מה יקרה ביום שהפריים יעלה???

משכנטוב · 8/12/21

נכתב ע"י ממוקד:
תבדקי בסמארט בלוח הסילוקין תראי שביום שהריבית עולה (בתוכנית משכנתא אפשר לראות מתי התאריך שהם מניחים שבערך זה יקרה) התשלום על חשבון הקרן אינו יורד באותו זמן אלא ממשיך לעלות בדיוק כמו כל לוח שפיצר.

כמובן שבמקרה שעליית הריבית מספיק דרסטית ביחס לשארית הקרן, אז התשלום על חשבון הקרן יורד לטובת התשלום על חשבון ריבית

ממוקד · 9/12/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
בגלל שמדובר בלוח סילוקין שפיצר.
וככה זה יוצא יותר זול לאורך השנים מאשר בקרן שווה.

אני רואה שאנחנו כבר לא משדרים באותו גל.

נכתב ע"י משכנטוב:
כמובן שבמקרה שעליית הריבית מספיק דרסטית ביחס לשארית הקרן, אז התשלום על חשבון הקרן יורד לטובת התשלום על חשבון ריבית

אז החמרת את הבעיה עוד יותר, בסוף תקופת תשלום המשכנתא סך כל התשלום יהיה לא בפורפורציה בכלל למה שהיה בתחילתו.
קיצור, תבדוק בסמארט, תזין תמהיל שהוא רק בפריים (לצורך העניין), תחפש את היום שבו המערכת מעריכה שהפריים יעלה, תראה שבחודש הבא הקרן לא תשתנה (תעלה מעט מהחודש הקודם, כמו בכל חודש, בלוח שפיצר).

מקצועי בלבד · 9/12/21

נכתב ע"י ממוקד:
קיצור, תבדוק בסמארט, תזין תמהיל שהוא רק בפריים (לצורך העניין), תחפש את היום שבו המערכת מעריכה שהפריים יעלה, תראה שבחודש הבא הקרן לא תשתנה (תעלה מעט מהחודש הקודם, כמו בכל חודש, בלוח שפיצר).

כתבו לכם כבר, זה בגלל שהעליה המשוערת שתקרה בכל זמן שהוא, היא עליה מינורית.
אבל אם תבדקו מה קורה כשיש בבת אחת עליה דרסטית של אחוז, אז תראו את ההבדל בקרן.

נכתב ע"י ממוקד:
אני רואה שאנחנו כבר לא משדרים באותו גל.

אין לי הרבה מה להסביר, פשוט תלמדו מה זה שפיצר? למה זה יוצא יותר זול מקרן שווה? ומה קורה במצבים כאלו ואחרים?

ממוקד · 10/12/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אין לי הרבה מה להסביר, פשוט תלמדו מה זה שפיצר? למה זה יוצא יותר זול מקרן שווה? ומה קורה במצבים כאלו ואחרים?

אם שם אנחנו אוחזים, אז....
לא אוהב לדבר כך, אבל אני מכיר את שפיצר וקרן שווה, וכן את כל סוגי הרכב התמהילים למיניהם כמו את כף ידי (ובניתי מאות אם לא יותר כאלו), אז קצת עירוני עבורי ששולחים אותי ללמוד על לוח שפיצר.
זו הסיבה שאמרתי שאנחנו לא משדרים באותו גל, את כל הזמן חוזרת להסביר על מהות לוח שפיצר ואני מנסה להסביר למה זה ממש לא הנושא, ואת שוב חוזרת למהות לוח שפיצר בלי לגעת במה שהסברתי. ושוב, אם את בונה תמהילים אז חשוב שתביני את הנקודה הזאת.
אז אני מזמין אותך וכן את @משכנטוב להכנס לסמארט, לבנות מסלול ל20 שנה במסלול פריים, להכנס ללוח הסילוקין שלו, לגשת ליום שבו המערכת מעריכה את עליית הפריים, ולראות שהיא לא עושה שום שינוי בקרן עצמה, מה שאומר שכל עליה של הפריים שתבוא באמצע המסלול תבוא לידי ביטוי בהחזר החודשי מבחינת חלק הריבית בלבד, וחלק הקרן ימשיך להתנהג כמו בתוכנית המקורית. כנסו ותבדקו!

abc321 · 10/12/21

נכתב ע"י ממוקד:
אם שם אנחנו אוחזים, אז....
לא אוהב לדבר כך, אבל אני מכיר את שפיצר וקרן שווה, וכן את כל סוגי הרכב התמהילים למיניהם כמו את כף ידי (ובניתי מאות אם לא יותר כאלו), אז קצת עירוני עבורי ששולחים אותי ללמוד על לוח שפיצר.
זו הסיבה שאמרתי שאנחנו לא משדרים באותו גל, את כל הזמן חוזרת להסביר על מהות לוח שפיצר ואני מנסה להסביר למה זה ממש לא הנושא, ואת שוב חוזרת למהות לוח שפיצר בלי לגעת במה שהסברתי. ושוב, אם את בונה תמהילים אז חשוב שתביני את הנקודה הזאת.
אז אני מזמין אותך וכן את @משכנטוב להכנס לסמארט, לבנות מסלול ל20 שנה במסלול פריים, להכנס ללוח הסילוקין שלו, לגשת ליום שבו המערכת מעריכה את עליית הפריים, ולראות שהיא לא עושה שום שינוי בקרן עצמה, מה שאומר שכל עליה של הפריים שתבוא באמצע המסלול תבוא לידי ביטוי בהחזר החודשי מבחינת חלק הריבית בלבד, וחלק הקרן ימשיך להתנהג כמו בתוכנית המקורית. כנסו ותבדקו!

אם כך אז הסמארט לא מדייק,
במקום זה מציע לך לבדוק במשכנתא שלך בעצמך (אם יש) בדוחות השנתיים של 2018 ו 2019 על חלק הפריים
שב 2018 בסיס הפריים היה 1.6 וב 2019 1.75 שתראה שלמרות שההחזר השנתי הכולל גדל ב 2019
בגלל העליה בריבית, למרות זאת הסכום ששולם לקרן היה קטן יותר ב 2019 מב 2018 למרות שלולא השינוי בריבית היה להפך שחלק הקרן אמור לגדול

ממוקד · 11/12/21

נכתב ע"י abc321:
אם כך אז הסמארט לא מדייק,
במקום זה מציע לך לבדוק במשכנתא שלך בעצמך (אם יש) בדוחות השנתיים של 2018 ו 2019 על חלק הפריים
שב 2018 בסיס הפריים היה 1.6 וב 2019 1.75 שתראה שלמרות שההחזר השנתי הכולל גדל ב 2019
בגלל העליה בריבית, למרות זאת הסכום ששולם לקרן היה קטן יותר ב 2019 מב 2018 למרות שלולא השינוי בריבית היה להפך שחלק הקרן אמור לגדול

לא הייתה לי משכנתא מהשנים האלו, אשמח לראות צילום אם תוכל להעלות.