דרוש מידע כמה מקובל לשלם לשכנים על בניה על הגג

[חיימנה]

לא מכיר רב שלא מחייב לשלם [במקרה והשכנים תובעים תשלום]
המחירונים הם רבים ושונים מאד [כמו כל דבר בבניה יש פערים של מאות אלפים!!!]
אני מכיר מישהו ששילם על גג רעפים 5,000 ש"ח למ"ר אבל זה היה מזמן [5-6 שנים]
כמובן שמה שמקובל [מה שאני מכיר] זה ש"מסתדרים" עם השכנים ולא משלמים כאלו סכומים

 

[שימן]

אם זה שייך לכם בטאבו, מביאים מתנת יוקרה פלוס מכתב יפה.

למה הרי זה שייך לי בטאבו ??????????

 

[יצחק77]

לא מכיר רב שלא מחייב לשלם [במקרה והשכנים תובעים תשלום]
המחירונים הם רבים ושונים מאד [כמו כל דבר בבניה יש פערים של מאות אלפים!!!]
אני מכיר מישהו ששילם על גג רעפים 5,000 ש"ח למ"ר אבל זה היה מזמן [5-6 שנים]
כמובן שמה שמקובל [מה שאני מכיר] זה ש"מסתדרים" עם השכנים ולא משלמים כאלו סכומים

ל"הסתדר" עם שכן שאין לו מושג מה שיך לו וכמה זה שוה בשוק החופשי נקרא בעברית תורנית הונאה ובלשון העם קומבינה ופשוט גניבה ! זה כמו לקנות ממישהו תכשיט זהב טהור כשהוא חושב שזה ציפוי
אם אחרי שמאות ! וידיעה ברורה של שווי !
השכן החליט להעניק לכם מתנה בשווי עשרות או מאות אלפי ש"ח כל הכבוד
על זה נאמר ורובן בגזל

 

[ש. צ. וינמן]

היי שלום לכולם
הייתי שמחה לדעת כמה מקובל לשלם לשכנים, אם אני גרה בקומה אחרונה ורוצה לבנות על הגג עוד דירה.

דבר ראשון צריך לברר למי שייך הגג. מה רשום בטאבו וכו'
יש בנינים שהגג צמוד ואין צורך לשלם ויש שהגג שייך לכולם.
אין טעם וזה חסר תועלת לקבל תשובות שלא שייכות אליכם לפני הברור הראשוני.
לאחר מכן, תלכו לרב ותשאלו.
כל מקרה לגופו ואי אפשר להקיש מאחד על השני.
בהצלחה.

 

[Chanae]

אנחנו שאלנו את הרב שפרן, יש לו ידע רב בתחום והוא אומר סכומים הוגנים (WIN-WIN). השכנים הבונים שאלו גם הם בנפרד ושמעו סכום דומה ממש.

יש בנינים שמחלקים ביניהם את כל השטחים המשותפים: חצר וגג בין כל הדיירים

עדיף לשאול את הרב סילמן,
התעריף שלו יותר זול
(מנסיון של לפני שנה בערך, אולי מאז השתנו דברים)

 

[אמא ועוד..]

עדיף לשאול את הרב סילמן,
התעריף שלו יותר זול
(מנסיון של לפני שנה בערך, אולי מאז השתנו דברים)

כאמור, אנחנו שאלנו מצד השכנים שלמעשה מוכרים את חלקנו בגג.
השכנים הקונים והבונים שאלו מישהו אחר וקיבלו תשובות דומות.

 

[ביני עמודי]

אבל בפועל רק למי שגר בקומה אחרוה יש גישה לגג אז מישהו אמר לי שדעת רבני בני ברק שזה שייך לעליון אבל אין לי מושג אם זה נכון לכן פונה לחכמים כאן.

לא נכון, גם אם אין להם שום גישה לגג, עדיין הגג שייך להם, וצריך לקבל הסכמה מכל השכנים.
הרב ברוורמן עשה בביתר טבלה עם מחירים לגגות, שמתעדכן מידי שנה. כמובן שזה לא תקף לבני ברק, אבל ניתן לראות את הכיוון.
ניתן גם לראות כאן את הקונטרס שהוא כתב על הזכויות בגג.

 

[סנץ]

שאלת תם
בגג משותף למה אי אפשר לומר שהגג המשותף פשוט עלה קומה?

 

[moc]

שאלת תם
בגג משותף למה אי אפשר לומר שהגג המשותף פשוט עלה קומה?

כמו שאסור לעקור לך כיור מהמטבח, ולתת לך כיור אחר תמורתו...

 

[ביני עמודי]

שאלת תם
בגג משותף למה אי אפשר לומר שהגג המשותף פשוט עלה קומה?

אכן! אבל הוא עשה שירות לכל השותפים בבנין,
גם הגג וגם הקומה שמעליו שייכים לכל הבנין, עד שיקבל הסכמה או מחילה.

 

[יצחק77]

שאלת תם
בגג משותף למה אי אפשר לומר שהגג המשותף פשוט עלה קומה?

משום שזכויות הבניה הם בד"כ רק על הגג הראשון לכן השווי שלו הוא גדול הגג שמעליו כבר שוה פחות
ושוב חלק מהחברים פשוט לא מבינים הגג שמעל ראשיכם הוא לכל הדעות פיסת מגרש קרקע ששוה כסף רב ושייכת לכל הדיירים בבניין גם אם צריך מסוק להגיע אליה אלא אם כן היא נמכרה ע"י הקבלן לאחד הדירים והוצמדה בטאבו אגב לא חייב להיות השכן למעלה זה יכול באותו מידה להיות השכן בקומת הקרקע ועל פי ההלכה גם כל אדם אחר אלא שהחוק בשנים האחרונות מחייב להצמיד לאחד הבעלויות קרי דירות במגרש ולכן לא ניתן לקנות גגות חוקי

 

[rew3020]

כל אחד מדבר מתוך המגרש האישי שלו וכלל לא בטוח שזה רלוונטי לשני.

האם אפשר לעשות רשמית יחידות דיור בגג? א"כ אכן זה שטח שכולם שווים בו.
אפשר רק להרחיב? העירייות לא יאשרו רק לבקשת דייר הקומה העליונה, א"כ הגענו לנושא של שימוש ברכוש משותף באופן שרק אחד יכול להנות מזה. צריך לשלם לאחרים? לא בטוח.
מה התב"ע אומרת? לפעמים התב"ע מעניק לכולם מספר מטרים שווה, השאלה האם מהצד או מקדימה.

משהו אחד יש לי שאלה, יש לי שכן שבנה בניה מטורפת מהצד.
כמובן השטח זה רכוש משותף לכולם.
זה גם אמור לעורר בי אמוציות כמו קורה לאנשים שבנו להם על הגג?

 

[אוניברסיטון]

צריך לבדוק דבר ראשון בטאבו.
יש מקומות שבטאבו של הבנין הגג מוצמד לדיירי קומה אחרונה.
אם זה נחשב כשטח משותף אז זה שטח משותף על פי חוק.
ואם זה נעשה בהיתר זה מחייב ויתור זכויות אצל עו"ד.

 

[ככר השוק]

כל אחד מדבר מתוך המגרש האישי שלו וכלל לא בטוח שזה רלוונטי לשני.

האם אפשר לעשות רשמית יחידות דיור בגג? א"כ אכן זה שטח שכולם שווים בו.
אפשר רק להרחיב? העירייות לא יאשרו רק לבקשת דייר הקומה העליונה, א"כ הגענו לנושא של שימוש ברכוש משותף באופן שרק אחד יכול להנות מזה. צריך לשלם לאחרים? לא בטוח.
מה התב"ע אומרת? לפעמים התב"ע מעניק לכולם מספר מטרים שווה, השאלה האם מהצד או מקדימה.

משהו אחד יש לי שאלה, יש לי שכן שבנה בניה מטורפת מהצד.
כמובן השטח זה רכוש משותף לכולם.
זה גם אמור לעורר בי אמוציות כמו קורה לאנשים שבנו להם על הגג?

ומה קורה אם בהרחבה המטורפת הצידה בנו יחידה? האם גם לזה יש מחירון של הרב ברוורמן?

 

[ארבע]

ומה קורה אם בהרחבה המטורפת הצידה בנו יחידה? האם גם לזה יש מחירון של הרב ברוורמן?

העניין הוא שבניה הצידה יכולה גם הקומה העליונה לבנות
ואם יתנו את הגג ליזם, הרחבת הדיור הזו יכולה להינתן לשכנים חינם אין כסף פלוס שדרוג חזות הבניין.
הווי אומר שהגג שווה יותר.

באזור מגורי יש אנשים שבנו על הגג המשותף, וברבות הימים הוסיפו עליו קומה נוספת. יש כאלו שמכרו את הגג בעסקת טאבו משותף. כל אלו שווים הרבה יותר מיחידת דיור.

 

[ככר השוק]

העניין הוא שבניה הצידה יכולה גם הקומה העליונה לבנות
ואם יתנו את הגג ליזם, הרחבת הדיור הזו יכולה להינתן לשכנים חינם אין כסף פלוס שדרוג חזות הבניין.
הווי אומר שהגג שווה יותר.

באזור מגורי יש אנשים שבנו על הגג המשותף, וברבות הימים הוסיפו עליו קומה נוספת. יש כאלו שמכרו את הגג בעסקת טאבו משותף. כל אלו שווים הרבה יותר מיחידת דיור.

הכל נכון. פשוט היחס ל"ניצול" השטח המשותף צריך להיות זהה פר מ"ר בין אם זה בהרחבה של דירה ובין אם זה בהרחבה על הגג (מלבד חישוב עלויות הבניה שיקרות יותר על הגג). לבנות עוד קומה על הגג המשותף דורש עוד היתרים, עוד הסכמות ועוד פיצוי ושיפוי לפי מספר המטרים הנבנים. זה לא קנין עולם.

יש בנינים שנכון להם לעשות תמ"א 38. במיוחד כאלה שההרחבה שלהם היא קטנה. התמ"א מגביל את התוספת לדירה ל25 מ"ר כולל מרפסת. בבנינים שהשטח האפשרי להרחבה גדול מזה, עדיף לא לעשות תמ"א 38 ולמקסם את השטח.

שלא נדבר על זה שבמקום ששכן אחד בונה יחידה על הגג וחייב את החיים שלו לשכנים, מקבלים 2 קומות של שכנים חדשים על הגג ששילמו ממיטב כספם על הדירה ומתנהגים כאילו כל השכנים הישנים נמצאים פה רק כדי לשרת אותם ובגללם יש להם עוד חדר.

 

[אמא ועוד..]

מחילה, עדיין לא הצלחתי להבין מה הקשר של הבניה בצד. אם שכן בקומה 2 בונה 15 מ"ר לצד גם השכן שמתחתיו יכול לבנות אותו גודל (או גודל אחר, כרצונו), וגם השכן שמעליו, והשכן מהדירה הסמוכה יכול בדכ לבנות בצדדים הסמוכים לדירתו, ואם השכן מהקומה העליונה רוצה לבנות גם עבורו אין מניעה (אלא אם מגיעים להסכמי חלוקה אחרים עבור סוכות).
לעומת גג/חצר שמדובר בשטח כללי שכל אחד מהדיירים יכול תיאורטית לבנות בו יחידה או להביא יזם שיבנה בו ויעניק הטבה שוות ערך אחרת לדיירים.
כך שלמעשה מי שבונה לצדדים לא לוקח משכניו שטח- אף שכן לא יכול לבנות או להביא יזם שיבנה צמוד לדירת שכנו, לעומת מי שבונה על שטח ציבורי אחר

 

[yudit10]

בירושלים יש הרבה בנינים שההתרים מהעיריה לקומה עליונה הם על הגג ולא לצד
וזה ממש לא מדויק להגיד שכולם יכולים להוסיף לצדדים
בד"כ בגלל הדירוג ומרפסות הסוכה לקומות העליונות לא נשאר הרבה להוסיף לצדדים

 

[מביאה את המשיח]

מאוד נחמד להגיד שזה שטח של כולם כשרוצים לבנות אבל כשאני נושאת בעלויות של רטיבות, איטום הגג וכו את זה אני משלמת לבד...

 

[rew3020]

מחילה, עדיין לא הצלחתי להבין מה הקשר של הבניה בצד. אם שכן בקומה 2 בונה 15 מ"ר לצד גם השכן שמתחתיו יכול לבנות אותו גודל (או גודל אחר, כרצונו), וגם השכן שמעליו, והשכן מהדירה הסמוכה יכול בדכ לבנות בצדדים הסמוכים לדירתו, ואם השכן מהקומה העליונה רוצה לבנות גם עבורו אין מניעה (אלא אם מגיעים להסכמי חלוקה אחרים עבור סוכות).
לעומת גג/חצר שמדובר בשטח כללי שכל אחד מהדיירים יכול תיאורטית לבנות בו יחידה או להביא יזם שיבנה בו ויעניק הטבה שוות ערך אחרת לדיירים.
כך שלמעשה מי שבונה לצדדים לא לוקח משכניו שטח- אף שכן לא יכול לבנות או להביא יזם שיבנה צמוד לדירת שכנו, לעומת מי שבונה על שטח ציבורי אחר

מחול.

במקומות רבים א"א לבנות בגג יחידת דיור רשמית ואי אפשר למכור את זה ליזם - לא מעשית ולא תיאורטית.
הדבר היחיד שמתאפשר הוא הרחבת דירה קיימת.
אחד מרחיב לצד השני למעלה.
הגג של כולם החצר למטה גם של כולם.

ויש מקומות שזה שונה.

אז לפני ששואלים ועונים, צריך שהשואל ידע מה המצב החוקי התכנוני והקנייני באזור מגוריו.