמל 1011 קרית גת מערב | מקור: מנהל התכנון, הותמ"ל
האם עיריית קרית גת מנסה להערים קשיים לציבור החרדי במכרזים שנסגרו לפני כשבוע במערב קריית גת? מדיווח של יעקב רייניץ הבוקר ב'המודיע' נראה שהתשובה לכאורה חיובית.
כזכור, בשבוע שעבר נסגרו שני מכרזים גדולים בקרית גת: כ-1,500 יח"ד במערב קרית גת שמיועדות לציבור החרדי (עוד כ–2,000 יח"ד יצאו במכרז נוסף לאחר שלא היו מספיק מתמודדים), וכ–4,500 יח"ד בצפון קרית גת במתחם שמיועד לציבור הכללי.

כזכור, לאחר אינספור שינויים של מתווה הקרקע, והרצון לספח את המתחם שיועד לציבור החרדי – למועצה האזורית שפיר הסמוכה, הוחלט להותיר את המתחם בידי עיריית קריית גת, תוך שראש העיר המכהן בשני העשורים האחרונים, אבירם דהרי, הבטיח שידאג שהמכרז יותאם עבור הציבור החרדי בכל ועדות התכנון העירוניות.
עוד שינויים רבים אירעו מאז, בינתיים אלקין ושקד שינו את הייעוד, גולדקנופף (בעזרת נציגים נוספים שערערו) החזיר במאמץ רב את ייעוד המתחם להתיישבות חרדית אך אז העלה דהרי דרישה להצמיד את הקצאת המתחם במערב העיר לציבור החרדי, למכרז בהיקף זהה עבור הציבור הכללי בצפון קרית גת. בקשתו התקבלה והמכרזים יצאו לדרך.

ראש עיריית קרית גת אבירם
דהרי | צילום: מענדי קורנט
כפי שפורסם ב'ביזנעס' ובבמות נוספות, בינתיים זכה דהרי לתופינים נוספים בסיועם של אנשי משרד השיכון שנרתמו עבורו לכל דרישה – ובלבד שיניח למכרזי הבנייה לציבור החרדי לעבור ללא הפרעות.
אלא שלפתע, כך חושף הבוקר העיתונאי יעקב רייניץ, התגלתה דרישה חדשה: במכרזים במערב העיר הקבלנים יצטרכו לבנות חניון תת-קרקעי, למרות שכפי שיובהר להלן, לפי התב"ע ניתן לבנות את כל החניות בחניון עילי.

במחיר הזה, אולי עדיפה בית שמש
"על פניו", מציין רייניץ, "הדרישה נשמעת תמימה למדי, אבל בפועל מדובר בסעיף שאמור, לפי גורמים בענף הבניה עימם שוחחנו, להדיר את הציבור החרדי ממכרז זה.
"בנוסף, לפי הדרישה הרשמית של העירייה, דירות עד 80 מ"ר יצרכו תקן של חניה אחת; דירות עד 120 מ"ר יצטרכו תקן של 1.5; דירות שמעל 120 מ"ר יצטרכו תקן של 2 חניות ליח"ד, וכבר נפרט מה המשמעות של דרישה זו.
"ובכן, בואו נתחיל מהנתון הבסיסי: בכל הארץ מקובל שוועדות התכנון דורשות תקן של חניה אחת לכל דירה שמיועדת לציבור החרדי. מדובר בציבור שמסתמך יותר על התחבורה הציבורית ויש לו פחות רכבים פרטיים ולכן התקן לחניה נמוך יותר מאשר לציבור הכללי. בבני ברק, אגב, התקן עומד על 0.5 חניה לדירה.
"העלות של חניה תת-קרקעית בודדת משוערכת בעלות של כ- 150 אלף שקל. העלות כמובן מתגלגלת על הרוכש הסופי שמשלם את המחיר. אבל זה לא הכל, היות וחמישים אחוז מהדירות אמורות להיבנות במסגרת 'דירה בהנחה', היזמים לא יוכלו לגלגל על הרוכשים את עלות החניה, שכן המחיר שהגישו במכרזים נעולים וסופיים.
"מה יעשו היזמים, הם יגלגלו את כל העלות על הרוכשים בשוק החופשי וכל אחד ישלם על חניה בודדת 300 אלף שקל, וכך היזם יקבל את הכסף שהשקיע בחפירת החניה התת-קרקעית. בדירות גדולות יותר של חמישה חדרים ומעלה, היזם יצטרך לבנות שתי חניות והעלות לכל דירה תהיה 600 אלף שקל!
"המשמעות", מסכם רייניץ, "אם היזם לקח בתחשיבים שלו שהוא יוכל למכור דירת חמישה חדרים גדולה ב – 2.2. מיליון שזה יחסית סביר לציבור החרדי, כעת הוא יאלץ למכור את הדירה במחיר של 2.8 בגלל הדרישה החדשה של עיריית קרית גת".
ייקור הדירה לפי החישוב שהציג רייניץ, ייקר את הדירה בכ-300 עד 600 אלף שקלים, מה שישווה את המחירים לדיור בקרית גת – למחירי בית שמש, למשל.

מה מאשרת התב"ע?
מעיריית קרית גת נמסר בתגובה לידיעה, כי "עיריית קרית גת מברכת על שיווקם המוצלח של 6,000 יח"ד בקרית גת במכרז האחרון של רמ"י – מדובר בהצלחה מסחררת והבעת אמון מוחלטת של הציבור בישראל בעיר קרית גת, כמי שהופכת אט אט למטרופולין המוביל במרכז החדש של ישראל. באשר למכרז קרית גת-מערב -ראשית נבהיר כי דרישות הרשות באשר לתקני החניה זהות לחלוטין הן בתוכנית כרמי גת-צפון והן בתוכנית קרית גת-מערב.
"לאור תכנון מקדים ובהתבסס על עקרונות מיתון תנועה, מינהל ההנדסה בקרית גת דורש במסגרת הבנייה במתחמים חדשים (קרי כרמי גת צפון ומערב) חניות תת קרקעיות – בכפוף לתקן החניה שנקבעה: עבור דירה בגודל של עד 90 מ"ר חניה אחת, דירות בגדול 90-120 מ"ר תקן של 1.5 חניות ועבור דירות שגודלן מעל 120 מ"ר תקן של 2 חניות.
"כל התוצאות בשטח מראות כי קרית גת תמשיך להיות העיר האטרקטיבית למגורים בישראל ועיריית קרית גת תמשיך לבנות, לפתח ולקלוט תושבים חדשים מכל המגזרים ומכלל האוכלוסיות כפי שעשתה עד היום בהצלחה רבה. דרך אגב, בניגוד לכל המלעיזים וכפויי הטובה, שמניעיהם עימם, אבקש לשוב ולהבהיר כי עיריית קרית גת בראשותי היא העיר היחידה המשווקת אלפי דירות לציבור החרדי והיחידה שגם דואגת לבנות להם מוסדות חינוך ראויים ואיכות חיים מהטובות בארץ".
לסיום דיווחו מציין רייניץ כי "בתב"ע של מערב קרית גת נכתב בצורה מפורשת כי ניתן לבנות את כל החניון עילי ולא תת-קרקעי, מה שהיה מוזיל את המחיר של כל דירה במאות אלפי שקלים, ושכל אחד יעשה את החשבון מה קרה שדהרי החליט לשנות את הדרישה והאם הוא באמת רוצה את הציבור החרדי בתחומי עירו".
בדברי הפרשנות ב'המודיע' נרשמה מתקפה חריפה על דהרי, בטענה שביצע "תרגיל מתוחכם מרושע" כדי למנוע את קידום תוכנית הדיור למגזר החרדי במערב העיר. בביטאון אגודת ישראל כותבים: "הוא פועל להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט. אין שום סיבה לתמוך במי שחונק את הבניה וההתרחבות של הציבור החרדי בעיר. זו התנהלות לא מקובלת בין שותפים לדרך פוליטית, וככל הנראה יהיו לכך השלכות כבר בבחירות הקרובות".

השאלה היא האם הכתבה זה הכנה לכך שהחרדים צריכים להצביע לראשות העיר לכפיר סויסה

או שדהרי הכניס למערב "עז", ויוציא זאת בתמורה לכך שהחרדים המקומיים יצביעו לו

לפוליטיקה פיטרונים

צבי1 · 22/9/23

נכתב ע"י שואל כעניין:
@בית שמשניק ו @צבי1

הכוונה היתה ליותר משטיקל תורה ..
בנוגע להגרלה הראשונה אתה צודק שיהיה אולי 50 50.
אך ברגע שכלל ההגרלות של השכונה החילונית תסתיימנה, ובהגרלות של יולי 2024 לדוגמא ישווקו מידי פעם כ800 יח"ד בק"ג השכונה החרדית בלבד, יתמודדו בהגרלות 80,90 אחוז חרדים כמו באלעד ובית שמש.
כלומר שימו לב שבעוד בחילונים כלל השכונה כבר שווקה, אצל החרדים רק כשליש מכיון שבבסיס עוד לא שווק כ1500 יח"ד, כלומר בהגרלות של עוד שנה וחצי עוד יוגרלו אצל החרדים ואז לא יהיה כלל הגרלות בשכונה החילונית (כמובן שטווחי הזמן הם להמחשה בלבד).

סליחה אבל משהו בהגיון שלך עובד הופך
1.קודם כל עובדית יצא מכרז גדול במערב 3411 ולא קטן של 1500, אבל בגלל מגבלת זכיות זכו רק ב 1488

2.אם בעוד שנה יהיה הגרלה רק במערב (אחרי זכיה של רוב חילוני בהגרלה הקרובה גם במערב) ירשמו לשם לפחות כל בני המקום (חילונים) וכנראה שלא רק... בעידוד ובהבטחת ראש העיר (שאינו חרדי) שידאג לכל המגזרים גם במערב
אם בהגרלה הקרובה לא ימצאו נוסחה שיהיה במערב רוב מוחץ חרדי, אפשר להגיד קדיש על עיר חרדית, יהיה שכונה מעורבת נחמדה, קרית גת עיר מסורתית שחיים בה בשלווה כל המגזרים