מחיר למשתכן למה אי אפשר לשדרג את פנים הדירה במחיר למשתכן?

האברך ממיר · 6/8/24

נכתב ע"י משה 05276:
כן בדקתי ואין כזו אפשרות

ניסית לבקש ממנהל העבודה דברים באופן אישי תמורת תשלום במזומן והוא סירב?
ומנין לך שזה בגלל מחיר למשתכן? אולי הוא סתם מנהל עבדה פחות גמיש? הרי בכל פרוייקט יש גם שוק חופשי. מנין לך שבכל פרוייקט זה כך?

די · 6/8/24

לדוגמא: אם לפי החוזה הקבלן אמור לשים ריצוף 60*60, ורוכש הדירה מביא באופן פרטי ריצוף 120*120 ומשכנע את מנהל העבודה/הפועלים לשים לו את זה (לוקח הרבה יותר זמן, על חשבון זמן העבודה שהם משועבדים לקבלן) זה יכול להיות גזל.

חסידישער · 6/8/24

המפרט של מחיר למשתכן הוא יחסית גבוה
הסיבה שלא נותנים אפשרות לשדרג היא כי בעבר הקבלנים היו מנצלים את זה לרעת הקונה.
המפרט וההגבלות של מחיר למשתכן עברו הרבה גלגולים
ואם יש למישהו רעיון איך ניתן לעשות את זה טוב יותר הוא מוזמן לכתוב את זה כאן ואשתדל להעביר לגורמים המתאימים.

המליונרית · 6/8/24

נכתב ע"י חסידישער:
המפרט של מחיר למשתכן הוא יחסית גבוה
הסיבה שלא נותנים אפשרות לשדרג היא כי בעבר הקבלנים היו מנצלים את זה לרעת הקונה.
המפרט וההגבלות של מחיר למשתכן עברו הרבה גלגולים
ואם יש למישהו רעיון איך ניתן לעשות את זה טוב יותר הוא מוזמן לכתוב את זה כאן ואשתדל להעביר לגורמים המתאימים.

אולי היום
בזמני זה היה זוועה. ריצוף מזעזע כמו של חדר מדרגות . שירותים אחד בדירת 3 חדרים ועוד הרבה
אנשים שוכחים אבל מחיר למשתכן זה לא דירה בחינם שאתה אומר תודה על מה שמקבל

חסידישער · 6/8/24

נכתב ע"י חסידישער:
המפרט של מחיר למשתכן הוא יחסית גבוה
הסיבה שלא נותנים אפשרות לשדרג היא כי בעבר הקבלנים היו מנצלים את זה לרעת הקונה.
המפרט וההגבלות של מחיר למשתכן עברו הרבה גלגולים
ואם יש למישהו רעיון איך ניתן לעשות את זה טוב יותר הוא מוזמן לכתוב את זה כאן ואשתדל להעביר לגורמים המתאימים.

נכתב ע"י המליונרית:
אולי היום
בזמני זה היה זוועה. ריצוף מזעזע כמו של חדר מדרגות . שירותים אחד בדירת 3 חדרים ועוד הרבה

היום , ודאי שהיום.
ממתי שהתחיל מחיר למשתכן החדש ע"י כחלון לפני כ 8 שנים ומאז זה גם עבר הרבה שינויים לטובה
לפני זה המצב היה זוועה! מפרט באדמה....

אחד1 · 6/8/24

נכתב ע"י מֶנַחֵם:
קרמיקות מתקופת הברונזה,
אמבטיות, מה נגיד, "זה לא זה".
וניאגרות, אל תזכירו לנו את זה,
מתקופת התש"ח, או משהו כזה.

כך היא דרכה של תורה [מעודכן ל 2024]
פת במים תאכל
ומים במשורה תשתה
ובדירה למשתכן תישן
וחיי צער תחיה
ואם אתה עושה כן
אשריך בעולם הזה וטוב לך לעולם הבא .

משה 05276 · 7/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
רשות השידור?

לא

נכתב ע"י האברך ממיר:
ניסית לבקש ממנהל העבודה דברים באופן אישי תמורת תשלום במזומן והוא סירב?
ומנין לך שזה בגלל מחיר למשתכן? אולי הוא סתם מנהל עבדה פחות גמיש? הרי בכל פרוייקט יש גם שוק חופשי. מנין לך שבכל פרוייקט זה כך?

אני ניסתי ואני יודע שעוד כמה חברים ניסו כל אחד במקום אחר
זה לא עובד כי כל מה שלא מאושר מרא ע"י הקבלן יצור בעיה אחרי זה
בטופס מסירה

משה 05276 · 7/8/24

נכתב ע"י המליונרית:
אולי היום
בזמני זה היה זוועה. ריצוף מזעזע כמו של חדר מדרגות . שירותים אחד בדירת 3 חדרים ועוד הרבה
אנשים שוכחים אבל מחיר למשתכן זה לא דירה בחינם שאתה אומר תודה על מה שמקבל

אחד מהדברים של מחיר למשתכן שאתה יודע
כמה אתה מתחיל את המסע ואיך אתה מסיים
בעת בחירת הדירה אתה רואה את המפרט
וכזה ראה וקדש

האברך ממיר · 7/8/24

נכתב ע"י משה 05276:
זה לא עובד כי כל מה שלא מאושר מרא ע"י הקבלן יצור בעיה אחרי זה
בטופס מסירה

גם בנוגע לגוון אריחים? או רק בתוספות של כלים סניטריים?
אגב, אני ביטלתי מטבח, ופנו אלי מחברת המטבחים שהקבלן לקח, והציעו לי לעשות אצלם מטבח, בשכנוע, שהם, כחברת מטבחים שהקבלן מכניס אותה לפרוייקט, יוכלו להתקין לי מטבח עוד לפני מסירה.
הווי אומר, גם חריגה מהמפרט יכולה לעבור במחיר למשתכן, גם בטופס מסירה.

בית שמשניק · 7/8/24

נכתב ע"י אחד1:
כך היא דרכה של תורה [מעודכן ל 2024]
פת במים תאכל
ומים במשורה תשתה
ובדירה למשתכן תישן
וחיי צער תחיה
ואם אתה עושה כן
אשריך בעולם הזה וטוב לך לעולם הבא .

יותר מדוייק:
כך היא דרכה של תורה [מעודכן ל2024]
פת במלח תאכל
ומים במשורה תשתה
ובדירת שוק חופשי בבית שמש תישן
וחיי צער תחיה
(כי כל הכנסותיך הולכות לתשלום המשכנתא, ולא נשאר כלום...)

משה 05276 · 7/8/24

נכתב ע"י האברך ממיר:
גם בנוגע לגוון אריחים? או רק בתוספות של כלים סניטריים?
אגב, אני ביטלתי מטבח, ופנו אלי מחברת המטבחים שהקבלן לקח, והציעו לי לעשות אצלם מטבח, בשכנוע, שהם, כחברת מטבחים שהקבלן מכניס אותה לפרוייקט, יוכלו להתקין לי מטבח עוד לפני מסירה.
הווי אומר, גם חריגה מהמפרט יכולה לעבור במחיר למשתכן, גם בטופס מסירה.

לא יודע לגבי גוון אני מדבר על שינוי גודל וכו'
לגביי מטבח זה שונה כי מראש ישנה אפשרות
לא לקחת מטבח בכלל אז יש חתימה שאתה לא אמור לקבל מטבח ולכן זה לא יופיע בטופס מסירה
ולכן בזה יש יותר גמישות של הקבלן לתת להכניס מטבח שלך בתנאי שזה לא יעכב לו
את ימי העבודה

האברך ממיר · 7/8/24

נכתב ע"י משה 05276:
לא לקחת מטבח בכלל אז יש חתימה שאתה לא אמור לקבל מטבח ולכן זה לא יופיע בטופס מסירה

אמור להופיע בטופס מסירה שאין מטבח, ובתכל'ס כן יהיה שם מטבח.

האברך ממיר · 7/8/24

נכתב ע"י משה 05276:
ולכן בזה יש יותר גמישות של הקבלן לתת להכניס מטבח שלך בתנאי שזה לא יעכב לו
את ימי העבודה

לא מדובר בגמישות של הקבלן. החברה מודיעה זאת על דעת עצמה. היא לא בהכרח זקוקה להסכמת הקבלן, כי ברגע שהיא בתוך הפרוייקט, היא מתקינה גם מטבחים שהקבלן לא הזמין.

די · 7/8/24

ממה שאני יודע לגבי מטבח יש גמישות מצד חברת המטבחים לשדרג גוון, או ארונות עליונים (ארונות עליונים ההתקנה היא לאחר קבלת מפתח אבל אפשר להזמין את זה ביחד עם ה"מטבח קבלן")

לגבי ריצוף לא ראיתי שום נכונות מצד "חברת הקרמיקה" לשדרג גוון בתשלום, ובוודאי לא אריחים גדולים יותר, ולכן אני לא מבין מה שייך לשדרג אריחים, כלומר הזוכה יזמין את הריצוף הבסיסי, ואז יזמין בנוסף ריצוף גדול יותר, וישחד את מנהל העבודה להתקין את הריצוף החדש, ולזרוק לפח את הריצוף הבסיסי שהגיע בהזמנה של הקבלן?

האברך ממיר · 7/8/24

נכתב ע"י די:
כלומר הזוכה יזמין את הריצוף הבסיסי, ואז יזמין בנוסף ריצוף גדול יותר,

כן. אכן, עלות לא מבוטלת, אבל חוסכים את הפירוק וההתקנה המחודשת, חיסכון משמעותי מאוד, בכסף, ובזמן, ובלכלוך.

נכתב ע"י די:
וישחד את מנהל העבודה להתקין את הריצוף החדש

במקום הריצוף שהקבלן סיפק.

נכתב ע"י די:
ולזרוק לפח את הריצוף הבסיסי שהגיע בהזמנה של הקבלן?

למה לפח? להשאיר את זה במחסן בשביל כל צרה שלא תבוא. או להעניק במתנה לחבר, או סתם להניח באתר הבניה. חבל על המקום בפח.

S · 7/8/24

ריצוף 120*120 צריך מיומנות כדי להתקין, יש הרבה יותר פחת, החיתוכים יותר מורכבים
בלי השוואה לריצוף 60*60
בצורה הזו של בחירת חומרים במחיר למשתכן הקבלן חוסך זמן יקר-
תוך מספר ימים מזמנים את כל הדיירים- מסמנים וי על המבחר המצומצם,
בשוק חופשי לוקח חודשים! עד שדיירים מסיימים לבחור, כי המבחר גדול ואפשרויות השדרוג לא נגמרות

חסידישער · 7/8/24

מנסיון, ברוב הפרוייקטים - מנהל העבודה לא יסכים לשינוי של גודל המרצפות
המפרט ברוב הפרוייקטים כולל ריצוף 80*80 מכמה דגמים ברמה יחסית סבירה - למרות שזה התחום היחסית מעצבן כי השיקולים של הקבלן ושל ספק הריצוף זה הרבה פעמים דגמים שנתקעו והם לא חושבים לעשות כמה סגנונות - מבריק, מט וכו'
במטבחים על פי רוב יש אפשרות דרך חברת המטבחים של הקבלן בלבד להזדכות על המטבח (הזיכוי הוא נמוך) ולהתקין מטבח מהחברה הזו לאחר האכלוס.

אמא של אפרת · 7/8/24

נכתב ע"י די:
הבנתי שכיום משרד השיכון הרבה יותר קשוח בעניין, ואם קבלנים יתכננו דירות כאלו, משרד השיכון יכול להשאיר אותם לשוק החופשי.

לא נכון בכלל.
הכלל היום מחייב חלון במטבח אבל לא מתערב במספר כיווני האוויר.

די · 7/8/24

נכתב ע"י אמא של אפרת:
לא נכון בכלל.

ככה מישהו כאן (שנשמע שהוא עובד בחברה יזמית) כתב בעבר. וכך מופיע בחוזה בין משרד השיכון ליזמים, שהקבלן יכול להקצות 10% מהדירות לדירה בהנחה ומכאן והלאה יש למשרד השיכון זכות בחירה על שאר הדירות.

נכתב ע"י חסידישער:
השיקולים של הקבלן ושל ספק הריצוף זה הרבה פעמים דגמים שנתקעו והם לא חושבים לעשות כמה סגנונות - מבריק, מט וכו'

מה שאני ראיתי היה מבחר יפה של מרצפות לבחירה (ס"ה יותר מ20 דגמים חלקם אותו דבר וההבדל הוא לפאטו ומט) בז', אפור בהיר, אפור כהה, כל הדברים הקלאסיים (רשמית חובה 12 דגמים). אבל לא היה מבריק. במרפסת לפי המפרט צריך להיות אופציה לדמוי פרקט.

בית שמשניק · 7/8/24

נכתב ע"י די:
ככה מישהו כאן (שנשמע שהוא עובד בחברה יזמית) כתב בעבר. וכך מופיע בחוזה בין משרד השיכון ליזמים, שהקבלן יכול להקצות 10% מהדירות לדירה בהנחה ומכאן והלאה יש למשרד השיכון זכות בחירה על שאר הדירות.

מה שאני ראיתי היה מבחר יפה של מרצפות לבחירה (ס"ה יותר מ20 דגמים חלקם אותו דבר וההבדל הוא לפאטו ומט) בז', אפור בהיר, אפור כהה, כל הדברים הקלאסיים (רשמית חובה 12 דגמים). אבל לא היה מבריק. במרפסת לפי המפרט צריך להיות אופציה לדמוי פרקט.

אין חובה לתת מבריק, אלא רק מבריק חלקית (לפאטו). [ואגב, מבריק הולך היום רק אצל החרדים, בעיקר החסידים. בציבור הכללי זה כבר שנים לא באופנה...]
צילום מסך מתוך המפרט המחייב: